Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Московский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Московский» (далее – ООО «УК «Московский») обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что01.12.2012г. между ООО «УК «Московский» и собственниками помещений заключен Договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Пунктом 4.3.1 Договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что собственник своевременно и полностью обязан вносить плату за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги, а также иные платежи.

Пунктом 5.4 Договора управления многоквартирным домом определено, что плата за управление домом, содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права (серии № от 24.12.2012г.) ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, по адресу: <адрес>.

Ответчик не исполняет возложенные на неё обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, надлежащим образом, в связи с чем за период сиюня 2017г.по сентябрь 2018г., по состоянию на 01.10.2018г. образовалась задолженность в размере 84509 руб. 80 коп.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, указывая на частичную оплату задолженности истец ООО «УК «Московский» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение площадью 92,2 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, за периодс 01.06.2017г. по 30.09.2018г. в размере 81404 руб. 20 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены ФИО2 действующая в свои интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5

Представитель истца ООО «УК «Московский», привлеченное к участию в деле третье лицо ФИО2 действующая в свои интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляла и не сообщала об уважительных причинах неявки. Судебные повестки, направленные в адрес ответчика, возвращены органом почтовой связи в суд с отметками об истечении срока хранения, из чего следует, что ФИО1 не явилась на почту за получением судебных извещений, тем самым, отказавшись от их получения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Истец против вынесения заочного решения не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)

В соответствии ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного часть 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как установлено ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника жилого помещения в силу прямого указания закона.

Установлено, что ФИО1 с 24.12.2012г. является собственником жилого помещения- квартиры, общей площадью 92,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от 07.10.2020 г., свидетельство о государственной регистрации права № от 24.12.2012г.).

01.12.2012г. между ООО «УК «Московский» и ответчиком ФИО1, являющееся собственником жилого помещения по адресу: <адрес> заключен Договор управления многоквартирным домом.

Пунктом 4.3.1 Договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что собственник обязан своевременно и полностью обязан вносить плату за помещения и коммунальные услуги, а также иные платежи.

В соответствии с п. 5.5 Договора управления многоквартирным домом, неиспользование помещений собственником не является основанием для невнесения платы за управление домом, содержание и текущий ремонт дома, а так же за коммунальные услуги.

Согласно данным поквартирной карточки, в квартире по адресу:<адрес>, установлено, что в указанном жилом помещении с 09.04.2013г. зарегистрированы ФИО2 и её несовершеннолетний сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения (копия записи акта о рождении № от 20.03.2013г., составленная отделом ЗАГС Советского района г. Брянска управления ЗАГС Брянской области).

Как установлено судом, ФИО1 в период времени с 01.06.2017 г. по 30.09.2018 г. включительно, несвоевременно и не в полном объекте вносила плату за жилое помещение и коммунальные и иные услуги, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного заседания.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение за период с 01.06.2017 г. по 30.09.2018 г. подтверждается представленными истцом копией финансового лицевого счета ответчика№, расчетом, согласно которому задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги за указанный период с учетом частично поступившей оплаты в размере 3105 руб.60 коп., составила 81404 руб. 20 коп.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и признан правильным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и периодом просрочки исполнения обязательств и арифметически верным. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ООО «УК «Московский» о взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд приходит к следующему.

В силу ст. 88 ГПК РФ в судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

Согласно ст.ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно имеющимся в материалах дела платежномупоручению№ от 30.10.2018г. и № от 25.08.2020г. истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина, в размере 2735 руб. 29 коп.

В связи с представленными уточненными исковыми требованиями, исходя из цены иска, в размере 81404 руб. 20 коп., в силу пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, истцу подлежала уплате государственная пошлина в размере 2642 руб. 13 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Московский», удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Московский» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2017года по 30 сентября 2018 года в сумме 81404 рубля 20 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 2642 рубля 13 копеек.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Васина

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2021 года