Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области к Ш.Х.Р. об исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Управление Росреестра по Омской области обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером № и о жилом доме с кадастровым номером №, местоположение и характеристики которых идентичны. ДД.ММ.ГГГГШ.Х.Р. представил лично через МФЦ заявление № об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав созданного жилого дома площадью 195.7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. С заявлением представлен технический паспорт, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием здания. Органом регистрации прав направлен запрос в порядке межведомственного электронного взаимодействия в орган местного самоуправления о предоставлении уведомления об окончании строительства и технического паспорта, предусмотренного ч. 1.2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Получен ответ о том, что уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в администрацию округа не поступало. По результатам правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором принято решение о приостановлении в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ, п. 59 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которых подано заявление, не направлено застройщиком в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, что подтверждается ответом администрации ЛАО г. Омска. После повторного направления запроса в орган местного самоуправления, в орган регистрации прав направлено уведомление о завершении строительства от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрации ЛАО г. Омска и технический план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ. По результатам повторного проведения правовой экспертизы документов, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о жилом доме площадью 195.7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. При этом, администрация ЛАО г. Омска после выдачи уведомления о соответствии от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение обязанности по направлению документов, предусмотренной ч. 1.2 ст. 19 Закона о регистрации, ДД.ММ.ГГГГ направляет в форме электронных документов в орган регистрации прав заявление КУВД-001/2018-5985714/1 об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав созданного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С заявлением представлены: уведомление о завершении строительства от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о соответствии от ДД.ММ.ГГГГ, технический план от ДД.ММ.ГГГГ. Государственным регистратором принято решение о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий в соответствии с п. 5 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не представлены уведомление об окончании строительства объекта ИЖС; сведения об уплате госпошлины, предусмотренные ст. 17, ч. 7 ст. 18 Закона о регистрации и ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. После представления дополнительных документов ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о жилом доме площадью 195,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Жилой дом с кадастровый № и жилой дом с кадастровый № расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Ш.Х.Р.. Из представленных заявителями Ш.Х.Р. и администрацией ЛАО <адрес> технических планов от ДД.ММ.ГГГГ следует идентичность расположения указанных домов на земельном участке. Таким образом, в результате вышеуказанных действий произошло дублирование объекта недвижимости. Просит признать сведения, содержащиеся в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, технической ошибкой; исправить техническую ошибку путем снятия объекта с кадастровым номером № с государственного учета; прекратить право собственности Ш.Х.Р. в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Представитель Управления Росреестра по Омской области Р.К.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ш.Х.Р., а также его представитель К.Н.А., допущенная судом к участию в деле по устному ходатайству ответчика, в судебном заседании не возражали против заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В соответствии с п. 1 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С 01 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество, а также осуществление государственного кадастрового учета проводится в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 61 названного Федерального закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером № и о жилом доме с кадастровым номером №, местоположение и характеристики которых идентичны.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГШ.Х.Р.. представил лично через МФЦ заявление № об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав созданного жилого дома площадью 195.7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. С заявлением представлен технический паспорт, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием здания.

Органом регистрации прав направлен запрос в порядке межведомственного электронного взаимодействия в орган местного самоуправления о предоставлении уведомления об окончании строительства и технического паспорта, предусмотренного ч. 1.2 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Получен ответ о том, что уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в администрацию округа не поступало.

По результатам правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором принято решение о приостановлении в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ, п. 59 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которых подано заявление, не направлено застройщиком в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, что подтверждается ответом администрации ЛАО г. Омска.

После повторного направления запроса в орган местного самоуправления, в орган регистрации прав направлено уведомление о завершении строительства от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией ЛАО г. Омска и технический план, подготовленный от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам повторного проведения правовой экспертизы документов в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о жилом доме площадью 195.7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

При этом, администрацией ЛАО г. Омска после выдачи уведомления о соответствии от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение обязанности по направлению документов, предусмотренной ч. 1.2 ст. 19 Закона о регистрации, ДД.ММ.ГГГГ в форме электронных документов в орган регистрации прав направлено заявление № об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав созданного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С заявлением представлены: уведомление о завершении строительства от ДД.ММ.ГГГГ. уведомление о соответствии от ДД.ММ.ГГГГ, технический план от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственным регистратором принято решение о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий в соответствии с п. 5 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не представлены уведомление об окончании строительства объекта ИЖС; сведения об уплате госпошлины, предусмотренные ст. 17, ч. 7 ст. 18 Закона о регистрации и ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

После представления дополнительных документов ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о жилом доме площадью 195,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровый № и жилой дом с кадастровый № расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:1294, принадлежащего на праве собственности Ш.Х.Р., что подтверждается схемой расположения объекта недвижимости на земельном участке, абрисом жилого дома, сведениями о характерных точках контура (координатах) объекта недвижимости, содержащихся в указанных технических планах, что свидетельствует о дублировании объекта недвижимости.

Ответчиком, в ходе рассмотрения дела, вышеизложенные обстоятельства не оспаривались.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает необходимым исковые требования Управления Росреестра по Омской области удовлетворить, признав сведения, содержащиеся в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, технической ошибкой; исправить техническую ошибку путем снятия объекта с кадастровым номером № с государственного учета и прекратить право собственности Ш.Х.Р. в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Росреестра по Омской области удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, технической ошибкой.

Исправить техническую ошибку путем снятия объекта с кадастровым номером № с государственного учета.

Прекратить право собственности Ш.Х.Р. в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья