Гражданский кодекс часть 1

11 декабря 2020 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре Сергеевой Г.А., с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, признании недействительными сведений о границах земельного участка, об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО1, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по /адрес/, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, признании недействительными сведений о границах земельного участка, об установлении границы земельного участка, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка общей площадью 805 кв.м, расположенного по адресу/иные данные/. В 2018 году после возведения на своем земельном участке садового дома, он обратился в Управление Росреестра по Нижегородской области с намерением поставить его на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности на объект недвижимости. Ему разъяснили, что без межевания земельного участка и без проведения кадастровых работ по установлению его границ, зарегистрированных в ЕГРН, сделать это невозможно.

С целью установления границ своего земельного участка, его местоположения и конфигурации им был заключен договор /номер/ на выполнение кадастровых работ от /дата/ с ООО «Воздушная геодезия». Предметом этого договора является выполнение «Исполнителем» кадастровых работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером 52:/иные данные/ (участок 146), расположенный по адресу: /иные данные/

Результатом выполненной работы по этому договору со стороны «Исполнителя» является межевой план от /дата/. В результате проведения кадастровых работ по межеванию земельного Истца и изготовления межевого плана от /дата/ кадастровым инженером ФИО3 была выявлена реестровая ошибка (кадастровая ошибка в сведениях) в отношении земельного участка Ответчика 1.

Как следует из Заключения, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от /дата/, местоположение границ земельного участка Ответчика 1 не соответствует его фактическому местоположению на местности. Земельный участок Ответчика 1 пересекает земельный участок Истца, при этом полностью располагаясь и находясь через дорожку (проезд) общего пользования от земельного участка Истца, то есть, граница земельного участка с кадастровым номером 52/иные данные/ (участок 153) по сведениям государственного кадастра недвижимости пересекает границу земельного участка Истца, хотя фактически на местности земельный участок 153 расположен через дорожку (проезд) общего пользования от участка 146. Данные несоответствия возникли по причине реестровой ошибки (кадастровой ошибки в сведениях), допущенной при межевании земельного участка Ответчика 1 с кадастровым номером /иные данные/ (участок 153) и его кадастрового учета. С целью выяснения сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ и иных сведений об основных характеристиках этого земельного участка он получил из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по /адрес/ Выписку из ЕГРН от /дата/ № КУВИ-002/2020-25645146 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок с кадастровым номером 52:32:0100016:154, из которой следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ (участок 153) является ФИО1 (Ответчик 1 по настоящему иску).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчики ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, явку представителя не обеспечили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии вышеуказанных лиц.

Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Частью 2 п. 4 указанной статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от /дата/ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 7 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от /дата/ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 5 указанной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ (ред. от /дата/) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с /дата/) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от /дата/ N 361-ФЗ). 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках; местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ (ред. от /дата/) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 805 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, с кадастровым номером /иные данные/, расположенный по адресу: /адрес/, СНТ «Кременки», участок 146, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. (л.д. 24)

Земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, площадью 828 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: /иные данные/, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. (л.д. 25-26)

Из заключения кадастрового инженера от /дата/ следует, что Земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, расположенный по адресу: /иные данные/ является ранее учтенным земельным участком, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с этим кадастровым инженером проведены работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. Местоположение границ земельного участка определялось в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от /дата/ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с фактическим длительным использованием земельного участка. Границы земельного участка установлены с учетом фактического местоположения границ земельного участка на местности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ серия НО /номер/,что подтверждает существование границ более 15 лет. Граница н1-н2,н3-н4 -вдоль проезда общего пользования, н2-н3-вдоль древесно-кустарниковой растительности, граница н4-н1-вдоль стены строения на участке и вдоль строения на смежном участке. Зона картографической проекции 2. Согласно картографическим материалам Правил землепользования и застройки муниципального образования Нижегородский сельсовет Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-2. Зарегистрированных объектов капитального строительства не выявлено. При уточнении земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ (участок 146) выявлено, что по координатам земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ (участок 153) пересекает уточняемый земельный участок, хотя фактически земельный участок 153 расположен через дорожку (проезд) общего пользования от участка 146. (л.д. 13)

В силу положений ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Кроме того, в межевом плане содержится схема земельного участка, на которой отображено расположение земельного участка ответчика по имеющимся в ГКН координатам границ и земельного участка истца, индивидуализированного на местности по фактическим границам.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 52:32:0100016:154.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 43 Федерального закона от /дата/ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с /дата/) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1, 2 ст. 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты;

Из приведенных положений следует, что вступивший в силу судебный акт является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета.

Ответчик ФИО1 признал исковые требования, доводы истца не оспаривал, каких-либо доказательств в опровержении доводов истца не предоставил.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что представленные доказательства со стороны истца и учитывая, что признание иска, сделанное ФИО1, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При том суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, признании недействительными сведений о границах земельного участка, об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /иные данные/, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости реестровой ошибкой.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ неустановленными и исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения его границ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером

/иные данные/, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Кременки», участок 146,с уточненной площадью земельного участка 793+/- 20 кв.м, путем внесения сведений в ЕГРН согласно межевого плана от /дата/, изготовленного кадастровым инженером ООО «Воздушная геология», в соответствии с указанными в нем координатами.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Л. Логинова