Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ООО «УК «Маяк», ПАО «Т Плюс» в лице филиала «Оренбургский», АО «ЭнергосбыТ Плюс» в лице Оренбургского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Гапром межрегионгаз Оренбург» о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с названным иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ООО «УК «Маяк», ПАО «Т Плюс» в лице филиала «Оренбургский», АО «ЭнергосбыТ Плюс» в лице Оренбургского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Гапром межрегионгаз Оренбург» с требованием о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 9/18 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <данные изъяты> долей принадлежит бывшей супруге ФИО3 и 1/18 – дочери ФИО4. Ответчик ФИО3 вместе с дочерью проживают в спорной квартире. Истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. ФИО2 в спорной квартире не проживает, коммунальными услугами по электроснабжению, ХВС, ГВС, водоотведению, газоснабжению не пользуется, плату за обращение с ТКО производит по месту жительства. ФИО3 и ФИО4 фактически проживают в квартире, соответственно обязаны оплачивать услуги по обеспечению квартиры электроэнергией, газоснабжением, ХВС, ГВС, водоотведению, осуществлять плату за обращение с ТКО, отопление, содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт исходя из принадлежащих им долей в квартире.

Просит определить порядок и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> между истцом и ответчиками пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности. Расходы по оплате содержания и текущего ремонта жилого помещения, отопления и капитальный ремонт истцу пропорционально принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве; ответчику ФИО3 пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве, ответчику ФИО4 – пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве. Расходы по обеспечению квартиры электроэнергией, газоснабжением, ХВС, ГВС, водоотведением, обращение с ТКО определить между ответчиками. Обязать ООО «Гапром межрегионгаз Оренбург», АО «ЭнергосбыТ Плюс» в лице Оренбургского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Оренбург Водоканал», ПАО «Т Плюс» в лице филиала «Оренбургский», ООО «Природа» выставлять на имя ФИО3 самостоятельные платежные документы.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, пояснила, что поскольку ответчик ФИО3 не производит своевременно оплату коммунальных услуг, образуется задолженность. В связи с этим истец желает самостоятельно нести бремя содержания имущества пропорционально его доли в жилом помещении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще.

Представители ответчиков ООО «УК «Маяк», ПАО «Т Плюс» в лице филиала «Оренбургский», АО «ЭнергосбыТ Плюс» в лице Оренбургского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Гапром межрегионгаз Оренбург», третьего лица АО «Система город» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще.

В письменном отзыве ООО «УК «Маяк» не возражала против удовлетворения исковых требований, просила определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками.

В письменном отзыве НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» указал, что начисление платы и выставление квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, формирование платежных документов, печать и доставку их до собственников от имени регионального оператора осуществляет АО «Система Город», куда необходимо обратиться собственникам жилого помещения. Считает исковые требования к региональному оператору неподлежащими удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных в установленном законом порядке.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со статьями 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (п.3).

На основании ст.ст. 155-158 ЖК РФ собственник обязан нести бремя содержания имущества и оплачивать за потребление жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В отношении расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенного в постановлении от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статей 155 ЖК РФ и 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что жилое помещение по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит истцу ФИО2 (<данные изъяты>), ответчику ФИО3 (<данные изъяты>) и несовершеннолетней ФИО4 (<данные изъяты>).

Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

В квартире по адресу: <адрес> фактически проживают и зарегистрированы ответчик ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4.

Стороны не являются членами одной семьи.

Жилищные и коммунальные услуги собственникам помещения предоставляют ООО «УК «Маяк», ПАО «Т Плюс» в лице филиала «Оренбургский», АО «ЭнергосбыТ Плюс» в лице Оренбургского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Гапром межрегионгаз Оренбург».

Из материалов дела следует, что по спорному помещению открыты лицевые счета на имя ФИО3 «квартплатный» и «взносы на капитальный ремонт». Начисление платы по услугам «ХВС», «водоотведение» производится исходя из показаний прибора учета. Информация по приборам учета передается нерегулярно. Начисление платы по услуге горячего водоснабжения (ХВС на нужды ГВС) происходит исходя из нормативов.

На основании ст.247 ГК РФ каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи соответствующего платёжного документа.

Таким образом, судом установлено, что стороны являются долевыми собственниками спорной квартиры, в силу указанных выше норм закона они обязаны участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своим долями; они не являются одной семьей, имеют разный бюджет, поэтому предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права.

Принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части определения порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (за содержание и текущий ремонт квартиры, отопление, капитальный ремонт дома) в соответствии с долями в праве собственности с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4 являются членами одной семьи, то начисление платы по коммунальным платежам за долю несовершеннолетней целесообразно присоединить к доли ответчика ФИО3.

Установлено, что ответчик ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4 проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, соответственно на ФИО3 возлагается обязанность участвовать в расходах по оплате электроэнергии, газоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведению, обращению с ТКО по адресу: <адрес>

Таким образом, исковые требования истца в части определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим сторонам долям подлежат удовлетворению, вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи каждому из собственников отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за спорное жилое помещение.

Соответственно ПАО «Т Плюс» в лице филиала «Оренбургский», АО «ЭнергосбыТ Плюс» в лице Оренбургского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Гапром межрегионгаз Оренбург» обязаны на основании настоящего решения выставлять на имя ответчика ФИО3 платежные документы на оплату предоставляемых услуг по адресу: <адрес>.

Исходя из этого правовых норм ООО «УК «Маяк» как организация, уполномоченная взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги вправе выдать об этом отдельный платежный документ каждому собственнику жилого помещения на основании установленного судом порядка оплаты ими жилого помещения и коммунальных услуг.

Самостоятельно ООО «УК «Маяк» не обязано определять между собственниками порядок оплаты по коммунальным услугам, истец не представил суду документы, свидетельствующие об одновременном совместном обращении с остальными собственниками к ООО «УК «Маяк» по данному вопросу, соответственно требования к указанному ответчику удовлетворению не подлежат.

Одновременно не подлежат удовлетворению требования к НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», поскольку истцом не представлено документов в подтверждение досудебного порядка определения оплаты счетов между собственниками жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ООО «УК «Маяк», ПАО «Т Плюс» в лице филиала «Оренбургский», АО «ЭнергосбыТ Плюс» в лице Оренбургского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Гапром межрегионгаз Оренбург» о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг удовлетворить в части.

Определить размер и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение – <адрес> между собственниками ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, в соответствии с размером долей каждого в праве собственности на указанное жилое помещение:

- ФИО2 – 9/18 доли,

- ФИО3 – 9/18 доли.

Определить, что ФИО2 обязан участвовать в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и текущий ремонт жилого помещения, отопление и капитальный ремонт, общедомовые расходы) по <адрес> соразмерно своей доли в праве собственности на квартиру, что составляет 9/18 доли.

Определить, что ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, обязана участвовать в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и текущий ремонт жилого помещения, отопление и капитальный ремонт, общедомовые расходы) по <адрес> соразмерно своей доли и доли несовершеннолетнего в праве собственности на квартиру, что составляет <данные изъяты> доли.

Определить, что ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, обязана участвовать в расходах по оплате электроэнергии, газоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведению, обращению с ТКО по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» выставлять на имя ФИО3 платежные документы на оплату услуг по газоснабжению жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Энергосбыт Плюс» выставлять на имя ФИО3 платежные документы на оплату услуг по электроснабжению жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Оренбург Водоканал» выставлять на имя ФИО3 платежные документы на оплату услуг по ХВС, водоотведению жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать ПАО «Т Плюс» в лице филиала «Оренбургский» выставлять на имя ФИО3 платежные документы на оплату услуг по ГВС-холодная вода, ГВС-тепловая энергия жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Природа» выставлять на имя ФИО3 платежные документы на оплату услуг по обращению с ТКО жилого помещения по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО2 к ООО «УК «Маяк», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» оставить без удовлетворения.

Вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи ФИО2 и ФИО3 отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23.06.2022.

Судья /подпись/