Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО7 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО8, ФИО7 обратились в суд с иском ООО «ИСК Славянская» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., ..., ... в равных долях – по ? доле за каждым.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержал. В обоснование требований истцов указал, что Дата обезличена года между ФИО3, ФИО2 и ООО «ИСК Славянская» был заключен договор Номер обезличен инвестирования строительства жилого дома с последующем правом получения и оформления в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по строительному адресу: МО ..., пос. Нахабино, ..., ... со следующими идентификационными данными: на 10 этаже в секции «В», ориентировочной площадью 68,12 кв.м.

Сумма инвестиционного взноса была определена договором в размере 1366487,20 рублей и была перечислена ФИО3 и ФИО2 на расчетный счет ООО «СлавРиэлт», действующего на основании договора поручения с ответчиком Номер обезличен ИНЖ-186/МО/ДП-Н от Дата обезличена года.

Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса в указанной сумме ФИО2 выполнили надлежащим образом и в полном объеме. Что подтверждается актом о частичном выполнении обязательств по договору от Дата обезличена года.

Дата обезличена года между ответчиком, ФИО2 и ФИО5 были заключены: соглашение о замене стороны в договоре инвестирования Номер обезличен, договор уступки Номер обезличенуст, акт об исполнении обязательств к договору уступки от Дата обезличена года, согласно которым ФИО2 переуступили ФИО5 право требования на приобретение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на квартиру, принадлежащее им по договору инвестирования.

Дата обезличена года между ответчиком, ФИО5 и истцами были заключены: соглашение о замене стороны в договоре инвестирования Номер обезличен, договор уступки Номер обезличенуст-ПК от Дата обезличена года, согласно которым ФИО5, переуступила истцам право требования на приобретение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на квартиру, принадлежащее ей по договору инвестирования и договору уступки прав от Дата обезличена года.

В соответствии с условиями акт об исполнении обязательств к договору уступки Номер обезличенуст-1 от Дата обезличена года материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира полностью завершено, дом принят в установленном законом порядке в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: МО, ..., пос. Нахабино, ..., ..., квартира истцов получила Номер обезличен.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истцы не имеют возможности, так как ответчик до настоящего времени не подписал акт о реализации инвестиционного контракта, а также акт об исполнении обязательств по договору инвестирования.

Учитывая, что истцы исполнили свои обязательства по договору, оплатили квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу в равных долях – по ? доле за каждым.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании оставил результат разрешения дела на усмотрение суда. Пояснил, что у ответчика к истцам материальных претензий не имеется, инвестиционных взнос уплачен полностью.

Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО3, ФИО2 и ООО «ИСК Славянская» был заключен договор Номер обезличен инвестирования строительства жилого дома с последующем правом получения и оформления в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по строительному адресу: МО ..., пос. Нахабино, ..., ... со следующими идентификационными данными: на 10 этаже в секции «В», ориентировочной площадью 68,12 кв.м.

Из объяснений представителя ответчика следует, что инвестиционный взнос истцами был уплачен ответчику в полном объеме.

Анализ правоотношений, возникших между истцами и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истцов возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать им в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Однако ответчик - сторона инвестиционного контракта не исполнил своих обязательств по передаче в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, в связи с чем, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру

Учитывая, что истцы обязательства по внесению инвестиционного взноса по договору инвестирования в строительство жилого дома выполнили в полном объеме и тем самым приобрели право на спорное жилое помещение, суд считает необходимым признать за ними право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО8 и ФИО7 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., ..., ... в равных долях – по ? доле за каждым.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО8 и ФИО7 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья: