Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6, Монгуш А..А. (1) к Мэрии г. Кызыла и Кызылской государственной нотариальной конторе о восстановлении срока для принятия наследства, включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о восстановлении срока для принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Кызыла и М.А.Д., ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан №, т.е. договор приватизации за кв. . Однако М.А.Д. по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, т.е. зарегистрировать указанный договор в Управлении Росреестра по РТ. М.А.Д. ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № в Отделе Управления ЗАГС РТ (Агентства) в г. Кызыле. ДД.ММ.ГГГГ наследникам: жене ФИО1, сыну ФИО2, сыну ФИО6, сыну Монгуш А..А. (1) было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершего М.А.Д., т.к. квартира по адресу: , не зарегистрирована в Управлении Росреестра по РТ. Данным отказом нарушаются их права на имущество, т.к. для того, чтобы реализовать эти права, необходим юридический факт принятия наследства. Они фактически вступили в наследство со дня смерти М.А.Д., оплачивают до настоящего времени коммунальные услуги, проживают в данной квартире и делают ежегодный ремонт. Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г. № 1541-1 и Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 предусматривают возможность включения жилого помещения в наследственную массу, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора. Кроме того, ст. 1112 ГК РФ прямо предусматривает, что имущественные права входят в состав наследства. Просят суд восстановить срок для принятия наследства; имущество, состоящее в виде квартиры включить в наследственную массу наследодателя М.А.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании иск поддержали, пояснив, что после смерти М.А.Д. они продолжают проживать в спорной квартире, платят коммунальные платежи за нее, Кызылская государственная нотариальная контора не отказывала им в выдаче свидетельства о праве на наследство на том основании, что ими пропущен срок подачи заявления на его выдачу. Истец ФИО2 также пояснил, что он также не зарегистрировал право собственности на долю в указанной квартире, предполагает, что сделает это после оформления наследственных прав на долю квартиры, принадлежащую его умершему отцу. Умерший намеревался зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, однако при жизни сделать этого не успел в связи с занятостью и большими очередями в регистрирующий орган.

.Истцы Монгуш А..А. (1) и ФИО6 в судебном заседании иска также поддержали по указанным в нем основаниям, пояснив, что Кызылская государственная нотариальная контора не отказывала им в выдаче свидетельства о праве на наследство на том основании, что ими пропущен срок подачи заявления на его выдачу. Они не проживали в спорной квартире после смерти отца, в ней проживает их мама, а также брат ФИО2 со своей семьей, они не участвовали в приватизации этой квартиры и намерены отказаться от причитающейся им по закону доли в этой квартире в пользу матери и брата.

Представитель ответчика - Мэрии города Кызыла ФИО4, действующий по доверенности, пояснил суду, что не возражает против включения в наследственную массу спорной квартиры, поскольку договор приватизации на нее оформлен Администрацией г.Кызыла в установленном законом порядке, произведена передача квартиры собственникам, права которых на приватизацию жилья были проверены при оформлении договора, ранее они в приватизации государственного, ведомственного и муниципального жилья не участвовали.

Представитель Государственной нотариальной конторы Нотариального округа г. Кызыла ФИО5, действующий по доверенности от Министерства РТ по делам юстиции, в судебном заседании пояснил, что возражений по поводу включения в наследственную массу доли в праве собственности на квартиру умершего наследодателя не имеет, вместе с тем Кызылской государственной нотариальной конторой не отказывалось истцам в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду пропуска сроков его принятия, данный вопрос возможно также решить в досудебном порядке при представлении наследниками документов, свидетельствующих об их фактическом принятии наследства. Основанием для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство явилось то, что у наследодателя не возникло право собственности на долю в квартире ввиду того, что оно не было зарегистрировано в соответствующем государственном органе.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ») граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст. 33 СК РФ, ст. 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», п. 2 ст. 4 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

П. 1 ст. 245 ГК РФ установлено, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из п. 1 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 01.02.2010 N 4-ФЗ) следует, что с 01 марта 2013 года утрачивают силу статьи 1,2,4,6 - 8,9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Федеральный закон от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие в полном объеме на территории всех субъектов Российской Федерации с 01 января 2000 года (п. 2 ст. 33).

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ М.А.Д. и члены его семьи ФИО1, ФИО6, Монгуш А..А. (1), ФИО2 получили право на занятие квартиры по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Наш дом» (Наймодатель) и М.А.Д. (Наниматель) заключен Типовой договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, в соответствии с которым наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных услуг, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользованием им (п. 1). Объектом найма является квартира по адресу: (п. 2.1).

Данный типовой договор подписан обеими сторонами в полном объеме, в том числе и паспорт жилого помещения, список постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, акт приема-передачи жилого помещения, условия предоставления коммунальных услуг, примерный перечень работ по ремонту жилых и подсобных помещений, выполняемых нанимателем (приложения 1-5 к Типовому договору).

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан следует, что Администрация г. Кызыла (Продавец) и М.А.Д., ФИО2, заключили договор о том, что продавец передает в собственность, а покупатель приобретает квартиру по адресу: (п. 1). Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру (дома) с момента регистрации договора в Тувинском республиканском центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 4). В случае смерти покупателя все права и обязанности по договору переходят к его наследникам на общих основаниях (п. 5). Данный договор зарегистрирован в Агентстве по управлению муниципальным имуществом и приватизации жилья г. Кызыла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом квартиры по адресу: , ее правообладателем на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом УЗАГС РТ (Агентства) в г. Кызыле, следует, что М.А.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ № нотариусом Кызылской государственной нотариальной конторы ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ М.А.Д., так как в наследственную массу не может быть включена квартира, находящаяся по адресу: , поскольку договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в Агентстве по управлению муниципальным имуществом и приватизации жилья г. Кызыла ДД.ММ.ГГГГ, не был зарегистрирован у Управлении Росреестра по РТ. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный договор подлежал государственной регистрации в Управлении Росреестра по РТ.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Кызыла и М.А.Д.,ФИО2 заключен договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: , при условии регистрации которого в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у М.А.Д. и ФИО2 возникает право равной общей долевой собственности, однако, М.А.Д., ФИО2, являясь законными владельцами квартиры, расположенной по адресу: , на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, не обращались в Управление Росреестра по РТ за регистрацией договора и права собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ участвовавший в приватизации М.А.Д. умер, не реализовав свое право на приватизацию в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда».

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, выданному , Монгуш А..А. (1) родился ДД.ММ.ГГГГ его отцов является М.А.Д., матерью- ФИО1.

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС Администрации г.Кызыла, следует, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ и его отцом является М.А.Д., матерью - ФИО1.

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, выданного , ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ, его отцом указан М.А.Д., матерью - ФИО1.

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданного следует, что М.А.Д. и ФИО7 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супругам присвоена фамилия «Монгуш».

Истцы просят восстановить им срок для принятия наследства умершего ДД.ММ.ГГГГ М.А.Д..

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник :вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя

Являясь наследником первой очереди наследодателя М.А.Д. (пережившим супругом), ФИО1 обратилась в Кызылскую государственную нотариальную контору за выдачей свидетельство о праве на наследство по закону, однако, ей отказано в совершении нотариального действия, так как право собственности на квартиру по адресу: , не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Заявление подано государственному нотариусу в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, следовательно, срок для принятия наследства не пропущен, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения ее требования о восстановлении срока для принятия наследства.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО2 к государственному нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство не обращались, в связи с чем постановление об отказе в его выдаче ввиду пропуска срока государственным нотариусом не выносилось, поэтому суд также не находит оснований для удовлетворения иска в этой части.

Кроме того, из пояснений ФИО2 следует, что он фактически вступил в наследство, поскольку является ее сособственником, проживал в ней после смерти отца и зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства. Истцы Монгуш А..А. (1) и ФИО6 также пояснили суду, что намерены отказаться от причитающейся им в порядке наследования доли в праве собственности на квартиру в пользу матери и брата.

Истцы также просят включить имущество, состоящее в виде квартиры в наследственную массу наследодателя М.А.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из перечисленных выше документов, можно сделать вывод, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, являются наследниками первой очереди наследодателя М.А.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ (переживший супруг и дети). Однако из материалов дела видно, что умерший М.А.Д. при жизни, а также ФИО2 не обращались в Управление Росреестра по РТ за регистрацией права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , следовательно, право долевой собственности в установленном законом порядке у них не возникло.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Исходя из разъяснения, данного Пленумом Верховного Суда РФ в указанном постановлении, можно сделать вывод о том, жилое помещение может быть включено в наследственную массу и в том случае, если наследодатель, при жизни выразив волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения, не сумел по каким-либо причинам оформить документы на приватизацию, то согласно толкованию, данному Пленумом Верховного Суда РФ, жилое помещение может быть включено в наследственную массу уже на стадии подачи заявления на приватизацию жилого помещения управомоченным лицом и может переходить в порядке универсального правопреемства наследникам умершего лица.

Таким образом, из материалов настоящего гражданского дела следует, что М.А.Д. надлежащим образом оформил документы на приватизацию занимаемого им жилого помещения, заключил договор приватизации и стал владельцем квартиры по адресу: , не оформив государственную регистрацию своего права собственности на долю в квартире, а истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 являются наследниками первой очереди умершего М.А.Д., следовательно, квартира, расположенная по адресу:г. Кызыл, , подлежит включению в наследственную массу (имущество) умершего ДД.ММ.ГГГГ М.А.Д.

Поскольку согласно договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры ее участников является также истец ФИО2, который при условии реализации своего права на приватизацию жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сохраняет право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ М.А.Д. подлежит включению только 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , которая бы причиталась ему при условии регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 к Мэрии города Кызыла о включении в наследственную массу квартиры по адресу: , подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО6, Монгуш А..А. (1) удовлетворить в части.

Включить в состав наследственного имущества М.А.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кызылский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2012 года.

Судья А.В. Шиирипей