Гражданский кодекс часть 1

16 февраля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику регистрации договора долевого участия в строительстве жилья № ..., заключенного ** ** **

В судебное заседание истец не явился, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми в судебное заседание не явился, о слушании третье лицо извещено, в суд представлен отзыв на иск, а также заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленный иск, представители ответчика полагали исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях. С учетом мнения участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно части 2 статьи 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Судом установлено, что ООО «...» являлось застройщиком объекта – девятиэтажный дом со встроенными помещениями и боксовые гаражи по адресу: ...

** ** ** ООО «...» и ООО «...» заключили соглашение о переводе прав и обязательств заказчика, в соответствии с которым к ООО «...» перешли права и обязательств заказчика и застройщика по строительству объекта – девятиэтажный дом со встроенными помещениями и боксовые гаражи по адресу: ...

** ** ** ООО «...» и Республиканский фонд развития жилищного строительства при Минархстройэнерго Республики Коми заключили соглашение о переводе прав и обязательств заказчика, в соответствии с которым к Республиканскому фонду развития жилищного строительства при Минархстройэнерго Республики Коми от ООО «... перешли права и обязательств заказчика и застройщика по строительству объекта – девятиэтажный дом со встроенными помещениями и боксовые гаражи по адресу: ...

Между ФИО1 и ООО «...» заключен договор долевого участия в строительстве: ... по цене ...

В подтверждение исполнения обязательств по договору истцом представлена в суд квитанция к приходному кассовому ордеру № ... от ** ** ** на сумму ...., справка, оригинал договора от ** ** **

Договор не был зарегистрирован в установленном порядке.

** ** ** г. между ФИО1 и ... А.Г. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которыми ФИО1 уступил ... С.Г. права долевого участия в финансировании строительства квартир по договору № ... от ** ** ** г. Указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

С учетом положений п. 2 ст. 389 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона № 214 –ФЗ, иск предъявлен надлежащим лицом.

В силу части 3 статьи 4 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве регламентирован положениями статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Рассматривая ходатайство ответчика об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в связи с пропуском срока исковой давности, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Длительность отсутствия государственной регистрации договора участия в долевом строительстве ... от ** ** ** г. связана с отсутствием необходимого пакета документов, наличием судебных споров в Арбитражном суде Республики Коми между прежними застройщиками. Кроме того, действующим законодательством не ограничено сроком возможность регистрации сделки.

В ходе рассмотрения настоящего спора судом Фонд развития жилищного строительства Республики Коми подтвердил факт перехода к нему прав застройщика по договору. Вместе с тем мер по извещению дольщика, заключению дополнительных соглашений, уведомлению о возможности принятия объекта долевого строительства, предоставлению документов, необходимых для осуществления государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Республике Коми принято не было.

Уклонение ответчика от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве подтверждает и тот факт, что с даты принятия искового заявления ФИО1 к производству Сыктывкарского городского суда Республики Коми до принятия настоящего решения договор участия в долевом строительстве от ** ** ** г. не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми. Имея информацию о произведенной дольщиком оплате по договору, Фонд не считает возможным ни передачу ФИО1 жилых помещений (...), ни возврат уплаченных денежных средств. Утверждения ответчика об отсутствии оплаты по договору голословны, не подтверждены допустимыми доказательствами. ФИО1, напротив, предоставлены суду подлинники документов, в подтверждение заключенного договора и оплаты по договору.

Крое того, нарушение прав истца ответчиком допущено в ** ** ** ( после получения ответа из Фонда жилищного строительства РК на обращение ФИО1).

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным отказать в удовлетворении ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, правильно признал, что требования истца подлежат удовлетворению. Договор о долевом строительстве № ..., заключенный ** ** ** между ООО ...» и ФИО1, подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Фонду развития жилищного строительства республики Коми удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора о долевом строительстве № ... заключенного ** ** ** между ООО «...» и ФИО1

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова