Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, истребовании имущества из чужого владения, по искам ФИО5 к ФИО3, третье лицо – Некоммерческое партнерство «Благоустройство земли «Трусово-1», об истребовании земельных участков из незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, истребовании имущества из чужого владения. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9

В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость земельных участков определена сторонами в размере 14600000 рублей. Расчет между сторонами производится в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки (п. 2.2 договора).

Переход права собственности на земельные участки к ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени расчет по договору ФИО2 с ФИО1 не произвел.

Также, между ФИО1 и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость земельных участков определена сторонами в размере 71700 000 рублей. Расчет между сторонами производится в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки (п. 2.2 договора).

Истец полагает, что ответчик допустил существенное нарушение договоров купли-продажи земельных участков в части оплаты, в связи с чем договоры должны быть расторгнуты. По мнению истца, не получив оплаты по договорам купли-продажи земельных участков, он вправе требовать возврата переданного имущества.

Впоследствии ФИО1 стало известно о том, что переданные им ФИО2 земельные участки были переданы последним ФИО3 в результате совершения сделок купли-продажи земельных участков в 2018 году.

Истец полагает, что данные сделки, совершенные между ФИО2 и ФИО3, приходящимися друг другу близкими родственниками, являются мнимыми, совершены для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0060331:233, 50:08:0060331:234, 50:08:0060331:237, 50:08:0060331:238, 50:08:0060331:341, 50:08:0060331:419, 50:08:0060331:420, 50:08:0060331:47, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2; расторгнуть договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0060318:162, 50:08:0060318:853, 50:08:0060318:852, 50:08:0060318:851, 50:08:0060318:841, 50:08:0060318:829, 50:08:0060318:830, 50:08:0060318:831, 50:08:0060318:395, 50:08:0060318:396, 50:08:0060318:397, 50:08:0060318:398, 50:08:0060318:399, 50:08:0060318:176, 50:08:0060318:178, 50:08:0060318:181, 50:08:0060318:183, 50:08:0060318:191, 50:08:0060318:194, 50:08:0060318:195, 50:08:0060318:196, 50:08:0060318:197, 50:08:0060318:340, 50:08:0060318:341, 50:08:0060318:363, 50:08:0060318:364, 50:08:0060318:365, 50:08:0060318:355, 50:08:0060318:356, 50:08:0060318:357, 50:08:0060318:200, 50:08:0060318:858, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2; истребовать названные земельные участки из владения ФИО2 и возвратить в собственность ФИО1; признать недействительным договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0060331:233, 50:08:0060331:234, 50:08:0060331:237, 50:08:0060331:238, 50:08:0060331:341, 50:08:0060331:419, 50:08:0060331:420, 50:08:0060331:47, заключенный между ФИО2 и ФИО3; признать недействительными записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:08:0060331:233, 50:08:0060331:234, 50:08:0060331:237, 50:08:0060331:238, 50:08:0060331:341, 50:08:0060331:419, 50:08:0060331:420, 50:08:0060331:47; признать недействительным договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0060318:162, 50:08:0060318:853, 50:08:0060318:852, 50:08:0060318:851, 50:08:0060318:841, 50:08:0060318:829, 50:08:0060318:830, 50:08:0060318:831, 50:08:0060318:395, 50:08:0060318:396, 50:08:0060318:397, 50:08:0060318:398, 50:08:0060318:399, 50:08:0060318:176, 50:08:0060318:178, 50:08:0060318:181, 50:08:0060318:183, 50:08:0060318:191, 50:08:0060318:194, 50:08:0060318:195, 50:08:0060318:196, 50:08:0060318:197, 50:08:0060318:340, 50:08:0060318:341, 50:08:0060318:363, 50:08:0060318:364, 50:08:0060318:365, 50:08:0060318:355, 50:08:0060318:356, 50:08:0060318:357, 50:08:0060318:200, 50:08:0060318:858, заключенный между ФИО2 и ФИО3; признать недействительными записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0060318:162, 50:08:0060318:853, 50:08:0060318:852, 50:08:0060318:851, 50:08:0060318:841, 50:08:0060318:829, 50:08:0060318:830, 50:08:0060318:831, 50:08:0060318:395, 50:08:0060318:396, 50:08:0060318:397, 50:08:0060318:398, 50:08:0060318:399, 50:08:0060318:176, 50:08:0060318:178, 50:08:0060318:181, 50:08:0060318:183, 50:08:0060318:191, 50:08:0060318:194, 50:08:0060318:195, 50:08:0060318:196, 50:08:0060318:197, 50:08:0060318:340, 50:08:0060318:341, 50:08:0060318:363, 50:08:0060318:364, 50:08:0060318:365, 50:08:0060318:355, 50:08:0060318:356, 50:08:0060318:357, 50:08:0060318:200, 50:08:0060318:858.

В целях правильного и своевременного разрешения дела судом, с учетом мнения участников процесса, в порядке ст. 151 ГПК РФ с настоящим гражданским делом № объединены гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО2, третье лицо – НП «Благоустройство земли «Трусово-1» об истребовании земельных участков из незаконного владения, а также гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО3 об истребовании земельных участков из незаконного владения (т.6 л.д.242-243).

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 с иском об истребовании земельных участков из незаконного владения.

В обоснование иска ФИО5 указал, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:08:0060318:162, 50:08:0060318:852, 50:08:0060318:830, 50:08:0060318:853, 50:08:0060318:395, 50:08:0060318:396, 50:08:0060318:397, 50:08:0060318:398, 50:08:0060318:399, 50:08:0060318:176, 50:08:0060318:178, 50:08:0060318:183, 50:08:0060318:191, 50:08:0060318:194.

Вышеуказанные земельные участки ранее принадлежали на праве собственности НП «Благоустройство земли «Трусово-1», членом которого является истец. Решение об отчуждении земельных участков было принято без участия истца, в связи с чем, по мнению истца, решение является недействительным.

Истец полагает, что передача земельных участков на основании недействительного решения собрания является ничтожной сделкой, в связи с чем право на земельные участки у ФИО3 не возникло.

С учетом изложенного, ФИО5 просит суд истребовать из незаконного владения ФИО3 в пользу НП «Благоустройство земли «Трусово-1» земельные участки с кадастровыми номерами: 50:08:0060318:162, 50:08:0060318:852, 50:08:0060318:830, 50:08:0060318:853, 50:08:0060318:395, 50:08:0060318:396, 50:08:0060318:397, 50:08:0060318:398, 50:08:0060318:399, 50:08:0060318:176, 50:08:0060318:178, 50:08:0060318:183, 50:08:0060318:191, 50:08:0060318:194.

По объединенному делу №ФИО5 предъявил иск к ФИО3, третье лицо НП «Благоустройство земли «Трусово-1» об истребовании из незаконного владения ФИО3 земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0060318:162, 50:08:0060318:852, 50:08:0060318:853, 50:08:0060318:851, 50:08:0060318:841, 50:08:0060318:842, 50:08:0060318:829, 50:08:0060318:853,50:08:0060318:830, 50:08:0060318:831, 50:08:0060318:395, 50:08:0060318:396, 50:08:0060318:397, 50:08:0060318:398, 50:08:0060318:399, 50:08:0060318:176, 50:08:0060318:178, 50:08:0060318:181, 50:08:0060318:183, 50:08:0060318:191, 50:08:0060318:194, 50:08:0060318:195, 50:08:0060318:196, 50:08:0060318:197, 50:08:0060318:340, 50:08:0060318:341, 50:08:0060318:363, 50:08:0060318:365, 50:08:0060318:355, 50:08:0060318:356, 50:08:0060318:357, 50:08:0060318:200, 50:08:0060318:858, 50:08:0060318:424, 50:08:0060318:521.

В обоснование заявленных требований ФИО5 указал, что вышеуказанные земельные участки ранее принадлежали НП «Благоустройство земли «Трусово-1» и незаконно выбыли из его владения, поскольку решения об отчуждении земельных участков были приняты в нарушение законодательства, без правовых оснований.

ФИО1, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, на личном участии в судебном заседании не настаивал. Представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 166), в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения исков ФИО5 возражал по доводам, изложенным в письменных отзывах (т.7 л.д.74-82, т.8 л.д. 80-82, 134-138). Кроме того, ФИО1 заявлено о пропуске срока исковой давности по искам ФИО5

ФИО5, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, на личном участии в судебном заседании не настаивал. Представитель истца ФИО8 А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.6 л.д.229-230), исковые требования ФИО5 поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении иска ФИО1 просил отказать.

Ответчик ФИО2, его представитель адвокат ФИО12, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.7 л.д.72-73), против удовлетворения иска ФИО1 возражал по доводам, изложенным в отзыве (т.8 л.д. 28-35).

В частности, ФИО2 полагает, что сделка по передаче ФИО1 части имущества некоммерческого партнерства совершена в нарушение ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и является ничтожной, в связи с чем право собственности на спорные земельные участки у ФИО1 не возникло.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО8 А.В., действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве (т.7 л.д.216-223). ФИО3 полагает, что передача земельных участков на основании протоколов внеочередного общего собрания членов НП «Трусово-1» была осуществлена незаконно, поскольку стоимость переданных земельных участков существенно превышает размер членских взносов, которые могли быть внесены ФИО1 в собственность некоммерческого партнерства.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражала, при разрешении исковых требований ФИО5 полагалась на усмотрение суда.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражал по доводам, изложенным в отзыве (т.7 л.д.102-104), при разрешении исковых требований ФИО5 полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражал по доводам, изложенным в отзыве (т.7 л.д. 189-191), при разрешении исковых требований ФИО5 полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражал, при разрешении исковых требований ФИО5 полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражала по доводам, изложенным в отзыве (т.8 л.д.127-133), при разрешении исковых требований ФИО5 полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица НП «Благоустройство земли «Трусово-1» адвокат ФИО12, действующий на основании ордера и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.7 л.д. 29,30), против удовлетворения иска ФИО1 возражал.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положений п. п. 1,4 ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом устанволено, что на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 31-51) ФИО1 передал в собственность ФИО2 следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:162, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 920 кв.м., адрес объекта: <адрес>, ориентир сельский населенный пункт <адрес>, уч. 3 находится примерно в 1071м по направлению на юго-восток от ориентира;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:853, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 133 кв.м. Участок находится примерно в 959 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:852, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 309 кв.м. Участок находится примерно в 949м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:851, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 351 кв.м. Участок находится примерно в 939 от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:841, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 304 кв.м. Участок находится примерно в 935м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:842, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 303 кв.м. Участок находится примерно в 940м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:829, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 264 кв.м. Участок находится примерно в 921м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:830, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 136 кв.м. Участок находится примерно в 932м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:831, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 313 кв.м. Участок находится примерно в 911м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:395, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 1499 кв.м. Участок 14 находится примерно в 892м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:396, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 638 кв.м. Участок 14а находится примерно в 875м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:397, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 1057 кв.м. Участок 14б находится примерно в 868м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:398, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 614 кв.м. Участок 14в находится примерно в 859м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:399, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 822 кв.м. Участок 14г находится примерно в 854м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:176, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м. Участок 17 находится примерно в 861м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:178, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 870 кв.м. Участок 19 находится примерно в 862м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:181, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 960 кв.м. Участок 13в находится примерно в 932м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:183, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м. Участок 24 находится примерно в 752м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:191, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 910 кв.м. Участок находится примерно в 752м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:194, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 990 кв.м. Участок № находится примерно в 727м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:195, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 940 кв.м. Участок № находится примерно в 726м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:196, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 990 кв.м. Участок № находится примерно в 769м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:197, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 1010 кв.м. Участок № находится примерно в 772м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:340, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 1014 кв.м. Участок №а находится примерно в 867м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:341, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 1277 кв.м. Участок 45б находится примерно в 843м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:363, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 900 кв.м. Участок 39 находится примерно в 785м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:364, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 900 кв.м. Участок 39а находится примерно в 773м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:365, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 1180 кв.м. Участок 39б находится примерно в 767м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:355, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 961 кв.м. Участок 40 находится примерно в 961м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:356, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 1045 кв.м. Участок 40а находится примерно в 817м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:357, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 1341 кв.м. Участок 40б находится примерно в 803м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:200, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 1060 кв.м. Участок 41 находится примерно в 828м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:858, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 337 кв.м. Участок находится примерно в 902м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>;

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи стороны согласовали стоимость земельных участков в размере 71 700000 рублей. Согласно п. 2.2 договора купли-продажи земельных участков стороны договорились, что расчет между сторонами производится в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки к покупателю.

В день подписания договора между его сторонами также был подписан передаточный акт, в п. 3 которого указано, что ФИО2 принял от ФИО1 спорные земельные участки в том виде, в котором они есть на день подписания акта.

Материалами дела подтверждается, что спорные земельные участки, приобретенные ФИО1 на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровыми номерами 50:08:0060318:162, 50:08:0060318:853, 50:08:0060318;852, 50:08:0060:318:851, 50:08:0060318:841, 50:08:0060318:842, 50:08:0060318:829, 50:08:0060318:830, 50:08:0060318:831, 50:08:0060318:395, 50:08:0060318:396, 50:08:0060318:397, 50:08:0060318:398, 50:08:0060318:399, 50:08:0060318:178, 50:08:0060318:181, 50:08:0060318:183, 50:08:0060318:191, 50:08:0060318:194, ранее принадлежали на праве собственности НП «Трусово-1» и были переданы в собственность ФИО1 на основании протокола № внеочередного общего собрания членов НП от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0060318:853, 50:08:0060318:852, 50:08:0060318:851, 50:08:0060318:841, 50:08:0060318:842, 50:08:0060318:829, 50:08:0060318:830, 50:08:0060318:831, 50:08:0060318:395, 50:08:0060318:396, 50:08:0060318:397, 50:08:0060318:398, 50:08:0060318:399, были образованы в результате раздела земельных участков на основании решения собственника.

Спорные земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0060318:195, 50:08:0060318:196, 50:08:0060318:197, 50:08:0060318:340, 50:08:0060318:341, 50:08:0060318:363, 50:08:0060318:364, 50:08:0060318:365, 50:08:0060318:355, 50:08:0060318:356, 50:08:0060318:357, 50:08:0060318:200, 50:08:0060318:858 приобретены ФИО1 на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с ФИО5

Переход права собственности на земельные участки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 24-30) ФИО1 передал в собственность ФИО2 следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060331:233, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 760 кв.м., адрес объекта: <адрес>, с/<адрес>, в 610 м по направлению на юго-восток от д. Вельяминово, уч. 26;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060331:234, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 760 кв.м., адрес объекта: <адрес>, с/<адрес>, в 610 м по направлению на юго-восток от д. Вельяминово, уч. 26а;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060331:237, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., адрес объекта: <адрес>, с/<адрес>, в 610 м по направлению на юго-восток от д. Вельяминово, уч. 12;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060331:238, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 760 кв.м., адрес объекта: <адрес>, с/<адрес>, в 610 м по направлению на юго-восток от д. Вельяминово, уч. 12а;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060331:341, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 918 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 380м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г.<адрес>, д. Вельяминово, <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060331:419, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 483 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1475м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г.п. истра, д. Вельяминово, <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060331:420, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 547 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1480м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г.п. истра, д. Вельяминово, <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060331:47, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного хозяйства, общей площадью 1470 кв.м., адрес объекта: <адрес>, гс/<адрес>, в. 610м по направлению на юго-восток от д. Вельяминово, уч. 13.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи земельных участков стороны согласовали стоимость земельных участков в размере 14600000 рублей. Согласно п. 2.2 договора купли-продажи земельных участков стороны договорились, что расчет между сторонами производится в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки к покупателю.

Спорные земельные участки, приобретенные ФИО1 на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ранее принадлежали на праве собственности НП «Старица» и были переданы в собственность ФИО1 на основании Протоколов № внеочередного общего собрания членов НП от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, земельные участки были преобразованы в результате раздела земельных участков на основании решения собственника.

Переход права собственности на земельные участки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Судом для всестороннего и полного рассмотрения дела были истребованы копии дел правоустанавливающих документов в отношении спорных земельных участков.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), спорные земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0060331:233, 50:08:0060331:234, 50:08:0060331:237, 50:08:0060331:238, 50:08:0060331:341, 50:08:0060331:420, 50:08:0060331:47 были отчуждены ФИО2 на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 (т.4 л.д. 27-32). Земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0060331:419, 50:08:0060331:420, 50:08:0060331:233, 50:08:0060331:234, 50:08:0060331:237, 50:08:0060331:238, 50:08:0060331:238, 50:08:0060331:241, 50:08:0060331:47, 50:08:0060331:162, 50:08:0060331:853, 50:08:0060331:852, 50:08:0060331:851, 50:08:0060331:841, 50:08:0060331:842, 50:08:0060331:829, 50:08:0060331:830, 50:08:0060331:831, 50:08:0060331:395, 50:08:0060331:396, 50:08:0060331:397, 50:08:0060331:398, 50:08:0060331:399, 50:08:0060331:176, 50:08:0060331:178, 50:08:0060331:181, 50:08:0060331:183, 50:08:0060331:191, 50:08:0060331:184 также были проданы ФИО2ФИО3 на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д. 3-13). Названные договоры сторонами исполнены, земельные участки переданы ФИО3 в день подписания договоров согласно передаточному акту.

Копиями дел правоустанавливающих документов подтверждается, что некоторые из спорных земельных участков отчуждены ФИО3 в пользу третьих лиц, привлеченных судом к участию в деле в качестве соответчиков.

Так, земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0060318:829, 50:08:0060318:831 проданы ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО6 (т.2 л.д. 162-165). Земельные участки переданы ФИО6 в день подписания договора.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО3 продал земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:851 ФИО4 (т. 3 л.д. 4-7). Земельный участок передан покупателю в день подписания договора.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0060331:237, 50:08:0060331:238 перешли в собственность ФИО7 на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99-103). Земельные участки переданы ФИО7 в день подписания договора.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:842 ФИО3 продал ФИО9 и ФИО8 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д. 209-210). Земельные участки переданы ФИО9, ФИО8 в день подписания договора.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060318:841 также перешел в собственность ФИО8 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т. 7 л.д. 118-120). Договор сторонами исполнен, земельный участок передан ФИО8 в день подписания договора. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Большинством новых собственников спорные земельные участки освоены в соответствии с их видом разрешенного использования, на участках возведены жилые дома, ответчики и члены их семей пользуются возведенными строениями и земельными участками, зарегистрированы в строениях по месту жительства (пребывания).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что договоры купли-продажи земельных участков, по которым были отчуждены спорные земельные участки в пользу ФИО3 и в дальнейшем последним в пользу третьих лиц, исполнены в полном объеме, что подтверждает каждая из сторон, расчеты произведены полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договоров, покупатели вступили во владение приобретенным ими имуществом.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и исходит из того, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, существенного нарушения условий договоров ФИО2, по смыслу п.2 ст. 450 ГК РФ, которое влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельных участков. Договоры купли-продажи земельных участков, заключенные между ФИО1 и ФИО2 условий, определяющих случаи расторжения договоров по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривали. Таким образом, оснований для расторжения договоров купли-продажи земельных участков в настоящем случае не имеется. При этом, суд отмечает, что в случае неоплаты покупателем цены договора, истец не лишен возможности обратиться за защитой нарушенных прав иным предусмотренным законом способом.

Оспаривая заключенные между ФИО2 и ФИО3 договоры купли-продажи земельных участков, ФИО1 считает совершенные сделки мнимыми, поскольку они совершены лишь для вида, с целью избежать исполнения долговых обязательств ФИО2, и не повлекли правовых последствий в виде денежных обязательств со стороны покупателя и материальной выгоды со стороны продавца.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы, по крайней мере, одна из сторон при заключении сделки действовала недобросовестно, с намерением причинить вред другому лицу (другой стороне сделки или третьим лицам), а другая сторона - действовала неразумно, допуская совершение сделки со злоупотреблением правом.

В соответствии с п.2 ст. 10 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на момент заключения договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГФИО2 обладал зарегистрированным правом собственности на спорные земельные участки, следовательно, был вправе распоряжаться ими согласно ст. 209 ГК РФ. Оспариваемые договоры совершены его сторонами в письменной форме, содержат все необходимые существенные условия, исполнены в полном объеме.

ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств мнимости заключения договоров купли-продажи земельных участков между ФИО2 и ФИО3

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, руководствуюсь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Исковые требования ФИО5 об истребовании из незаконного владения ФИО3 в пользу НП «Благоустройство земли «Трусово-1» земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0060318:162, 50:08:0060318:852, 50:08:0060318:853, 50:08:0060318:851, 50:08:0060318:841, 50:08:0060318:842, 50:08:0060318:829, 50:08:0060318:853,50:08:0060318:830, 50:08:0060318:831, 50:08:0060318:395, 50:08:0060318:396, 50:08:0060318:397, 50:08:0060318:398, 50:08:0060318:399, 50:08:0060318:176, 50:08:0060318:178, 50:08:0060318:181, 50:08:0060318:183, 50:08:0060318:191, 50:08:0060318:194, 50:08:0060318:195, 50:08:0060318:196, 50:08:0060318:197, 50:08:0060318:340, 50:08:0060318:341, 50:08:0060318:363, 50:08:0060318:365, 50:08:0060318:355, 50:08:0060318:356, 50:08:0060318:357, 50:08:0060318:200, 50:08:0060318:858, 50:08:0060318:424, 50:08:0060318:521 суд также находит не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В обоснование исковых требований ФИО5 указывает, что спорные земельные участки принадлежали на праве собственности НП «Благоустройство земли «Трусово-1» и выбыли из его владения на основании решений об отчуждении, принятых с нарушением закона, без правовых на то оснований, в связи с чем являются недействительными.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, или выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество у лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

При решении вопроса об истребовании имущества из чужого незаконного владения на основании ст. 301 ГК РФ следует установить, кто является собственником имущества, в чьем владении находится данное имущество, и имеются ли правовые основания для удержания владельцем данного имущества.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются: факт наличия у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; факт утраты фактического владения вещью; нахождение вещи в незаконном владении ответчика. В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

В пункте 39 Постановления указано, что недействительность сделки, во исполнение которой было передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Как было указано судом ранее, первоначально испрашиваемые земельные участки находились в собственности НП «Трусово-1» и были переданы в собственность ФИО1 на основании протокола № внеочередного общего собрания членов НП «Трусово-1» от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании протокола № внеочередного общего собрания членов НП «Трусово-1» от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, из материалов дела усматривается, что переданные в собственность ФИО1 земельные участки были преобразованы в результате раздела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, названные решения общего собрания членов НП «Трусово-1» на момент рассмотрения настоящего дела в установленном законом порядке недействительными не признаны.

При рассмотрении дела истцом ФИО5 не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих незаконность передачи земельных участков ФИО1 Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд установил, что последующие сделки, повлекшие переход права собственности на спорные земельные участки соответствуют общим требованиям ГК РФ о сделках и условиям договора купли-продажи, сделки совершены при наличии волеизъявления обеих сторон, исполнены, приобретатели вступили в права владения земельными участками.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исков ФИО5 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, истребовании имущества из чужого владения, по искам ФИО5 к ФИО3, третье лицо – Некоммерческое партнерство «Благоустройство земли «Трусово-1», об истребовании земельных участков из незаконного владения – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.