Гражданский кодекс часть 1

Коптевский районный суд г. Москвы в составе : председательствующего судьи Корстин Н.В. при секретаре Воронцовой О.И. с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, ответчика ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о взыскании денежных средств и процентов.

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с уточненным иском к ФИО3 о взыскании в долях незаконно удерживаемых денежных средств, а именно страхового депозита в размере штрафа в размере рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в : . В обоснование заявленных требований, истцы указали на то, что 25 сентября 2007 года между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения расположенного по г. Москва, , состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 38,9 м2 на срок до 24 сентября 2008 г. В указанной квартире ФИО4 проживала со своим гражданским мужем ФИО5, который так же был указан в договоре найма (аренды) жилого помещения. Признании договора истцами был передан ответчику страховой депозит в размере рублей. В процессе пользования жилым помещением были обнаружены препятствия, делающие невозможным использование жилого помещения по назначению. Выявлен факт сообщения ответчиком недостоверных сведений препятствующих использование квартиры в соответствии с условиями договора: состояние проводки и систем водоснабжения не пригодны для использования, начавшийся в доме капитальный ремонт делает невозможным использование жилого помещения по назначению, в жилом помещении обнаружено большое количество тараканов. Ответчику были лично вручены истцами: письмо о понижении арендной платы, а позднее требование о расторжении договора найма жилого помещения. Ответчик согласился на расторжение договора найма жилого помещения в связи с невозможностью использования помещения по назначению. Договор был прекращен 25 августа 2008 г. Квартира была принята ответчиком без претензий к состоянию жилого помещения и отсутствии требований к истцам. Учитывая это у ответчика возникла обязанность возврата страхового депозита в течение 2-х дней с момента возврата помещения. До настоящего времени сумма страхового депозита истцам не возвращена. Кроме того, ответчик обязан уплатить истцам штраф в соответствии с условиями договора в размере рублей, денежные средства так же незаконно удерживаются ответчиком. Поскольку договор аренды жилого помещения расторгнут досрочно, истцами понесены убытки в размере рублей, состоящие из затрат )на получение информационно-консультационных услуг по подбору иного аналогичного жилого помещения и расходов связанных с увеличением размера арендной платы.

Истцы в судебное заседание не явились. Их интересы по доверенности представляла ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме. Представила доводы, аналогичные изложенным уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности, ФИО2, в судебное заседание явился. Исковые требования не признал. Пояснил, что при вселении истцов в квартиру ответчика, в передаточном акте указано что жилище непригодно к проживанию. В момент принятия квартиры от истцов, 25.08.2008 г. его доверитель находился в шоковом состоянии и поэтому под давлением истцов подписал документ.

Ответчик

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы 1ходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению. В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться дим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или )бычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и оннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст.421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора ются по усмотрению сторон.

3 соответствие со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности (ушение.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 страхового депозита, и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере рублей. 82 коп, расходы на услуги представителя в размере рублей., расходы по оплате госпошлины в размере рубля.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

В удовлетворении требований ФИО5 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Коптевский районный суд.

Судья Н.В. Корстин

Срок изготовления мотивированного решения до 29 сентября 2010 г.