Гражданский кодекс часть 1

21 декабря 2010 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Гнедьковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1613

по иску Калининой Л.В. к Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,-

установил:

Калинина Л.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные на ситуационном плане, выданном Павлово-Посадским ГУП МО «МОБТИ», литер «А-1»- жилая пристройка, общей площадью кв.м., литер «А-2»- мансарда, общей площадью кв.м., расположенные по адресу: , ссылаясь на то, что она на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по указанному адресу, также он является собственником земельного участка при доме площадью кв.м. с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке истец своими силами и за свои средства возвела жилую пристройку литер «А-1» и мансарду литер «А-2», однако разрешение на их возведение она не получала, в связи с чем данные строения являются самовольными и она не может зарегистрировать свое право собственности на них.

Ответчик – представитель Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против признания права собственности на самовольно возведенные строения при условии их возведения на отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, а также если сохранение самовольно возведенных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3-и лица- ФИО1 и ФИО2 против удовлетворения исковых требований Калининой Л.В. о признании за ней права собственности на самовольные строения не возражали, также показали, что данные строения не нарушают их прав, о чем представили в суд письменные заявления.

3-е лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет иск на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав истца, третьих лиц ФИО1 и ФИО2, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании Калинина Л.В. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестровый за номером № является собственником жилого дома общей площадью кв.м., расположенного по адресу: . На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Калинина Л.В. также является собственником земельного участка по указанному адресу площадью кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, категория земель- земли населенных пунктов.

Из материалов дела и объяснений истца судом установлено, что истец своими силами и за свои средства, но без соответствующего разрешения, с целью улучшения жилищно-бытовых условий возвела строения литер «А-1»- жилая пристройка общей площадью кв.м., литер «А-2»- мансарда общей площадью кв.м.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения специалиста Государственного Предприятия Московской области «ХХХ» ФИО4 согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенные строения не нарушают линию регулирования застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений; нагрузки от надстроенного мансардного этажа, передаваемые на несущие стены и фундаменты жилого дома, пристройки и гаража не превышают предельно допустимых значений, несущая способность дома в целом и его частей не нарушена; сток дождевых вод со ската крыши мансардного этажа над гаражом осуществляется на территорию смежного участка №; сток дождевых вод с крыши навеса перед пристройкой и гаражом осуществляется на территорию общего пользования, необходимо оснастить скат крыши мансарды со стороны участка № и крышу навеса водоотводной системой с целью отвода дождевых вод на собственную территорию; нарушен санитарно-бытовой разрыв до ограждения смежного участка №, гараж с надстроенным мансардным этажом выстроен по границе участка, СНиПом рекомендовано отступление от ограждения смежного участка 3,0 м., нарушен противопожарный разрыв от фасада жилого дома литера «А» с надстроенным мансардным этажом литера «А-2» до деревянной хозяйственной постройки на смежном участке №, построенной по границе участка, минимальное расстояние между строениями 6,7 м. вместо рекомендованного техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности минимального разрыва 12,0 м.; нарушен противопожарный разрыв от каменного гаража литера «Г-2» с надстроенным мансардным этажом литер «А-2» до деревянного жилого дома на смежном участке №, минимальное расстояние между строениями 11,1 м. вместо рекомендованного техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности минимального разрыва 12,0 м.; нарушен противопожарный разрыв от каменного гаража литер «Г-2» с надстроенным мансардным этажом литера «А-2» до кирпичного гаража на смежном участке №, расстояние между строениями 4,6 м. вместо рекомендованного техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности минимального разрыва 8,0 м.; постройки выполнены технически правильно, находятся в удовлетворительном состоянии; не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, здания и сооружения пригодны для проживания и использования по назначению.

Принимая во внимание, что возведенные строения расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца, сособственники смежных земельных участков № и № по ФИО1 и ФИО2 не возражают против признания за истцом права собственности на самовольные строения: жилую пристройку литер «А-1» и мансарду литер «А-2», данные строения не нарушают их прав? о чем свидетельствуют их письменные заявления от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Калининой Л.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Калининой Л.В. право собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные на ситуационном плане, выданном Павлово-Посадским ГУП МО «МОБТИ», литер «А-1»- жилая пристройка, общей площадью кв.м., литер «А-2»- мансарда, общей площадью кв.м., расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: Г.Г. Ромичева решение вступило в законную силу 12.01.2011 года