Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Полякова Е.С., при секретаре Пичужкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Нижнего Новгорода о взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд к Администрации г. Н. Новгорода, указав, что на основании распоряжений [ № ] от [ 00.00.0000 ] и [ № ] от [ 00.00.0000 ] , ООО «Солюс» по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] был передан в аренду земельный участок площадью 57 600 кв.м в квартале улиц: [ адрес ], в том числе земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу дом по адресу: [ адрес ]. В связи с заключением названного договора аренды истец был вынужден остановить реконструкцию и строительство дома, которые были разрешены распоряжением Администрации Сормовского района г. Н. Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] . В течение 3 лет истец обращался к ответчику для по вопросам освоения и расселения вышеназванного квартала. Из ответов Администрации г. Н. Новгорода следовало, что в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания квартала, дома будут расселены под строительство детского садика и многоэтажных жилых домов, конкретные сроки расселения и сноса жилых домов не определены. На протяжении 6 лет, по мнению истца, его права нарушаются ответчиком, поскольку он не может ни достроить, ни продать дом. Со ссылкой на положения ст.ст.49,51,57,62-63 ЗК РФ, ст.ст.151,304,608 ГК РФ, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, который оценивает в сумме 1 000 000 рублей 00 коп.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал.

Представители ответчика, третьих лиц – Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, ООО «Солюс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, не сообщили о причинах неявки своих представителей, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Как установлено судом из объяснений истца, материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит доля (1/3) в праве собственности на жилой дом по адресу: [ адрес ]

Распоряжением Администрации Сормовского района г. Н. Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] ФИО2, ФИО1 была разрешена реконструкция дома [ адрес ]

Указанный дом расположен на земельном участке, входящим в квартал улиц [ адрес ], который, в соответствии с генпланом города является зоной реконструкции, застройщиком квартала является ООО «Солюс».

В соответствии с проектом планировки и межевания дом [ адрес ] подлежит расселению.

Во исполнение распоряжения Администрации г. Н. Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] на земельный участок в границах квартала улиц [ адрес ] между Администрацией г. Н. Новгорода и ООО «Солюс» был заключен договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции), сроком до [ 00.00.0000 ] . Указанный договор не расторгнут

В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения ст.ст.49,51,57,62-63 ЗК РФ, ст.ст.151,304,608 ГК РФ.

В соответствии со ст.49 ЗК РФ, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств Российской Федерации, размещением объектов государственного или муниципального значения, иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.51 ЗК РФ, в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции.

В случае наступления указанных обстоятельств, при отсутствии необходимости реквизиции земельного участка он может быть временно, на период действия этих обстоятельств, занят для использования, с возмещением собственнику земельного участка убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав.

Как следует из ст.57 ЗК РФ, возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные: изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд; ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц; временным занятием земельных участков; ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков; изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка.

Убытки возмещаются: землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков; собственникам земельных участков.

Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель.

При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Порядок возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.62 ЗК РФ, убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст.63 ЗК РФ, изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после: предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков; возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках; возмещения в соответствии со статьей 62 ЗК РФ в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает право собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, на возмещение убытков, причиненных нарушением их прав, в том числе упущенной выгоды.

Согласно ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку истец не указывает на нарушение своих неимущественных прав в результате действий ответчика по предоставлению земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, в аренду, его требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Поляков