Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Алуште Республики Крым гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО1, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Администрации <адрес>, Алуштинскому городскому отделу управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении долевой собственности, выделении в натуре доли жилого дома в размере <адрес>, об изменении статуса изолированного жилого помещения ( квартиры) на часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, обязании провести регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 96,2 кв. м жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, а также земельный участок площадью 278 кв. м, на котором она расположена. Ответчице ФИО2 принадлежит 25/100 долей данного жилого дома, а ответчикам ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 принадлежит <адрес>, расположенная в указанном жилом доме. При оформлении приватизации и технической документации части дома ошибочно определили как <адрес>№а, а также еще одну часть дома как 25/100 долей. В каждой части жилого дома отдельные вводы на газ, воду, электроэнергию, канализацию, а также самостоятельное отопление, нет помещений общего пользования. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащую ей квартиру возможно выделить в самостоятельное домовладение, такое выделение возможно с прекращением долевой собственности. В связи с тем, что во всех документах часть жилого дома названа квартирой невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками в установленном порядке.

С учетом уточненных исковых требований просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом номер 13, <адрес>.

Выделить ФИО2 в натуре в качестве отдельного объекта собственности – долю жилого дома в размере <адрес> площадью 96, 2 кв.м. в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными помещениями в качестве самостоятельного домовладения на земельном участке общей площадью 278 кв.м, изменить статус квартиры номер два на статус части жилого дома, признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания 96, 2 кв.м., с хозяйственными помещениями, вспомогательными помещениями и обязать Алуштинский городской отдел, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, провести регистрацию права собственности ФИО2 на часть жилого дома по указанному адресу.

Истица дважды в судебное заседание не явилась, подала в суд заявление об оставлении её иска без рассмотрения. Ответчица ФИО9 и её представители, а также представитель ответчицы ФИО8 настаивали на рассмотрении дела по существу, в отношении заявленных исковых требований возражали, в связи с чем у суда нет оснований для оставления иска без рассмотрения.

Другие ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения ответчицы ФИО9 и её представителей, а также представителя ответчицы ФИО8, исследовав письменные материалы дела и проанализировав имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, судом установлены следующие возникшие между сторонами правоотношения и правовые нормы, их регулирующие.

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Алуштинского городского совета, истице в целом принадлежит <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в <адрес>. Право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за истицей в КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации». Согласно государственному акту на право собственности на земельный участок, выданному ДД.ММ.ГГГГ Алуштинским городским советом, истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 278 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный земельный участок).

ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13 принадлежит <адрес>А в указанном доме. Согласно свидетельству о смерти ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Алуштинского городского совета, ответчице ФИО9 принадлежит 25/100 долей жилого <адрес>.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Согласно ст. 252 ГК РФ может быть разделено между его участниками по соглашению между ними только имущество, находящееся в долевой собственности, требовать выдела своей доли из общего имущества вправе только участник долевой собственности.

Согласно предоставленных истицей правоустанавливающих документов ей на праве собственности в целом принадлежит жилое помещение в виде <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>. Следовательно, у истицы отсутствует право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру или жилой дом), она является единственным собственником квартиры, а потому отсутствуют основаниям для прекращения права общей долевой собственности.

Принадлежащее истице жилое помещение является квартирой, данный вид жилого помещения соответствует ст. 16 ЖК РФ, поскольку в строении как в индивидуально-определенном здании, находящемся под одной крышей, кроме квартиры истицы также находятся иные жилые помещения, в частности, <адрес>А.

В соответствии с п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Следовательно, жилой дом, в котором расположена принадлежащая истице квартира, является многоквартирным, поскольку в нём расположены две квартиры, имеющие самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

Не может суд принять во внимание и предоставленное истицей заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности выделения <адрес> самостоятельное домовладение, поскольку данное заключение не содержит данных, какова доля предполагаемой к выделению квартиры от всего жилого дома.

В силу ст. 2 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» (в редакции Закона Украины №-XII от ДД.ММ.ГГГГ) к объектам приватизации относились только квартиры многоквартирных домов и одноквартирные дома, которые использовались гражданами на условиях найма, именно в качестве квартиры истицей и членами её семьи и было приватизировано жилое помещение, в котором они проживали.

Действующим законодательством не предусмотрено изменение статуса квартир на статус доли жилого дома, а потому требования истицы об изменении статуса квартиры на статус части жилого дома не основаны на законе. Не может также являться основанием для изменения статуса квартиры на статус доли жилого дома и приватизация истицей земельного участка, поскольку право собственности на квартиру возникло у истицы значительно раньше – в 1996 году, целевое назначение земельного участка – строительство и обслуживание жилого дома, то есть земельный участок в понимании ст. 135 ГК РФ в данном случае – это принадлежная вещь (вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением), а жилое помещение – главная вещь.

Нет оснований и для удовлетворения исковых требований истицы о признании за ней права собственности на часть жилого дома, поскольку, как установлено материалами дела, истице принадлежит жилое помещение именно в виде квартиры, право собственности на которую зарегистрировано в установленном порядке, её право собственности на квартиру никем не оспаривается.

Не могут быть удовлетворены и исковые требования об обязательстве Алуштинского городского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии провести регистрацию права собственности истицы на часть жилого дома по указанному адресу, поскольку, у истицы нет права собственности на часть жилого дома и ей никто не отказывал в регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 11, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО12 к ФИО1, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Администрации <адрес>, Алуштинскому городскому отделу управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении долевой собственности, выделении в натуре доли жилого дома в размере <адрес>, об изменении статуса изолированного жилого помещения ( квартиры) на часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, обязании провести регистрацию права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Хотянова