Гражданский кодекс часть 1

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о снятии обременения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа купила в собственность квартиру, назначение жилое, площадь общая 58.4 кв.м, по адресу: <адрес>А <адрес>. Данную квартиру приобрели у родителей ее мужа, стороной в данной сделке был отец ее мужа ФИО5, являвшийся титульным владельцем данной квартиры на основании решения Каневского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги по данной сделке в сумме 990000 рублей были нами уплачены частями: 600000 рублей до подписания договора и 390000 рублей были уплачены ими до ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации перехода права собственности. Впоследствии она должна была переоформить данную квартиру в равных долях на мужа и детей. Так получилось, что сначала заболел отец мужа, потом забеременела она и ДД.ММ.ГГГГ родилась младшая дочь Т., а через четыре дня после рождения младшей внучки ДД.ММ.ГГГГ умер отец мужа - ФИО5. Когда младшая дочь немного подросла, они решили на семейном совете, что надо зарегистрировать доли в квартире на детей и на мужа, как это было решено нами ранее. В июле месяце ФИО4 и она обратились в МФЦ и узнали, что хотя согласно договора обременение в силу закона установлено до ДД.ММ.ГГГГ, и ими все деньги уплачены продавцу, для снятия обременения необходимо его заявление в соответствии с п.1 ст.25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» согласно которому погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления залогодержателя, а так как продавец умер, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о снятии обременения, потому что ФИО4 не может подать данное заявление от своего имени. Мать ее мужа ФИО4, жена покойного ФИО5 подтверждает факт исполнения ею обязательств по договору в полном объеме и признает исковые требования. Мать ее мужа ФИО4, являющаяся сособственницей имущества, нажитого в браке, давала нотариально заверенное согласие на данную сделку купли-продажи, а потому она является надлежащим ответчиком по данному делу.

Переход прав кредитора к другому лицу на основании закона (ст.387 ГК РФ) происходит в результате универсального правопреемства или по решению суда. Просит суд снять обременение в силу закона установленное в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца п/з Червленные-Буруны, <адрес> Дагестанской АССР, проживавшего: Россия, <адрес>А, <адрес> по договору купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО3 в отношении объекта недвижимости: квартира, назначение жилое. Площадь общая 58,4 кв.м. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес>А <адрес>, кадастровый номер объекта: №; признать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> по снятию обременения в силу закона установленного в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца п/з Червленные - Буруны, <адрес>, Дагестанской АССР, проживавшего :Россия, <адрес>А, <адрес> по договору купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО3 в отношении объекта недвижимости: квартира, назначение жилое. Площадь общая 58,4 кв.м. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес>А <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

Истица ФИО3 представила в судебное заседание заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчица ФИО4 в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признала.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились по причине суду не известной, о дне и времени слушания дела извещены надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа истица приобрела в собственность квартиру, назначение жилое, площадь общая 58.4 кв.м., по адресу: <адрес>А <адрес>.

Данную квартиру истица приобрела у родителей своего мужа, стороной в данной сделке был отец мужа ФИО5, являвшийся титульным владельцем данной квартиры на основании решения Каневского районного суда <адрес> по делу № от

ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Деньги по данной сделке в сумме 990000 рублей были уплачены частями: 600000 рублей до подписания договора и 390000 рублей были уплачены до ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации перехода права собственности.

Однако, зарегистрировать доли на себя и членов ее семьи, истица не успела, так как ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, поскольку для снятия обременения необходимо его заявление в соответствии с п.1 ст.25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления залогодержателя.

В соответствии с п.4 ст.334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 3 ст.489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила предусмотренные пунктами 2,4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договорами, купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом изложенного, суд находит, что следует снять обременение в силу закона установленное в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца п/з Червленные-Буруны, <адрес> Дагестанской АССР, проживавшего: Россия, <адрес>А, <адрес> по договору купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО3 в отношении объекта недвижимости: квартира, назначение жилое. Площадь общая 58,4 кв.м. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес>А <адрес>, кадастровый номер объекта: №

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> по снятию обременения в силу закона установленного в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца п/з Червленные - Буруны, <адрес>, Дагестанской АССР, проживавшего: Россия, <адрес>А, <адрес> по договору купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО3 в отношении объекта недвижимости: квартира, назначение жилое. Площадь общая 58,4 кв.м.. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес>А <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о снятии обременения – удовлетворить.

Снять обременение в силу закона установленное в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца п/з Червленные - Буруны, <адрес> Дагестанской АССР, проживавшего: Россия, <адрес>А, <адрес> по договору купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО3 в отношении объекта недвижимости: квартира, назначение жилое. Площадь общая 58,4 кв.м. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес>А <адрес>, кадастровый номер объекта: №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья