Гражданский кодекс часть 1

9 апреля 2013 г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Толстиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданских дел № по иску ФИО1 к ООО «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата между ФИО1 и ООО «ВостСибСтрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) малоэтажный жилой комплекс по адресу: Адрес и передать истцу квартиру №, ........ площадь балкона - ........ кв.м., расположенную на 1-м этаже в блок-секции №, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее Дата (п.3.1) согласно акту приема-передачи в течение 3-х месяцев, в случае полной оплаты стоимости помещения Участником.

В соответствии с пп. 3.2.1 договора квартира приобреталась участником за счет собственных и кредитных средств предоставленный ОАО «Б». Общая стоимость приобретаемого имущества составляла ........ руб.

Между тем Акт приема-передачи спорной квартиры указанной выше не подписан до настоящего времени.

Таким образом, ООО «ВостСибСтрой» не выполнило свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, заключенному с истцом, поскольку объект долевого строительства – спорная квартира в срок, установленный договором, истцу передана не была.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка, предусмотренная договор на дату исполнения обязательства должна рассчитываться исходя из 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату подачи иска составляет 8,25 % годовых, в соответствии с Указанием Банка России от Дата «О размере ставки рефинансирования Банка России».

Цена иска рассчитывается следующим образом:

........ руб. х 8, 25/150 х ........ дней просрочки (с Дата до Дата) = ........ руб.

Ссылаясь на ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», ст.1101 ГК РФ указывает, что с учетом характера и степени нравственных страданий, причиненных истцу просрочкой исполнения обязательства, а именно, находясь на руках с малолетним грудным ребенком, не имея своей жилплощади, пришлось длительное время арендовать квартиру, оценивает причиненный моральный вред в размере ........ руб.

Поскольку ответчик нарушил свои обязательства, истцу пришлось обратиться за юридической помощью и уплатить сумму в размере ........ руб. за услуги представителя в суде и подготовке искового заявления.

Просит суд взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу ФИО1 неустойку по договору долевого участия в строительстве в размере ........ руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ........ руб., моральный вред в размере ........ руб., расходы по оплате доверенности в размере ........ руб. (л.д. 2 –5).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду указал, что извещения о приемке квартиры не получал, осматривал квартиру в ........, работы не были завершены, не установлен щиток. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от Дата (л.д. 25), исковые требования поддержал, дал пояснения по их основаниям. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности от Дата, в судебном заседании исковые требования не признала. Поддержала отзыв на исковое заявление, в котором указала следующее.

Между ООО «ВостСибСтрой» и ФИО1, был заключен договор участия в долевом строительстве, на строительство помещения - квартиры №, блок-секции № малоэтажного жилого комплекса по адресу: Адресадрес на время строительства предварительный).

ООО «ВостСибСтрой» в соответствии с законодательством РФ получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию «Адрес», блок - секций №, №, расположенного по адресу: Адрес, выданное Администрацией ........ муниципального образования - Администрация городского поселения Дата.

Ссылаясь на ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ указывает, что наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает выполнение ответчиком обязательств по созданию объекта недвижимости, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004).

Требуемая истцом сумма неустойки не соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчика, какие-либо исключительно негативные последствия нарушенного обязательства перед участником долевого строительства отсутствуют. Неустойка, прежде всего, является мерой ответственности и не может играть роль неосновательного обогащения одного лица за счет другого.

Гражданский кодекс РФ не ограничивает компетенцию суда при выборе способов исчисления размера неустойки при ее уменьшении.

Просит суд обратить внимание на то, что на сегодняшний день на строительном рынке множество фирм-застройщиков-банкротов, застройщиков, которые никогда не смогут выполнять свои обязательства перед участниками долевого строительства. ООО «ВостСибСтрой» в столь сложное время, осуществляя строительство жилых домов, стирается исполнять свои обязательства перед гражданами с наиболее полной отдачей.

Возведение многоквартирных домов жилого комплекса «Т», действительно сопряжено с рядом трудностей, к числу которых относятся неразвитость производства на территории области основных строительных материалов, не развивающаяся транспортная инфраструктура, излишняя бюрократизированность отдельных процедур, связанных с оформлением земельных участков для жилищного строительства, развитием социальной инфраструктуры и т.д.

Так, действующие в области производства строительных материалов либо находятся на этапе внедрения производственных процессов, либо уже исчерпали возможности развития производственного потенциала и способны выполнить только текущие заказы. О выполнении крупных заказов на поставки материалов силами местных производителей не может идти и речи.

Крупные производители основных строительных материалов, к числу которых относятся цемент, кирпич, металлопрокат, изоляционные материалы, электротехнические изделия в большинстве своем находятся за пределами Иркутской области. С учетом удаленного территориального расположения производителей материалов заключение договоров зачастую носит длительный характер, поскольку полномочия руководителей представительств, действующих на территории области, на заключение договоров, как правило, ограничены.

Доставка закупленных материалов также связана с длительными сроками ожидания, так как основным видом транспорта при поставке крупных партий производственных товаров по-прежнему остается железнодорожный. Учитывая, что пропускная способность существующих железных дорог не увеличивается, а поток грузов, в том числе транзитный, нарастает с каждым годом в связи с крупными стройками в Дальневосточном, Сибирском и Южном Федеральных округах, нередки случаи задержки доставки. Принимая во внимание данное обстоятельство, производители строительных материалов при заключении договоров, как правило, настаивают на установлении более продолжительных сроков поставки.

ООО «ВостСибСтрой» в целях улучшения транспортной доступности возводимых жилых домов проделана значительная работа, в том числе, по разработке проектной документации для устройства остановочных пунктов маршрутного общественного транспорта вблизи строящихся жилых домов. Необходимо отметить, что взаимодействие с органами местного самоуправления по данному вопросу удалось организовать только в Дата, когда после посещения строительной площадки жилого комплекса Губернатором Иркутской области было дано соответствующее протокольное поручение.

Помимо перечисленного, Дата Иркутская область столкнулась с проблемой нехватки автомобильного топлива. Перебои в поставках топлива препятствовали эффективной организации работ механизированным способом, что не могло не отразиться на увеличении их продолжительности.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

В судебном заседании дополнила, что уведомление о принятии квартиры истцу не направлялось, строительство затратное – строят целый микрорайон с инфраструктурой.

При вынесении решения просят суд применить ст. 333 ГК РФ, и уменьшить неустойку, т.к. она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Считает требования истца необоснованным, а иск - не подлежащим удовлетворению.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ст. 4, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В заседании установлено, что между ООО «ВостСибСтрой» и ФИО1 Дата заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям Договора ответчик обязан был построить малоэтажный жилой комплекс по адресу: Адрес (адрес на время строительства предварительный) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не позднее Дата, передать участнику жилое помещение – квартиру №, ........ расположенную на 1 этаже блок-секции № не позднее Дата, в случае полной оплаты стоимости помещения (л.д. 6 – 11).

Свои обязательства по уплате стоимости жилого помещения в установленном в договоре порядке и размере ........ руб. – ФИО1 выполнил, что не оспаривается ответчиком.

Ответчиком блок-секция № в малоэтажном жилом комплексе, расположенном по адресу: Адрес (адрес на время строительства предварительный), в срок, установленный в договоре, не введена в эксплуатацию. Квартира до настоящего времени не передана истцу по акту приема-передачи. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком Дата. Данные обстоятельства признаются и не оспариваются ответчиком. Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору ответчиком исполнены с нарушением срока установленного договором, и соответственно с него подлежит взысканию в пользу истца неустойка.

Просрочка исполнения обязательства начинает исчисляться с Дата по Дата – день заявленный истцом и составила ........ дней.

В соответствии со ст.6 ФЗ-214 сумма неустойки, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, составляет из расчета:

........ руб.

Обсуждая указанную сумму неустойки, суд считает ее не соразмерной нарушению обязательства и подлежащей уменьшению в соответствие со ст. 333 ГК РФ. Принимая во внимание, что срок нарушения обязательства составил около ........, осуществление ввода дома в эксплуатацию, суд считает размер неустойки не соразмерной последствиям нарушения обязательства и подлежащим снижению до ........ руб.

Доводы представителя ответчика, о том, что задержка исполнения обязательства возникла не по их воле и ответчик не предвидел и не мог предвидеть изменение обстоятельств, состояние инфраструктуры объекта, нахождение поставщиков за пределами области, разработка документации для остановочных пунктов не принимаются судом как не доказанные. Кроме того, ответчик, занимающийся профессионально строительством, должен был при заключении договоров предусмотреть возможные осложнения, связанные с расположением поставщиков.

Вопрос о компенсации морального вреда не урегулирован Законом № 214-ФЗ, следовательно в части взыскании компенсации морального вреда применяется Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд учитывает, что ответчик своевременно не исполнил принятое на себя обязательства, с учетом степени разумности и справедливости, суд считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат уменьшению до ........ руб.

Для защиты своего права истец заключил Дата с ФИО2 Договор оказания возмездных услуг. ФИО2 были оказаны истцу юридические услуги по подготовке искового заявления в суд, представлению его интересов в суде. По условиям договора за указанные услуги истец оплатил ........ руб., что подтверждается распиской. При установленных обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание, что дело представляло определенную сложность, состоялось 1 судебное заседание, учитывая объем собранных и представленных к судебным заседаниям материалов, количество времени, потраченного представителем не представления интересов ответчика в суде, исходя из частичного удовлетворения иска, а также принимая во внимание стоимость услуг представителя, сложившуюся в регионе, суд признает разумными, соразмерными и подлежащими взысканию с истца расходы на оплату услуг представителя в размере ........ руб.

За оформление доверенности для представления его интересов в суде, истец заплатил нотариусу ........ руб., в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг нотариуса пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ........ руб.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты госпошлины на основании Закона №, в соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, рассчитанная по нормам ст. 333.19 НК РФ от размера удовлетворенных требований, в размере ........ руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу ФИО1

........ руб. – сумму неустойки;

........ руб. – компенсацию морального вреда;

........ руб. – расходы на оплату услуг представителя;

........ руб. – расходы на оплату услуг нотариуса.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя в большем размере, ФИО1 – отказать.

Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в доход муниципального образования госпошлину в размере ........ руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлено Дата.

Судья Рафикова И.Н.