Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым (далее - Администрация, истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 1 декабря 2021 г. в размере 579 949,30 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 6 сентября 2019 г. между Администрацией Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым и ФИО1 сроком на 49 лет заключен договор аренды земельного участка площадью 20 685 кв. м с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: строительная промышленность, склады. Договор зарегистрирован в установленном порядке. В связи с неисполнением условий договора аренды в части внесения арендной платы в полном размере в период с сентября 2019 года до декабря 2021 года у ответчика имеется задолженность в размере 579 949,30 рублей. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить сумму задолженности оставлена без ответа.

От истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 6 сентября 2019 г. за № 75 между Администрацией Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 20 685 кв. м с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: строительная промышленность, склады.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 6.1 договора установлено, что он действует в течение 49 лет с 06.09.2019 по 06.09.2068.

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования Ореховское сельское поселение, изменением кадастровой стоимости (нормативной цены) земельного участка (п. 2.2 договора).

Согласно п. 2.3 договора размер годовой арендной платы составляет 131 959,96 рублей.

Разделом 2 «Арендная плата» договора также установлено, что арендная плата за пользование участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре в соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» с последующими изменениями и дополнениями, Положением о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за установленные сервитуты, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым, утвержденным 32 заседанием Ореховского сельского совета Сакского района Республики Крым от 18.01.2017 № 294.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора путем невнесения арендной платы в полном размере, 17 декабря 2021 г. истец направил претензию исх. № 550/5/02-21 с требованием оплаты задолженности по арендной плате по состоянию на 1 декабря 2021 г. в размере 579 949,30 рублей, которая оставлена ответчиком без ответа.

Не урегулировав спор в досудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации пользование землей является платным (ст. 42).

Истцом в материалы дела предоставлен расчет арендной платы за земельный участок по договору аренды от 6 сентября 2019 г.

Так, расчет арендной платы за сентябрь 2019 г. выглядит следующим образом: А: 12 (мес.): кол-во дней месяца * кол-во дней фактического пользования, где А - годовой размер арендной платы.

За сентябрь 2019 г. арендная плата составляет 131 959,96 : 12 : 30 * 25 = 9163,89 руб. (с учетом округления). За октябрь - ноябрь 2019 г. арендная плата составляет 131 959,96 :12 = 10 996,67 руб. в месяц (с учетом округления).

При этом за период сентябрь - декабрь 2019 г. арендная плата не поступала на счет арендодателя.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» уровень инфляции, не превышает 3,0 процента, т.е. 1,03.

В связи с чем годовой размер арендной платы на 2020 год с учетом уровня инфляции составляет 131 959,96 * 1,03 = 135 918,76 руб. (учетом округления), а помесячно 11 326,56 руб. (с учетом округления).

Исключение составляют только два месяца 2020 года, а именно, апрель - май.

В связи с распространением новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на основании поданного заявления, руководствуясь Указом Главы Республики Крым от 16.04.2020 № 109-У «О первоочередных мерах поддержки организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, являющихся арендаторами имущества (в том числе земельных участков), находящегося в государственной собственности Республики Крым» было вынесено постановление администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым от 12.05.2020 № 76 «Об освобождении от уплаты арендной платы и установлении отсрочки по арендной плате для гр. ФИО1», в соответствии с которым за период с 1 апреля 2020 г. по 31 мая 2020 г. арендатор (ответчик по делу) освобожден от уплаты 50% арендной платы.

В связи с изложенным, сумма арендной платы за апрель - май 2020 года составляет 5 663,28 руб. в месяц.

Ответчиком внесена арендная плата 08.10.2020 в размере 22 653,12 руб., 09.10.2020 - 11 326,56 руб., а также 25.11.2020 - 33 979,68 руб.

В связи с принятием Постановления Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 821 «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 г. № 450» (далее - Порядок) изменился порядок определения размера арендной платы и согласно п. 2.3.4 указанного Порядка годовой размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: АП - КСзу х %, где: КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, % - соответствующая процентная ставка.

Кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 90:11:161201:380 на 17.12.2019 составляет 17 496 820,95 руб.

При этом согласно п. 3.6 Порядка индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка.

С учетом изложенного, размер арендной платы за 2021 год составляет 17496820,95 руб. * 3% = 524904,63 руб. (с учетом округления), и, соответственно, размер арендной платы помесячно составляет: 524904,63 руб. : 12 мес. = 43 742,05 руб. (с учетом округления).

За 2021 год ответчиком не внесен ни один платеж по арендной плате.

Таким образом, за весь период начисления арендной платы с момента заключения договора аренды, а именно, с сентября 2019 год по 1 декабря 2021 г. арендная плата начислена в общей сумме 579 949,30 руб., из них уплачена ответчиком в размере 67 959,36 рублей, что следует из акта сверки взаимных расчетов № 5 от 01.12.2021.

При таких обстоятельствах задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № 75 от 06.09.2019 составляет 579 949,30 рублей.

Доказательства уплаты данной задолженности, иного ее размера суду не представлены, в связи с чем исковые требования о взыскания задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 999 рублей, что пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 г. по 1 декабря 2021 г. в размере 579 949 (пятьсот семьдесят девять тысяч девятьсот сорок девять) рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 8 999 (восемь тысяч девятьсот девяносто девять) рублей.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения, а также подать в Верховный Суд Республики Крым апелляционную жалобу через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Кулешова