Гражданский кодекс часть 1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х., при секретаре Шарифуллиной Г.Р., с участием истца Салимьянова Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салимьянова Р.Ф. к Администрации сельского поселения Старобаишевский сельсовет МР Дюртюлинский район РБ, отдел Росреестра по г. Дюртюли и Дюртюлинскому району РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на торгах,

у с т а н о в и л:

Истец Салимьянов Р.Ф. обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с иском к Администрации сельского поселения Старобаишевский сельсовет МР Дюртюлинский район РБ, отдел Росреестра по г. Дюртюли и Дюртюлинскому району РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на торгах, указывая но то, что в ДД.ММ.ГГГГ проживал в <адрес>. Тогда впервые официально опубликовали в районной газете «Юлдаш» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже имущества Дюртюлинского Райпо через торги. А здания Райпо располагались почти во всех населенных пунктах района. Жители <адрес>, где имеется такое же здание, на собрании жителей предлагали предпринимателям, чтоб открыли магазин в селе, и при этом использовали существующее помещение Райпо, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено кирпичное помещение магазина площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ оплатил и фактически принял в собственность объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ он обращался к конкурсному управляющему по до оформлению приобретенного объекта, то есть ему надо было регистрировать переход права собственности. Но конкурсный управляющий ответил, что такая же ситуация с одним из проданных объектов в <адрес> и они сначала подают в суд по нему. В случае положительного решения займется объектом истца. Но исковое заявление по другому объекту не было удовлетворено. А ДД.ММ.ГГГГ было прекращено конкурсное производство. И истец на время оставил эту затею, так как ему надо было заниматься приобретенным объектом. После покупки здания, они открыли ИП, взяв кредит, отремонтировали здание, открыли магазин. ДД.ММ.ГГГГ на ремонт и содержание помещения им было потрачено более <данные изъяты> По изготовленному техпаспорту он подал заявление на постановку на кадастровый учет помещения, получил кадастровый паспорт на помещение ДД.ММ.ГГГГ он предоставил часть дополнительных документов. В связи с тем, что не может предоставить все необходимые документы, ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 305 ГК РФ он считает себя законным владельцем данного имущества. В связи с чем, просит признать право собственности на кирпичное нежилое помещение (здание магазина).

Определением судьи Дюртюлинского районного суда РБ от 13 октября 2016 г. произведено исключение из числа ответчиков – Отдела Росреестра по г. Дюртюли и по Дюртюлинскому району РБ. Привлечен к участию в деле в качестве третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (далее – Управление).

Истец Салимьянов Р.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации сельского поселения Старобаишевский сельсовет МР Дюртюлинский район РБ Хамиев И.И. суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявлению, поступившему в Дюртюлинский районный суд РБ, просил о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо – представитель Управления Зиннатова М.З. по доверенности в суде не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом., согласно заявлению, поступившему в Дюртюлинский районный суд РБ, просила о рассмотрении дела без ее участия, решение оставила на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела, в отсутствие вышеуказанных лиц

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

П. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав производится на основании заявлений сторон договора.Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ когда одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из ст. 305 ГК РФ следует, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения торгов по продаже имущества Дюртюлинского райпо. победителем торгов по лоту № кирпичное здание магазина общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, был признан Салимьянов Р.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ между Дюртюлинским районным потребительским обществом и Салимьяновым Р.Ф. был заключен договор купли-продажи № о приобретении объекта недвижимости – кирпичное здание магазина по вышеуказанному адресу, стоимость объекта составляет <данные изъяты>., что подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, как установлено в судебном заседании право собственности в спорное здание магазина, до заключения договора купли-продажи с Салимьяновым Р.Ф. отсутствовало и у продавца – Дюртюлинского РайПо.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ помещения, расположенного по адресу: <адрес>, этаж № здание нежилое, площадь помещения <данные изъяты>, сведения о правах отсутствуют.

Из ответа Администрации МР Дюртюлинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ№-и на обращение истца и из справки № от ДД.ММ.ГГГГ из КУС МЗИО РБ по Дюртюлинскому району и г. Дюртюли следует, что нежилые помещения, расположенные вышеуказанному адресу, в реестре муниципального имущества муниципального района Дюртюлинский район РБ не числятся и не числились никогда. Земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время ни кому не передан и находится в государственной собственности до разграничения.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в Республиканское государственное автономное учреждение Многофункционального центра г. Дюртюли о предоставлении дополнительных документов для государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ№.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления государственная регистрация права собственности на объект недвижимости: нежилое здание, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> адрес: <адрес>, приостановлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для проведения государственной регистрации.

Согласно уведомлениям Управления № и №№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и нежилое здание по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Разрешая данный спор, суд, исходит из того, что истец не был уведомлен о том, что правоустанавливающие документы на приобретенный им объект недвижимости не были оформлены надлежащим образом, и хотя магазин был приобретен Салимьяновым Р.Ф. без соблюдения установленного законом порядка, однако здание магазина не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, в результате чего возможно его использование по прямому назначению.

Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд находит исковые требования о признании права на недвижимое нежилое здание обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковое заявление Салимьянова Р.Ф. к Администрации сельского поселения Старобаишевский сельсовет МР Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на торгах.

Признать за Салимьяновым Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение (здание магазина) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № на этаже №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления, через суд, принявший решение.

Судья Ф.Х. Гизатуллин