Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Дубль-Риэлт» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Дубль-Риэлт» о признании в порядке наследования права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются наследниками по закону после смерти <данные изъяты> Сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется. В установленный законом срок истцы приняли наследство и оформили свои наследственные права у нотариуса ФИО5 Наследодатель <данные изъяты> являлась участником долевого строительства однокомнатной квартиры <№> этаж 4, площадью 41,32 кв.м в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <№> находящемся по адресу: <адрес> Указанный факт подтверждается договором долевого участия в строительстве <№> от 26 августа 2015 года, договором <№> уступки права требования квартиры <№> от 05 октября 2015 года, дополнительным с оглашением от 14 апреля 2017 года <№> и дополнительным соглашением <№> к указанному договору. 03 февраля 2020 года между <данные изъяты> и ООО «Дубль-Риэлт» составлен акт приема-передачи на однокомнатную квартиру <№> общей площадью 38,2 кв.м, этаж 4, расположенной в «<данные изъяты>». В настоящее время многоквартирному жилому дому, имевшему строительный адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. За указанную квартиру наследодателем были уплачены денежные средства в сумме 1212250 рублей. Руководствуясь статьей 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариусом ФИО5 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариальных действий от 26 марта 2021 года <№> истцам было рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса по существу. Причиной отказа явилось то, что наследодатель не успел зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру. При этом, выдать свидетельство на имущественное право требования к ООО «Дубль-Риэлт» также невозможно вследствие того, что наследодателем при жизни подписан акт приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения требований, не оспаривая факт исполнения сторонами обязательств по договорам долевого участия в строительстве и уступки права требования.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом, <данные изъяты> умерла <Дата> года. М.О.АБ., ФИО4 являются наследником по закону после смерти наследодателя <данные изъяты>

М.О.АБ., ФИО4 в установленный срок приняли наследство.

Данные обстоятельства подтверждаются наследственным делом <№> на имущество умершей <данные изъяты>

Наследодатель <данные изъяты> являлась участником долевого строительства однокомнатной квартиры <№> по адресу: <адрес>. Указанный факт подтверждается договором долевого участия в строительстве <№> от 26 августа 2015 года, договором <№> уступки права требовании я квартиры <№> от 05 октября 2015 года, дополнительным с оглашением от 14 апреля 2017 года <№> и дополнительным соглашением <№> к указанному договору.

За указанную квартиру наследодателем были уплачены денежные средства в сумме 1212250 рублей.

Материалами дела установлено и не оспаривается ответчиком, что 03 февраля 2020 года между <данные изъяты> и ООО «Дубль-Риэлт» составлен акт приема-передачи на однокомнатную квартиру <№> по адресу: <адрес>

Однако <данные изъяты> не произвела государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Постановлением нотариуса ФИО5 от 26 марта 2021 года <№> истцам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку <данные изъяты> не произвела государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру.

Учитывая требования норм права и изложенные выше обстоятельства, поскольку <данные изъяты>. при жизни не было оформлено в установленном законом порядке право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указанный объект недвижимости в неизменном виде подлежит включению в наследственную массу после его смерти.

Согласно статье 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд, исходя из того, что истцы являются наследниками к имуществу умершей <данные изъяты> по закону, в установленном порядке и сроки приняли наследство (на часть наследственного имущества выданы свидетельства о праве на наследство по закону до обращения с данным исковым заявлением в суд), приходит к выводу о том, что спорная квартира не является выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования «города Саратова».

В силу п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, приняв наследство истцы приобрели право собственное на указанную квартиру. Факт отсутствия регистрации переходе этого права не свидетельствует об отказе или отсутствии права собственности на это имущество.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Следовательно, датой исполнения обязательства по договору долевого участия является дата составления передаточного акта.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Учитывая требования норм права и изложенные выше обстоятельства, суд считает правильным удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ФИО3, ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону после умершей <Дата> года <данные изъяты> на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО3, ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону после умершей <Дата> года <данные изъяты> на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г.Московских