Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о восстановлении нарушенного права. В обоснование заявлены требований истец указал на то, что 20.11.2013 года между ним и ответчиком ФИО2 заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО1 передал безвозмездно в собственность ФИО2 1/2 долю земельного участка общей площадью 602 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0108002:№ и жилой дом, расположенные по адресу: г-к Анапа, <...> <адрес>. В последующем ответчик заявила, что домовладение ее не устраивает. Переезжать в него она не желает и потребовала расторгнуть договор дарения. Истец возражать не стал. По взаимному согласию стороны 01.02.2014 года заключили соглашение о расторжении договора дарения, согласно условиям которого ФИО2 вернула истцу все ранее полученное в дар недвижимое имущество и документы на него и обязалась явиться в регистрационную службу для государственной регистрации перехода права собственности. Финансовых претензий друг к другу стороны не имеют, ответчик проживает у себя дома, а истец пользуется недвижимым имуществом по адресу: г-к Анапа <...> <адрес>. По условиям п. 3 соглашения стороны договорились в срок до 14 марта 2014 года явиться в Анапский отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю для оформления расторжения договора дарения. Однако, ответчик всячески уклоняется от явки в регистрационную службу. Поскольку во внесудебном порядке спор разрешить не представляется возможным, просит суд признать договор дарения недвижимости от 20.11.2013 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнутым, вернуть стороны в первоначальное положение, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись в ЕГРП о регистрации права собственности ФИО2 в отношении доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г-к Анапа, <...> <адрес> и признать за ФИО1 право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что предъявленные к ней исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ФИО1, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право (обременение права) на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что 20.11.2013 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения недвижимости, по условиям которого ФИО1 безвозмездно передал в собственность ФИО2 в собственность 1/2 долю земельного участка общей площадью 602 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0108002:№ и жилой дом общей площадью 603,5 кв.м., литер БподБ, этажность 4, расположенные по адресу: г-к Анапа, <...> <адрес>.

Право собственности ФИО2 в отношении указанных доли земельного участка и жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от 02.12.2013 года.

01.02.2014 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора дарения недвижимости от 20.11.2013 года, в соответствии с которым ФИО2 возвратила ФИО1 ранее полученное по договору дарения недвижимое имущество: долю земельного участка и жилой дом, расположенные по адресу: г-к Анапа, <...> <адрес> и документы на данное имущество, а также обязалась явиться в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в срок до 14 марта 2014 года.

Поскольку стороны заключили соглашение о расторжении прошедшего государственную регистрацию договора дарения, ФИО2 возвратила ФИО1 переданное в собственность недвижимое имущество, однако, ответчик уклоняется от осуществления государственной регистрации соглашения о расторжении договора, в связи с чем переход права собственности в отношении недвижимого имущества в пользу ФИО1 не может быть осуществлен, при этом, факт расторжения договора дарения ФИО2 не оспаривает, иск признала, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного ФИО1 иска в полном объеме. В ином порядке восстановление нарушенного права ФИО1 при наличии установленных по делу обстоятельств, не представляется возможным.

Исковые требования о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись в ЕГРП о регистрации права собственности ФИО2 в отношении доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г-к Анапа, <...> <адрес> являются излишне заявленными, поскольку настоящее решение о признании договора дарения расторгнутым и признании за ФИО1 права собственности в отношении данного имущества, будет являться для регистрирующего органа основанием для внесения изменений в ЕГРП в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В этой связи в удовлетворении данной части исковых требований ФИО1 суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 –удовлетворить частично.

Признать договор дарения недвижимости от 20 ноября 2013 года заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнутым, возвратив стороны в первоначальное положение.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадь. 602 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0108002:№ и жилой дом общей площадью 603,5 кв.м., литер БподБ, этажность 4, расположенные по адресу: г-к Анапа, <...> <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП о переходе права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-