Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, ФИО5,, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, МУ «Департамент строительства и перспективного развития» г. Ростова-на-Дону о признании договора купли-продажи, договора на передачу квартиры в частную собственность граждан, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам. Свои требования основывает на том, что предметом спорая является квартира, расположенная по адресу: <адрес> Квартира относится к муниципальной собственности.

ФИО1 относится к льготным категориям граждан на приобретение жилого помещения. На основании Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону № 427 от 24.03.2004 года, был заключен трех сторонний договор купли-продажи от 20.11.2002 года на приобретение спорной квартиры между продавцом ФИО5 и покупателями администрацией г. Ростова-на-Дону и МУ «Департамент строительства и перспективного развития». В последствии квартира передана ФИО1 и членам его семьи на основании типового договора найма от 25.08.2009 года.

16.11.2009 года истцы заключили договор на передачу квартиру в долевую собственность граждан. Когда представили договор на регистрацию в Управление Росреестра по Ростовской области, то выяснилось, что договор купли-продажи квартиры от 20.11.2002 года не был зарегистрирован, переход права собственности не производился.
Истцы просят признать договор купли-продажи от 20.11.2002 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ФИО5,, Администрацией г. Ростова-на-Дону, МУ «Департамент строительства и перспективного развития» г. Ростова-на-Дону действительным.

Признать договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в долевую собственность граждан от 16.11.2009 года между администрацией Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону и ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 заключенным.

Признать за ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 в равных долях (по 1/4 доли за каждым) право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., жилой 28,8 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства и регистрации по адресу: <адрес>. С указанного поступили сведения о непроживании ответчика.

Суд рассматривает дело в отношении неявившегося ответчика ФИО5 в порядке ст. 119 ГПК РФ, с участием адвоката по ст. 50 ГПК РФ ФИО6

Третьи лица администрация г. Ростова-на-Дону, МУ «Департамент строительства и перспективного развития», Управление Росреестра по РО своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд рассматривает дело в отношении остальных неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, установил следующее.

В силу ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что предметом спорая является квартира, расположенная по адресу: <адрес>

По данным МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, Управления Росреестра по Ростовской области квартира зарегистрирована на праве собственности за ФИО5

ФИО1 относится к льготным категориям граждан на приобретение жилого помещения.

На основании Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону № 427 от 24.03.2004 года, был заключен трех сторонний договор купли-продажи от 20.11.2002 года на приобретение спорной квартиры между продавцом ФИО5 и покупателями администрацией г. Ростова-на-Дону и МУ «Департамент строительства и перспективного развития».

Квартира относится к муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Ростова-на-Дону.

В последствии квартира передана ФИО1 и членам его семьи на основании типового договора найма от 25.08.2009 года.

16.11.2009 года истцы заключили с МКУ «ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» договор на передачу квартиру в долевую собственность граждан.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Исходя из разъяснений, которые даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

П. 60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела видно, что договор купли-продажи квартиры от 20.11.2002 года заключен в письменной форме и соответствует требованиям закона, предъявляемым к заключению сделки.

После подписания договора купли-продажи, квартира, расположенная по адресу: <адрес> была включена в реестр муниципальной собственности.

На основании типового договора найма жилого помещения от 25.08.2009 года истцы пользуются квартирой, несут бремя расходов на ее содержание.

В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с тем, что продавец спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО5 по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес> не проживает.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от 20.11.2002 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ФИО5,, Администрацией г. Ростова-на-Дону, МУ «Департамент строительства и перспективного развития» г. Ростова-на-Дону действительным.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ростовский областной суд через районный суд.

Решение принято в окончательной форме 30.09.2012 года.

Судья: