Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности по оплате коммунальных платежей, возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ** от **.**,** в размере 37 000 рублей, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с **.**,** по **.**,** в размере 4 884 рубля, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 17 398,82 рублей, неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с **.**,** по **.**,** в размере 2 296,64 рублей, причиненный ущерб в размере 18 800 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 611 рублей, расходы на юридические услуги в размере 2500 рублей.

Требования мотивированы тем, что **.**,** между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № ** нежилого помещения по адресу: ..., сроком на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией. Арендная плата в зимний период с 01 ноября по 30 апреля составляет 30 000 рублей, в летний период с 01 мая по 31 октября арендная плата не взимается. При этом потребляемые коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно за фактически потребляемые услуги по приборам учета согласно п. 3.4, настоящего договора аренды.

В нарушение условий договора ответчик не надлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы. С **.**,** по **.**,** сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, также по оплате коммунальных платежей. За просрочку уплаты арендных платежей и оплаты коммунальных услуг договором аренды предусмотрена пеня.

В процессе эксплуатации арендатор причинил ущерб имуществу арендодателя, а именно разбил пластиковое окно в занимаемом помещении. Стоимость ущерба составила 18 800 рублей. От возмещения ущерба и устранения нарушений арендатор отказался.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили (л.д. 39, 40).

Суд, изучив письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 настоящего Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что **.**,** между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № ** сроком аренды на 11 месяцев с возможностью пролонгации на тот же срок (л.д. 10-12).

Предметом договора согласно п. 1.1 являлась аренда нежилого помещения общей площадью 79,9 кв. м, расположенного по адресу: ..., принадлежащего истцу на праве собственности.

В соответствии с п. 3.2 договора постоянная арендная плата в зимний период с 01 ноября по 30 апреля составляет 30 000 рублей, в летний период с 01 мая по 31 октября арендная плата не взимается.

Арендная плата вносится ежемесячными платежами на счет арендодателя с 10 по 20 число оплачиваемого месяца (п. 3.3).

При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, интернет), потребляемые коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно за фактически потребляемые услуги по приборам учета согласно п. 3.4 настоящего договора аренды.

В пункте 6.2 договора согласовано, что в случае просрочки платежей предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

На основании договора дарения от **.**,** собственником нежилого помещения по адресу: ..., стала ФИО3 (л.д. 15-16).

Между тем, в соответствии с п.7.1 договора реорганизация арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял предусмотренные договором аренды обязанности, арендная плата вносилась не в полном объеме (л.д. 26), **.**,** истец направила в адрес ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения в соответствии с п. 7.3 договора (л.д. 27, 28).

В соответствии с актом от **.**,** ФИО2 возвратила истцу нежилое помещение (л.д. 13).

За период с **.**,** по **.**,** задолженность ответчика по уплате арендных платежей составила 37 000 рублей (л.д. 17).

За аналогичный период у ответчика также имеется задолженность по оплату коммунальных платежей на общую сумму 17 398,82 рублей, а именно: теплоэнергия – 7 721,88 рублей, холодное водоснабжение – 2 723,28, электроэнергия – 6 953,66 рублей (л.д. 18-19).

В соответствии с представленными истцом расчетами за период с **.**,** по **.**,** неустойка за просрочку уплаты арендных платежей составляет 4 884 рубля, неустойка за просрочку оплаты коммунальных платежей – 2 296,64 рублей (л.д. 17, 20).

Стороной ответчика возражения суду не представлены, факт заключения договора аренды нежилого помещения, а также наличие задолженности по договору не оспаривается.

Разрешая заявленные требования, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, находит доказанным виновное неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы по договору найма и оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения № ** от **.**,**, в связи с чем считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ** от **.**,** в размере 37 000 рублей, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с **.**,** по **.**,** в размере 4 884 рубля, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 17 398,82 рублей, неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с **.**,** по **.**,** в размере 2 296,64 рублей.

При этом суд исходит из расчетов истца, не оспоренных ответчиком.

Кроме того, в процессе эксплуатации арендатор причинил ущерб имуществу арендодателя, а именно разбил окно ПВХ в занимаемом помещении, о чем указано в акте приема-передачи от **.**,** (л.д. 13-14). Стоимость ущерба составила 18 800 рублей (л.д. 22-25).

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Возможность возмещения ущерба также предусмотрена в п. 6.4. договора.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 18 800 рублей в счет возмещения ущерба также подлежат удовлетворению.

Суд также считает необходимым разрешить вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 2 500 рублей, которые суд находит обоснованными и подлежащими взысканию в полном размере с ответчика (л.д. 45).

Помимо этого, при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 611 рублей (л.д. 2, 3).

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности по оплате коммунальных платежей, возмещении ущерба удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ** от **.**,** в размере 37 000 рублей, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с **.**,** по **.**,** в размере 4 884 рубля, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 17 398,82 рублей, неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с **.**,** по **.**,** в размере 2 296,64 рублей, причиненный ущерб в размере 18 800 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 611 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись Дугина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено: 08.11.2021.