Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску товарищества собственников жилья «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Товарищество собственников жилья «<адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование в иске, что ответчик ФИО1, является нанимателем квартиры № по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор найма), заключенным между ответчиком и собственником указанной квартиры ОАО «РЖД».

В соответствии с п. 1.1 договора найма и дополнительного соглашения совместно с ответчиком в квартире проживают члены его семьи: жена ФИО2 и их несовершеннолетние дети - сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Фактическое заселение ответчика и членов его семьи в указанную квартиру состоялось в ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствует протокол заседания комиссии Волховстроевского отделения дороги от ДД.ММ.ГГГГ года, где в листе регистрации присутствующих на заседании комиссии жильцов дома имеется подпись ответчика (копия протокола прилагается).

Жилищно-коммунальные услуги предоставляются ответчику и членам его семьи с момента заселения, плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Договором найма (п. «л» раздела 2) установлена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение (найм жилого помещения, газоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация) горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление). Согласно п. 4.1. Договора найма, плата за жилое помещение включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги.

Статья 682 Гражданского кодекса РФ гласит, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, а плата за жилое помещение вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. В соответствии с п. 4.2 договора найма плата за коммунальные и иные услуги, предусмотренные договором, вносится на основании платежных документов на расчетные счета управляющей организации не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным. Порядок внесения нанимателем платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги определяется в соответствии с выбранным способом управления жилищным фондом.

Для управления указанным многоквартирным домом собственниками выбран способ управления - ТСЖ. В соответствии с п. 4.2. договора найма наниматель должен вносить плату за коммунальные и иные услуги, предусмотренные договором найма, на основании платежных документов на расчетные счета управляющей организации (в данном случае - ТСЖ «<адрес>») не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным.

Плата за потребленные жилищно-коммунальные услуги начисляется ответчику ежемесячно, для осуществления оплаты направляется платежный документ, в котором указывается размер платы, начисленной за истекший месяц, а также сумма задолженности за предыдущий период.

Размер платы рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (до 01.09.2012 года действовали Правила, утвержденные Постановлением правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, далее вступили в силу Правила, утвержденные Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 года № 354).

Тарифы на коммунальные ресурсы (электроэнергия, теплоэнергия, вода, канализация) утверждаются Региональной энергетической комиссией <адрес>.

Тарифы на услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению устанавливаются и утверждаются собственниками на общих собраниях в соответствии с бюджетами ТСЖ «<адрес>» на определенный год.

Нерегулируемые тарифы за вывоз мусора, техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомового газового оборудования и наружной газовой сети, услуги расчетного отдела устанавливаются договорами с обслуживающими организациями.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Указанные требования ответчик не исполняет, при этом ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

В результате неполной оплаты ответчиком платежей за жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность перед ТСЖ «<адрес>» в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «<адрес>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ и судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Всего, взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>).

Надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела представитель истца - товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году, ему, как работнику ОАО «РЖД», и его семье предоставлена <адрес> по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в отделе кадров ему были выданы ключи от квартиры, в которую он вселился с членами своей семьи. ДД.ММ.ГГГГ между ним и собственником квартиры - ОАО «РЖД» был заключен договор найма жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ года его семье начислялись платежи за коммунальные услуги, плата за управление многоквартирным домом и содержание общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме. Ими осуществлялась плата за коммунальные услуги, без учета оплаты услуг ТСЖ и содержание общего имущества собственников жилья, поскольку собственниками квартиры они не являются и не являются членами ТСЖ. Расходы на оплату услуг ТСЖ и по содержанию общего имущества должны нести собственники жилья. Плата за коммунальные услуги вносилась ими нерегулярно, в связи с финансовыми трудностями. Однако, считает, что на день рассмотрения дела в суде задолженность по квартплате составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в пределах этой суммы он признает исковые требования. Квитанции об оплате коммунальных услуг и расчет задолженности им прилагаются.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО7 в предшествующем судебном заседании признала исковые требования частично, по тем же основаниям, на которые ссылался ответчик ФИО1

Представитель третьего лица - Октябрьской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД») и ФИО1 (далее наниматель) был заключен договор найма жилого помещения <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п.п. «л» п. 2.1. договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение (найм жилого помещения, газоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

В соответствии с п. 4.1. договора, плата за жилое помещение включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за найм), содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и за коммунальные услуги.

На основании п. 5.1. договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством РФ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Отношения между сторонами договора регулируются только гражданским законодательством, поскольку заключен договор коммерческого найма на период работы ФИО1, а не договор социального найма.

Включение в договор п. 4.1. не противоречит закону, исходя из принципа свободы заключения договора.

В связи с изложенным, представитель третьего лица ФИО8 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы гражданского дела, проверив расчеты, представленные сторонами, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено и материалами гражданского дела подтверждено, что ответчик и члены его семьи вселены и проживают в квартире по адресу: <адрес>, являющейся собственностью ОАО «РЖД».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» и ФИО1 заключен договор найма вышеуказанной квартиры сроком на 11 месяцев с даты подписания договора. В соответствии с п. 7.1 Договора, если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора, не позднее, чем за 10 дней календарных дней до окончания срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.

До настоящего времени договор не расторгнут и по условиям договора является действующим.

Согласно п.п. «л» п. 2.1 Договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение (найм жилого помещения, газоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

Размер платы за жилое помещение определен п. 4.1 Договора, из которого следует, что плата за жилое помещение включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за найм), содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги взимается по тарифам, установленным организациями, предоставляющими данные услуги. При наличии приборов учета энергоресурсов расчет платы осуществляется исходя из их показаний и соответствующих тарифов на коммунальные услуги.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что плата за наем жилого помещения удерживается из заработной платы нанимателя не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным на основании личного заявления нанимателя. Плата за коммунальные и иные услуги, предусмотренные настоящим договором, вносится на основании платежных документов на расчетные счета управляющей организации не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным. Порядок внесения нанимателем платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги определяется в соответствии с выбранным способом управления.

В целях управления многоквартирным домом создано товарищество собственников жилья «<адрес>», зарегистрированное в установленном законом порядке, что подтверждается его Уставом, свидетельством о государственной регистрации юридических лиц, свидетельством о постановке на налоговый учет.

Согласно квитанциям, с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени ответчику ежемесячно начислялась плата за коммунальные и иные услуги.

Оплата ответчиком вносилась нерегулярно и не в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «<адрес>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 признал исковые требования в части имеющейся задолженности по оплате за коммунальные услуги. Считает необоснованным начисление сумм на содержание общего имущества, управление имуществом и услуги расчетного отдела (РО), оплата за которые ими не производилась. Их семья не является членами товарищества собственников жилья, поэтому, расходы за данные услуги должен нести собственник жилья.

Статья 682 Гражданского кодекса РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч.2).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 39 Жилищного кодекса РФ, следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 с последующими изменениями и дополнениями.

Исходя из указанных норм закона, в их взаимосвязи, суд считает, что каждый собственник обязан вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, исходя из своей доли в праве общей собственности на это имущество.

При этом, законом предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Так, согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 5ст. 155 Жилищного кодекса РФустановлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленным органами управления товарищества собственников, жилья либо органами управления жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, в силу прямых указаний вышеуказанных норм гражданского и жилищного законодательства, факт заключения договора найма между ответчиком и ОАО «Российские железные дороги» не освобождает последнего от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Ответчик ФИО1 не заключал отдельных договоров с управляющей компанией с обязательством нести расходы по содержанию общего имущества либо иные расходы.

Проверив расчеты сторон, сопоставив их с представленными суду квитанциями, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска в размере <данные изъяты>), с учетом того, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года начислено по квитанциям, всего - <данные изъяты>; из них услуги ТСЖ и содержание общего имущества составили за указанный период - <данные изъяты>; ответчик уплатил, всего <данные изъяты>.

Учитывая, что расчеты задолженности, представленные сторонами, не соответствуют друг другу и квитанциям, суд руководствовался суммами, указанными в квитанциях за ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> отсутствии квитанций, суд исходил из начислений, указанных в лицевом счете.

В соответствии с ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,153-155,157,158 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «<адрес>» к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «<адрес>» задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «<адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения, за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, с подачей жалобы через Бабаевский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 19 ноября 2013 года.

Судья Бабаевского районного суда

Вологодской области В.И.Обымахо

Копия верна. Судья В.И.Обымахо

Секретарь суда ФИО9

СПРАВКА

Решение обжаловано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Бабаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении требований товарищества собственников жилья «<адрес>» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> и расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копейки.

Принято по делу в данной части новое решение, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции:

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Гайдара 34а» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копейки.

В остальной части решение Бабаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «<адрес>» расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение вступило в законную силу 15 января 2014 года

Судья Бабаевского районного суда- В.И.Обымахо