Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоровой Галины Сергеевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Толстокорова Марка Максимовича, Бекреневой Алины Александровны, к Усковой Светлане Викторовне, Ускову Виктору Александровичу о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ

Сидорова Г.С., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Толстокорова М.М. и Бекреневой А.А., обратилась в суд с иском к Усковой С.В., Ускову В.А. о снятии обременения в силу закона, прекращении залога на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что (дата) между сторонами, где истец, являясь покупателем, а ответчик - продавцом, заключен договор купли-продажи жилого помещения - (адрес), общей площадью (иные данные)., кадастровый (№), расположенной по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), корпус 3, согласно которому ею и детьми приобретено указанное жилое помещение в долевую собственность. Стоимость квартиры составила 2 300 000 руб. и производилась частями. В связи с отсрочкой платежа по договору купли-продажи от (дата), с учетом положений п. 5 ст. 488 ГК РФ был зарегистрирован залог жилого помещения в пользу Усковой С.В. и Ускова В.А., о чем внесены сведения в ЕГРН. Окончательный расчет по договору произведен (дата). Решение вопроса о погашения регистрационной записи об обременении приобретенного жилого помещения зависит от действия залогодержателей, вместе с тем, ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, что явилось основанием для обращения истца с названными требованиями в суд.

В судебном заседании истец участие не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном законом порядке, в суде ее интересы представлял представитель, действующий на основании доверенности.

Ответчики Ускова С.В., Усков В.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке по месту регистрации, ходатайство об отложении слушания дела не представила. Ответчик Ускова С.В. согласно представленной телефонограмме от (дата) указала, что исковые требования признает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебном заседании участие не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца, ответчика и представителя третьего лица в соответствии с п. 3, п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца – Кирьянова С.Е., действующая на основании ордера, на иске настаивала, подтвердила изложенные выше обстоятельства и дополнила, что истцом произведена оплата по договору купли-продажи квартиры в полном объеме, ответчики уклоняются от обращения с соответствующем заявлением в регистрирующий орган. Более того, Усков В.А. и Ускова С.В. выехали за пределы г.Комсомольска-на-Амуре на постоянное место жительство, предположительно, в (адрес), телефонные разговоры с ответчиками остались безрезультатными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть 5 статьи 488 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно положениям Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закона об ипотеке), ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (статья 1).

Согласно положениям статьи 3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

На основании подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договору купли-продажи от (дата)Сидорова Г.С., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Толстокорова М.М. и Бекреневой А.А., приобрела у Усковой С.В. и Ускова В.А. в долевую собственность жилое помещение - (адрес), общей площадью (иные данные)., кадастровый (№), расположенную по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), корпус 3. В соответствии с пунктом 3 указанного договора стоимость жилого помещения составила 2 300 000 руб.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи сумма в 2 300 000 руб. оплачивается покупателем за счет личных средств в размере 1 418 000 руб. (не позднее (дата)), за счет целевого ипотечного займа (№) от (дата), предоставленного КПК «Доверие» в размере 832 000 руб., заключенному в (адрес) сроком на 12 месяцев под 17% годовых, безналичным перечислением на счет покупателя Сидоровой Г.С.(№).

Представленными истцом сведениями: реквизитами счета для рублевых и валютных зачислений на имя Сидоровой Г.С., историей операций по дебетовой карте за период с (дата) по (дата), чеком по оплате на сумму 790 000 руб. от (дата), чеком по оплате на сумму 39 500 руб. от (дата), чеком по оплате на сумму 790 000 руб. от (дата), чеком по оплате на сумму 1 000 000 руб. от (дата), чеком по оплате на сумму 460 000 руб. от (дата) подтверждается, что истцом в адрес ответчика перечислены денежные средства в размере 2 300 000 руб., то есть истец в полном объеме исполнила обязательства по договору от (дата), выплатив ответчикам полную стоимость объекта недвижимости.

Также установленные судом обстоятельства подтверждены исследованными в ходе судебного разбирательства документами: копией договора купли-продажи от (дата), выпиской из ЕГРН, копиями свидетельств о рождении на имя Толстокорова М.М. и Бекреневой А.А.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обязательства Сидоровой Г.С. по договору купли-продажи от (дата) исполнены надлежащим образом, в связи с чем право залога на недвижимое имущество, являющееся предметом указанного договора, и принятое в обеспечение исполнения обязательства, подлежит прекращению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата)(№) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст.ст. 14,15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав носит заявительный характер. Основанием для осуществления государственной регистрации являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация на основании судебного акта проводится в общем порядке по заявлению лиц, установленных законом. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими.

Данная позиция установлена абзацем 5 пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата)(№) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Указанное решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки является основанием для внесения органами регистрационного учета соответствующей записи в ЕГРН для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Сидоровой Г. С., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Толстокорова М. М. и Бекреневой А. А., к Усковой С. В., Ускову В. А. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на жилое помещение - (адрес), общей площадью 47 кв.м., кадастровый (№), расположенное по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), корпус 3.

Решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) регистрационной записи об ипотеке от (дата) на жилое помещение - (адрес), общей площадью 47 кв.м., кадастровый (№), расположенной по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), корпус 3.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Капитонова

Окончательная форма решения суда изготовлена (дата).