Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Обществу с ограниченной ответственностью «ЕнисейТрейд», Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Риелт», отделу судебных приставов по Ленинскому району г.Красноярска о признании недействительными результатов публичных торгов, признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Обществу с ограниченной ответственностью «ЕнисейТрейд», Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Риелт», отделу судебных приставов по Ленинскому району г.Красноярска о признании недействительными результатов публичных торгов, признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> признании недействительным договора купли-продажи № от 20.12.2013г. заключенного по результатам торгов между ООО «ЕнисейТрейд» и ООО «Инвестиционная Компания «Риелт», право собственности за которым зарегистрировано по результатам публичных торгов. Мотивирует требования тем, что 22.11.2013г. на официальном сайте www.torgi.gov.ru было опубликовано извещение № о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже принадлежащей истцу недвижимости, а именно квартиры № расположенной по адресу: <адрес> Организация и проведение торгов были поручены ответчику ООО «ЕнисейТрейд» (организации, имеющей лицензию на право проведения торгов), который выступал продавцом. По мнению истца, ответчиком ООО «ЕнисейТрейд» были нарушены следующие правила проведения торгов, установленные п. 2 ст. 448 ГК РФ, а именно, извещение о проведении торгов сделано менее чем за месяц до их проведения: извещение опубликовано на официальном сайте 22.11.2013г., а торги проведены 18.12.2013г., что составляет менее тридцати дней, кроме того, предмет торгов определен некорректно, так как не позволяет определенно установить собственника имущества, предлагаемого к продаже. В связи с тем, что предметом торгов является недвижимое имущество, объявление, являющееся офертой, в соответствии с требованиями ст. 435, ст. 554, ст. 558 ГК РФ должно содержать существенные условия договора, т.е данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Извещение таких данных не содержит, напротив, оно содержит неверную информацию о собственнике имущества. Организатором торгов не опубликованы на официальном сайте сведения о дате и времени подведения итогов приема заявок на участие в торгах, также не опубликован протокол, а поскольку протокол не был размещен, то договор купли-продажи по данным торгам не

может быть заключен. Кроме того, судебным приставом-исполнителем нарушены сроки и правила реализации заложенного недвижимого имущества. Так, судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию, между тем, поручение на реализацию имущества от 25.04.2013г. было передано на торги только 23.10.2013г., что существенно нарушило установленные законодательством сроки. Истец просила признать недействительными результаты публичных торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу <адрес> и признать недействительными договор купли-продажи № от 20.12.2013 года, заключенный по результатам торгов между ООО «ЕнисейТрейд» и ООО «Инвестиционная Компания «Риеоти» как не соответствующий требованиям законодательства.

В судебное заседание истец ФИО4, а также третье лицо ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, истец доверила представлять интересы представителю ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 02.06.2014г., исковые требования поддержал по обстоятельствам изложенным в иске, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ОСП по Ленинскому району г.Красноярска ФИО3 (полномочия подтверждены), в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что 29.05.2013г. ФИО6 (после смены фамилии ФИО4) обратилась в Ленинский районный суд с заявлением об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району г.Красноярска по исполнению решения суда. Решением Ленинского районного суда г.Красноярска в удовлетворении заявления ФИО4 об оспаривании действий судебного пристава отказано. На основании решения Зеленогорского городского суда Красноярского края от 21.02.2011г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Красноярска ФИО7 06.05.2011г. возбуждено исполнительное производство № по исполнительным листам от 21.02.2011г. по гражданскому делу № серии ВС №, о взыскании в солидарном порядке с ФИО5, ФИО6 в пользу ОАО Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» <данные изъяты>. суммы долга по закладной из которых: <данные изъяты>. задолженность по уплате основного долга, <данные изъяты>. задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами, <данные изъяты> коп. пени, <данные изъяты> расходы по уплате госпошлины, <данные изъяты>. расходы по оплате оценщика и обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации квартиры в виде ее продажи с публичных торгов. Исполнение решения в части обращения взыскания на заложенное имущество отсрочено на 1 год. На основании этого было вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, составлен акт описи и ареста имущества на спорную квартиру от 25 апреля 2013 года, после обжалования действий судебного пристава-исполнителя Службой ОСП 29 августа 2013 года судебным приставом была направлена заявка на торги арестованного имущества в ТУ Росимущества в Красноярском крае с просьбой организовать реализацию имущества путем проведения торгов, 29.08.2013г. вынесено постановление судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Красноярска о передаче арестованного имущества на торги, 29.08.2013г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем, составлен акт проверки арестованного имущества от 24 сентября 2013 года о сохранности

имущества (квартиры) и соответствующей акту описи и ареста от 25.04.2013г. В дальнейшем была направлена заявка в отдел организации работы по реализации имущества должников на реализацию заложенного имущества, 15 ноября 2013 года Начальнику отдела организации работы по реализации арестованного имущества должников Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю выдано поручение на реализацию арестованного имущества Территориальным Управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Красноярском крае (ТУ Росимущества в Красноярском крае) определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. Отдел судебных приставов-исполнителей уведомлял истца ФИО6 о возбуждении исполнительного производства, представлял документы, свидетельствующие о возбуждении исполнительного производства по реализации квартиры с публичных торгов на основании сопроводительного письма, направляемого неоднократно от 8.02.13г., от 17.05.2013г. Судебный пристав-исполнитель ФИО3 просила отказать в удовлетворении исковых требований в связи с соблюдением службой судебных приставов процедуры исполнительного производства, связанного с обращением взыскания на имущество ФИО6

Представитель ответчика ООО Инвестиционная компания «Риелт» ФИО2 (полномочия подтверждены), в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в действия судебного пристава-исполнителя не входит в процедуру торгов в их процедуру входит подготовка документов, также в соответствии с п. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но и ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Организатором торгов 22.11.2013 г. опубликовано извещение о проведении торгов, проведение которых назначено на 18.12.2013 г., с соблюдением требований п. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Решением Зеленогорского городского суда Красноярского края от 21.02.2011г. обращено взыскание на квартиру по адресу: г.Красноярск, пр. имени газеты «Красноярский рабочий», определен способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов. Процедура публичных торгов соблюдена, проведена в соответствии с требованием законодательства, на основании результатов публичных торгов был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, денежные средства полностью перечислены за жилое помещение, просила в иске отказать.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ЕнисейТрейд» не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, считает заявленные истцом требования незаконными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в рамках исполнительного производства № от 06.05.2011 г., возбужденного на основании исполнительного листа № от 11.04.2011 г. по делу № г., выданного Зеленогорским городским судом о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество с должника ФИО6, ФИО5 в пользу взыскателя Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (ОАО) в размере <данные изъяты>. путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 44,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, судебным приставом -исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому району г.Красноярска ФИО8 актом описи и ареста № г. наложен арест на вышеуказанную квартиру. 23.10.2013 г. судебным приставом-исполнителем ФИО9 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на

торги. Поверенному Территориального управления Росимущества в Красноярском крае ООО «ЕнисейТрейд» выдано поручение № от 15.11.2013 г. на реализацию арестованной описи и ареста № от 25.04.2013 г. квартиры. 18.11.2013 г. по акту передачи арестованное имущество предано на торги. Организатор торгов ООО «ЕнисейТрейд», действующий от имени Территориального управления Росимущества в Красноярском крае на основании государственного контракта № от 09.01.2013 г. на оказание услуг по реализации арестованного имущества в соответствии с требованиями ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 57 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в газете Красноярский край» № от 22.11.2013 г. опубликовал объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов в форме открытого аукциона по продаже квартиры, расположенной по <адрес> с начальной ценой продажи <данные изъяты> в Красноярской газете «Наш Красноярский Край». Кроме того, информация о проведении торгов размещена на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» eniseytraid.ru.), а также на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru) в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № 66 от 30.01.2013г. «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-коммуникационной сети «Интернет». Следовательно, информация о проведении торгов в установленном действующим законодательством порядке размещена, обеспечена надлежащая форма доведения информации до широкого круга лиц. Довод Истца о нарушении срока опубликования извещения о проведения торгов не соответствует действующему законодательству, так в соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть оно организатором не менее чем за 30 дней до их проведения, что и было обеспечено ООО «ЕнисейТрейд». В соответствии с п. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но и ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Организатором торгов 22.11.2013 г. опубликовано извещение о проведении торгов, проведение которых назначено на 18.12.2013 г., с соблюдением требований п. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ссылка Истца на ст. 435 ГК РФ является некорректной, так как договор заключен не посредством направления оферты, содержащей существенные условия договора, а путем проведения торгов в соответствии со ст. 447 ГК РФ. Извещение содержит подробное описание предмета торгов, позволяющее определено установить недвижимое имущество. Кроме того, извещение содержит следующую информацию «Порядок ознакомления с условиями договора». Согласно журналу приема заявок на участие в аукционе заявки поданы ООО «ИК «Риелт», ООО СК «Дом». 18,12.2013 г. проведены торги, согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов № 214 победителем стало ООО «ИК «Риелт», с которым подписан договор купли-продажи № 31 от 20.12.2013 г. Денежные средства, вырученные от реализации на торгах ьквартиры, расположенной по адресу: <адрес> платежным поручением № от 09.01.2014г. перечислены ООО «ЕнисейТрейд» на депозитный счет отдела судебных приставов по Ленинскому району г.Красноярска в размере <данные изъяты>. Процедура проведения торгов по продаже недвижимого

имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

<адрес> соблюдена, торги проведены в полном

соответствии с правилами, установленными законом для их проведения, нарушений при

проведении торгов не допущено, просили в исковых требованиях отказать.

Представитель ответчика Территориального Управления Росимущества в Красноярском крае, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя, представил отзыв на исковое заявление пояснив, что в соответствии с п. 1 ст. 89 Федерального закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов). В соответствии с п.5.5. Положения «О Территориальном управлении федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярскому краю», утв. приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Территориальное управление - организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднительно, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, а также реализацию конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, переработку такого имущества, а в случае невозможности его реализации в силу утраты потребительских свойств - его утилизацию (уничтожение). Территориальное управление Поручением №2202 на реализацию имущества от 15.11.2013 года поручает ООО «ЕнисейТрейд» совершить действия по реализации на торгах арестованного заложенного имущества должника ФИО6 (в настоящее время ФИО4). Судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю ФИО9 имущество передано на торги в ООО «ЕнисейТрейд»» согласно акта передачи арестованного имущества на торги от 18.11.2013 года. Имущество является залоговым, заложено по договору ипотеки и на него обращено взыскание по Решению Зеленогорского городского суда по делу №2-152/2011, такое имущество подлежит реализации с публичных торгов в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п. 2 ст.448 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. В соответствии с п. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», - организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. На основании выше изложенной нормы, а также в соответствии с п. 7 ст. 5, Закона Красноярского края № 7-2627 ОТ 18.12.2008г. «О порядке опубликования и вступления в силу нормативных правовых актов красноярского

края», организатором торгов ООО «ЕнисейТрейд» была размещена информация о проведении торгов в газете «Наш Красноярский край» №86/580 от 22.11.2013 года (лот №9) с указанием сроков принятия заявок на участие в торгах, сроков, времени и месте проведения торгов, характер продаваемого имущества и его начальной цены, о чем свидетельствуют копии указанного печатного издания. Так же информация о проведении торгов была размещена в информационно-коммуникационных сетях общего пользования на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru и на сайте www.eniseytraid.ru. В Территориальное управление организатором торгов ООО «ЕнисейТрейд» направлено уведомление, в соответствии с которым: согласно протокола об определении победителя торгов - победителем торгов признано ООО «Инвестиционная компания «Риелт», по результатам проведенных публичных торгов заключен договор купли-продажи № года. Организатор торгов в соответствии с законодательством Российской федерации не имеет обязанности опубликовывать на официальном сайте www.torgi.gov.ru протоколы. С учетом выше изложенного, Территориальное управление сообщает, что торги по реализации арестованного имущества должника ФИО6 (в настоящее время ФИО4) проведены ООО «ЕнисейТрейд» с соблюдением всех требований предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Действия судебных приставов-исполнителей оспариваются в соответствии с Федеральным закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и в срои установленные указанным федеральным законом. Таким образом, указанные нарушения судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства до проведения торгов, не могут служить основанием для признания проведенных торгов недействительным. Данный вывод подтверждается пунктами 6, 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" согласно которым нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем при наложении ареста на имущество должника, а также ссылка должника на неправильную оценку имущества, выставленного на публичные торги в рамках исполнительного производства, не признаются в качестве оснований для признания торгов недействительными, поскольку такие обстоятельства не связаны с правилами проведения торгов и не подлежат оценке по вопросам соблюдения порядка их проведения. В пункте 5 вышеуказанного Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101 разъяснено, что при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. В статье 121 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя, и предусмотрены конкретные последствия такого нарушения. Территориальное управление не принимает участие в осуществлении судебными приставами-исполнителями исполнительных действий, а только производит реализацию арестованного имущества через поверенных в соответствии с установленным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» порядком. Таким образом, возможные нарушения в действиях судебного пристава-исполнителя не относятся к правилам проведения торгов и не являются основанием для признания их недействительными. На основании вышеизложенного, Территориальное управление считает, что в исковом заявлении ФИО4 к

000 «ЕнисейТрейд», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, 000 «Инвестиционная компания «Риелт», ОСП по Ленинскому району г. Красноярска о признании недействительными результатов публичных торгов, признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения отсутствуют правовые основания для признания недействительными несостоявшихся публичных торгов по реализации арестованного имущества должника. Исковые требования не законны, не обоснованы и не подлежат удовлетворению. Просили суд в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил пояснения на исковое заявление где пояснил, что в Краевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» 27.12.2013 обратились ФИО10, действующий от имени Российской Федерации на основании доверенности от 09.01.2013, и ФИО11, действующая от имени ООО Ивестиционной Компании «Риелт» на основании доверенности от 18.05.2013, с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Согласно ст. ст. 9, 13, 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) в ходе проведения государственной регистрации прав регистрирующим органом проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, проверка действительности и юридической силы поданных заявителем документов, а также устанавливаются основания для отказа или приостановления государственной регистрации прав. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи №, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (Продавец) в лице генерального директора ООО «ЕнисейТрейд» ФИО10, действующего на основании государственного контракта от 09.01.2013 № (Организатор торгов), и ООО Инвестиционная Компания «Риелт» (Покупатель). В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно пункту 1 статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Согласно пункту 1.1. договора купли-продажи № Организатор торгов, действующий от имени и по поручению Продавца, передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру по адресу: г. <адрес>

принадлежащую должникам ФИО5 и ФИО6. Имущество продается на основании постановления о передаче на торги от 23.10.2013, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району ФИО9, на основании акта описи и ареста имущества должника от 25.04.2013 № и продаваемого в соответствии с поручением на реализацию имущества № и протоколом № от 18.12.2013 о результатах торгов (пункт 1.2. договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи № общая стоимость имущества составляет <данные изъяты> На момент подписания настоящего договора денежные средства в полном объеме перечислены Покупателем на расчетный счет ООО «ЕнисейТрейд». Согласно акту приема-передачи имущества к договору купли-продажи №, подписанному 20.12.2013, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в лице генерального директора ООО «ЕнисейТрейд» ФИО10 и ООО Инвестиционная Компания «Риелт» (Покупатель) принимает в соответствии с договором купли-продажи № квартиру по адресу: <адрес> Кроме того, на государственную регистрацию представлены:

- протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества № 215 от 18.12.2013, согласно которому Территориальное управление федеральное агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (Продавец), в лице генерального директора ООО «ЕнисейТрейд» ФИО10 (Организатор торгов) передает в собственность ООО Инвестиционная Компания «Риелт» (Покупатель), а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру по адресу: <адрес> справка, выданная ООО «ЕисейТрейд» 20.12.2013, согласно которой ООО Инвестиционная Компания «Риелт» произвела полный расчет за арестованное имущество: квартиру по адресу: <адрес> купленную на торгах 18.12.2013, а именно сумма купленного составляет <данные изъяты> и перечислена на расчетный счет ООО «ЕнисейТрейд»; - поручение на реализацию имущества № от 15.11.2013, согласно которому Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае поручает ООО «ЕнисейТрейд» совершить от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае юридические и иные действия по реализации на торгах арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО6, согласно постановлению о наложении ареста от №, составленному судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Красноярска УФССП России по Красноярскому краю (основание для реализации имущества: постановление о передаче на торги от ДД.ММ.ГГГГ государственный контракт № в соответствии с которым Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (Заказчик) поручает, а ООО «ЕнисейТрейд» (Исполнитель) обязуется на условиях, установленных настоящим контрактом, письменными поручениями и указаниями Заказчика за вознаграждение совершать от его имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено и право принимать решения об обращении взыскания на

территории Свердловского, Кировского Ленинского районов г. Красноярска, необходимых для осуществления возложенных на ТУ Росимущества в Красноярском крае функций; решение Зеленогорского городского суда от 21.02.2011, вступившего в законную силу 04.03.2011, согласно которому обращено взыскание на принадлежащую ФИО5 и ФИО6 квартиру по адресу: <адрес> определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. На момент принятия решения в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) отсутствовали сведения об аресте или иных запрещений и поскольку при проведении правовой экспертизы Управлением иных оснований для отказа в государственной регистрации не установлено, 22.01.2014 г. зарегистрировано право собственности ООО Инвестиционная Компания «Риелт» на квартиру по адресу: <адрес>

Выслушав объяснения лиц участвующих в судебном заседании и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району

г. Красноярска ФИО7 возбуждено исполнительное производство
№ по исполнительным листам от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу
№ серии №, о взыскании в солидарном порядке с
ФИО5, ФИО6 в пользу ОАО Акционернай банк «Содействие
общественным инициативам» <данные изъяты>. суммы долга по закладной из
которых: <данные изъяты>. задолженность по уплате основного долга, <данные изъяты>
коп. задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами, <данные изъяты>. пени, <данные изъяты>. расходы по уплате госпошлины, <данные изъяты>. расходы
по оплате оценщика и обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры,
общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде ее
продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в
размере <данные изъяты>.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии № квартира <адрес>

<адрес> принадлежала
на праве собственности ФИО5, ФИО6 по 1/2 доли каждому,
ФИО6 в счет исполнения кредитных обязательств выдала закладную на
квартиру кредитору.

В соответствии с ч.2 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ (с изменениями и дополнениями) при удовлетворении требований залогодержателя за счет заложенного имущества взыскание на данное имущество обращается судебным приставом исполнителем в первую очередь, независимо от наличия у должника другого имущества.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ч.5 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ (с изменениями и дополнениями) арест на имущество должника производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества).

Как следует из материалов исполнительного производства 21.04.2011г. согласно акта описи и ареста имущества № от 25.04.2013г. в присутствии понятых, а также, представителя ОАО «Содействие общественным инициативам» - ФИО12 была подвергнута описи и аресту двухкомнатная квартира по <адрес>. Замечаний и заявлений в ходе ареста квартиры не поступило, с оценкой арестованного имущества ФИО6 согласилась, после чего вышеуказанное имущество было принято ей на ответственное хранение без права пользования. 29.08.2013г. судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району г. Красноярска ФИО13 вынес постановление о передаче на торги вышеуказанного имущества и обратился в Территориальное Управление Росимущества в Красноярском крае с заявкой об организации торгов.

Постановлением от 25.04.2013г. судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г.Красноярска наложен арест на имущество ФИО6, квартиру по адресу: <адрес>

Постановлением от 29.08.2013г. судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району г. Красноярска определил стоимость арестованного имущества принадлежащего ФИО6 в пределах продажной начальной цены заложенного имущества в сумме <данные изъяты> 000 руб., вынес постановление о передаче квартиры для реализации с публичных торгов.

29.08.2013г. г. судебным приставом-исполнителем ФИО13 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. 15.11.2013г. Территориальное управление Росимущества в Красноярском крае выдало поручение № ООО «ЕнисейТрейд», действующему на основании государственного контракта № от 09.01.2013г. на реализацию арестованного имущества, принадлежащего ФИО6, согласно постановлению о наложении ареста на имущество должника от 25.04.2013г. и постановлению о передачи имущества на торги от 29.08.2013г.

В соответствии со ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В силу чЛ ст.90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

На основании п. 2 ст.448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Поскольку спорное жилое помещение было обременено ипотекой, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.05.2013г., порядок организации торгов в отношении данного имущества определяется ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)».

Согласно ч.З ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указывается дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Извещение о проведении открытого аукциона по продаже вышеуказанного арестованного имущества было опубликовано ООО «ЕнисейТрейд» ДД.ММ.ГГГГ. в газете «Наш Красноярский край», из которого следует, что проведение торгов по продаже арестованного имущества (№ двухкомнатной квартиры 44,8 кв.м. в том числе жилой 28,7 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> начальная цена продажи квартиры <данные изъяты>., задаток на участие в торгах <данные изъяты>. Аукцион назначен на ДД.ММ.ГГГГ. с 12 час. 30 мин. по адресу: <адрес>. К участию допускаются лица подавшие заявку на участие в торгах с необходимыми документами и обеспечившие поступление задатка на счет, указанный в заключаемом договоре задатка не позднее 01.12.2013г.

Кроме того, согласно уведомления ООО «ЕнисейТрейд» в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае и УФССП по Красноярскому краю об опубликовании извещения торгов и размещении информации в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования информация о проведении торгов была опубликовано не только в газете «Наш Красноярский край» № от ДД.ММ.ГГГГ., а также информация о проведении торгов была размещена в информационно-коммуникационных сетях общего пользования на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru и на сайте www.eniseytraid.ru.

Заявок на участие в торгах было подано две: ООО Инвестиционная компания «Риелт», заявка и договор о задатке №.; ООО СК «Дом», заявка и договор о задатке №., что также подтверждается и журналом приема заявок. Протоколом № окончания приема и регистрации заявок от №. было объявлено об окончании приема и регистрации заявок, и участниками торгов признаны: ООО Инвестиционная компания «Риелт», ООО СК «Дом».

Согласно протоколу № заседания комиссии об определения победителя торгов из участвующих лиц победителем торгов признано ООО Инвестиционная компания «Риелт», цена проданного имущества составила <данные изъяты>. В дальнейшем Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, в лице генерального директора ООО «ЕнисейТрейд» ФИО10 и ООО Инвестиционная компания «Риелт» ФИО11 подписали протокол №. о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Как видно из платежного поручения №. ООО Инвестиционная компания «Риелт» оплатило сумму за имущество, квартиру расположенной по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты>. Также с ООО Инвестиционная компания «Риелт» был заключен договор купли-продажи № от №. на вышеуказанное жилое помещение и в этот же день передано ей по акту приема-передачи. Отчет о реализации арестованного имущества №. ООО «ЕнисейТрейд» был направлен в ТУФА по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, УФССП по Красноярскому краю и ОСП по Ленинскому району г. Красноярска. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по <адрес> зарегистрировано за ООО Инвестиционная компания «Риелт».

В соответствии со ст. 61 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, а если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов с соблюдением правил статьи 319, пункта 1

статьи 334 и пунктов 3 и 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.

Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Красноярска ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. снят арест с квартиры ФИО6 и этим же числом вынесено постановление об окончании исполнительного производства №.

Согласно письму ООО «ЕнисейТрейд» о возмещении расходов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства, вырученные от реализации арестованного имущества должников ФИО5 и ФИО6 в сумме <данные изъяты> рублей, перечислены на счет ОСП по Ленискому району г.Красноярска УФССП по Красноярскому краю в целях удержания сумм, необходимых для покрытия расходов, связанных с реализацией заложенного имущества должников ФИО5 и ФИО6

Сторона истца указывает на нарушения организации и проведения публичных торгов арестованного имущества, а именно то, что извещение о проведении торгов сделано менее чем за месяц до их проведения, так как извещение опубликовано на официальном сайте 22.11.2013г., а торги проведены 18.12.2013г., что составляет менее тридцати дней, кроме того, судебным приставом-исполнителем нарушены сроки и правила реализации заложенного недвижимого имущества.

Согласно ст. 60 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

Согласно ч. 7 ст. 350 ГК РФ должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В силу ст.45 ФЗ «Об исполнительном производстве» заявление о приостановлении или прекращении исполнительного производства рассматривается судебным приставом-исполнителем в десятидневный срок со дня поступления к нему заявления. По результатам рассмотрения заявления судебный пристав-исполнитель выносит постановление о приостановлении или прекращении исполнительного производства либо об отказе в приостановлении или прекращении исполнительного производства.

Согласно ч.1 ст.449 ГК РФ торги проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии с п. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», - организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. На основании выше изложенной нормы, а также в соответствии с п. 7 ст. 5, Закона Красноярского края № 7-2627 ОТ 18.12.2008г. «О порядке опубликования и вступления в силу нормативных правовых актов Красноярского края».

_13

Как видно из исследованных в суде материалов дела организатором торгов ООО «ЕнисейТрейд» была размещена информация о проведении торгов в газете «Наш Красноярский край» № года (лот №9) с указанием сроков принятия заявок на участие в торгах, сроков, времени и месте проведения торгов, характер продаваемого имущества и его начальной цены, о чем свидетельствуют копии указанного печатного издания. Так же информация о проведении торгов была размещена в информационно-коммуникационных сетях общего пользования на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru и на сайте www.eniseytraid.ru. В Территориальное управление организатором торгов ООО «ЕнисейТрейд» направлено уведомление, в соответствии с которым: согласно протокола об определении победителя торгов - победителем торгов признано ООО «Инвестиционная компания «Риелт», по результатам проведенных публичных торгов заключен договор купли-продажи №. С учетом изложенного, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что торги по реализации арестованного имущества должника ФИО6 проведены ООО «ЕнисейТрейд» с соблюдением требований предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Из материалов дела следует, что ФИО4 при вынесении решения судом об обращении взыскания на заложенное имущество была предоставлена отсрочка на 1 год в части обращения взыскания на имущество, однако до момента проведения публичных торгов задолженность по кредитному договору должником не была погашена, не представлено таких доказательств и в судебном заседании. Кроме того, истцом не представлено доказательств свидетельствующих о существенном нарушении прав граждан при проведении публичных торгов, доказательств нарушения частных либо публичных интересов.

При таких данных, исковые требования ФИО4 о признании результатов торгов недействительными, признание недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного по результатам торгов, удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Обществу с ограниченной ответственностью «ЕнисейТрейд», Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Риелт», отделу судебных приставов по Ленинскому району г.Красноярска о признании недействительными результатов публичных торгов, признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения от 20.12.2013г., расположенного по адресу <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья:

И.А. Бойко