Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миасского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась к администрации Миасского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области с требованиями о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что является наследником по закону после А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В 1994 году Главой администрации Миасского сельского совета А.М. было выдано свидетельство на право собственности на данный земельный участок. При обращении к нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано в связи с тем, что свидетельство на право собственности на землю выдано неуполномоченным органом.

В судебное заседании стороны не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право наследования.

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Как следует из материалов дела, А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого дома площадью 34,4 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Постановлением Главы администрации Миасского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок площадью 663 кв м, расположенный по указанному выше адресу, передан в собственность А.М. для ведения личного хозяйства (л.д. 14). На основании данного постановления Миасской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГА.М. выдано свидетельство ЧКМ № на право собственности на землю (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, уточнена площадь участка до 900 кв м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 19).

Согласно свидетельству о смерти, выданному отделом ЗАГС администрации Красноармейского муницйипального района, А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

По данным Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 18).

При обращении к нотариусу по вопросу выдачи свидетельства о праве на наследство после А.М. истцу было разъяснено, что свидетельство на право собственности на землю от 1994 года на спорный земельный участок выдано неуполномоченным на то органом (л.д. 17).

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования является, в том числе, акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Президентом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ был издан Указ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (далее - Указ), который вступил в силу с момента опубликования (опубликован в Российской газете ДД.ММ.ГГГГ) и действовал на момент вынесения Главой администрации Миасского сельского Совета указанного выше постановления о предоставлении А.М. спорного земельного участка.

В пункте 1 Указа установлено, что земельные участки и все, что прочно с ними связано, относятся к недвижимости. Совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного специального законодательства и данного Указа.

В соответствии с п. 3 Указа документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу данного Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

Как указано выше, указанное выше свидетельство на право собственности на землю было выдано и зарегистрировано не Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, то есть не зарегистрировано в установленном на тот момент порядке. Однако данное свидетельство выдано на основании надлежащего акта о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданного органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, а именно постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ№. В связи с этим, суд приходит к выводу о наличии ошибки органа местного самоуправления, что в настоящее время является препятствием для оформления истцом наследства и своего права на спорный земельный участок.

Совокупность представленных истцом доказательств, отсутствие возражений по существу иска, дают основания полагать, что А.М. при жизни являлся собственником земельного участка с КН №. Возможность во внесудебном порядке установить право собственности А.М. на спорное имущество отсутствует, истец лишена возможности реализовать гарантированные Конституцией Российской Федерации права наследника, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Более того, приходя к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, суд исходит из закрепленного земельным законодательством принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.М. Новиков

Копия верна, судья Е.М. Новиков