Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования Местной администрации Урванского муниципального района КБР» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования Местной администрации Урванского муниципального района КБР» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, где просит взыскать с последнего задолженность по арендной плате в размере 181781,35 руб., а также неустойку в размере 32670,36 руб. и расторгнуть договор аренды. Иск мотивирован тем, что между МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» и ФИО1 заключендоговор аренды земельного участка (далее Договор) № от 27.10.2017г

Предметом указанного договора является земельный участок общей площадью 50 001 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, за чертой населенного пункта из земель селькохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно Договора, Ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату за пользование земельным участком равными долями не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала, однако с 01.01.2020г. по настоящее время не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком, в связи с чем, за последним образовалась задолженность по плате арендной платы в сумме 181781, 25 рублей.

В пункте 6.3 Договора указано, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере, равной процентной ставке пени по налогам и сборам, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя.

Таким образом, на момент подачи искового заявления сумма неустойки по договору аренды составляет 2891,99 руб.

В судебное заседание представитель истца МКУ «Местной администрации Урванского муниципального района КБР» ФИО3 извещенный надлежащим образом в суд не явился, письменно ходатайствовал рассмотреть без его участия.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика ФИО2: КБР, <адрес>., согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 36133583760858 «возврат отправителю из - за истечения срока хранения». Исходя из положений п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. №, п.20.17 и п. 21.1 «Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», утв. приказом ФГУП «Почта России» №-п от 17.05.2012г., ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и положений ст. ст.35,117 ГПК РФи ст. ст.9,10, ч.1 ст.165.1Гражданского кодекса РФ о недопустимости злоупотребления своими процессуальными правами, указанное лицо считается надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, возражений наиск не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, так и их взаимной связи в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих причин.

В соответствии пп.7, п.1, ст.1 Земельного кодекса РФ, установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 4.2.8. Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с пунктом 3.3. настоящего Договора.

Согласно ч. 1 ст. 622 гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЭ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в статью 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в соответствии с которыми предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с пунктом 1.3. Положением МКУ «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования Местной администрации Урванского муниципального района КБР» утвержденным Постановлением МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» (далее Положение) от 11 января 2016г. №02 МКУ «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования Местной администрации Урванского муниципального района КБР» (далее Управление) является уполномоченным исполнительным органом Местной администрации Урванского муниципального района КБР, осуществляющим функции по управлению, падению, пользованию и распоряжению имуществом, земельными участками, находящимися на территории Урванского муниципального района.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Истец пытался данный вопрос разрешить в досудебном порядке. Однако, в связи с тем, что ответчику по договору аренды земельного участка начислена сумма в размере 181781, 25 рублей, истец был вынужден, обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, по договору аренды земельного участка от 27.10.2017г. №180.

Согласно п. 6.3 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере, равной процентной ставке пени по налогам и сборам, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.

Требования о расторжении договора аренды, заключенного между истом и ответчиком суд также находит подлежащим удовлетворению, поскольку это требование не противоречит положениям ст.ст.450 и 453 ГК РФ.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик возражений против иска не заявил, а также не представил доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом.

Представленный истцом расчёт задолженности и расчет неустойки по договору аренды № от 27.10.2017 суд признаёт правильными и законными.

Доводы истца и его требования суд находит обоснованными.

На основании изложенного суд, приходит к выводу об удовлетворению исковых требований в заявленном объеме.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 с учетом положений ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ в доход бюджета Урванского муниципального района КБР подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 344,62 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования Местной администрации Урванского муниципального района КБР» удовлетворить.

Расторгнуть между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования Местной администрации Урванского муниципального района КБР» и ФИО2 договор аренды земельного участка № от 27.10.2017г., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, за чертой населенного пункта.

Взыскать с ФИО2 в пользу МКУ «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования Местной администрации Урванского муниципального района КБР» задолженность по договору аренды земельного участка № от 27.10.2017г., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, за чертой населенного пункта, в размере 181781,25 руб., сумму неустойки в размере 32670,36 руб. и судебные расходы в размере 5344,62 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Урванский районный суд КБР.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2023

Председательствующий М.В. Канлоева

Копия верна:

Судья Урванского

районного суда КБР М.В. Канлоева