Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирикиас Марии Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДСК-1» о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, убытков и судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Кирикиас М.Ю. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДСК-1», в котором просила взыскать с ответчика в её пользу стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства в размере 179 472 рубля; расходы по оплате оценки ущерба в размере 45 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и штраф, а также расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 1 800 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что 29 декабря 2020 г. между ООО «Специализированный застройщик ДСК-1» и истцом заключен договор № купли-продажи , расположенной по адресу: , корпус 4.

02 марта 2020 г. подписан акт приема-передачи жилого помещения, 20 января 2021 г. зарегистрировано право собственности на квартиру.

Застройщиком данного объекта является ответчик.

Однако в процессе эксплуатации квартиры, в пределах гарантийного срока, истцом были обнаружены недостатки и нарушения действующих норм и правил, выполненных общестроительных работ.

Истец обратился в экспертное учреждение для проведения строительно-технической экспертизы с целью определения стоимости работ по устранению выявленных недостатков в работах, выполненных ответчиком в квартире.

Согласно заключению специалиста №1156-21 от 03 декабря 2021 г. стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 179 472 рубля, затраты на производство экспертизы составили 45 000 рублей. Экспертом выявлены следующие недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил:

В жилом помещении площадью 21,28 кв.м. (зал) установлены отклонения ровности стен вокруг оконного проема в 6 мм. слева от окна и 4 мм. справа от окна, а также неровности плавного очертания в 10 мм. над окном, что не соответствует требованиям пункта 7.2 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

проем между жилой комнатой и коридором имеет отклонение от вертикали 6 мм., что не соответствует требованиям пункта 7.2 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

стена, сопряженная с помещением второго коридора и жилой комнаты площадью 11,27 кв.м. (детская) имеет отклонение от вертикали 7 мм./1 м. и просвет под контрольной рейкой 8 мм., что не соответствует требованиям пункта 7.2 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

также имеются неровности стены плавного очертания по горизонтали – просвет под контрольной рейкой составляет 6 мм., что не соответствует требованиям пункта 7.2 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

на наружной стене справа от окна установлены места непроклеенных обоев в углу помещения;

при осмотре жилого помещения площадью 13,56 кв.м. (спальня) установлено отклонение от вертикальности наружной стены слева от окна 5 мм./1 м. или 12,8 мм. на высоту помещения, справа от окна 4 мм./1м. или 10 мм. на высоту помещения, что не соответствует требованиям пункта 7.2 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

также на ощупь окна установлено продувание в месте верхнего крепления;

при осмотре жилого помещения площадью 11,27 кв.м. (детская) установлены отклонения ровности стен у окна 5мм, что не соответствует требованиям пункта 7.2 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

при осмотре помещения кухни установлены отклонения ровности стены от вертикали 7 мм./1м. или 17,5 мм. на всю высоту помещения, что не соответствует требованиям пункта 7.2 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

при осмотре отделки туалета установлено частичное заполнение замазки в швах плитки, скол плитки у унитаза, смещение плитки по вертикали на 2 мм. при общем количестве смещенной плитки 10 шт., что не соответствует требованиям пункта 7.4.13 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

16 декабря 2021 г. ответчиком получена претензия истца о компенсации расходов на устранение недостатков в квартире. Претензия оставлена без удовлетворения.

Считая данный отказ незаконным и необоснованным, Кирикиас М.Ю. обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Кирикиас М.Ю. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без её участия. Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося истца с участием ее представителя Абрамовой А.В.

Представитель истца по доверенности Абрамова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Поясняла изложенное в исковом заявлении.

Ответчик – ООО «Специализированный застройщик ДСК-1» в судебное заседание направил своего представителя, действующего на основании доверенности – Шевцов А.В., который, в свою очередь, поддержал позицию, изложенную в пояснениях на исковое заявление, полагал, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. В случае удовлетворения исковых требований, просил снизить размер штрафных санкций (л.д.102-104).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Аналогичные требования содержаться в части 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из преамбулы Закона о защите прав потребителей следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Согласно абзаца 5 пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Указанные требования в силу пункта 3 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 29 декабря 2020 г. между ООО «Специализированный застройщик ДСК-1» и Кирикиас Марией Юрьевной заключен договор № купли-продажи , площадью 71,4 кв.м. без учета балконов/лоджий, расположенной по адресу: , корпус 4. (л.д.18-23). Объект принадлежал продавцу на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-109). ООО «Специализированный застройщик ДСК-1» также является застройщиком данного жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.4 договора на момент подписания сторонами настоящего договора отчуждаемая квартира покупателем осмотрена. Покупатель в полном объеме осведомлен о техническом состоянии и качественных характеристиках отчуждаемой квартиры и свидетельствует об отсутствии у него каких-либо претензий к продавцу. Квартира полностью удовлетворяет требованиям покупателя, не имеет каких-либо ограничений и технических недостатков, препятствующих её использованию по назначению, соответствует описанию, указному в пункте 1.1 настоящего договора. Гарантийный срок в отношении скрытых недостатков составляет два года с даты подписания акта приема-передачи квартиры. На комплектующие, включая смесители, счетчики, розетки, выключатели, сантехнические изделия, гарантийный срок устанавливается в пределах срока гарантии, определенного производителем. Гарантийный срок на внутреннюю отделку квартиры составляет один год с даты подписания акта приема-передачи квартиры, при условии надлежащей эксплуатации жилого дома, в том числе квартиры. Явные недостатки выявляются при осмотре квартиры и обязательно должно быть предъявлены продавцу до подписания настоящего договора и передаточного акта квартиры. В случае не уведомления продавца об обнаруженных явных недостатках покупатель не вправе в дальнейшем предъявлять требования об их устранении и иные требования, связанные с указанными недостатками. Не являются недостатками и/или нарушениями требований к качеству (ухудшением качества квартиры) в том числе несоответствие (отклонение) положениям СНиП и СП, носящих рекомендательный характер.

Согласно пункта 3.1 цена договора составляет 4 995 796 рублей и была оплачена в срок в полном объеме.

Согласно абзаца 4 пункта 5.4 договора покупатель уведомлен и согласен с тем, что при строительстве жилого дома и квартиры изготовитель (застройщик) руководствовался проектной документацией и не руководствовался требованиями документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал квартиру, расположенную по адресу: , корпус 4, , истцу по передаточному акту. Согласно передаточному акту, квартира покупателем смотрена и полностью его устраивает, претензий по передаваемой квартиры у покупателя к продавцу не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Кирикиас М.Ю. на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; в документах-основаниях указаны договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт, выданный ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-32).

В процессе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены недостатки и нарушения действующих норм и правил, выполненных общестроительных работ, в связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия, полученная им ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36,37). К указанной претензии было приложено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 179 472 рубля, затраты на производство экспертизы составили 45 000 рублей (л.д. 10-11, 56-96).

Экспертом выявлены следующие недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил:

на наружной стене справа от окна установлены места непроклеенных обоев в углу помещения;

также на ощупь окна установлено продувание в месте верхнего крепления;

при осмотре жилого помещения площадью 11,27 кв.м. (детская) установлены отклонения ровности стен у окна 5 мм, что не соответствует требованиям пункта 7.2 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

Определением суда от 21 февраля 2022 г., по ходатайству стороны ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО ЭЦ «ТЭКС» (л.д. 141, 142-145).

Согласно заключению судебной экспертизы № 22-570 от 04 мая 2022 г., в ходе проведения экспертного обследования установлено, что недостатки в строительно-отделочных работах в , расположенной в многоквартирном доме по адресу: , , , обозначенные в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеются.

Недостатки в строительно-отделочных работах в , расположенной в многоквартирном доме по адресу: , , , корп., связанные с несоответствием (нарушением) строительным нормам и правилам, включенным в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», договору купли-продажи, стандарту организации СТО 013093-01-2018, не имеются.

Недостатки в строительно-отделочных работах в , расположенной в многоквартирном доме по адресу: , , , обозначенные в экспертном заключении №1156-21 от 03 декабря 2021 г. в соответствии с нормативами, отсутствующими в проектной документации – сводами правил СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия» - не имеются (л.д.151-202).

Положениями статьи 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) установлено, что в определении о назначении экспертизы суд указывает наименование суда; дату назначения экспертизы и дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу; наименования сторон по рассматриваемому делу; наименование экспертизы; факты, для подтверждения или опровержения которых назначается экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; фамилию, имя и отчество эксперта либо наименование экспертного учреждения, которому поручается проведение экспертизы; представленные эксперту материалы и документы для сравнительного исследования; особые условия обращения с ними при исследовании, если они необходимы; наименование стороны, которая производит оплату экспертизы.

В определении суда также указывается, что за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупреждается судом или руководителем судебно-экспертного учреждения, если экспертиза проводится специалистом этого учреждения, об ответственности, предусмотренной Уголовным кодексом Российской Федерации.

Статьей 86 ГПК РФ предусмотрено, что эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

С учетом изложенного, оснований ставить под сомнение достоверность заключения №1156-21 от 03.12.2021г. судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", иного нормативно-правового обеспечения на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Представитель истца заявила ходатайство о допросе эксперта и назначении по делу повторной судебной экспертизы. Ходатайство о вызове в судебное заседание эксперта и его допросе, судом было удовлетворено. Эксперт, вызванный судом в заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, однако вопреки этому у суда не имелось оснований для назначения повторной экспертизы, в связи с чем, в данном ходатайстве было отказано, о чем было вынесено определение суда от 20 июля 2022 г.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Так, в соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги)

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков

В силу части 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд

В силу части 1 статьи 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Учитывая приведенные правовые нормы, истец по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования

Таким образом, учитывая положения пунктов 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», качество объекта долевого строительства должно соответствовать условиям договора, обязательным для застройщика требованиям технических регламентов, а также проектной документации и градостроительных регламентов

В соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 2 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации», стандарт организации - документ по стандартизации, утвержденный юридическим лицом, в том числе государственной корпорацией, саморегулируемой организацией, а также индивидуальным предпринимателем для совершенствования производства и обеспечения качества продукции, выполнения работ, оказания услуг

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 162-ФЗ), стандарты организаций разрабатываются организациями самостоятельно исходя из необходимости их применения для обеспечения целей, указанных в статье 3 настоящего Федерального закона (часть 1). Стандарты организаций и технические условия разрабатываются с учетом соответствующих документов национальной системы стандартизации (часть 2). Технические условия разрабатываются изготовителем и (или) исполнителем и применяются в соответствии с условиями, установленными в договорах (контрактах) (часть 3). Порядок разработки, утверждения, учета, изменения, отмены и применения стандартов организаций и технических условий устанавливается организациями самостоятельно с учетом применимых принципов, предусмотренных статьей 4 настоящего Федерального закона (часть 4). Проект стандарта организации, а также проект технических условий перед их утверждением может представляться в соответствующий технический комитет по стандартизации или проектный технический комитет по стандартизации для проведения экспертизы, по результатам которой технический комитет по стандартизации или проектный технический комитет по стандартизации готовит соответствующее заключение (часть 5)

Одними из целей и принципов стандартизации, является повышение качества продукции, выполнения работ, оказания услуг и повышение конкурентоспособности продукции российского производства (пункт 6 части 1 статьи 3 Федерального закона № 162-ФЗ), добровольность применения документов по стандартизации, соответствие документов по стандартизации действующим на территории Российской Федерации техническим регламентам, непротиворечивость национальных стандартов друг другу (пункты 1, 8, 9 статьи 4 Федерального закона № 162-ФЗ).

Из материалов дела следует, что Стандарт организации «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля» СТО 013093-01-2018, утвержденный ООО «ДСК-1» 29 декабря 2017 г., вступил в действие с 1 января 2018 г. (л.д.110-118).

В свою очередь, проектная документация на объект капитального строительства – «Жилая застройка квартала в границах земельного участка по улице 9 января, 68 в г.Воронеже. Многоквартирный многоэтажный жилой дом поз.1а,5а с объектами инженерного обеспечения» утверждена в 2016 г. (л.д. 119-136).

Указанный жилой многоквартирный дом введен в эксплуатацию 07 ноября 2019 г. (л.д.105-109).

Согласно пунктов 4.5, 4.6 «ГОСТ Р 1.4-2004. Стандартизация в Российской Федерации. Стандарты организаций. Общие положения», утвержденных Приказом Ростехрегулирования от 30 декабря 2004 г. № 154-ст, стандарты организации не должны противоречить требованиям технических регламентов, а также национальных стандартов, разработанных для содействия соблюдению требований технических регламентов. В стандартах организации не следует устанавливать требования, параметры, характеристики и другие показатели, противоречащие национальным стандартам.

Статьей 16.1 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании», закреплены правила формирования перечня документов по стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований технических регламентов.

Приказом Росстандарта от 30 марта 2015 г. № 365 (ред. от 24 августа 2017 г.), утвержден перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующий на момент утверждения стандарта организации АО «СЗ «ДСК», где в числе прочих закреплен СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521 (ред. от 07 декабря 2016 г.), действовавшим на момент утверждение стандартов организации, утвержден Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», к числу которых к обязательному применению не относится СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Кроме того, указанное Постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521 на момент вынесения решения не действует в связи с изданием Постановления Правительства от 28 мая 2021 г. № 815, утвердившего Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в который также не вошел СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Перечень содержит следующие своды правил по теме исследования:

- свод правил СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 «Полы» (Постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521 и Постановления Правительства от 28 мая 2021 г. № 815).

- свод правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (Постановления Правительства от 28 мая 2021 г. № 815).

Таким образом, у ООО «Специализированный застройщик ДСК-1» при строительстве спорной квартиры отсутствовала обязанность соблюдать в обязательном порядке СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», поскольку применение указанного СНиПа носит добровольный характер. Доказательств того, что стандарты ООО «Специализированный застройщик ДСК-1» противоречат требованиям технических регламентов, а также национальным стандартам, разработанным для содействия соблюдению требований технических регламентов в обязательном порядке, также не представлено

Так, согласно статье 6 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона

Национальные стандарты и своды правил, включенные в указанный в части 1 настоящей статьи перечень, являются обязательными для применения, за исключением случаев осуществления проектирования и строительства в соответствии со специальными техническими условиями

Таким образом, национальные стандарты являются обязательными для применения в случае, если они включены в Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона № 162-ФЗ от 29 июня 2015 г., стандартизация в Российской Федерации основывается на следующих принципах:

1) добровольность применения документов по стандартизации;

2) обязательность применения документов по стандартизации в отношении объектов стандартизации, предусмотренных статьей 6 настоящего Федерального закона, а также включенных в определенный Правительством Российской Федерации перечень документов по стандартизации, обязательное применение которых обеспечивает безопасность дорожного движения при его организации на территории Российской Федерации.

Статьёй 26 вышеназванного Закона установлено, что документы национальной системы стандартизации применяются на добровольной основе одинаковым образом и в равной мере независимо от страны и (или) места происхождения продукции (товаров, работ, услуг), если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Применение национального стандарта является обязательным для изготовителя и (или) исполнителя в случае публичного заявления о соответствии продукции национальному стандарту, в том числе в случае применения обозначения национального стандарта в маркировке, в эксплуатационной или иной документации, и (или) маркировки продукции знаком национальной системы стандартизации.

Нарушений сводов правил СП 29.13330.2011 и СП 54.13330.2016 в части строительно-отделочных работ, как судебным экспертом, так и экспертом, проводившим независимое исследование, установлено не было.

Также как было установлено судебным экспертом, нарушений условий договора купли-продажи в части строительно-отделочных работ, как и превышение величины предельных отклонений, установленных СТО 013093-01-2018 не выявлено.

Кроме того, судебным эксперт было указано, что исходя из замеров отклонений стен в квартире с приведенными в своде правил СП 71.13330.2017 СНиП 3.04.01.87 Изоляционные и отделочные покрытия» допустимыми значениями, превышений предельных отклонений нет.

Также судом учитывается следующее.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как следует из представленного договора купли-продажи №68/4-124 от 29 декабря 2020 г., сторонами согласовано, что не являются недостатками и/или нарушением требований к качеству (ухудшением качества квартиры), том числе несоответствие (отклонение) положениям СНиП и СП, носящих рекомендательный характер.

Покупатель уведомлен и согласен с тем, что при строительстве жилого дома и квартиры изготовитель (застройщик) руководствовался проектной документацией, внутренними стандартами организации и не руководствовался требованиями документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе.

Согласно передаточному акту от 29 декабря 2020 г., Кирикиас М.Ю. приняла спорную квартиру от продавца, квартира ей полностью осмотрена и полностью её устраивает, претензий по передаваемой квартире не имеется.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав при покупке , без учета балконов/лоджий, расположенной по адресу: , корпус 4, в связи с наличием недостатков, допущенных ответчиком при строительстве, и установленных в ходе проведения экспертизы, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств того, что качество приобретенной квартиры не соответствовало условиям договора, обязательным для застройщика требованиям технических регламентов, а также проектной документации и градостроительным регламентам.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, также оставлены судом без удовлетворения.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Кирикиас Марии Юрьевне в удовлетворении заявленных требований к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДСК-1» о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, убытков и судебных издержек, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Манькова

Решение изготовлено в окончательной форме 27 июля 2022 г.