Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СИТИ-МЕД» об освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с иском к ответчику ООО «СИТИ-МЕД» с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указывал, что является собственником нежилого помещения – одноэтажное кирпичное здание спортивного комплекса, общей площадью 1392, 3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, которое было им передано в аренду ответчику на условиях договора аренды имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письменное уведомление о расторжении договора в связи с окончанием срока аренды, которое ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик арендованное помещение не освободил, акт приема-передачи в адрес истца не направил, продолжает использовать нежилое помещение без каких-либо правовых оснований.

В судебном заседании истец, будучи извещенным надлежаще, не присутствовал. Его представитель по ордеру адвокат ФИО4 иск поддержал, обосновав.

Представитель ответчика ООО «СИТИ-МЕД» по доверенности ФИО5 иска не признал, указывая, что порядок расторжения договора аренды истцом не соблюден, в связи с чем, договор аренды считается пролонгированным до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор аренды нежилого помещения, от государственной регистрации которого истец уклоняется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии ст. 307 - 310 ГК РФ обязательства должно исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно ст. ст. 606, 609, 614, 651 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Договор аренды подлежит государственной регистрации, в случае если заключен на срок более года.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения – одноэтажного кирпичного здания спортивного комплекса, общей площадью 1392, 3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СИТИ-МЕД» заключен договор аренды указанного нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение для использования как спортивный комплекс. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, сторонами подписан, являлся действительным с даты его подписания. Арендованное помещение было передано арендатору, что подтверждено актом № приема-передачи имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями сторон в судебном заседании.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, в случае, если за один месяц до момента истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит возражений, данный договор автоматически пролонгируется на тех же условиях на новый срок 11 месяцев 28 дней.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ООО «СИТИ-МЕД» письменное уведомление о расторжении договора аренды, в связи с истечением срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ, освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендуемого помещения. Согласно почтовому извещению, письменное уведомление истца вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует материалам дела, не оспаривалось сторонами.

При буквальном толковании слов и выражений, содержащихся в п. 3.2 договора аренды следует, что заявление одной из сторон договора возражений, при этом форма и способ извещения не оговорены, влечет прекращение договора через один месяц с даты такого заявления.

Согласно пункту 8.8 Договора стороны в течение десяти рабочих дней уведомляют друг друга о любых изменениях в их адресах, банковских реквизитах, в составе лиц, уполномоченных на подписание официальных документов от их имени.

Все предусмотренные настоящим договором требования и уведомления любой из сторон, в том числе об уплате неустоек, уведомления о расторжении н6астоящего договора или о заключении на новый срок, оформляются в письменном виде и вручаются представителю другой стороны под расписку в получении или направляются по птаочте заказным письмом с уведомлении о вручении по адресам.

Исполнение обязательств сторон по известным адресам и банковским реквизитам до получения уведомления об их изменении считается надлежащим исполнением.

Указанные условия договора аренды следует рассматривать во взаимосвязи, с учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о волеизъявлении сторон договора.

Как следует из представленного стороной ответчика договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного со стороны арендодателя индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «СИТИ-МЕД» со стороны арендатора, предметом договора является аренда нежилого помещения – одноэтажного кирпичного здания спортивного комплекса, общей площадью 1392, 3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что представленный договор аренды не заключен вследствие того, что истец уклоняется от государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с указанной нормой, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, включая предшествующее поведение сторон, которые подписали ДД.ММ.ГГГГ договор аренды спорного нежилого помещения на иных условиях, которому не была придана предписанная законом форма, вследствие не совершения государственной регистрации указанного договора аренды, на что указано в судебном заседании представителем ответчика и не оспаривалось представителем истца, суд приходит к выводам о том, что действия сторон были направлены на изменение условий аренды нежилого помещения, при этом, между арендодателем и арендатором не было достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора аренды нежилого помещения. Также, при этом ответчику было известно, что истец не согласен продолжать отношения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на прежних условиях, а новый договор в требуемой законом форме, не заключен.

Также суд учитывает, что указанный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ суду был представлен стороной ответчика, истец при заявлении иска на него не ссылался.

В связи с чем, договор аренды считается прекращенным, что влечет обязанность ответчика освободить нежилое помещение (ст. 622 ГК РФ), по требованию арендатора, возражающего против продления срока действия договора.

В силу статьи ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, после истечения срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СИТИ-МЕД» пользуется спорным нежилым помещением без законных оснований.

В целях восстановления нарушенных прав, истец, являющийся собственником нежилого помещения, вправе заявлять негаторный иск в отношении спорного имущества.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что действия истца по заявлению возражений относительного продления договора на новый срок соответствовали требованиям закона и условиям договора аренды, что ответчиком, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, не опровергнуто, ответчик занимает спорное нежилое помещение без законных на то оснований, и в силу ст. 304 ГК РФ, иск собственника подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО1 к ООО «СИТИ-МЕД» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СИТИ-МЕД» освободить занимаемое нежилое помещение – одноэтажное кирпичное здание спортивного комплекса, общей площадью 1392, 3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, передать ФИО1 указанное нежилое помещение по акту приема-передачи.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решения суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ

копия верна: судья И.Н. Иванова