Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАПОУ «Приморский краевой колледж искусств» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФГАОУ ВПО «Дальневосточный федеральный университет» о выселении с предоставлением другого жилого помещения и возложении обязанности предоставить другое жилое помещение

у с т а н о в и л :

ГАПОУ «Приморский краевой колледж искусств» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФГАОУ ВПО «Дальневосточный федеральный университет» о выселении с предоставлением другого жилого помещения и возложении обязанности предоставить другое жилое помещение.

В обоснование иска указало, что общежитие по адресу <адрес> закреплено за истцом на праве оперативного управления Распоряжением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 10.10.2013 №447-ри, является собственностью Приморского края, ранее находилось в безвозмездном пользовании у ФГАОУ ВПО «ДВФУ» (правопреемник ГОУ ВПО ДВГТУ (ДВПИ им. В.В. Куйбышева))

15.10.2013г. представителями ДВФУ, департамента земельных и имущественных отношений Приморского края и колледжа был произведен осмотр общежития с целью составления акта приема-сдачи имущества, согласно которому ДВФУ объект сдал, а ГАПОУ «ПККИ» объект принял. Акт приема-сдачи

имущества от 15.10.2013г. был подписан представителями университета и колледжа в присутствии представителя собственника имущества, утвержден проректором по развитию кампуса ДВФУ и директором департамента земельных и имущественных отношений Приморского края. При осмотре общежития было выявлено и зафиксировано в акте приема-сдачи имущества наличие жильцов в общежитии, которые являются работниками ДВФУ, а также нанимателями жилых помещений в общежитии на основании договоров найма жилого помещения в общежитии, заключенных с ДВФУ (правопреемник ГОУ ВПО ДВГТУ (ДВПИ им. В.В. Куйбышева)) на период работы. Кроме того, в акте приема-сдачи имущества была прописана обязанность ДВФУ обеспечить выселение жильцов – работников университета – зарегистрированных и проживающих в общежитии. Список работников университета, зарегистрированных и проживающих в общежитии, изложен в Приложении к акту приема-сдачи имущества от 15.10.2013 г.

В комнатах № общежития проживает, состоящая в трудовых отношениях с ДВФУ ФИО1 и члены её семьи: ФИО2, ФИО3. ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Жилые помещения № в общежитии, расположенном по алресу: <адрес> были предоставлены ФИО1 и членам её семьи: дочери ФИО4 и сыну ФИО2 на время работы ФИО1 в ДВФУ (правопреемник ГОУ ВПО ДВГТУ (ДВПИ им.В.В.Куйбшева) на основании договора найма жилого помещения в общежитии № Б-281 от 19.12.2008.

Договор найма жилого помещения в общежитии № Б-281 от 19.12.2008 был прекращен 10.10.2013 г. на основании ч. 2 ст. 102 ЖК РФ вследствие закрепления помещений общежития на праве оперативного управления за ГАПОУ «ПККИ».

Ответчики не связаны никакими трудовыми отношения с ГАПОУ «ПККИ», ответчик ФИО1 является работником ДВФУ.

В связи с изложенным ФИО1 и члены её семьи проживают в жилом помещении общежития ГАПОУ «ПККИ» незаконно, это противоречит законодательству РФ, в том числе ч. 1 ст. 94, ч. 4 ст. 103, ч. 2ст. 105 ЖК РФ, противоречит уставу ГАПОУ «ПККИ», лишает истца возможности распоряжаться принадлежащим истцу на праве оперативного управления недвижимым имуществом. У истца отсутствует возможность реализации своего права на предоставление обучающимся ГАПОУ «ПККИ» жилых помещений, занимаемых ответчиками, отсутствует возможность проведения капитального ремонта в этих жилых помещениях, истец несет расходы, связанные с содержанием жилых помещений, расходы по предоставлению коммунальных услуг, в том числе по уборке мест общего пользования, душевой комнаты.

Полагает, что ДВФУ как юридическое лицо, которое, реализовывало право безвозмездного пользования общежитием до его передачи колледжу в оперативное управление и передало общежитие истцу по акту приема-сдачи имущества от 15.10.2013, состоит в трудовых отношениях с ФИО1, обязано разрешить вопрос о выселении проживающей в общежитии ФИО1 и членов её семьи с предоставлением им другого жилого помещения.

В связи с изложенным истец просит выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из занимаемых ими жилых помещений в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> комнаты № и №. Обязать ДВФУ в 10-дневный срок предоставить ФИО1 и членам её семьи другое жилое помещение. Снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. А также пояснила, что факт того что ФИО1 и её сын ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес> сам по себе основанием для бессрочного (постоянного) владения и пользования указанным жилым помещением общежития ответчиками не является. Ни договор о проживании в общежитии Владивостокского педагогического колледжа №1 от 09.11.2001, ни договор найма жилого помещения в общежитии от 19.12.2008 №Б-281 не носят бессрочный характер, не предоставляют нанимателю ФИО1 и членам её семьи право на постоянное проживание в жилых помещения общежития, не порождают оснований для регистрации ФИО1 и ФИО2 по месту жительства в общежитии.

Ответчик ФИО6 и её представитель ФИО7 возражали против заявленных исковых требований. Ответчик представила письменные возражения на иск, в которых указала, что истец неправильно применил нормы материального и процессуального права. Истец основывает свои требования на ч.4 чт.103 ЖК РФ, однако истец не передал, а принял от ДВФУ имущество в виде общежития. Ответчик не состоит с истцом в трудовых отношениях. Поэтому закон не наделяет истца правом на подачу иска по выселении ответчика из жилого помещения общежития. Указанная в исковом заявлении переписка истца с ДВФУ подтверждает это обстоятельство.

Обоснование заявленных требований о выселении со ссылкой на нарушение прав и законных интересов истца как лица, которому общежитие передано на праве оперативного управления, не основано на законе. Законом ответчику предоставлена гарантия - в случае выселения она должна быть обеспечена жильём. В соответствии с ч.4 ст.103 ЖК РФ такая гарантия должна быть предоставлена её работодателем ДВФУ. Поэтому истец в обоснование своего требования не указал правовые основания как для её выселения, так и для предоставления ей другого жилого помещения, которое в этом случае должно быть не общежитием, а квартирой. Вынесенное департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края предписание от 09.04.2015 в части возложения обязанности на ГАПОУ « ПККИ» выселить незаконно проживающих граждан не имеет отношения к ней, так как она вселилась в жилое помещение на законных основаниях и закон не наделяет истца правом по выселению её и членов её семьи из общежития. ДВФУ не предлагал ей переселяться в другое жилое помещение и не предоставил доказательства реализации своего права на выселение в соответствии с ч.4 ст.103 ЖК РФ. Кроме того, лишение её и сына регистрации по спорному жилому помещению, приведёт к тому, что у них не будет вообще никакой регистрации, что отрицательно скажется на их жизни.

Спор между ГАПОУ «ПККИ» и ФГАОУ ВПО «ДВФУ» - это экономический спор между юридическими лицами, который подведомственен арбитражному суду.

Ответчик ФИО3 также не согласился с иском, просил отказать в его удовлетворении, поддержал позицию по делу ФИО1

Представитель ответчика ФГАОУ ВПО «ДВФУ» ФИО8 в судебном заседании с иском не согласилась. Представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что ФИО1 является сотрудником ДВФУ. Она была заселена в общежитие и имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> с 14.09.2001, еще до момента принятия общежития в безвозмездное пользование ГОУ ВПО ДВГТУ (ВДВПИ имени В.В.Куйбышева), правопреемником которого является ДВФУ. В соответствии с Распоряжением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 10.10.2013 №447-ри, указанное здание общежития было передано по Акту приема-передачи имущества 15.10.2013. В указанном Акте в графе «Примечание» указана обязанность ДВФУ обеспечить выселение граждан, указанных в приложении к Акту, кроме ФИО1, в связи с имеющейся у неё постоянной регистрации в общежитии с 14.09.2001. ФИО1 и лены её семьи не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и соответственно не относятся к перечню лиц, указанных с ч.2 ст.103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения. Исковые требования не признают и просят отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 был извещен о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явился. Им было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом он указал, что с иском не согласен, поддерживает позицию по делу ФИО1, ФИО3 В связи с изложенным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2

Представитель департамента имущественных и земельных отношений Приморского края иск поддержала и просила его удовлетворить.

Выслушав участников судебного заседания, оценив представленные доказательства в их совокупности, заслушав прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и законными в части выселения и возложении обязанности на ДВФУ предоставить другое жилое помещение равнозначное ранее занимаемому и незаконными в части снятия с регистрационного учета, суд считает, что исковые требования подлежит частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что первоначально комнаты № в студенческом общежитии по <адрес> были предоставлены ФИО1 на основании договора о проживании в общежитии Владивостокского педагогического колледжа №1 от 09.11.2001 на период работы. При этом, ФИО1 была зарегистрирована в общежитии по <адрес> с 14.09.2001, т.е. еще до заключения вышеуказанного договора от 09.11.2001. В дальнейшем был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №Б-281 от 19.12.2008 между ГОУ ВПО ДВГТУ (ДВПИ им.В.В.Куйбышева) -в дальнейшем правопреемник ДВФУ и ФИО1 о предоставлении ФИО1 и членам её семьи дочери ФИО4 и сыну ФИО2 комнат № в общежитии по <адрес>, для временного пользования, в связи с трудовыми отношениями.

Распоряжением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 10.10.2013 №447-ри «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за краевым государственным образовательным автономным учреждением среднего профессионального образования «Приморский краевой колледж искусств» государственному автономному профессиональному образовательному учреждению «Приморский краевой колледж искусств» в оперативное управление было передано общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Право оперативного управления зарегистрировано в установленном законом порядке.

Общежитие является собственностью Приморского края. До закрепления общежития за ГАПОУ «ПККИ» оно находилось в безвозмездном пользовании у ФГАОУ ВПО ДВФУ на основании договора от 26.02.2004 № 100/7 о передаче государственного имущества в безвозмездное пользование, который был заключен между Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края и государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Дальневосточный государственный технический университет» (ДВПИ им.В.В. Куйбышева). Правопреемником данного учебного заведения является ФГАОУ ВПО ДВФУ.

Согласно ч. 1 ст. 94, ч. 2 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения; договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

В соответствии с ч. 2 ст. 102 ЖК РФ передача жилого помещения в общежитии в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

В силу указанных требований закона договор найма жилого помещения в общежитии от № Б-281 от 19.12.2008, заключенный ответчиком ФИО1. с ГОУ ВПО ДВГТУ (ДВПИ имени В.В. Куйбышева), правопреемником которого является ДВФУ, на период работы был прекращен 10.10.2013 г. на основании ч. 2 ст. 102 ЖК РФ вследствие закрепления помещений общежития на праве оперативного управления за ГАПОУ «ПККИ».

В судебном заседании было установлено, что в настоящее время в ком.<адрес> проживают ФИО1, её сын ФИО2 и муж ФИО3 ФИО2 при достижении возраста, когда должен получать паспорт, также был зарегистрирован по адресу: <адрес>. ФИО3 зарегистрирован с 29.04.1996 по адресу: <адрес>, где имеет 1/ 3 долю в праве собственности на основании договора приватизации, где проживает его бывшая супруга, сын и двое внуков.

В соответствии с Актом приема-передачи имущества 15.10.201 в графе «Примечание» указана обязанность ДВФУ обеспечить выселение граждан, указанных в приложении к Акту, кроме ФИО1, указанной в приложении к Акту под п.14 как проживающая в общежитии с членами семьи, в связи с имеющейся у неё постоянной регистрации в общежитии с 14.09.2001. При этом, указанная дописка в Акте надлежащим образом не удостоверена.

Однако, в силу вышеуказанного, исходя из того, что ФИО1 вселялась в спорное жилое помещение общежития временно, на период работы, и была прописана в нём ещё до заключения первого договора о проживании в общежитии Владивостокского педагогического колледжа №1 от 09.11.2001 в нарушение требований законодательства, говорить о том, что она и её сын ФИО2 были зарегистрированы по общежитию постоянно и приобрели бессрочное право пользования спорными жилыми помещениями в общежитии, нельзя.

При таких обстоятельствах, заявление представителя ДВФУ о том, что ФИО1 и ФИО2 были постоянно зарегистрированы по спорным жилым помещениям общежития по Народному пр-ту, 23, что является основанием для отказа в их выселении и возложении обязанности на ДВФУ предоставления другого жилого помещения является безосновательным.

Согласно ч. 4 ст. 103 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающим соответствующие жилые помещения.

В связи с прекращением в силу прямого указания закона договора найма жилого помещения в общежитии ФИО1 и члены её семьи ФИО2, ФИО3 подлежат выселению из общежития переданного на праве оперативного управления истцу.

Учитывая, что жилое помещение в общежитии для временного проживания было предоставлено ФИО1 и членам её семьи на период работы ФИО1, которая в настоящее время является сотрудником ФГАОУ ВПО ДВФУ, а проживание в предоставленном жилом помещении невозможно, и оно не может быть предоставлено по договору социального найма, ФГАОУ ВПО ДВФУ обязан предоставить другое жилое помещение на тех же условиях для проживания ответчика ФИО1 и членов её семьи.

ФИО1 и её представитель ФИО7 указали о том, что данный спор подведомственен арбитражному суду. Однако, предметом спора является выселение граждан из общежития с предоставлением другого жилого помещения. При этом, между ГАПОУ «ПККИ» и ФГАОУ ВПО «ДВФУ» отсутствует какой-либо экономический спор. Об этом также уже ранее было указано определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 25.12.2015 по делу №33-12389. При таких обстоятельствах, заявление ФИО1 и её представителя ФИО7 о подведомственности спора арбитражному суду является безосновательным.

На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования ГАПОУ «ПККИ» о выселении ФИО1 и членов ей семьи и возложении обязанности на ДВФУ предоставить ФИО1 и членам её семьи для переселения жилое помещение, равнозначное ранее занимаемого жилому помещению, подлежат удовлетворению.

Так как решение суда о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков, требование о снятии ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, заявлено истцом излишне, необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Обязать ФГАОУ ВПО «Дальневосточный федеральный университет» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО1 и членам её семьи для переселения жилое помещение, равнозначное ранее занимаемого жилому помещению.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 выселить из общежития по адресу <адрес> в течение месяца с момента предоставления ФГАОУ ВПО «Дальневосточный федеральный университет» на основании настоящего решения другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий: