Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гнездилова В.А., Гнездиловой Светланы Анатольевны, Кротенко Т.В. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец Гнездилов В.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Рубцовска Алтайского края о признании права собственности в размере ? доли на жилой дом по .... В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома по ... общей площадью 72 кв.м. Дом находится на земельном участке ... принадлежащий истцу на праве собственности в размере ? доли. Третье лицо Кротенко Т.В. является сособственником жилого дома и земельного участка ... в размере ? доли. В период проживания истцом была проведена реконструкция дома, в результате чего площадь дома увеличилась с 27,0 кв.м. до 72 кв.м. Согласно, техническому заключению по техническому состоянию строительных конструкций жилой пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, и не нарушают противопожарные и санитарные нормы по отношению к границам соседних земельных участков. Истцом в досудебном порядке было направлено письмо в Администрацию города Рубцовска о вводе в эксплуатацию жилого дома, на которое был получен ответ, в котором было предложено обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела истец Гнездилов В.А. исковые требования уточнил, в качестве истцов также указал Гнездилову С.А., Кротенко Т.В. В обоснование требований истцы указали, на основании договора дарения от ***, зарегистрированного в установленном порядке, Гнездилов В.А. приобрёл в собственность *** долю в праве собственности на саманный жилой дом полезной площадью 27 м., жилой площадью 27 м., расположенный по .... Другую *** долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения от *** приобрела в собственность Кротенко Т.В. Земельный участок для данного жилого дома площадью 1574 м был предоставлен Гнездилову В.А. и Кротенко Т.В. в общую долевую собственность, в равных долях, постановлением администрации г. Рубцовска от *** . Право общей долевой собственности на земельный участок было оформлено в установленном порядке и зарегистрировано надлежащим образом. В период проживания Гнездилов В.А. и Кротенко Т.В. произвели реконструкцию жилого дома путём возведения жилых пристроев, при этом Кротенко Т.В. возвела жилой пристрой лит. А, а Гнездилов В.А. возвёл, жилой пристрой лит. А, вследствие чего размеры площадей жилого дома увеличились и в настоящее время составляют: общая площадь - 72,0 м., жилая площадь - 50,5 м. Вследствие выполнения вышеуказанных строительных изменений объекта недвижимости ранее существовавший объект капитального строительства прекратил своё существование и возник новый объект капитального строительства, доли в праве собственности на который в соответствии со ст. 245 ГК РФ подлежат распределению между совладельцами в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Поскольку ранее Гнездилову В.А. и Кротенко Т.В. принадлежало по *** доле каждому в праве собственности на жилой дом, а построенный Гнездиловым В.А. жилой пристрой (лит. А2) больше чем пристрой, построенный Кротенко Т.В. (лит. А1), вклад Гнездилова В.А. в образование и приращение общего имущества тоже, соответственно, больше, в связи с чем изменилось соотношение долей, принадлежащих каждому из совладельцев в общем имуществе, размер которых, определённый с учётом размера общего имущества, фактически находящегося в пользовании каждого из совладельцев, составляет: доля Гнездилова В.А. - *** долей, доля Кротенко Т.В. - *** доли, что подтверждается справкой о размере долей от *** . Так как реконструкция жилого ... производилась в период брака между Гнездиловым В.А. и Гнездиловой С.А. за счёт совместно нажитых денежных средств, доля в праве собственности на возникший в результате ' реконструкции объект капитального строительства, согласно ст. 34 СК РФ, является общим имуществом супругов. В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество явдяется долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на указанное имущество. В данном случае образование совместной собственности супругов не возможно ввиду наличия других совладельцев жилого дома. Согласно ст. 39 СК РФ доли супругов в общем имуществе признаются равными, в связи с чем, *** долей в праве собственности на жилой дом должны в равных долях принадлежать Гнездилову В.А. и Гнездиловой С.А. Доводы первоначального искового заявления о соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ для случаев признания права собственности на самовольную постройку, подтверждённые соответствующими письменными доказательствами, поддерживаем в полном объёме. Истцы просили признать за Гнездиловым В.А. и Гнездиловой С.А. право общей долевой собственности на *** долей, по *** долей каждому, в праве собственности на жилой дом общей площадью 72,0 м2, жилой площадью 50,5 м2, расположенный по адресу: .... Признать за Кротенко Т.В. право собственности на 3/10 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 72,0 м2, жилой площадью 50,5 м2, расположенный по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен Глазунов В.А..

Истцы Гнездилов В.А., Гнездилова С.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истца Гнездилова В.А. – Обухова Н.П. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена.

Истец Кротенко Т.В. исковые требования уточнила, просила признать за ней право общей долевой собственности на *** долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 72,0 кв.м., расположенный по адресу ....

Представитель ответчика Администрации г.Рубцовска в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу просил принять на основании предоставленных суду доказательств.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Привлеченный судом в качестве третьего лиц – собственник жилого ... – Глазунов В.А. в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В прошлом судебном заседании не возражал в удовлетворении требований, с техническим заключением знаком, не возражает против признания права собственности. После уточнения исковых требований возражений также не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ***, Гнездилов В.А. является собственником ? доли саманного жилого ... общей площадью 27,0 кв.м. с надворными постройками на земельном участке мерою – 600 кв.м. по ....

Земельный участок категории земель населенных пунктов – для жилого дома, по адресу: ... принадлежит Гнездилову В.А. на праве общей долевой собственности – ? доли, на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ***, зарегистрированного *** за .

Также на основании нотариально удостоверенного договора дарения от *** собственником ? доли саманного жилого дома полезной площадью 26,0 кв.м., с надворными постройками по адресу: ..., на земельном участке мерою 600 кв.м. является Кротенко Т.В.

Земельный участок категории земель – земли поселений, по адресу: ... принадлежит Кротенко Т.В. на праве общей долевой собственности – ? доли, на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ***, зарегистрированного *** за .

Согласно актовой записи от *** между Гнездиловым В.А. и Обуховой С.А. был зарегистрирован брак, после регистрации брака Обуховой С.А. присвоена фамилия Гнездилова.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений в судебном заседании истцов Гнездилова В.А., Гнездиловой С.А., истцы в период брака, совместными усилиями и на совместно нажитые денежные средства осуществили в 1988 году строительство (реконструкцию) ? доли собственности на жилой дом осуществили возведение строения – жилой пристрой (А2), истец Кротенко Т.В. пристрой (А1), размеры жилого дома, согласно данным технического паспорта от ***, составляют: общая площадь – 72,0 м2, жилая площадь – 50,5 м2.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на жилой дом, однако сделать это не предоставляется возможным, так как полагая достаточным для строительства дома оформление документации о правах на земельный участок истцы не оформили надлежащим образом проектную документацию, и не получили разрешение на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию.

Согласно выписке из технического паспорта на домовладение по состоянию на ***, площади жилого дома по ... составляют: общая площадь 72,0 кв.м., жилая площадь 50,5 кв.м.

В соответствии с техническим заключением в результате обследования жилого дома по адресу: ... по состоянию на ***, установлено, что общее техническое состояние жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» признано ограниченно - работоспособным - имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле их состояния (согласно СП 13-102-2003). В данных конкретных условиях эксплуатации несущая способность конструкций обеспечивается, прочность и устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В существующем на дату проведения экспертного осмотра объемно- планировочном и техническом состоянии помещений жилого дома, его размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования удовлетворяют строительным требованиям, предъявляемым к жилым домам данного типа согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». В жилом доме созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Помещения жилого дома защищены от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод. Фактическое приведенное сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций исследуемого жилого дома находится в пределах минимальных нормативных требований (жилые дома с низкой энергоэффективностью). Конструкция кровли жилого дома не соответствует требованиям СП 17.13330.2011 «Кровли» в части отсутствия снегозадерживающих устройств на скатах кровли при ее уклоне более 5% (~ 3°). Устранение данного несоответствия возможно путем устройства снегозадерживающих устройств, а так же путем периодического удаления атмосферных осадков (снега) с крыши при толщине более 30 см. Жилой дом не нарушает санитарно-экологические нормативные требования изложенные в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Произведенными исследованиями было установлено, что все жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение через оконные проемы в наружных ограждающих конструкциях, в доме предусмотрено снабжение холодной водой, местная канализация, система отопления обеспечивает допустимые условия микроклимата воздушной среды помещений. Предусмотрена естественная вентиляция проветривание помещений дома через окна. Нормативная продолжительное инсоляции жилого дома обеспечена. Исследуемый жилой дом расположен на земельном участке, на расстоянии боле: чем 5 м. от красной линии проездов .... Фактическое расстояние от наружных стен исследуемого жилого дома до границ соседнего земельного участи ... составляет 15,5м, при нормативе не менее 3м. что соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» «Нормативам градостроительного проектирования ...». Относительно соседнего приусадебного участка ..., исследуемый жилой дом литера A, Al, А2, a, al, расположен на границе с участком , что не соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99 и п. 4.15 «Нормативов градостроительного проектирования ...». По мнению эксперта, данное расположение жилых домов, из сложившейся застройки ..., оказывает влияние только на ухудшение условий эксплуатации исследуемого жилого дома частности строений литера А, А2 сложности доступа к части его наружных конструкций, необходимого для проведения своевременного ремонта и обслуживания, и не требует устранения при условии согласования с собственникам смежного земельного участка ..., угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Исследуемый жилой дом имеет два эвакуационных выхода наружу. Строительные конструкции дома защищены от скрытого распространения горения. Электропроводка, выполнена изолированными проводами, имеется устройство защитного отключения, что соответствует противопожарным требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Фактическое расстояние в свету от наружных стен исследуемого жилого дома до наружных стен жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке ... составляет 4м, при нормативе не менее 12м, что не соответствует противопожарным требованиям пункта п/п 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Не соответствие противопожарным требованиям существующих расстояний между исследуемым жилым домом ... и соседним жилым домом ..., не оказывает влияние на возникновение угрозы жизни и здоровью граждан, т.к. пути эвакуации обеспечены. В то же время нарушение может оказать влияние на риски распространения пожара между строениями, а так же на риски причинения вреда имуществу собственникам исследуемых строений. Устранение нарушений, и узаконение постройки в существующем положении возможно в различных вариантах: путем проведения работ по повышению степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности исследуемых строений, либо построек на соседних участках, для чего подвергнуть конструктивной огнезащите все горючие несущие элементы здания (наружные стены, перекрытия, несущие элементы мансарды), обеспечивающей требуемый предел огнестойкости конструкций в соответствии с таблицей 21 №123-Ф3; путем согласования с собственниками соседних приусадебных участков; путем устройства брандмауэра - глухой противопожарной стены, выполненной из негорючих материалов (предназначенной для воспрепятствования распространению огня на здания).

Однако, будучи привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, собственник ... – Глазунов В.А., не возражал против признания за истцами права собственности на самовольную постройку.

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.

В данном случае требования статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцами права собственности на самовольную постройку ими выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

В соответствии со ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В материалах дела имеется сообщение комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** , согласно которому жилой дом и хозяйственные постройки по ..., расположенные в центральной части города, находятся в зоне малоэтажной застройки вне водоохраной зоны реки Алей. Зона малоэтажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов с многоквартирными домами этажностью не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, объектов благоустройства. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденному генеральному плану города.

Согласно справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Рубцовское отделение от ***, жилой ... состоит из двух изолированных частей: одна часть дома (Лит. А, А1) составляет *** долей; вторая часть дома (Лит. А, А2) составляет *** долей.

Строительство жилого пристроя к спорному жилому дому, расположенному по ..., произведено истцами Гнездиловым В.А., Гнездиловой С.А. в период брака, что подтверждается записью акта о заключении брака от ***, сведения о которой указаны в паспортах гражданина РФ на странице семейное положение и не оспаривалось истцами в ходе рассмотрения дела.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В соответствии со ст. ст. 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В данном случае собственники жилого дома пришли к единому соглашению об определении долей в праве собственности на жилой дом, Гнездилов В.А., Гнездилова С.А. просят признать за каждым из них право собственности на *** долей, Кротенко Т.В. просит признать за ней право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой ..., общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., что не противоречит закону.

Учитывая отсутствие спора между собственниками о размере принадлежащих им долей, отсутствия возражений со стороны ответчика Администрации ... края, третьих лиц, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Представителем истца Обуховой Н.П. действующей на основании нотариальной доверенности в интересах истца Гнездилова В.А., при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере *** руб., что подтверждается чек – ордером от ***. Вместе с тем согласно справке АО «Б» Рубцовское отделение от *** инвентаризационная стоимость спорного жилого дома составляет *** руб., т.е. цена иска *** долей от *** составляет *** руб., Гнездилов В.А. должен был уплатить государственную пошлину в размере *** руб. Подлежащая возврату излишне уплаченная государственная пошлина составляет *** руб.

В заявлении о возврате излишне уплаченной государственной пошлины истец Гнездилов В.А. просит произвести возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере *** руб. Суд рассматривает заявление в пределах заявленных требований, согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в пользу истца Гнездилова В.А. в размере *** руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гнездилова В.А., Гнездиловой С.А., Кротенко Т.В. удовлетворить.

Признать за Гнездиловым В.А. право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за Гнездиловой С.А. право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за Кротенко Т.В. право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: ....

Налоговым органам произвести Гнездилову В.А. возврат государственной пошлины в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Сень Е.В.