Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «XXX», указывая, что XX.XX.XXXX. между сторонами заключен Договор об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу : ... Ответчик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу и обязался передать истцу двухкомнатную квартиру в срок до XX.XX.XXXX. Дополнительным соглашением срок окончания строительства перенесен на XX.XX.XXXX. Квартира была передана истцу XX.XX.XXXX. нарушение сроков сдачи объекта составило XXX дней. Истец, ссылаясь на нормы ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» просит взыскать неустойку в размере XXX руб. XXX коп., штраф за нарушение прав потребителя в размере XXX руб. XXX коп.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX., в судебное заседание явился, исковые требований поддержал. Пояснил, что разрешение на строительство было получено после вступления ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», поэтому на спорные правоотношения распространяются положения указанного закона, закона « О защите прав потребителей».

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX., в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что согласно договору и дополнительного соглашения планируемый срок окончания строительства XX.XX.XXXX Указанный срок может быть изменен на основании правовых актов органов исполнительной власти. Из разрешения на строительство № XXX от XX.XX.XXXX. следует, что срок продлен до XX.XX.XXXX. таким образом, ответчик надлежащим образом исполнил принятое на себя обязательство. Также представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, поскольку считает заявленную неустойку явно завышенной. Права потребителя не нарушены, поэтому ответчик просит отказать истцу во взыскании штрафа.

Суд полагает возможным рассматривать дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела установлено, что XX.XX.XXXX. между сторонами заключен договор № XXX о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу : ...л.д.6-11,)

Согласно п. XXX Договора общество, действуя на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2004г. № 460 и являясь заказчиком-застройщиком в строительстве жилого дома, расположенного по адресу : ... с целью осуществления строительства привлекает дольщика к долевому участию в инвестировании строительства объекта.

Дольщик осуществляет инвестирование строительства объекта в объеме двухкомнатной квартиры с характеристиками, установленными в п. XXX Договора, приложением к договору.

В соответствии с п. XXX Договора планируемый срок окончания строительства жилого дома – XX.XX.XXXX. Указанный срок окончания строительства объекта подлежит изменению в случае принятия органами государственной власти Санкт-Петербурга правовых актов об изменении срока окончания строительства жилого дома.

Дополнительным соглашением к договору срок окончания строительства перенесен на XX.XX.XXXX. подписан акт сверки расчетов ( л.д.18), квартира передана истцу XX.XX.XXXX, что подтверждается актом приемки –передачи (л.д.16)

ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» был опубликован в « Российской газете» 31.12.2004г. и вступил в действие 01.04.2005г. Данным законом регулируется инвестиционная деятельность в жилищной сфере в Российской Федерации с момента вступления его в законную силу, следовательно, его действие распространяется только на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства, для строительства объектов, разрешение на строительство которых получено после 01.04.2005г.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим право застройщика на осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт является разрешение на строительство.

Аналогичная норма была предусмотрена ст. 62 ранее действовавшего кодекса от 07.05.1998г.

Анализ представленных ответчиком разрешений на строительство, распоряжений Комитета по строительству, Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 460 от 23.03.2004г. позволяет сделать вывод, что строительство жилого дома, в который входит и приобретаемое истцом жилое помещение, осуществлялось на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2004г. № 460, утвердившего решение Городской инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве комплекса жилых и общественных зданий на закрепленном земельном участке за счет собственных и привлеченных средств, то есть актов, выданных управомоченными лицами на момент их выдачи. Данное постановление приведено в договоре долевого участия как основание для проектирования и строительства объекта.

Довод представителя истца о том, что разрешение на строительно-монтажные работы выдано XX.XX.XXXX и, соответственно, является разрешением на строительство, судом отклоняются как необоснованные, поскольку в силу Положения о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ на объектах строительства и реконструкции на территории Санкт-Петербурга и подчиненных ему территориях ( с изм. 09.04.1998г.) утвержденного Распоряжением мэра Санкт-Петербурга от18.02.1994г. № 142-р, указанное разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдается при наличии ( среди прочих) документа на право пользования землей ( оформленного в установленном порядке); Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка и разрешения на строительство, реконструкцию или распоряжения председателя комитета по градостроительству и архитектуре о разрешении строительства и реконструкции.

Таким образом, на правоотношения сторон в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве распространяются положения закона « О защите прав потребителей»

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Сторонами при заключении договора, а также дополнительного соглашения согласовано, что планируемый срок сдачи объекта XX.XX.XXXX., указанный срок окончания строительства объекта подлежит изменению в случае принятия органами государственной власти Санкт-Петербурга правовых актов об изменении срока окончания строительства жилого дома.

Согласно распоряжению Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга № 272 от 30.09.2008г., № 258 от 26.08.2009г., № 188 от 11.08.2010г.., № 139 от XX.XX.XXXX. срок реализации инвестиционного проекта окончательно установлен до XX.XX.XXXX.

XX.XX.XXXX выдано разрешение на ввод комплекса жилых и общественных зданий по адресу : ..., жилых корпусов № XXX подземной автостоянкой, эксплуатируемой кровли стилобата с пандусом и лестницами ( л.д.62)

Учитывая требования ст. 431 ГК РФ согласно которым при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, то установленный п. 1.4 Договора планируемый срок окончания строительства при изменении его в случае принятия органами государственной власти Санкт-Петербурга правовых актов об изменении срока окончания строительства жилого дома, нельзя признать фиксируемым сроком окончания строительства, установленного сторонами. Таким образом, срок окончания строительства объекта, расположенного по адресу : ... был установлен до XX.XX.XXXX. Жилой комплекс был введен в эксплуатацию ранее указанного периода ( XX.XX.XXXX. )

По смыслу п. 3.1.4 Договора ответчик обязан был в течение XXX рабочих дней с даты утверждения документов, подтверждающих приемку объекта завершенного строительства и его готовность к эксплуатации, передать дольщику квартирку по акту приема-передачи.

Толкование условий договора в их взаимосвязи позволяют сделать вывод, что спорный объект долевого строительства должен был быть передан дольщику до XX.XX.XXXX.

В материалах дела представлен акт приема-передачи от XX.XX.XXXX. Таким образом, нарушений прав истца судом не установлено. Ответчик надлежащим образом и в установленный срок исполнил свои обязательства.

Поскольку в ходе судебного заседания не нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя, то требование о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «XXX» о взыскании неустойки, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено: XX.XX.XXXXг.