Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Чебаркульская птица» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Чебаркульская птица» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДАТА между ООО «Чебаркульская птица» и ИП ФИО3 крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 был заключен договор купли-продажи НОМЕР. В соответствии с условиями договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а последний обязуется принять и оплатить семена пшеницы, сорт «СОРТ» - 2 репродукция в количестве ** тонн по цене ** рублей за одну тонну на общую сумму ** рублей, Семена Овса «СОРТ» - 3 репродукции в количестве ** тонн по цене ** рублей за одну тонну на общую сумму ** рублей. Продавец исполнил свои обязательства надлежащим образом, что подтверждается подписанными со стороны покупателя накладными о получении товара от ДАТА, ДАТА, ДАТА В соответствии с п. 3.1. договора срок исполнения обязательства Покупателя по оплате товара до ДАТА ДАТА продавец направил покупателю требование об исполнении обязательства. Однако на указанное требование должник не ответил и задолженность не погасил. ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА покупатель поставил зерно продавцу в качестве оплаты за товар на общую сумму ** рублей ** копейки. Задолженность в размере ** рубля ** копеек не погашена покупателем до настоящего времени. Согласно п. 3.3. договора купли-продажи установлена ответственность покупателя за просрочку оплаты товара в виде неустойки в размере **% от стоимости несвоевременно оплаченного товара за каждый день просрочки оплаты. Учитывая изложенное покупателю начислена неустойка в размере ** рублей ** копеек. В соответствии со ст. 395 ГК РФ установлена ответственность за неисполнение денежного обязательства. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. В соответствии с указанным, продавец начислил проценты в размере ** рублей. В обеспечение исполнения обязательств покупателем по указанному выше договору купли — продажи между истцом и ответчиком заключен договор залога жилого дома и земельного участка от ДАТА о залоге жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью ** кв. м., кадастровый номер (или условный): НОМЕР и земельного участка, площадью ** кв. м., на котором расположен указанный жилой дом, кадастровый номер НОМЕР. По соглашению сторон общая стоимость предмета залога оценена сторонами в размере ** рублей. Согласно п. 4.4. договора залога залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи НОМЕР от ДАТА, по истечении 5 (пяти) дней после наступления срока исполнения указанных обязательств. В связи с тем, что Покупателем не исполнены обязательства по оплате товара, просят взыскать задолженность и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца ООО «Чебаркульская птица» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования в части взыскания задолженности уменьшила в связи с частичной оплатой суммы долга в размере ** руб. ** коп. Просила взыскать с ИП ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере ** руб.** коп. - основной долг, ** руб.- неустойка, ** руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления и расходы на реализацию предмета залога в сумме фактических расходов и обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не представил. Ранее в судебном заседании ДАТА исковые требования признал в части задолженности в размере ** руб., пояснив, что истцом не учтена накладная на сумму ** руб. ** коп. Договор залога был заключен с его супругой ФИО2 для обеспечения обязательств по договору купли-продажи. Также указал, что намерен погашать задолженность.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не представила. Ранее в судебном заседании ДАТА пояснила, что договор купли-продажи был заключен для развития предпринимательской деятельности, а договор залога для обеспечения исполнения обязательств. В настоящее время продолжают с супругом осуществлять предпринимательскую деятельность.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку надлежащим образом извещенных ответчиков, которые не просили рассмотреть дело в их отсутствие, с учетом мнения представителя истца, участвующего в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Заслушав представителя истца ООО «Чебаркульская птица» ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При этом пунктом 4 этой же статьи предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных положений ст. 432 ГК РФ существенными следует считать условия, выражающие природу соответствующего договора, а потому при отсутствии любого из них достигнутое соглашение не способно придать отношениям сторон те качества, которые превращали бы эти отношения именно в обязательства данного конкретного вида. При установлении наличия в договоре всех существенных условий следует руководствоваться непосредственно требованием закона для договоров данного типа, определенностью положений договора относительно предмета договорного обязательства, а также согласованием воли сторон по кругу условий, предварительно названных существенными одной из сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Судом установлено, что ДАТА между ООО «Чебаркульская птица» и ИП ФИО3 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен договор купли-продажи НОМЕР, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в сроки, установленные настоящим договором следующий товар: семена пшеницы, сорт «НОМЕР» - 2 репродукция в количестве ** тонн по цене ** руб. за одну тонну на общую сумму ** руб. и семена овса «СОРТ» - 3 репродукции в количестве ** тонн по цене ** руб. за одну тонну на общую сумму ** руб. (л.д.НОМЕР). Указанный договор подписан сторонами, факт заключения договора и его исполнение стороной Продавца, в судебном заседании сторонами не оспаривался.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора общая стоимость товара на настоящему договору составляет ** руб. ** коп. покупатель обязуется оплатить товар до ДАТА.

Продавец ООО «Чебаркульская птица» исполнил свои обязательства по передаче товара в собственность покупателя, что подтверждается подписанными со стороны покупателя накладными: от ДАТА НОМЕР по передаче пшеницы СОРТ репродукция (семена) на сумму ** руб. (л.д.НОМЕР), от ДАТА НОМЕР по передаче пшеницы СОРТ репродукция (семена) на сумму ** руб. (л.д.НОМЕР), от ДАТА НОМЕР по передаче пшеницы СОРТ репродукция (семена) на сумму ** руб., от ДАТА НОМЕР на передачу овса СОРТ репродукция (семена) на сумму ** руб. (л.д.НОМЕР).

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемым требованиям необходимым для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ продажа товара в кредит имеет место в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю.

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п. 2,4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что покупателем была проведена оплата стоимости товара в размере ** руб. ** коп. Кроме того, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА покупатель поставил зерно продавцу в качестве оплаты за товар на общую сумму ** руб. ** коп. задолженность в размере ** руб. ** коп. до настоящего времени не погашена.

Согласно п. 3.3 договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА в случае просрочки оплаты товара покупатель обязан по письменному требованию продавца оплатить продавцу неустойку в размере 0,1% от стоимости несвоевременно оплаченного товара, за каждый день просрочки оплаты.В связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате товара, ДАТА ООО «Чебаркульская птица» в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить задолженность за поставленный товар, а также оплаты неустойки в срок до ДАТА (л.д.НОМЕР). Указанное требование должником не исполнено.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ст. 395 ГПК РФ предусматривает ответственность за неисполнение денежного обязательства. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства по передаче товара ООО «Чебаркульская птица» по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, в свою очередь, задолженность ответчика, как покупателя, перед истцом, как продавцом, не исполняется, задолженность составляет ** руб. ** коп., пени за период с ДАТА по ДАТА составляют ** руб. из расчета **% от стоимости несвоевременно оплаченного товара, за каждый день просрочки оплаты. Расчет пени судом проверен, соответствует условиям договора, периодам и сумам просрочки оплаты товара.

Кроме того, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере ** руб.

Доказательств, подтверждающих факт исполнения обязательств по оплате стоимости товара в полном объеме в соответствии с установленным договором ответчиками, вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено. При этом в ходе судебного разбирательства, сторона ответчика признала наличие задолженности по договору купли-продажи от ДАТА в размере ** руб.

Указанные суммы подлежат взысканию с ИП ФИО1 в пользу истца ООО «Чебаркульская птица».

Согласно п. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. При этом обязательство может обеспечиваться как одним, так и несколькими способами.

В силу п. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу приведенных выше норм, а также в соответствии с условиями договора, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по договору купли-продажи от НОМЕР от ДАТА При таком положении, принимая во внимание, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения существенных условий договора купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст.350 Кодекса). Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подп. 4 п. 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Обеспечением исполнения обязательств по договору купли-продажи НОМЕР является договор залога жилого дома и земельного участка, заключенный ДАТА между ООО «Чебаркульская птица» и ФИО2. Предметом указанного договора является залог жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью ** кв. м., кадастровый номер (или условный): НОМЕР и земельного участка, площадью ** кв. м на котором расположен жилой дом по адресу АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР. По соглашению сторон общая стоимость предмета залога оценена сторонами в размере ** рублей – п. 1.3. договора залога (л.д.НОМЕР).

По условиям договора залога ипотека, установленная в соответствии с указанным договором, обеспечивает требования залогодержателя (продавца) по договору купли-продажи НОМЕР от ДАТА в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Покупателем, включая проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов Залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

По соглашению сторон общая стоимость предмета залога оценена сторонами в размере ** рублей. По условиям договора залога ипотека, установленная в соответствии с указанным договором, обеспечивает требования залогодержателя (продавца) по договору купли-продажи НОМЕР от ДАТА в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения покупателем, включая проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Договор залога зарегистрирован в установленном порядке ДАТА, регистрационная запись НОМЕР на срок с ДАТА по ДАТА в пользу ООО «Чебаркульская птица», ограничение права - ипотека (л.д. НОМЕР).

Согласно выписки ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА, собственником жилого дома, по адресу: АДРЕС земельного участка по указанному адресу является ФИО2 (л.д.НОМЕР).

Согласно п. 4.4. договора залога залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи НОМЕР от ДАТА, по истечении 5 (пяти) дней после наступления срока исполнения указанных обязательств. В связи с неисполнением обязательств покупателем по оплате полученного по договору НОМЕР от ДАТА товара, истец направил покупателю претензию НОМЕР от ДАТА, претензия вернулась с пометкой «истек срок хранения». ДАТА истец отправил ответчику уведомление-требование № 06 с требованием погасить задолженность Покупателя в сумме ** рублей ** копеек. Требование было отправлено по адресу регистрации ответчика: АДРЕС, вернулось с отметкой «истек срок хранения» и соответственно не оплачено ответчиком до настоящего времени.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований по обращению взыскания на заложенное имущество в пользу ООО «Чебаркульская птица» путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ** руб. При этом, суд принимает во внимание также то, что с момента заключения договора купли-продажи до обращения с иском в суд прошел незначительный промежуток времени, доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что за указанный период времени рыночная стоимость жилого дома и земельного участка существенно изменилась, суду представлено не было.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 98 ГПК РФ.

При подачи иска истцом уплачена государственная пошлина в размере ** руб. ** коп. (л.д. НОМЕР). Таким образом, согласно удовлетворенной части исковых требований имущественного характера, подлежащих оценке, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ** руб. ** коп.

Руководствуясь ст.194-199, 98 ГПК РФ, ст. 454, 485, 488, 489 ГК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Чебаркульская птица» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чебаркульская птица» задолженность по договору купли-продажи от ДАТА НОМЕР в размере ** руб. ** коп., в том числе: ** руб. ** коп. – сумма основного долга; ** руб. – неустойка; ** руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ** руб. ** коп., всего взыскать ** рубля ** копеек.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на жилой дом, общей площадью ** кв.м., кадастровый номер (или условный) номер НОМЕР и земельный участок: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 812 кв.м., кадастровый (или условный) номер НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, принадлежащие ФИО2, установив начальную продажную стоимость в сумме ** руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: . О.В. Кухарь