Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к государственному казенному учреждению Пермского края «Управление капитального строительства Пермского края» о расторжении соглашения об осуществлении денежной компенсации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к государственному казенному учреждению Пермского края «Управление капитального строительства Пермского края» (далее ГКУ «УКС ПК»), в котором просит расторгнуть соглашение об осуществлении денежной компенсации стоимости сносимых строений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ГКУ «УКС ПК»; возложить на ГКУ «УКС ПК» предоставить реквизиты для возврата денежных средств.

В обоснование исковых требований указывает, что ему на право собственности принадлежит объект недвижимого имущества – гараж-бокс, расположенный по адресу <Адрес> является помещением в здании (неделимом объекте) с литером «У» площадью 630,9 кв.м. с количеством боксов 21, которое имеет свой собственный кадастровый №. Гаражные боксы связаны конструктивно, имеют общие фундаменты, стены и перекрытия, образуют единый объект недвижимости. Между ФИО1 и ГКУ «УКС ПК» заключено соглашение об осуществлении денежной компенсации стоимости сносимых строений от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение которого ответчиком осуществлена соответствующая денежная выплата. В соответствии с п. 5.2 Соглашения государственный заказчик направляет владельцу акт обследования, подтверждающий прекращение существования гаража. Однако более года акт обследования не направлен, обязательство не выполнено, вследствие чего запись о регистрации за истцом права собственности на гараж не аннулирована. В адрес ответчика направлено обращение с требованием о расторжении соглашения, в удовлетворении которого ответчиком было отказано. Начиная с апреля 2019 года по сентябрь 2019 года на территории бывшего ГСК № производился незаконный снос зданий, в которых располагались помещения – гаражные боксы. Здание с литером «У», состоящее из 21 бокса уцелело в той части, где располагались боксы №, 244, 245, 246. Таким образом, здание существует, полностью не уничтожено. Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №У-246 стало известно о том, что ответчик начинает работы по демонтажу (сносу) гаражных боксов, расположенных на территории бывшего ГСК №. ДД.ММ.ГГГГ стало известно о том, что снос фактически начался, работы по сносу осуществляет ООО «ДемонтажСтройГрад» на основании договора №/СМР-2021 от ДД.ММ.ГГГГ. При этом как минимум собственники гаражных боксов № и 259 сове согласие на снос помещений не давали. Истец полагает, что действия по сносу гаража нарушают п. 6 Соглашения, а именно неполучение ответчиком решения о сносе от всех собственников здания с литером «У» площадью 630,9 кв.м. с количеством боксов 21, которое имеет свой собственный кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Представитель ГКУ «УКС ПК» в судебном заседании с доводами истца не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, поддержал доводы письменного отзыва.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно обращению участников собрания собственников гаражей-боксов в м/р Разгуляй, собственники гаражей-боксов, включая ФИО1, обратились с требованием об осуществлении денежной компенсации в связи с отчуждением земельных участков для государственных нужд в целях организации культурно-рекреационного пространства, на которых расположены здания гаражей боксового типа.

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела земельных отношений и содержания объектов недвижимости ГКУ Пермского края «УКС ПК», заведующим сектором, консультантом сектора вовлечения земель в оборот управления земельных отношений Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, с участием собственников гаражей-боксов произвели визуальный осмотр территории бывшего <Адрес>, по результатам которого установлено, что на данной территории имеются гаражи-боксы, также зафиксировано отсутствие либо частичное повреждение гаражей-боксов.

ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ «УКС ПК» (государственный заказчик) и ФИО1 (владелец) в соответствии со строкой 1.38 Адресной инвестиционной программы Пермского края, утвержденной постановлением <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п, заключили соглашение об осуществлении денежной компенсации стоимости сносимых (переносимых) строений, принадлежащих юридическим и (или) физическим лицам (л.д. 9-11), по условиям которого владелец обязуется освободить строение: <Адрес>, принадлежащее ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<Адрес>, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ имущества и автотранспортного средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ и подписать акт об освобождении гаража под снос по форме согласно приложению к соглашению, а государственный заказчик обязуется выплатить владельцу денежную компенсацию (п. 1).

Пунктом 3 Соглашения установлено, что денежная компенсация составляет 362 000 руб.

Государственный заказчик обязуется в течение 5 банковских дней с момента подписания сторонами акта перечислить на счет владельца денежные средства в размере, указанном в п. 3 Соглашения (п. 4).

В соответствии с п. 5.2 Соглашения владелец обязуется в течение пяти рабочих дней с момента получения уведомления государственного заказчика о подготовке акта обследования, подтверждающего прекращение существования гаража направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> заявление об исключении сведений о гараже из Единого государственного реестра недвижимости. Государственный заказчик уведомляет владельца о подписании акта обследования путем направления письма на адрес, указанный в п. 13 соглашения, либо путем направления сообщения телефонограммой, телеграммой, по факсимильной связи или электронной почте либо иным доступным способом. В целях исполнения обязанности, указанной в абзаце первом настоящего пункта настоящего Соглашения, владелец вправе в течение пяти рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего Соглашения, выдать на имя лица (лиц), указанных государственным заказчиком, нотариальную доверенность на право представления интересов владельцев в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> на срок не менее трех лет по вопросу прекращения права собственности, государственного кадастрового учета гаража, на право подписания акта обследования. В случае невыполнения владельцем обязанности, указанной в абзаце первом настоящего пункта, государственный заказчик вправе обратиться в суд с требованием о понуждении владельца исполнить обязанность, предусмотренную настоящим пунктом Соглашения.

Согласно уведомлению, адресованному ГКУ «УКС ПК» собственникам гаражей, с ДД.ММ.ГГГГ начинаются работы по демонтажу (сносу) гаражных боксов, расположенных на территории бывшего ГСК№ в м/р Разгуляй на основании заключенных с ГКУ «УКС ПК» соглашений об осуществлении денежной компенсации стоимости сносимых (переносимых) строений, принадлежащих юридическим и (или) физическим лицам и актов об освобождении строений: гаражных боксов под снос (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ «УКС ПК» (заказчик) и ООО «ДемонтажСтройГрад» (подрядчик) заключен договор №/СМР-2021 на выполнение работ по демонтажу (л.д. 14-22), в соответствии с которым заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства на выполнение работ по демонтажу (сносу) объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу <Адрес>, м/р Разгуляй, ГСК №, с дальнейшей утилизацией отходов согласно требованиям Технического задания, являющегося неотъемлемой частью договора, а заказчик обязуется принять результат работы (п. 1.1).

Перечень объектов, подлежащих сносу, предусмотрен Приложением № к договору (п. 1.3).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ГКУ «УКС ПК» с требованием о расторжении Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении которого ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было отказано (л.д. 12-13).

В силу статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.

По смыслу статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Разрешая спор, проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон, применительно к установленным обстоятельствам дела на основе оценки доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку существенных нарушений соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ГКУ «УКС ПК» не допущено, денежные средства во исполнение принятых обязательств истцу выплачены, мероприятия по сносу гараж-боксов осуществляются путем заключения договора на выполнение работ по демонтажу. Довод истца о том, что снос гаража осуществляется спустя год после заключения соглашения, что свидетельствует о невыполнении ответчиком своих обязательств, не может быть принят судом, поскольку соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указания на конкретные сроки осуществления сноса гаража. Мнение истца о необходимости расторжения соглашения в связи с отсутствием сведений о наличии согласия всех собственников гаражей на снос гаражей-боксов, основанием для удовлетворения требований не является.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к государственному казенному учреждению <Адрес> «Управление капитального строительства <Адрес>» о расторжении соглашения об осуществлении денежной компенсации отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд города Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись П.О. Делидова

Копия верна. Судья. П.О. Делидова

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2021 года. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1613/2021 в Ленинском районном суде города Перми.

<данные изъяты>