Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «КЕДР» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, о взыскании судебных издержек,

установил:

Жилищно-строительный кооператив «КЕДР» обратился с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, о взыскании судебных издержек, в обоснование которых указал, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>.

ЖСК «КЕДР» создан решением общего собрания членов кооператива для обеспечения надлежащего технического и санитарного состояния недвижимого имущества жилого дома по адресу: <адрес>. С ноября 2016 года по настоящее время ответчики вносили плату за коммунальные услуги, а также за содержание жилья частично, не в полном объеме.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ФИО2 и ФИО3 задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержанию жилья за период с ноября 2016 года по апрель 2018 года в размере 4 644,69 руб. 69 коп., государственную пошлину в размере 1 674 руб., расходы в качестве оплаты услуг представителя в размере 4 600 руб., расходы в качестве оплаты услуг представителя в размере 8050 руб..

В судебном заседании представитель истца поддержала в полном объеме заявленные исковые требования, дав пояснения аналогично изложенным в иске, с учетом их уточнений.

В судебном заседании ответчики исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать. Просили взыскать с ЖСК «КЕДР» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Истец ЖСК «КЕДР» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> на основании Устава от 2001 года.

Для выяснения вопроса касающегося правильности расчета стоимости потребленных услуг ответчиками ФИО2 и ФИО3 в период времени с <дата> по <дата> по ходатайству ответчиков по делу была назначена бухгалтерская экспертиза.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты>№ от <дата> за период начисления за коммунальные платежи и содержание жилья с января 2016 года по апрель 2018 года у ответчиков ФИО2 и ФИО3 задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержанию жилья в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являющего общей совместной собственностью ответчиков (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от <дата>), с учетом представленных помесячных счетов на плату за предоставленные услуги ЖСК «КЕДР» и квитанций об оплате указанных услуг ответчиками ФИО2 и ФИО3, составляет 9 654 руб. 91 коп.

Применяемая ЖСК «КЕДР» методика при расчете платежей по оплате коммунальных услуг по статьям ГВС и отопление по <адрес> в период ноябрь 2016 года - апрель 2018 года не соответствует установленным законодательством Российской Федерации (в том числе законодательством <адрес>) "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Несоответствие состоит в том, что в отопительные периоды ноябрь 2016 года- март 2017 года и октябрь 2017 года - апрель 2018 года ЖСК «КЕДР» проводило начисления по указанным 3 статьям с нарушениями законодательно установленного порядка, а именно завышало суммы начислений в связи с ошибками в применении норм законодательства, а именно: начисленный объем тепловой энергии по коммунальной услуге отопление завышен по сравнению с объемом тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии, завышение сложилось за счет того, что при расчете ЖСК «КЕДР» не проводил вычета тепловой энергии, затраченной для нагрева воды на услугу ГВС; начисление платы за услугу ГВС завешено в связи с тем, что удельный расход тепловой энергии на подогрев воды для ГВС, применяемый ЖСК «КЕДР», не соответствовал законодательно установленному нормативу расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды для услуги ГВС.

Сумма задолженности, выставленная ЖСК «КЕДР» по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2016 года по апрель 2018 года ответчикам ФИО2 и ФИО3, не соответствует фактически понесенным затратам ЖСК «КЕДР» по предоставленным коммунальным услугам.

По расчету эксперта сумма завышения начислений составила за период ноябрь 2016 года по апрель 2018 года общую сумму 5 010,22 (Пять тысяч десять) руб. 22 коп. В результате общая сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержанию жилья у ответчиков ФИО2 и ФИО3 по начислениям включая апрель 2018 года составляет 4 644,69 (Четыре тысячи шестьсот сорок четыре) руб. 69 коп.

Оценивая указанное заключение судебной экспертизы, суд принимает его в качестве доказательства задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержанию жилья у ответчиков. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с чем, заключение эксперта не вызывает сомнений в правильности и обоснованности. Выводы эксперта не были оспорены сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.4 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 части 2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст.39 п.2 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с положениями ч.ч. 2 - 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Собственниками жилого помещения (общая совместная собственность), расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО2 и ФИО3.

В судебном заседании на основании исследованных материалов дела, экспертного заключения, подготовленного на основании определения суда, установлено, что ответчики имеют задолженность перед истцом по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств по делу с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Жилищно-строительного кооператива «КЕДР» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 4 644 руб. 69 коп..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.

Таким образом, с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива «КЕДР» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 рублей 24 коп.. С ФИО3 в пользу Жилищно-строительного кооператива «КЕДР» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 рублей 24 коп..

С Жилищно-строительного кооператива «КЕДР» в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 18 226 руб..

В остальной части исковые требования, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Жилищно-строительного кооператива «КЕДР» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 4 644 руб. 69 коп..

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива «КЕДР» расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 рублей 24 коп..

Взыскать с ФИО3 в пользу Жилищно-строительного кооператива «КЕДР» расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 рублей 24 коп..

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «КЕДР» в пользу ФИО2 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 18 226 руб..

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья /подпись/ Т.В. Забайлович