Гражданский кодекс часть 1

Зимина Владимира Юрьевича, Балановой Лианы Борисовны, Ухиной Мазалиты Яковлевны, Малкиной Оксаны Геннадьевны, Волкова Михаила Борисовича, Ворожейкина Александра Дмитриевича, Ворожейкиной Ирины Борисовны, Шуйкиной Марины Николаевны к ТСЖ «Европейский квартал» о признании недействительным решений общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Молодкин А.А. обратился в Советский районный суд города Нижнего Новгорода с иском к ответчику ТСЖ «Европейский квартал», с требованиями (Т.1 л.д.3-7):

- Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Европейский квартал», которое проводилось в очной форме (дата) со сдачей бюллетеней для голосования в срок до 12 час.00 мин. (дата) со следующей повесткой дня: 1. Избрание председателя собрания; 2. Избрание секретаря собрания; 3. Избрание счетной комиссии; 4. Выборы членов правления ТСЖ «ЕК вместо утративших полномочия; 5. Выборы членов Ревизионной комиссии ТСЖ «ЕК» вместо утративших полномочия; 6. Утверждение заключения ревизионной комиссии; 7. Определение места хранения документов собрания;

- Признать недействительным решение правления ТСЖ «Европейский квартал», избранного общим собранием членов ТСЖ «Европейский квартал», которое проводилось в очной форме (дата) со сдачей бюллетеней для голосования в срок до 12 час. 00 мин. (дата) об избрании председателя ТСЖ «Европейский квартал».

Исковые требования мотивированы следующим. Истец Молодкин А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: в г.Н.Новгород, .... Молодкин А.А. является членом ТСЖ «Европейский квартал», решением правления ТСЖ «Европейский квартал» от (дата) протокол №... Молодкин А.А. избран Председателем Правления ТСЖ «Европейский квартал». Полномочия Молодкина А.А., как председателя правления ТСЖ «Европейский квартал» подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ от (дата).

В феврале (дата) года Молодкину А.А. стало известно, что инициативная группа собственников, состоящая из следующих лиц: Зимин В.Ю., МВС, ГСВ, Ухина М.Я., ББГ, Шуйкина М.Н. намерена провести (дата) в очной форме общее собрание членов ТСЖ «Европейский квартал», со следующей повесткой дня: 1. Избрание председателя собрания; 2. Избрание секретаря собрания; 3. Избрание счетной комиссии; 4. Выборы членов правления ТСЖ «ЕК вместо утративших полномочия; 5. Выборы членов Ревизионной комиссии ТСЖ «ЕК» вместо утративших полномочия; 6. Утверждение заключения ревизионной комиссии; 7. Определение места хранения документов собрания. Данные сведения указаны в сообщении о проведении общего собрания членом ТСЖ «Европейский квартал» от (дата).

На данное собрание Молодкин А.А., как действующий председатель правления ТСЖ не приглашался. К подсчету голосов не привлекался, в самом собрании не участвовал. Бюллетени для голосования ни ему, ни другим членам ТСЖ, в частности членам правления ТСЖ не выдавались. Никаких документов об итогах голосования на данном собрании Молодкину А.А. не передавались Решений правления ТСЖ о прекращении полномочий Молодкина А.А., как председателя правления ТСЖ, не вручались.

О проведении данного собрания члены ТСЖ способом, предусмотренном законом – п.1 ст.146 ЖК РФ, и уставом ТСЖ – п.13.10.1, то есть заказным письмом или вручением уведомления на руки не уведомлялись.

Документы ТСЖ – свидетельство о регистрации ТСЖ и о постановке на налоговый учет находятся у Молодкина А.А., утеряны не были и не восстанавливались.

Истец считает, что собрания членов ТСЖ «Европейский квартал», созванное вышеназванной инициативной группой в очной форме (дата), со сдачей бюллетеней для голосования до 12 час. 00 мин. (дата) созвано и проведено с нарушением закона и устава ТСЖ «Европейский квартал». Решения этого собрания – недействительны.

Также недействительными является решение правления ТСЖ «Европейский квартал» о выборе нового председателя ТСЖ «Европейский квартал».

В правлении ТСЖ «Европейский квартал» заявлений о проведении общего собрания членов ТСЖ не поступало, правление ТСЖ и председатель ТСЖ не принимали решения о проведении общего собрания членов ТСЖ с датой проведения (дата) и сдачей бюллетеней по (дата).

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.44, 144 ЖК РФ, ст.181.5 ГК РФ, истец Молодкин А.А. просит суд удовлетворить заявленный иск.

В ходе рассмотрения дела, в судебном заседании (дата) истец Молодкин А.А. уточнил исковые требования, просит суд (Т.1 л.д.152):

- Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Европейский квартал», оформленные протоколом №...-вн Внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Европейский квартал» домов ... (в форме очно-заочного голосования), составленным (дата) по всем вопросам повестки дня.

- Признать недействительным решение правления ТСЖ «Европейский квартал», оформленного протоколом №... от (дата) заседания правления ТСЖ «Европейский квартал», в том числе признать недействительным избрание новым председателем ТСЖ «Европейский квартал» Шуйкину М.Н.

В дальнейшем, в судебном заседании (дата) Молодкин А.А. представил письменные пояснения в части кворума, о следующем (Т.1 л.д.162-163).

По утверждению Молодкина А.А. для проведения собрания отсутствовал кворум.

Несколько бюллетеней подписаны не собственниками, а другими лицами, с подражанием их подписей, а именно: - бюллетень БИН (площадь 45,80 кв.м., ....№......); - бюллетень АСА (площадь 88,90 кв.м., .... №......); - бюллетень МШЗ (площадь232,60 кв.м., ......); - бюллетень РДС (площадь 246,40 кв.м., ......); - бюллетень АОС (площадь 73,60 кв.м., ...); - бюллетень ... (площадь 46,5 кв.м., ...).

В представленном протоколе собрания от (дата) указано, что кворум на собрании составляет 51,5% от общего числа голосов членов ТСЖ, что составило 10483,19 кв.м. При вычитании указанных выше бюллетеней из суммы голосов 10483,19 – 733,8 кв.м. получаем 9749, 38 кв.м., что составляет 47,91% от общего количества голосов, указанных в протоколе №... №-вн от (дата), что ниже кворума для данного собрания.

Заявления указанных лиц, чьи бюллетени подписаны от их имени другими лицами с подражанием подписей, представлены в материалы дела.

Также по мнению истца ответчик не представил оригиналы бюллетеней собственника ...ГЮА, площадь ...,10 кв.м.; оригинал бюллетеня собственника офиса ..., КИВ, КРВ, ПСМ, площадью 305,4 кв.м. Общая сумма голосов по данным помещениям 407,5 кв. и не должна учитываться для определения кворума собрания.

Бюллетени офиса ......ШЕВ, МИВ площадью 197,80, а также бюллетень ЗМИ собственника ... не должен учитываться, так как данные лица не являются членами ТСЖ «Европейский квартал».

Общая сумма голосов по данным бюллетеням 337,9 кв.м.

Бюллетень собственника ..., площадью 88,2 кв.м., ... заполнен и подписан от имени умершего ДНА Бюллетень должен быть исключен из подсчета голосов.

Бюллетени собственников помещений: ЗИВ, ИЮВ, ВМА, САС, Степанов А.В., КСК, ЕДВ, ЯТМ, КГМ подписаны разными лицами, подписи данных лиц отличаются, а значит могут принадлежать разным лицам.

В материалы дела представлены двойные бюллетени по ....... №......МШЗ площадь 232,60 кв.м., голоса подсчитаны дважды.

Подводя итог, Молодкин А.А. полагает, что фактически на собрании имелся кворум из 8785,29 голосов, что составляет 43,17% от общего числа голосов членов ТСЖ.

Кроме того, по утверждению Молодкина А.А. бюллетени для голосования раздавались не всем членам ТСЖ, а лишь 51,99 % от общего количества членов ТСЖ. Соответственно, если бы бюллетени были розданы всем членам ТСЖ итог голосования был бы иной.

Первичное уведомление не содержит информации о том, что собрание собирается группой собственников –членов ТСЖ. Первое объявление не имело сведений о том кому и куда нужно сдавать бюллетени, содержало указание, что собрание собирается собственниками, а не членами ТСЖ. Сообщение о проведении общего собрания ТСЖ «Европейский квартал» (л.д.87).

Далее, в ходе рассмотрения дела истец Молодкин А.А. представил справочную информацию о членах ТСЖ «Европейский квартал» по состоянию на (дата) - 20160,50 голосов (Т.1 л.д.154), на (дата) – 20019,9 голосов (Т.5 л.д.94), на (дата) – 20097,1 голосов (Т.5 л.д.94).

Кроме того, Молодкин А.А. дополнил свои пояснения в части кворума на собрании, оформленного протоколом от (дата), указав следующее. Из общего числа членов ТСЖ «Европейский квартал» на (дата), которое составляло 20019,20 кв.м. подлежит исключению площадь 140,10 кв.м. ГВВ (....7 ...) и общая площадь членов ТСЖ «Европейский квартал» на (дата) составит 19879,80 кв.м., 50% - 9938,90 кв.м. Из общего количества проголосовавших на собрании по протоколу от (дата) – 10483 кв.м. подлежат исключению бюллетени ШЕВ, МИВ (площадью 197,80 кв.м.), ЗМИ (площадью 140,10 кв.м.), Прядилова (101,1 кв.м.), Акопяна (78,5 кв.м.), Губанова (103,1 кв.м.), так как данные лица не являются членами ТСЖ. Подлежит исключению бюллетень собственника Москаленко (...), поскольку на момент проведения собрания квартира продана новому собственнику Антонову.

Соответственно, подлежит вычету из общего количества голосовавших 10483,19 кв.м. площадь не членов ТСЖ, что составляет 718,20 кв.м. Итого общее количество голосовавших членов ТСЖ составляет 9764,99 кв.м., что ниже 50% реестра членов ТСЖ.

Кроме того, Молодкин А.А. настаивает, что бюллетени БИН, АСА, АОС, всего на 208,2 кв.м., не подписаны.

Кроме того, истец считает, что из подсчета следует исключить бюллетень ГЮА и ГРА ( 102,1 кв.м.), МВС (88,10 кв.м.) так как они проживают по другому адресу и участвовать в собрании не могли.

Истцы Зимин В.Ю., Буланова Л.Б,, Ухина М.Я., Малкина О.Г., Волков М.Б., Ворожейкин А.Д., Ворожейкина И.Б., Шуйкина М.Н. обратились в суд с иском к ТСЖ «Европейский квартал» с требованиями (Т.3 л.д.2-4):

- Признать недействительными (ничтожными) решения годового общего собрания членов ТСЖ «Европейский квартал», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с (дата) по (дата), в части решений:

- по вопросу №... повестки дня: «… Наделить председателя и секретаря собрания полномочиями счетной комиссии»;

- по вопросу №... Повестки дня: «…Утвердить бюджет на (дата) год (Приложение №...)», … Утвердить план работ на (дата) год (Приложение №...)»;

- по вопросу 11 повестки дня: «…Избрать в члены правления ТСЖ «ЕК» со сроком полномочий до (дата) … Молодкина А.А., УНЕ, Рубцову Н.В., Барсукова А.А., ЦАЮ, Архуткина А.Г.;

- Признать недействительными (ничтожными) решения правления ТСЖ «Европейский квартал», принятые на заседании, оформленном протоколом №... от (дата).

Исковые требования мотивированы следующим. Истцы Зимин В.Ю., Буланова Л.Б., Ухлина М.Я., Малкина О.Г., Волков М.Б., Ворожейкин А.Д., Ворожейкина И.Б., Шуйкина М.Н. являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах №...... г.Н.Новгорода.

Управление многоквартирными домами №...... г.Н.Новгорода осуществляет ТСЖ «Европейский квартал».

В период с (дата) по (дата) в ... (корпуса 1, 2,3) было проведено годовое общее собрание членов ТСЖ «Европейский квартал» в форме очно-заочного голосования по инициативе правления ТСЖ «Европейский квартал» со следующей повесткой дня: 1. Избрание председателя собрания; 2. Избрание секретаря собрания; 3. Наделение председателя и секретаря собрания полномочиями счетной комиссии; 4. Утверждение отчета правления за (дата) г.; 5. Утверждение бюджета и плана работы на 2019 год; 6. Утверждение Тарифа на ГВС в размере 95 руб. куб. метр.; 7. Утверждение порядка расчетов за обращение с ТКО; 8. Утверждение плана работ за счет фонда капитального ремонта; 9. Утверждение лица, уполномоченного подписывать акты выполненных работ за счет ФКР; 10. Выборы ревизионной комиссии; 11. Выборы 6 членов Правления; 12. Определение места хранения документов собрания…».

По результатам проведенного собрания, членами ТСЖ «Европейский квартал» приняты решения.

По мнению истцов решения годового общего собрания членов ТСЖ «Европейский квартал», проведенного в период с (дата) по (дата) в форме очно-заочного голосования, в частности по вопросам 3,5,11 являются недействительными, поскольку приняты с многочисленными нарушениями норм жилищного и гражданского законодательства.

О проведении данного собрания в порядке и в сроки, предусмотренные п.1 ст.146 ЖК РФ, п.п.18.8, 13.10.1-13.10.4 Устава ТСЖ «Европейский квартал», утвержденного решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: ..., ... оформленных протоколами б/н от (дата), от (дата), от (дата) истцы заблаговременно м в надлежащей форме уведомлены не были.

В нарушение п.2 ст.147 ЖК РФ, п.п.13.8, 14.1-14.2 Устава годовое общее собрание членов ТСЖ созвано по инициативе неуполномоченного лица.

В нарушение п.3 ст.146 ЖК РФ, п.13.10.8 Устава на оспариваемые решения приняты при отсутствии необходимого кворума. Общее собрание в указанный период не состоялось, участников собрания не было, члены ТСЖ не принимали решений по повестке дня и не заполняли бланки решений.

Исходя из п.п.3-5 ст.181.5 ГК РФ порядок проведения собрания, установленный законом, исключает вхождение председателя и секретаря собрания в состав счетной комиссии. Более того, Молодкин А.А. являлся председателем ТСЖ, членом правления и выдвигал свою кандидатуру в состав правления ТСЖ, а значит является заинтересованным лицом в исходе голосования, что по мнению истцов ставит под сомнение его объективность при подсчете правильности голосов. МВЭ так же являлась действующим членом правления ТСЖ, был заинтересован в исходе голосования.

Результаты общего собрания не были доведены до сведения всех собственников и членов ТСЖ.

Кроме того, в период с 25 февраля по (дата) в многоквартирном ... г.Н.Новгорода уже проводилось внеочередное общее собрание членом ТСЖ «Европейский квартал», по результатам которого приняты решения об избрании правления в составе: Зимин В.Ю., Ухина М.Я., Шуйкина М.Н., ГСВ, ГНЮ, ЧАА, Барсуков А.А., Волков М.Б. На заседании правления (дата) председателем правления ТСЖ «Европейский квартал» избрана Шуйкина М.Н.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ГК РФ, ЖК РФ, Устава ТСЖ «Европейский квартал» истцы просят суд удовлетворить заявленный иск.

В ходе рассмотрения дела истцы Зимин В.Ю., Буланова Л.Б,, Ухина М.Я., Малкина О.Г., Волков М.Б., Ворожейкин А.Д., Ворожейкина И.Б., Шуйкина уточнили исковые требования (Т.3 л.д.95-98, Т.3 л.д.246-247), просят:

- Признать недействительными (по мотивам оспоримости и ничтожности) решения годового общего собрания членов ТСЖ «Европейский квартал», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с (дата) по (дата), в части решений:

- по вопросу №... повестки дня: «… Избрать председателем собрания Молодкина А.А.»;

- по вопросу №... повестки дня: «… Избрать секретарем собрания МВЭ»;

- по вопросу №... повестки дня: «… Наделить председателя и секретаря собрания полномочиями счетной комиссии»;

- по вопросу №... повестки дня: «… Утвердить отчет правления ТСЖ «ЕК» за (дата) год (Приложение №...»,

- по вопросу №... Повестки дня: «…Утвердить бюджет на (дата) год (Приложение №...)»;

- по вопросу №... Повестки дня: «…Утвердить план работы на (дата) год (Приложение №...);

- по вопросу №... Повестки дня: «…Утвердить тариф на ГВС в размере 95 руб. м3;

- по вопросу №... повестки дня: «… Избрать в ревизионную комиссию ТСЖ «ЕК» со сроком полномочий до (дата) г…. ИГК, … ПВА, СЛВ

- по вопросу №... повестки дня: «… Избрать в члены правления ТСЖ «ЕК» со сроком полномочий до (дата) … Молодкина А.А., УНЕ, Рубцову Н.В., Барсукова А.А., ЦАЮ, Архуткина А.Г.;

- по вопросу №... повестки дня: «… Определить место хранения документов общего собрания ТСЖ «Европейский квартал».

2) Признать недействительными (ничтожными) решения правления ТСЖ «Европейский квартал», принятые на заседании, оформленном протоколом №... от (дата), по всем вопросам повестки дня.

В материалы дела истцами Шуйкиной М.Н., Булановой Л.Б. представлены письменные объяснения (Т.3 л.д.191), согласно которым, по мнению истцов, при сопоставлении реестров ТСЖ «Европейский квартал» ... по состоянию на (дата), а также на (дата), представленных Молодкиным А.А. выявлены следующие расхождения: - согласно реестру от (дата), в качестве одного из членов ТСЖ указан собственник ..., площадью 77,2 кв.м. СМФ, однако в реестре от (дата) она не указана, членом ТСЖ она стала с (дата). В обоих реестрах отсутствуют сведения о РМП, собственника нежилого помещения №...,21 (парковка) площадью 17,80 кв.м., ранее она была включена в реестр членов ТСЖ по состоянию на (дата) на основании заявления от (дата)., а также о БАВ, собственнике нежилого помещения №...,3 (парковка) площадью 32,6 кв.м. – на основании заявления от (дата) При анализе реестров членов ТСЖ «Европейский квартал» ... по состоянию на (дата), а также по состоянию на (дата) выявлены расхождения: в реестре от (дата) указан ГВС как единоличный собственник помещения - ..., общей площадью 89,60 кв.м. В реестре от (дата) указаны ГВС, ГСВ, При анализе реестров членов ТСЖ «Европейский квартал» дом. 7 ... также выявлены расхождения В реестре от (дата) в качестве члена ТСЖ указан ПАВ (площадь 124,3 кв.м.). Ранее, в реестре от (дата) он в качестве члена ТСЖ не указан. Напротив в реестре членов ТСЖ на (дата) не указаны в качестве членов ШЕВ и МИВ (площадь 197,8 кв.м.). Имеются расхождения в части собственника парковки №...,2с (площадью 29,3 кв.м.) Буланова Л.Б. или ББГ

В судебном заседании истец Молодкин А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать недействительными решения общего собрания членом ТСЖ «Европейский квартал», оформленные протоколом от (дата), а также решения правления от (дата).

Молодкиным А.А. даны также следующие пояснения по делу. По протоколу от (дата) общего собрания членов ТСЖ «Европейский квартал» из общего числа членов ТСЖ на (дата) 20019,90 кв.м. подлежит вычесть площадь 140,10 кв.м., принадлежащих ГВВ ... членов ТСЖ на (дата) составляет 19879,80 кв.м., 50% - 9939,90 кв.м. Из общего количества проголосовавших (кворума) на собрании по протоколу от (дата) – 10483,19 кв.м. подлежат вычету бюллетени не членов ТСЖ: ШЕВ, МИВ (197,80 кв.м.), а также ЗМИ, (140,10 кв.м.), Прядилова (101,10), Акопяна (78,5 кв.м.), Губанова (103,1 кв.м.), Москаленко (97,60 кв.м.). Соответственно общее количество проголосовавших членов ТСЖ составляет 9764,99 кв.м., что менее 50% голосов членов ТСЖ,

Представитель ТСЖ «Европейский квартал» (по доверенности) Лукьянов С.А. исковые требования признал, с доводами истца Молодкина А.А. согласен.

Евлоева Х.А., представляющая на основании доверенности интересы истцов Шуйкиной М.Н., Булановой Л.Б., а также имеющая доверенность ТСЖ «Европейский квартал» (Т.1 л.д.105) по иску Молодкина А.А. возражала, указывая, что процедура созыва, проведения собрания, оформленного протоколом от (дата) соблюдена, решения приняты при наличии кворума.

Евлоева Х.А. поддержала исковые требования Шуйкиной М.Н., Булановой Л.Б. к ТСЖ «Европейский квартал» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ, оформленных протоколом от (дата), а также решение правления от той же даты.

Евлоева Х.А. пояснила следующее. Практически ни в одном из представленных решений оспариваемого собрания членов ТСЖ не имеется полных сведений о лицах заполнявших такие решения, расшифровок их подписей. Порочными (подлежащими исключению из подсчета) по корпусу 1 являются решения: КЕВ (..., площадь 90,2 кв.м.) ввиду отсутствия даты заполнения решения; ВОВ (..., площадь 73,5) не является членом ТСЖ; ДЛР (..., площадь 77,4 кв.м.) нет подписи члена ТСЖ; ЗЯЮ (..., площадью 67,7 кв.м.) нет даты заполнения решения; ИТВ (..., площадь 67,4 кв.м.), так как членом ТСЖ не являлась, решение подписано не уполномоченным лицом, в решении отсутствуют полные сведения); КВГ (..., площадью 88,3 кв.м.), не представляется возможным определить кем проставлена подпись в данном решении; МЕИ (..., площадь 36,95 кв.м.), решение не представлено; ФАИ (..., площадью 77,50 кв.м.), поскольку данное лицо членом ТСЖ не является; СМФ (..., площадь 77,2 кв.м.), членом ТСЖ не являлась; ОИВ (..., площадь 4,26 кв.м.) полномочия лица, подписавшего бюллетень не подтверждены; ООО «КАФА» (помещения П3, П4 площадь 174,5 кв.м.), нет сведений о лице, подписавшем бюллетень. Всего подлежит исключению 897,91 кв.м. Порочными (подлежащими исключению из подсчета) по корпусу 2 являются решения: ЗДН (..., площадь 88 кв.м.) – подписан неуполномоченным лицом; Барсуков А.А. (..., площадь 75,6 кв.м.) передано после окончания голосования, содержит несколько вариантов решений; БПА (..., площадь 84,3 кв.м.) содержит несколько вариантов решений; Бут И.В. (..., площадь 23,12 кв.м.) нет подписи, даты заполнения и сдачи решения для подсчета; НАВ (..., площадь 23,12 кв.м.) нет подписи, даты заполнения и сдачи решения для подсчета; ПСМ (П2, площадью 102,8 кв.м.) подписан неуполномоченным лицом, нет даты заполнения и сдачи решения для подсчета; КРВ (П3, площадью 74 кв.м.) подписан неуполномоченным лицом, нет даты заполнения и сдачи решения для подсчета; КИР (П4, площадью 128,6 кв.м.) нет даты заполнения и сдачи решения для подсчета. Всего подлежит исключению из подсчета 599,55 голосов. Не подлежат учету также голоса РНВ, ССЮ по вопросу №... повестки дня. Порочными (подлежащими исключению из подсчета) являются по корпусу 3 являются: ГВВ ( ..., площадью 140,1 кв.м.) отсутствует дата заполнения и сдачи решения, РДС (..., П3, площадь 246,4 кв.м.), решение сдано после окончания голосования; ПВА (..., площадь 39,9 кв.м.) нет даты заполнения и сдачи решения; ПВВ (..., площадь 39,9 кв.м.) нет даты заполнения и сдачи решения для подсчета; ПАВ (..., площадью 124,3 кв.м.) не является членом ТСЖ; ДВН и И.Н. (...) второй сособственник не принимал участия в голосовании. Всего не подлежит включению в подсчет 450,5 кв.м. Итого по трем корпусам из подсчета подлежат исключению 1947,96 кв.м. голосов. Соответственно кворум на собрании отсутствовал.

Представитель ТСЖ «Европейский квартал» Лукьянов С.А. по доводам Евлоевой Х.А. возражал.

В свою очередь Молодкин А.А. отметил, что большая часть истцов на момент рассмотрения дела судом вышли из членов ТСЖ «Европейский квартал», а соответственно права и законные интересы данных лиц не затрагиваются оспариваемыми ими решениями общего собрания членов ТСЖ.

Иные лица, участвующие в деле, а именно истцы, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истец Молодкин А.А., а также истцы Зимин В.Ю., Буланова Л.Б,, Ухина М.Я., Малкина О.Г., Волков М.Б., Ворожейкин А.Д., Ворожейкина И.Б., Шуйкина М.Н. являются собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах №.......

Для совместного управления комплексом недвижимого имущества вышеуказанных многоквартирных домов, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом многоквартирных домов, решениями собственников от (дата), (дата), (дата) создано товарищество собственников жилья «Европейский квартал» (ТСЖ «Европейский квартал»).

Согласно Устава Товарищества собственников жилья «Европейский квартал», утвержденного: - решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., протокол б/н от (дата)., - решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Н.Новгород, ... протокол б/н от (дата)., - решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Н.Новгород, ..., ..., протокол б/н от (дата)., а именно раздела 5. Членство в ТСЖ: Членами ТСЖ могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, являющиеся собственниками помещений, а также органы государственной власти, представляющие интересы собственников. Членство в ТСЖ возникает у собственника на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Членами ТСЖ могут стать наследники членов ТСЖ, несовершеннолетние лица, а также лица, к которым перешло право собственности на помещения в результате предусмотренных законодательством РФ сделок с недвижимостью. При создании ТСЖ членство в ТСЖ возникает у всех собственников. Выразивших свое волеизъявление об этом и уплативших вступительный взнос, с момента государственной регистрации ТСЖ в качестве юридического лица. Членство в ТСЖ является добровольным. Член ТСЖ в любое время может выйти из ТСЖ, подав об этом письменное заявление в правление ТСЖ…. Прием в члены ТСЖ производится правлением ТСЖ по заявлению собственника помещения.

В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.13.1 Устава ТСЖ «Европейский квартал» общее собрание членов товариществ собственников жилья является высшим органом управления товарищества.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст.181.5 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно материалам дела в период (дата) по (дата) состоялось два общих собрания членов ТСЖ «Европейский квартал», а именно:

Согласно протокола 1/3-вн внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Европейский квартал» домов ... (в форме очно-заочного голосования) (дата) составлен протокол, место проведения собрания: место проведения очной части собрания – ... этажа. Место передачи решений членами ТСЖ – г.Н.Новгород, .... Дата начала и окончания приема решения – с 25 февраля по (дата). Дата проведения очной части собрания – (дата). Дата и место подсчета голосов – (дата)... (Т.1 л.д.50-51).

Инициаторы проведения общего собрания: собственники квартир и нежилых помещений домов ...: Зимин В.Ю., МВС, ГСВ, Ухина М.Я., Шуйкина М.Н., ББГ

В собрании приняли участие: 141 членов ТСЖ (их представители), обладающие 10483, 19 голосами, что составляет 51,5% от общего числа голосов членов ТСЖ.

В очной части собрания приняли участие 22 члена ТСЖ.

Реестр членов ТСЖ, принявших участие в собрании прилагается к протоколу. Решений, признанных недействительными, нет. (л.д.147).

Общая площадь жилых и нежилых помещений: 22548,40 кв.м. (19410,70 кв.м. – жилье, 2031,90 кв.м. – парковки; 1105,80 – офисы. Общее количество голосов членов ТСЖ 20347,8 кв.м.

Повестка дня собрания: 1. Избрание председателя собрания; 2. Избрание секретаря собрания; 3. Избрание счетной комиссии; 4. Выборы членов правления ТСЖ «ЕК вместо утративших полномочия; 5. Выборы членов Ревизионной комиссии ТСЖ «ЕК» вместо утративших полномочия; 6. Утверждение заключения ревизионной комиссии; 7. Определение места хранения документов собрания.

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

По итогам проведения собрания (дата) состоялось заседание членов правления ТСЖ, по итогам которого принято решение: избрать Председателем Правления ТСЖ «Европейский Квартал» Шуйкину Марину Николаевну. (Т.1 л.д.52).

Согласно акта проверки юридического лица №... от (дата), выполненного Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области, протокол №...-вн внеочередного общего собрания, оформленный (дата), нарушений не выявлено. В ходе проверки установлено следующее. Согласно реестру членов ТСЖ по состоянию на (дата), общая площадь жилых и нежилых помещений составляла 20347,8 кв.м. Общая площадь членов ТСЖ, принявших участие в собрании составляет 10483,19 кв.м., что составляет 51,5% от общего числа. Кворум имеется. (Т.3 л.д. 205-206).

Согласно протокола общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Европейский квартал» домов ... (в форме заочного голосования) (дата) составлен протокол. Инициаторы проведения общего собрания: Правление ТСЖ «Европейский квартал». Дата и место проведения общего собрания: Правление ТСЖ «Европейский квартал». Дата и место проведения собрания в форме совместного присутствия: (дата), холл ... в г.Н.Новгороде. дата проведения собрания в форме заочного голосования: с 04 марта по (дата). (Т.3 л.д.134).

Определение кворума: Общая площадь членов ТСЖ – 20160,5 кв.м.

Количество проголосовавших – 11410 руб. 58 коп. (56,6 %). Кворум имеется.

Собрание правомочно принимать решение по всем вопросам повестки дня.

Повестка дня: 1. Избрание председателя собрания; 2. Избрание секретаря собрания; 3. Наделение председателя и секретаря собрания полномочиями счетной комиссии; 4. Утверждение отчета правления за (дата) г.; 5. Утверждение бюджета и плана работы на (дата) год; 6. Утверждение Тарифа на ГВС в размере 95 руб. куб. метр.; 7. Утверждение порядка расчетов за обращение с ТКО; 8. Утверждение плана работ за счет фонда капитального ремонта; 9. Утверждение лица, уполномоченного подписывать акты выполненных работ за счет ФКР; 10. Выборы ревизионной комиссии; 11. Выборы 6 членов Правления; 12. Определение места хранения документов собрания».

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

По итогам проведения собрания, (дата) состоялось заседание правления ТСЖ, по итогам которого приняты решения: избрать председателем Правления ТСЖ «Европейский квартал» ФИО1; Поручить члену правления МВЭ подписать трудовой договор с председателем ФИО1; Осуществить расходы на ремонт оборудования лифта специализированной организацией за счет средств ФБиР; Приобрести 4 стула офисных для нужд ТСЖ за счет ФБиР; Подать судебный иск о признании решений собрания недействительными (Т.3 л.д.135-137).

Согласно акта проверки юридического лица №... Государственной жилищной инспекции ... (Т.5 л.д.41-42), а именно документальной проверки правомерности проведенного общего собрания членов ТСЖ «Европейский квартал», оформленного протоколом от (дата).

При изучении представленных бюллетеней голосования должностными лицами Госжилинспекции обнаружено, что решения собственника ... г.Н.Новгорода – ЛСЮ (решение подписано ЩЮВ), собственника ... г.Н.Новгорода – ИТВ (решение подписано ФИО2), собственника ... – СВВ (решение подписано САВ), собственника ...ЗМИ (решение подписано ГВВ) не могут быть учтены в подсчете голосов согласно имеющимся сведениям в выписке из ЕГРН, собственниками в данных помещениях являются другие лица. Доверенности на право голосования собственниками указанных выше помещений не приложены.

Решения собственника ....7/1 СМФ и собственника ...ТАВ также не могут быть учтены при подсчете голосов, поскольку указанные лица отсутствуют в реестре членов ТСЖ.

Решение собственника ....7/1 ДЛР не учтено при подсчете в связи с отсутствием в бюллетени подписи собственника.

Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем). Считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно протоколу б/н от (дата), общее собрание членов ТСЖ проводилось в период с 4 марта по (дата), однако решения собственников ФИО3, (собственника ....7/2) и собственника ..., владельца помещения П3 ...РДС заполнены (дата), то есть после окончания собрания, в связи с чем данные решения при подсчете голосов не подлежат учету.

Также из решения собственника ....7/1 КЕВ, собственника ....7/1 ЗЯЮ, собственников ....7/2 - БИВ, НАВ, собственников помещений ...ПСМ, КРВ, КИР, собственников ...ПВВ, ПВА не является возможным установить дату передачи решений в ТСЖ для подсчета голосов.

Согласно реестра членов ТСЖ по состоянию на (дата) общая площадь жилых и нежилых помещений 20347 руб. 80 коп.

В соответствии с представленными решениями общая площадь принявших участие в голосование 10569,43 кв.м., что составляет 51,9 % от общего числа голосов. Кворум имеется.

Вместе с тем, оба протокола, принятые на собраниях решения обжалуются собственниками помещений вышеуказанных многоквартирных домов.

Значимым вопросом, для разрешения настоящего спора является наличие кворума при проведении оспариваемых собраний.

Согласно протокола от (дата): общая площадь составляет 20347,8 кв.м. на собрании приняло участие 10483,19 кв.м., что составляет более 50%.

Согласно протокола от (дата): общая площадь составляет 20160,5 кв.м. на собрании приняло участие 11410,58, что более 50%.

В ходе рассмотрения дела в материалы представлены реестры составленные в связи с рассмотрением настоящего дела, по состоянию на (дата), где общее количество голосов членов ТСЖ составляет 20019,9 (Т.5 л.д. 94, 95), а также по состоянию на (дата), где общее количество голосов членов ТСЖ определено 20097,1 (л.д.94, 96).

В данные реестры необоснованно не включены: ШЕВ, МИВ (собственники помещений П4 (100,1 кв.м.), П5 (97,7 кв.м.) корпус 3 площадью 197,8 кв.м.), а также ПВЛ (....7 ... 101,10 кв.м.), АТА (... 78,5 кв.м.), ГНЮ (... 103,1 кв.м.). Указанные лица (с количеством голосов согласно площадей помещений принадлежащих им на праве собственности) указаны в качестве членов ТСЖ в реестре членов ТСЖ по состоянию на (дата), заявлений о их выходе из состава ТСЖ на момент проведения оспариваемых собраний не представлено. Реестр от (дата) не оспорен. Кроме того, в материалы дела представлены заявление ШЕВ от (дата) о вступлении в члены ТСЖ (Т.5 л.д.23), протокол общего собрания собственников с датой проведения с (дата) по (дата) (Т.5 л.д.24-25).

Вместе с тем, в реестры членов ТСЖ необоснованно включен ГВВ с числом голосов 140,1 кв.м., который, как следует из пояснений обоих сторон продал жилое помещение (....7 ...) ЗМИ, которая с заявлением о принятии в члены ТСЖ не обращалась. Согласно сведениям ЕГРН необоснованно в реестре членов ТСЖ указаны: МДС с числом голосов 117,20 кв.м., поскольку его право собственности жилое помещение - ... площадью 117,2 кв.м. прекращено в августе 2018 года. Новым собственником является А Р.А., который с заявлением о принятии в члены ТСЖ не обращался. Необоснованно (согласно сведениям ЕГРН) в реестре указан САВ с числом голосов 63 кв.м. (... площадью 63,0 ...), поскольку новым собственником жилого помещения с мая (дата) года является СВВ, заявление которого о вступлении в члены ТСЖ не представлено.

Таким образом по состоянию на (дата), общее количество голосов членов ТСЖ составляет 20180,10 (20019,9 + 100,1 кв.м. + 97,7 кв.м. + 101,10 кв.м. + 78,5 кв.м. + 103,1 кв.м. - 140,1 кв.м. - 117,20 - 63,0), а по состоянию на (дата) - 20257,3 (20097,1 + 100,1 кв.м. + 97,7 кв.м. + 101,10 кв.м. + 78,5 кв.м. + 103,1 кв.м. - 140,1 кв.м. - 117,20 - 63,0). Соответственно кворум на собрании, оформленного протоколом от (дата) составит 10090,05 голосов, а на собрании, оформленного протоколом от (дата) кворум составит 10128,65 голосов.

Анализ представленных решений собственников позволяет суду придти к выводу, что из числа голосов на собрании (дата) следует исключить: 140,1 голосов ЗМИ, и 117,2 принадлежащих МДС То есть из голосовавших 10483,19 – 140,1 -117,2 = 10225,89, что превышает 50% голосов от общего количества. Кворум на собрании имелся.

Из числа голосов на собрании (дата) следует исключить: 140.10 голосов ГВВ, 63 голосов САВ, 77,4 ДЛР (нет подписи в решении, 75,60 ФИО3 (в решении собственника дата указана позднее даты сдачи для подсчета голосов), 246,40 РДС (в решении собственника дата указана позднее даты сдачи для подсчета голосов), 128,60 КРВ (решение подписано иным лицом); 102,8 ПСМ ( решение подписано другим лицом), всего 756,5. То есть из голосовавших 11410, 58 - 756,5 = 10654,08 голосов, что также более 50% голосов. Кворум имеется.

Следует указать, что в нарушение ст.ст.12, 56 ГПК РФ, ФИО1 в установленном законом порядке не представил доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в частности в подтверждение доводов о том, что собственники помещений БТН (....7/2), АСА (....7/2), АОС (....7/2), ФИО4 ..., МШЗ (....7/1), не принимали участия в оспариваемом собрании. Представленные в материалы дела заявления, составленные от имени АОС, БИН, АСА, МШВ, не соответствуют требованиям п.1 ст.55, п.1 ст.59, п.3 ст.67 ГПК РФ, являются недопустимыми доказательствами, не могут быть проверены на предмет их достоверности, вследствие чего не могут быть приняты в качестве доказательств обстоятельств, на которые ссылается ФИО1 Кроме того, данные доказательства противоречат иным материалам дела.

При предоставлении копий бюллетеней на обозрение суда и лиц, участвующих в деле представлялись оригиналы решений членов ТСЖ ГЮА (....7/3), МВС (....7 ...), КИВ, вследствие чего голоса данных лиц, не могут быть исключены из подсчета голосов при определении кворума.

Решения членов ТСЖ ШЕВ, МИВ, площадью 197,80 кв.м. подлежат учету при определении кворума, о чем судом указано выше.

Довод о двойном учете голосов собственника ... – МШЗ и собственника помещений П3, П4 – ООО «КАФА» противоречит материалам дела.

В нарушение ст.ст.12, 56 ГПК РФ, стороной истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в установленном законом порядке не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в частности в подтверждение доводов о том, что собственники ВИО, ИТВ, ФАИ, СМФ, ПАВ не являются собственниками помещений в многоквартирных домах по адресу: ..., 2, 3. В материалы дела представлены не только бюллетени голосования указанных лиц, но и заявления о принятии в члены ТСЖ ИТВ, ПАВ, СМФ, доверенность ИТВ на ВИА, текст которой позволяет управлять принадлежащим собственнику имуществом – ....7 ... г.Н.Новгорода). Представлен также документ о перемени имени СИО на ВИО Допущенные в бюллетенях опечатки в фамилиях ВТВ не могли лишить собственника и члена ТСЖ от участия в голосовании. Представлен в дело и документ о законном представителе несовершеннолетнего собственника ОИВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - ОВЮ

Доказательств того, что решения лиц, где не указана дата их заполнения и передачи для подсчета были сданы позднее установленной даты (дата), в материалы дела не представлены. Протокол счетной комиссии учел данные решения, что свидетельствует о том, что такие решения были сданы до подсчета голосов. Решения, в которых дата их заполнения указана позднее (дата) исключены судом из подсчета голосов.

Из изложенного следует, что условий для признания состоявшихся собраний и принятых на них решений ничтожными по мотивам отсутствия кворума не имеется. Принятые на собрания решения не противоречат основам правопорядка и нравственности; поставленные на повестку дня вопросы относились к компетенции общего собрания.

Исследуя вопрос о созыве и проведении собраний, суд считает необходимым указать, что состоявшийся на собраниях кворум свидетельствует о том, что организаторами собрания были предприняты усилия для надлежащего извещения членов ТСЖ о их проведении. Грубых нарушений при созыве и проведении собраний, которые могли бы повлиять на волеизъявление собственников, их осведомленности не допущено. Сообщения о созыве собрания (Т.1 л.д.140, Т.3 л.д.127) были доведены до членов ТСЖ предусмотренным способом, на информационных стендах домов, что предусмотрено решениями общих собраний собственников (Т.1 л.д.72-84). В дело представлены листы регистрации участников (Т.1 л.д.147, Т.3 л.д.130-133). Более того, можно утверждать, что члены ТСЖ зная о проведении собраний, путем участия в том или ином собрании фактически выражали свою позицию по поставленным на голосование вопросам. Большинство членов ТСЖ, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня собрания оформленного протоколом от (дата) не принимали участия в голосовании по вопросам повестки дня собрания, оформленного протоколом от (дата). Аналогично проявили себя члены ТСЖ, принявшие участие в голосовании по вопросам повестки дня собрания от (дата), проигнорировав повестку дня собрания от (дата). При этом, этом не достижение инициаторами собраний намеченных целей не может являться основанием для признания решений, принятых на собраниях, где необходимый кворум имелся, недействительными. Выразить свое волеизъявление по поставленным вопросам, как при проведении собрания, оформленного протоколом от (дата), так и при проведении собрания оформленного (дата), члены ТСЖ имели возможность. При этом, голос ФИО1 не мог повлиять на результаты голосования собрания (дата), а голоса истцов ФИО5., ФИО6, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, вопреки доводам представителя ФИО14, также не могли повлиять на результаты голосования оформленного протоколом от (дата).

Следует также указать, что в силу положений п. 5 ст. 45 ЖК РФ включение в сообщение о проведении собрания вопросов об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии собрания не является обязательным. При отсутствии возражений относительно кого-либо из членов ТСЖ на собрании относительно избранных председателя и секретаря собраний, не может являться основанием для признания такого собрания и принятых на нем решений незаконными. Следует также указать, что нормами Жилищного кодекса РФ порядок избрания счетной комиссии не регламентирован (положения федерального закона «Об акционерных общества» в данном случае применяться по аналогии не могут). Любое заинтересованное лицо не лишено права произвести самостоятельный подсчет голосов. Участники собрания реализуют свое право на выбор кандидата путем голосования за или против его кандидатуры. В данном случае, на оспариваемых собраниях председатель общего собрания, секретарь и счетная комиссия были выбраны большинством голосов, и голоса истцов (ФИО1 и соответственно ФИО5., ФИО6, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12) не могли повлиять на результат голосования.

Таким образом, суд не находит оснований для признания оспариваемых решений, принятых общими собраниями членов ТСЖ, как по протоколу от (дата) так и от (дата) незаконными, как по мотивам ничтожности, так и по мотивам оспоримости.

Нет основания и для признания недействительными решений правления, оформленных протоколами от (дата), так и от (дата), поскольку на момент их принятия, действовало избранное решением соответствующего общего собрания правление.

Относительно доводов ФИО14 о не отнесении к компетенции правления решения вопросов аварийного ремонта лифта, приобретения стульев для нужд ТСЖ, принятых решением правления ТСЖ от (дата), суд считает необходимым указать, что в обязанности Правления ТСЖ, согласно Устава (раздел14) входит управление многоквартирным домом, заключение от имени собственников и за их счет договоров на выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Соответственно, поскольку решением общего собрания от (дата) утвержден бюджет на 2019 год, план работ на 2019 год, решение правление о выполнении ремонтных (аварийных) работ лифта, приобретение имущества для нужд ТСЖ в пределах утвержденного бюджета, плана работ, нельзя расценивать, как принятие правлением ТСЖ решений не относящихся к его компетенции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

По иску ФИО1 к ТСЖ «Европейский квартал» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Европейский квартал», оформленного протоколом от (дата), решений Правления ТСЖ «Европейский квартал» от (дата) – отказать в полном объеме.

По иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ТСЖ «Европейский квартал» о признании недействительными решений годового общего собрания членов ТСЖ «Европейский квартал», оформленного протоколом от (дата), решений Правления ТСЖ «Европейский квартал» от (дата) – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева