Гражданский кодекс часть 1

с участием истца – ФИО1, являющейся также представителем истцов ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Главному управлению жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Правительства Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

25.02.2015 г. истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, просят сохранить помещение квартиры <адрес> в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 части каждой) принадлежит квартира <адрес>. Техническая инвентаризация данной квартиры была проведена БТИ 31.03.1980 года, выдан технический паспорт, в котором отражен первоначальный план квартиры. Согласно справке КП «РЭП №22» от 07.02.2015 в инвентарном деле, выполненным БТИ 31.03.1980 года, на плане квартиры №<адрес> отсутствует лоджия-переход, однако по проекту лоджия-переход в наличии имеется. В инвентарном деле на дом <адрес>, выполненным БТИ 29.10.1980 г., в <адрес>, примыкающей к секции <адрес>, лоджия-переход указана. Фактически квартиры из соседних домов объединены одной лоджией-переходом. На основании проекта перепланировки квартиры, выполненного КП «БТИ и ГРОНИ» СГС, ФИО1 была произведена перепланировка помещений квартиры, а именно: установлены наружные газобетонные стены по контуру существующей лоджии-перехода, увеличена площадь жилой комнаты путем ее объединения с лоджией, демонтирована подоконная часть наружной стены между жилой комнатой и лоджией, демонтирована кладовая в коридоре, устроена гипсокартонная перегородка в лоджии-переходе, установлен новый встроенный шкаф в жилой комнате. Данные мероприятия произведены для повышения степени комфортности условий проживания. В соответствии с формой, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005г. № 266, истцы составили заявление о перепланировке квартиры.

Однако подать указанное заявление в уполномоченный орган, осуществляющий согласование, и получить такое согласование не представляется возможным по причине отсутствия такого органа в г.Севастополе, доказательством чему является письмо начальника Главного управления жилищного хозяйства и благоустройства Правительства Севастополя от 22.12.14 г. Указанные обстоятельства препятствует истцам в осуществлении свих прав на распоряжение имуществом по собственному усмотрению. Также истцы указывают, что защитить свое право на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, согласно ст. 29 ЖК РФ, они могут только в судебном порядке, поскольку иного способа на момент подачи искового заявления не существует, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1, являющаяся также представителем истцов ФИО3 и ФИО2, в судебном заседании иск поддержала по указанным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не подавал, письменных возражений на иск не представил, в связи с чем суд, принимая во внимание согласие истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает, что иск удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, Лившиц (до брака Гудзь) Е.В. - по 1/3 части каждой. В договоре купли-продажи квартиры от 24.03.2005 г. указано, что квартира <адрес> состоит из трех жилых комнат жилой площадью 39,70 кв.м, общей площадью 68,50 кв.м. (л.д.5).

Как усматривается из технического паспорта на квартиру <адрес> данная квартира расположена на 3 этаже пятиэтажного дома и состоит из трех комнат жилой площадью 39,7 кв.м., в том числе: жилой комнаты 1 площадью 16,5 кв.м, жилой комнаты 2 - 13,2 кв.м, жилой комнаты 3 - 10,0 кв.м, кухни - 6,9 кв.м, ванной комнаты - 2,6 кв.м, туалетной комнаты - 1,6 кв.м, коридора - 11,6 кв.м, встроенного шкафа - 2,3 кв.м., лоджии - 3,63 кв.м, итого общая площадь квартиры составляет - 66,52 кв.м (л.д.6-7).

Согласно проекту перепланировки квартиры, выполненному КП «БТИ и ГРОНИ» СГС, собственниками была произведена перепланировка помещений квартиры <адрес>. После перепланировки экспликация помещений составила: помещение 1 - коридор площадью 12,5 кв.м., помещение 2 - туалет 1,6 кв.м., помещение 3 - ванная 2,6 м.кв., помещение 4 - кухня 6,9 м.кв., помещение 5 - жилая комната 10,0 кв.м., помещение 6 - лоджия-переход площадью (с учетом понижающего коэффициента К=05) 14,88кв.м., (без учета понижающего коэффициента К=05) 29,76 кв.м., помещение 7 - жилая комната 20,0 кв.м., помещение 8 -встроенный шкаф 0,56 кв.м., помещение 9 - жилая комната 13,2 кв.м., помещение 10 - кладовая 1,4 кв.м., общая площадь квартиры составляет (с учетом понижающего коэффициента к площади лоджии К=05) 83,64 м.кв., (без учета понижающего коэффициента к площади лоджии К=05) 98,52 м.кв. (л.д.12-19).

В соответствии с формой, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005г. № 266, ФИО1 составила заявление о перепланировке квартиры. Письменное согласие членов семьи собственников квартиры отображено в форме заявления на перепланировку квартиры (л.д.9-11).

Как усматривается из письма №Г-104 от 22.12.2014 г. начальника Главного управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г.Севастополя (л.д.20) на обращение ФИО1 по вопросу узаконивания перепланировки жилого помещения квартиры <адрес> разъяснено, что выдача согласований о перепланировке жилых помещений будет производится в соответствии с административным регламентом предоставления Управлением архитектуры и градостроительства Севастополя соответствующей государственной услуги. В настоящее время регламент находится в стадии разработки. Также ФИО1 разъяснено, что для получения согласования о перепланировке ей необходимо будет обратиться в Управление архитектуры и градостроительства непосредственно или через казенное учреждение города федерального значению Севастополь «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе» с заявлением и предоставить необходимый пакет документов.

Из установленных судом фактов усматривается, что согласно договору купли-продажи от 24.03.2005 г. истцы приобрели квартиру общей площадью 68,50 кв.м, после перепланировки общая площадь квартиры составляет с (с учетом понижающего коэффициента к площади лоджии К=05) 83,64 м.кв., (без учета понижающего коэффициента к площади лоджии К=05) 98,52 м.кв. Таким образом, общая площадь квартиры стала значительно больше за счет пристройки лоджии-перехода, однако у истцов не возникло право собственности на лоджию-переход, поскольку они не приобретали это помещение согласно договору купли-продажи, кроме того, как усматривается из материалов дела и пояснений ФИО1, лоджия-переход относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме.

Выдача согласований о перепланировке жилых помещений производится в соответствии с административным регламентом предоставления соответствующей государственной услуги Управлением архитектуры и градостроительства Севастополя. Однако в 2015 году ФИО1 не обращалась в Управление архитектуры и градостроительства непосредственно или через казенное учреждение города федерального значению Севастополь «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополь» с заявлением о согласовании перепланировки в порядке главы 4 ЖК РФ, отказа не получала (л.д.20).

Также суд отмечает, что истцами избран способ защиты права, не предусмотренный действующим законодательством.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании ст.12 ГК РФ, руководствуюсь ст.ст. 12, 56, 98, 196, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Главному управлению жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Правительства Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины возложить на истцов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья Ленинского районного

суда города Севастополя О.И. Фисюк