Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> кв интересах ФИО1 к ООО «Реал-Сибирь» о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования

у с т а н о в и л:

Прокурор <адрес> в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Реал-Сибирь», просит признать нежилые помещения –тепловой узел, расположенный в здании по адресу <адрес> в цоколе №, общей площадью 14,3 кв.м. (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) общим имуществом, признать за ФИО1 право общей долевой собственности соразмерно доли квартиры в праве на указанное общее имущество (593/70572), признать отсутствующим право собственности ответчика на нежилые помещения- тепловой узел, расположенный в здании по адресу <адрес> в цоколе №, общей площадью 14,3 кв.м. (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен, в судебном заседании помощник прокурора Пасаженникова О.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Реал-Сибирь» ФИО2, ФИО3 иск не признали, указали, что в собственности ответчика спорные помещения не находятся, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Представитель третьего лица мэрии <адрес>ФИО4 также полагала, что иск удовлетворению не подлежит.

Представители третьих лиц ООО «ДОСТ-Н», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит <адрес> в <адрес>.

В связи с письменным обращением ФИО1 в прокуратуру <адрес>, прокурором была проведена проверка в части соблюдения жилищного законодательства в отношении имущества общего пользования многоквартирного <адрес> в <адрес>.

По результату проверки было установлено, что в подвале указанного дома расположены магазин и тепловой пункт, который согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ДОСТ-Н» входит в состав общего имущества МКД.

Указанное спорное помещение (тепловой пункт) согласно поэтажного плана ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ имеет обозначение как помещение 42, общей площадью 14,3 кв.м.

Из содержания иска усматривается, что истец, предъявляя исковые требования к ООО «Реал-Сибирь» указывает, что спорное помещение принадлежит ответчику на праве собственности и имеет обозначение согласно поэтажного плана ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ как помещение №, общей площадью 26.6 кв.м.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между мэрией <адрес> (продавец) и ООО «Реал- Сибирь» (покупатель), последний приобрел в собственность нежилые помещения, общей площадью 142,6 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.4 договора сторонами определен состав продаваемого помещения: это помещения 1-9, 12-14 Этаж 1 (подземный этаж) на основании кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Право собственности на указанные нежилые помещения было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Согласно технического паспорта указанных нежилых помещений, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ помещение № общей площадью 26,6 кв.м. обозначен как «зал торговый», что соответствует размеру площади помещения № указанного в поэтажном плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из вышеуказанных документов не усматривается, что спорное помещение – тепловой узел, общей площадью 14,3кв.м. включен в состав проданных ООО «Реал-Сибирь» нежилых помещений.

Согласно плану помещение «торговый зал» является отдельным изолированным объектом недвижимости и имеет общую стену со спорным помещением, которое также является отдельным изолированным нежилым помещением, не имеющего своего обозначения в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, каких либо сведений о тождественности помещений № указанных паспорте от 2001 и 2011 г. в материалах дела отсутствуют. Как пояснил представителя ответчика, в подвальном помещении имеются одинаковые помещения, расположенные в противоположных концах здания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Вместе с тем иск о признании права собственности на имущество представляет собой требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, при этом истец должен в силу требований действующего законодательства предоставить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца предъявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку ответчик не обладает на праве собственности спорным помещением, оно не находится во его владении.

Нарушение каких либо имущественных прав истца со стороны ответчика в данном случае не имеется, поскольку спора о праве в отношении спорного помещения между сторонами отсутствует.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования прокурора <адрес> в интересах ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Л. Малахов