Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «КубаньСтройСтандарт» о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что 26.02.2015 года между истцом и ООО «КубаньСтройСтандарт» заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора ООО «КубаньСтройСтандарт» (Застройщик) обязалось получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию в 1 квартале 2016 года (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) и передать двухкомнатную квартиру с условным строительным номером №, по адресу: 350000, Россия, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Евгении Жигуленко, №, в шестимесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а ФИО1 обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Несмотря на то, что истец выполнила свои обязательства надлежащим образом, оплатив Застройщику цену квартиры в полном объеме, ООО «Кубань Строй Стандарт», не выполняет свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок. Размер неустойки за просрочку передачи ей квартиры составляет 496 320 руб. (7,5%/150*1 760 000 руб.*564 дня, где 7,5%/150 - одна стопятидесятая ставки рефинансирования ЦБ РФ, 1 760 000 руб. - цена объекта долевого строительства, 557 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - количество дней просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства). Считала, что ответчиком ей причинены значительные физические и нравственные страдания. Компенсацию причиненного морального вреда оценивала в 20000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просила в добровольном порядке выплатить ей неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства. Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке ее законные требования о выплате неустойки, на основании закона и разъяснений высшего судебного органа, с него подлежит взысканию в ее пользу штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, подлежащей к присуждению в ее пользу. На основании вышеизложенного, просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 496 320 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 258 160 руб., а всего - 774 480 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру – адвокат ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «КубаньСтройСтандарт» заключен договор участия в долевом строительстве № (далее также – Договор).

Согласно п. 3.1 и 5.1 Договора, ООО «КубаньСтройСтандарт» приняло на себя обязанность построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность двухкомнатную <адрес>, общей площадью 53,69 кв. м., по адресу: 350000, Россия, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Евгении Жигуленко, №, в шестимесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получив в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию в 1 квартале 2016 года (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). В свою очередь, ФИО1 обязалась принять квартиру и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Стоимость квартиры, согласно п. 2.1 Договора, составила 1 760 000 рублей.

В силу норм статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец выполнила надлежащим образом, произвела ООО «КубаньСтройСтандарт» оплату стоимости квартиры в размере 1 760 000 рублей, что подтверждается копиями кассовых чеков и квитанций к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, выданного УПФР в <адрес> Республики Адыгея.

Однако, ответчик в установленный срок не исполнил взятые на себя обязательства и не передал истцу объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью 53,69 кв. м. Также, между сторонами не было достигнуто соглашение о переносе сроков передачи истцу указанной квартиры.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику ООО «КубаньСтройСтандарт» с требованием о погашении неустойки в размере 459360 рублей. Однако, данные требования ответчиком ООО «КубаньСтройСтандарт» не исполнены.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 2 закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вышеизложенное указывает на то, что в случае нарушения со стороны застройщика срока передачи объекта долевого строительства, законодатель установил для застройщика законную неустойку. Любые условия договора, включающие уменьшение размера такой неустойки являются ничтожными.

Правильность указанного расчёта неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 496 320 рублей, судом проверена и принимается за основу.

Таким образом, с ООО «КубаньСтройСтандарт» в пользу ФИО1 следует взыскать неустойку в размере 496 320 рублей.

Согласно пункта 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары \работы, услуги\ исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющим работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с одной стороны.

Согласно ст.9 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары, \работы, услуги\ для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Исходя из вышеизложенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, должны применяться общие правила закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред причиненный потребителю, вследствие нарушения прав потребителя продавцом (исполнителем), должен возмещаться причинителем вреда (при наличии его вины).

Достаточным основанием для взыскания компенсации морального вреда является установленный факт нарушений прав потребителя.

Ответчиком ООО «КубаньСтройСтандарт» нарушены права истца как потребителя, по получению в установленный договором срок квартиры и потому с него в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом законных требований потребителя, суд взыскивает с ответчика штраф 50% от суммы присужденной потребителю за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Штраф, при расчете которого учитывается и размер взысканного морального вреда, составляет 250 660 ((496 320 + 5000) * 50%)) рублей и подлежит взысканию с ответчика ООО «КубаньСтройСтандарт» в пользу истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Так как в силу п.4 ч.2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ООО «КубаньСтройСтандарт» следует взыскать в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственная пошлина в размере 10 969,80 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ООО «КубаньСтройСтандарт» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с ООО «КубаньСтройСтандарт» в пользу ФИО1 неустойку в размере 496 320 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 250 660 рублей.

Взыскать с ООО «КубаньСтройСтандарт» в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 10 969,80 рублей.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Н. Петрик