Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ситдикова А.Я. к Палате имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района, Заинскому отделу Управления Росреестра о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ситдиков А.Я. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи недвижимого имущества истцом Ситдиковым А.Я. было приобретено здание лодочной станции и ограждение из железобетонных плит земельного участка, на котором расположено само здание. ДД.ММ.ГГГГ в Заинском участке МРФ №11 РГУП БТИ истцом был получен технический план сооружения (ограждение из железобетонных плит) за регистрационным номером 16№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Отделе по Заинскому району филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ истцом был получен кадастровый паспорт на сооружение (ограждение из железобетонных плит) с присвоением сооружению кадастрового номера №.

Для дальнейшей регистрации права собственности на сооружение (ограждение из железобетонных плит) в регистрационной палате ему было рекомендовано обратиться в суд.

Просит признать право собственности за Ситдиковым А.Я. на объект недвижимости – сооружение (ограждение из железобетонных плит) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, г.Заинск.

ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил исковые требования, просил признать постановление руководителя исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении имущества ограждения из железобетонных плит в реестр муниципальной собственности» недействительным.

В судебном заседании истец Ситдиков А.Я. исковые требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что он увидел объявление в газете в котором было указано, что продается здание вместе с ограждением из железобетонных плит. Он встретился с Ш. который сказал, что он купил здание вместе с этим ограждением. На основании договора купли – продажи он приобрел здание лодочной станции и ограждение из железобетонных плит, за 200 тысяч рублей здание и ограждение за 50 тысяч рублей, расчет с продавцом произведен полностью. Ш. ему предоставил документы на здание и железобетонное ограждение. Земельный участок был выделен под здание лодочной станции, здание в настоящее время оформлено в собственность. На здание лодочной станции он зарегистрировал право собственности. Когда он пришел регистрировать право собственности на железобетонное ограждение, то получил кадастровый паспорт и ему сказали, что необходимо обратиться в суд с данным иском. Он полностью оплатил стоимость здания лодочной станции и железобетонного ограждения. Вся земля огорожена этим спорным ограждением. Документы не были предоставлены, хотя договор аренды уже был заключен на 49 лет. Уже после подачи заявления в суд, было вынесено постановление о признании ограждения муниципальной собственностью, что является незаконным. Считает, что постановление за № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении имущества в реестр муниципальной собственности» недействительное, так как его вынесению предшествовала подача иска в суд. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца Зайнуллина Р.Р., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и суду пояснила, что постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о включении ограждения в Реестр муниципальной собственности вынесено с нарушением Конституционных прав на частную собственность, поскольку ограждение является принадлежностью здания лодочной станции, согласно ст.135 ГПК РФ. Исполнительный комитет Заинского муниципального района знал о том, что по данному объекту имеется спор уже с ДД.ММ.ГГГГ, так как было подано заявление в суд, вместе с тем намеренно вынесло постановление о включении данного спорного ограждения в Реестр муниципальной собственности до разрешения дела судом. Её доверитель приобрел здание лодочной станции вместе с железобетонным ограждением. При оформлении договора купли- продажи стоимость была указана вместе на здание лодочной станции и железобетонного ограждения. Изначально это здание строилось для детей сирот, а потом уже его сделали как лодочная станция, так как совпадает нумерация. Регистрацию ограждение не прошло, необходим был тех.план, и в регистрационной палате сказали, что право собственности необходимо установить в судебном порядке. Просит исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика- Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района- П., действующая на основании доверенности, исковые требования Ситдикова А.Я. не признала полностью и суду пояснила, что Ш. приобрел здание лодочной станции с аукциона. Продавалось только здание. Ограждение из железобетонных плит не продавалось, так как оно не вошло в конкурсную массу. Имеется план приватизации муниципального унитарного предприятия «ЖилСервис» и реестр муниципальной собственности куда входит и спорное ограждение. У Ш. не было правовых оснований продавать вместе со зданием и железобетонное ограждение, которое ему не принадлежало на правовом основании.

Если рассматривать основание, которое представил истец суду – это договор купли-продажи, который был заключен между ним и продавцом лодочной станции Ш.. Каких - либо других документов, которые подтверждают факт владения и пользования объектом и бремя его содержания, истцом не представлены. Ш. собственником был только лодочной станции, он продал Ситдикову и железобетонный забор, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который ему не принадлежал. Данный факт подтверждается тем, что ОАО «Жилсервис» продало в свою очередь Ш. только лодочную станцию, которая расположена на другом земельном участке, а именно на земельном участке с кадастровым номером №. Предметом договора купли-продажи, который заключен между ОАО «Жилсерсис» и Ш. является также лодочная станция. Факт продажи только лодочной станции также подтверждается объявлением, которое было размещено конкурсным управляющим о проведении торгов в газете «Новый Зай» от 23.12.2011 года №131 и в сети интернет, а также по итогам торгов, опубликованных в сети интернет. Считает неоспоримым фактом то, что была продана конкурсным управляющим только лодочная станция, является План приватизации муниципального унитарного предприятия «Жилсервис», подтверждающий, что ОАО «Жилсервис», созданное в процессе приватизации способом реорганизации муниципального предприятия в акционерное общество, не является собственником забора из железобетонных плит. В соответствии со ст.13 ФЗ №178 от 21.12.2001 года ОАО «Жилсервис» становится собственником имущества, включенного только в план приватизации или в передаточный акт. Отсутствие объектов в Плане приватизации МУП «Жилсервис» и в приложении – передаточном Акте к Плану приватизации, подтверждается документально. Другим неоспоримым фактом того, что лодочная станция и ограждение не являются одним целым является технические паспорта на здание лодочной станции. Согласно существующих норм технические паспорта на объект недвижимости содержит раздел «Ограждение и сооружения». В технических паспортах на здание лодочной станции, изготовленных как в 2005 году, так и в 2008 году, ограждение не значится. Представленные истцом документы – технический план и кадастровый паспорт, также подтверждают, что ограждение является отдельным объектом. Ограждение принадлежало МУП «Жилсервис» и в процессе приватизации не перешло в собственность ОАО «Жилсервис». Следовательно, забор является собственностью муниципального образования. Признание права собственности за истцом на спорное ограждение будет противоречить ФЗ от 21.12.2001 года №178. Поскольку вышеуказанное ограждение является муниципальной собственностью и до настоящего времени формируется реестр муниципальной собственности, соответственно постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ данный объект был включен в реестр. Вышеуказанное постановление не может быть признано незаконным, так как данное постановление было вынесено на основании распоряжения за № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении имущества в Реестр». Просит отказать в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости сооружение – ограждение из железобетонных плит за истцом.

Представитель ответчика – Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района – К., действующая на основании доверенности, исковые требования Ситдикова А.Я. не признала в полном объеме и дала суду пояснения, аналогичные пояснения П.

Представитель ответчика Заинского отдела Управления Росреестра- Х.., действующий на основании доверенности, исковые требования Ситдикова А.Я. не признал в полном объеме и суду пояснил, что права собственности на железобетонное ограждение у истца не возникало, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика- Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Свидетель Г. суду показал, что он ранее работал руководителем Палаты земельных и имущественных отношений Заинского муниципального района РТ, здание лодочной станции называли всегда домом рыбака и на совещаниях также о нем говорили. Это здание как отдельный спортивный лагерь был для детей, там тренировались с 2002 года по 2008 год дети. Оно принадлежало ТЖКХ, оно реформировалось в МУП «Жилсервис», а потом акционировалось. Дом рыбака переходил как единый объект вместе с забором –ограждением из железобетонных плит. Когда велось строительство этого здания, этот объект был огорожен забором. С ТЖКХ в МУП «Жилсервис» здание передалось вместе с забором, а потом передалось в ОАО «Жилсервис» также вместе с забором и был в его собственности. Если бы ограждение не было бы в собственности «Жилсервис», то его необходимо было закрепить за муниципальной собственностью, этого сделано не было. Конкурсный управляющий распоряжался данным забором. В свое время хотел здание с забором выкупить Я., он обратился изначально в Палату имущественных и земельных отношений, ему дали отказ и сказали, что необходимо обратиться к конкурсному управляющему, так как оно находилось в собственности «Жилсервис», после чего Я. подходил к конкурсному управляющему, но они не сошлись в цене. Когда имущество бесхозное, его закрепляют в МУП Зай, и оно находится в его ведении. Данный забор не был закреплен за ним, могли и пропустить, но по балансу он как – то прошел. Когда регистрируют право собственности, необходимо делать межевание земельного участка. 318 кв.м – это стоит меньше, чем другая часть земельного участка, скорее всего экономили деньги и не оформили как аренду. Межевание – чем больше площадь, тем дороже это стоит. Действительно имеется 11 раздел, где указываются сооружения и ограждения. Почему ограждение не вошло в основной документ – технический паспорт, он не может сказать. В свое время конкурсный управляющий думал продать все как – то по-другому, а продал все вместе и здание и ограждение.

Выслушав показания истца, представителя истца, представителей ответчиков, заслушав показания свидетелей, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1 статьи 552 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

Как следует из абзаца 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Абзац 3 пункта 1 статьи 16 упомянутого Закона указывает, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии со ст. 1 указанного Федерального закона недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Из представленных сторонами документов судом установлено:

В соответствии с договором купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Ситдиков А.Я. приобрел у Ш. здание лодочной станции, принадлежащее продавцу на основании договора купли- продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ограждение из железобетонных плит земельного участка площадью 24070 кв.м. Указанное имущество продается за 250000 рублей, НДС не облагается. (л.д.18-19)

Указанное имущество передано покупателю Ситдикову А.Я. на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20)

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Ситдикову А.Я. на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности здание лодочной станции, общей площадью 519,3 кв.м. (л.д.6)

Как видно из копии технического плана сооружения ограждение площадью 621,6 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, г.Заинск. (л.д.8-17)

Как видно из копии кадастрового паспорта сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, ограждение площадью 621,6 кв.м. расположено по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, г.Заинск, на земельном участке с кадастровым номером №. В примечании указано, что объект выходит на пределы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.25)

Как видно из копии газеты «Новый зай» от ДД.ММ.ГГГГ на торги выставлено здание лодочной станции 1997 года постройки, общей площадью 519,3 кв.м., расположенное по адресу: РТ, г.Заинск. (л.д.43)

Из плана приватизации муниципального унитарного предприятия «Жилсервис» на ДД.ММ.ГГГГ, в состав подлежащих приватизации имущественных комплексов МУП «Жилсервис» в основные средства включено здание лодочной станции, расположенное г.Заинск, р.Зай, год постройки 1997. (л.д.51-64)

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Заинский муниципальный район РТ» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления руководителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района за № от 16. 11.2012 года, ограждение расположенное по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, г.Заинск (правый берег Заинского водохранилища) общей площадью 621,6 кв.м., внесено в реестр муниципальной собственности. (л.д.65)

Как видно из копии постановления руководителя исполнительного комитета Заинского муниципального района за № от ДД.ММ.ГГГГ ограждение, общей площадью 621,6 кв.м., находящееся по адресу: РТ, Заинский муниципальный район г.Заинск (правый берег Заинского водохранилища) включен в Реестр муниципальной собственности. (л.д.75)

Согласно копии постановления за № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации МУП «Жилсервис», осуществлена приватизация МУП «Жилсервис» путем его преобразования в ОАО «Жилвервис». (л.д.76)

Как видно из описания объекта недвижимого имущества- здания лодочной станции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание имеет 2 этажа, общей площадью 519,6 кв.м. расположено по адресу: РТ, Заинский район, г.Заинск. (л.д.92)

Согласно копи решения Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Жилсервис» признано несостоятельным, банкротом и открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. (л.д.93-99)

Согласно перечня основных средств МУП «Жилсервис» г.Заинск по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под №1 числилось здание лодочной станции. Ограждение из железобетонных плит в этом перечне отсутствует.(л.д.96-97)

Согласно копии решения Арбитражного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «Жилсервис» продлено конкурсное производство на 5 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.100-101)

Согласно копии договора купли- продажи имущества за № от ДД.ММ.ГГГГ, Ш. приобрел у конкурсного управляющего ОАО «Жилсервис» здание лодочной станции, общей площадью 519,3 кв.м., расположенное по адресу: РТ, г.Заинск. (л.д.102) Факт передачи здания лодочной станции подтверждается актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.103) При этом указания на продажу ограждения из железобетонных плит в этом договоре нет.

Согласно копий технических паспортов на здание лодочной станции как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, так и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 11 «Ограждения и сооружения на участке» сведений об ограждении не имеется. (л.д.130-143)

Статьи 8, 218 Гражданского кодекса РФ регламентируют основания возникновения и приобретения, права собственности, в том числе и основания возникновения права собственности на недвижимое имущество согласно сделок, заключенных в соответствии с нормами действующего законодательства.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Правовых оснований для возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, предусмотренных п. 2 ст. 218 ГК РФ, у Ситдикова А.Я. не имеется. Представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ основанием возникновения права собственности на ограждение из железобетонных плит не является, в связи с тем, что право собственности от продавца к покупателю может перейти только в случае нахождения отчуждаемого объекта недвижимости в собственности продавца. Однако в данном случае права собственности у Ш. на спорный объект недвижимости не имелось.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Ситдикова А.Я. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Ситдикова А.Я. о признании постановления Руководителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ о включении ограждения из железобетонных плит в реестр муниципальной собственности недействительным и признании права собственности на объект недвижимости – ограждения из железобетонных плит с кадастровым номером №- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд РТ.

Решение изготовлено в одном экземпляре на компьютере в совещательной комнате.

Судья: (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2013 года.

Судья: (подпись)

Копия верна: судья В.П.Исаичева.

Решение вступило в законную силу «_____»______________20_____года.

Судья: В.П.Исаичева.