Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о неисполнении обязательства по надлежащему уведомлению о переходе прав арендодателя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о неисполнении обязательства по надлежащему уведомлению о переходе прав арендодателя, в обоснование требований указав, что является арендатором по договору аренды от 09 сентября 2019 года, заключенному с ИП ФИО3. "."..г. в адрес истца потупило уведомление исх.№..., подписанное "."..г. ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП №...), которая не является стороной по Договору аренды, о том, что она расторгает договор аренды от "."..г. и о том, что, якобы, сменился собственник помещения. При этом никаких документальных доказательств смены арендодателя истцу не предоставлено. Во исполнение п.7.1, 7.4 договора, арендатором "."..г. истцом направлен в адрес арендодателя – ИП ФИО3 к. (ОГРНИП №... ИНН №...), и ИП ФИО2 письменной ответ, в котором возражал против незаконного выселения, так как не получили в порядке ст.385, 382 ГК РФ документальное доказательство правоспособности уведомителя и перехода прав. В нарушение сложившихся обычаев делового оборота с учетом аналогии закона, - права ст.3 АПК РФ п.7.1, 7.4 Договора, до настоящего момента ответа на претензию не поступало. Установленные законом, ст.445 ГК РФ, 30 суток – прошли. Вместо ответа стороной ответчика направлено уведомление от "."..г. о фактическом препятствии проведения «Квест» (п.1.2 Договора). ФИО1 просит суд в силу ст.12 ГК РФ, ч.1 ст.401 ГК РФ установить обстоятельство и признать нарушение прав арендатора, предусмотренных законом, - отсутствие направления ему уведомления о переходе прав собственности в порядке ст.382, 385 ГК РФ с предоставлением надлежащих доказательств; на основании наличия вины (умысла или неосторожности) ответчика ст.401 ГК РФ в силу ст.12 ГК РФ, обязать ИП ФИО2 направить в адрес арендатора ФИО1 уведомления о переходе прав собственности в порядке ст.385 ГК РФ с предоставлением надлежащих доказательств в отношении договора аренды помещения по адресу: <адрес>, от "."..г.; установить в решении срок, в размере 5 дней, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец ФИО1, представитель истца – ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика и третьего лица– Саранцевой М.В. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Исследовав письменные материалы дела, прихожу к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.3 данной статьи, если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п.1 ст.385 ГК РФ, уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу п.1 ст.614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п.1 ст.328 Кодекса).

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу в силу п.1 ст.617 ГК РФ не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как следует из материалов дела, "."..г. между ИП ФИО3 к. (арендодатель) и ИП ФИО1 был заключен договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 292 кв.м., состоящего из двух помещений площадью 206 кв.м. и 86 кв.м.

Согласно п.1.2 договора помещение будет использоваться арендатором в качестве: для предоставления услуг в сфере развлечений (квест-комната).

Как установлено п."."..г. договора, при расторжении договора в связи с окончанием срока аренды или при досрочном расторжении договора арендатор обязан передать по письменному согласованию с арендодателем помещение в исходном состоянии, соответствующем техническому плану помещения, являющегося приложением к договору аренды (произвести демонтаж гипсокартонных перегородок, восстановить пожарную сигнализацию, после демонтажа перегородок, восстановить освещение – светильники Амстронг в количестве не менее 20 штук).

Изменение существенных условий договора допускается только по соглашению сторон (за исключением права арендодателя в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы). Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в течение 5 календарных дней и оформляются дополнительным соглашением (п.5.1 договора).

Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с обязательным письменным уведомлением за 10 дней до предполагаемой даты расторжения (п.5.3 договора).

"."..г. между ФИО3 к. (даритель) и ФИО2 был заключен договор дарения здания площадью 1332,2 кв.м., по адресу: <адрес> (спорные помещения расположены в данном здании). Регистрация перехода права собственности в отношении указанного объекта произведена "."..г. (регистрационная запись №...).

Поскольку ФИО1 систематически нарушались условия договора аренды в части своевременного внесения арендных и коммунальных платежей, ответчиком ФИО2 направлено уведомление №... от "."..г. о расторжении договора аренды, тем самым воспользовавшись своим правом на односторонний отказ от договора (п.5.3 договора), а "."..г. направлено уведомление об удалении имущества, оставленного ФИО1 и принятии его на хранение. Однако до настоящего времени ФИО1 не принял меры по возврату оставленного имущества.

При изложенных обстоятельствах действия ответчика по расторжению договора аренды суд полагает правомерными, и были предметом рассмотрения данного спора арбитражным судом Волгоградской области.

Довод истца на неосведомленность о смене собственника арендованного помещения отклоняется, поскольку отсутствие уведомления должника о состоявшемся переходе прав требования к другому лицу не освобождает должника от выполнения обязательств, возникших перед первоначальным кредитором, а влечет лишь для нового кредитора риск такого неблагоприятного последствия, как исполнение должником обязательства первоначальному кредитору (п.3 ст.382 ГК РФ).

Таким образом, закон не предусматривает обязанность уведомления о перемене лиц в обязательстве, а лишь устанавливает последствия такого не уведомления.

При таких обстоятельствах суд не усматривает в действиях ответчика нарушение прав и законных интересов истца, а потому исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о неисполнении обязательства по надлежащему уведомлению о переходе прав арендодателя, – отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья–

Справка: в окончательной форме решение принято 30 марта 2022 года.

Судья–