Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (далее по тексту – Комитет) обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты>. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (далее – земельный участок) относится к земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Эрда» заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 474 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды вступила ФИО1, как наследник ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ за часть земельного участка площадью 114,666 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке расположены объекты недвижимости, в частности, административное, нежилое трехэтажное здание с кадастровым номером №, в котором расположено нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 722,5 кв.м. литер А.А.1, которое зарегистрировано на праве общей совместной собственности на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также на земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером № зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1

В соответствии с частью 2 статьи 2 закона Алтайского края от 26.12.2018 №111-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов с 01.01.2019 осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

В соответствии с пунктом 1.1 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 №33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула выполняет функции администратора неналоговых доходов бюджета города земельным участкам, находящимся в границах города, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками находящимися в границах города, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет города, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы и судебных приставов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ, пунктом 2 ст. 609 ГК РФ, проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения.

В силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор пролонгирован на неопределенный срок.

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах городского округа – город Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, на момент подачи заявления определяется на основании постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения»

Размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле: АП=КС*S*К, где АП - сумма годовой арендной платы, КС- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края(указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м, S- площадь земельного участка, К- дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложениями 1,2 к указанному Порядку.

В нарушение принципа платности использование земельных участков ответчик плату за пользование земельным участком не вносил.

В соответствии с расчетом, произведенным Управлением до ДД.ММ.ГГГГ и Комитетом после ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не исполнением должником, взятых на себя обязательств, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составила <данные изъяты>.

Поскольку ответчик не исполняет взятые на себя обязательства надлежащим образом, ему на основании Договора начислена неустойка (пеня) за несвоевременную плату арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула не явился, извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась судом в установленном законом порядке.

Суд, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 474 кв.м, государственная собственность не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Эрда» заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 474 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке расположены объекты недвижимости, в частности, административное, нежилое трехэтажное здание с кадастровым номером № в котором расположено нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 722,5 кв.м. литер А, А1, которое зарегистрировано на праве общей совместной собственности на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также на земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером № зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1

Государственная регистрация договора аренды и дополнительного соглашения проведена.

В силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор пролонгирован на неопределенный срок.

В соответствии с п.4 Дополнительного соглашения арендная плата по договору для ФИО1 исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ за часть земельного участка площадью 114,666 кв.м.

По условиям дополнительного Соглашения п. 4 ответчик обязался ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В случае невнесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Росси от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения заложенности включительно.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Указанное положение согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ставки арендной платы за земельные участки государственной и муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края государственная собственность на которые не разграничена, на момент подачи заявления определяется на основании п. 2.1. постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования города Барнаул Алтайского края, государственная собственность, на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» при заключении договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В материалы дела представлен Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно п. 3.1. настоящего Договора размер арендной платы для арендатора устанавливается пропорционально долям в праве собственности на строения, расположенные на участке. Размер арендной платы устанавливается согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком. Согласно приложению к дополнительному соглашению к договору сумма годовой арендной платы за часть земельного участка равна <данные изъяты>.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование участком исполняет ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате.

В соответствии с расчетом произведенным Комитетом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

На основании п.4 Дополнительного соглашения за период с ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере <данные изъяты>., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Математический расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен.

Таким образом, исковые требования истца Комитета о взыскании с ответчика ФИО1 суммы арендных платежей в размере <данные изъяты> суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа города Барнаула составляет <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ г. Барнаул госпошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Иванова