Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Правлоцкой ФИО11 к ФИО2 ФИО12, ФИО5 ФИО13 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признания права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив исковые требования, (Т. 1, л.д. 7, 63) обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 ФИО14, ФИО5 ФИО46ФИО15 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признания права собственности на земельный участок.

В обосновании требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом – Правлоцкой ФИО16 и ответчиком - ФИО2 ФИО17 был заключен договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 651 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п.3 указанного договора, участок продается за сумму 900 000 рублей, которую ответчик ФИО4 обязалась передать истице полностью после государственной регистрации переход права собственности в Управлении Росреестра по Московской области в течении 1 рабочего дня. Расчет между сторонами предполагалось производить через депозитарную (сейфовую) ячейку банка.

Вместе с тем, до настоящего времени обязанность ответчика ФИО4 по уплате истцу денежных средств в сумме 900 000 рублей не исполнена ни через банковую ячейку, ни каким-либо иным способом, в свою очередь 24.02.2014 года произошла государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок от ФИО3 к ФИО4

Истец ФИО3 полагает, что, поскольку она не получила денежные средства за проданный земельный участок, имеются основания для расторжения заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 651 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ истцом в адрес ответчика направлялось предложение о расторжении указанного договора купли-продажи в течении 1 дня с момента его получения, данное предложение доставлено ответчику по месту жительства 03.02.2017 года, однако ответа от ответчика в адрес истца до настоящего времени направлено не было.

Между тем, истцу ФИО3 стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 651 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, перешло к ФИО5, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство о праве собственности и внесена запись в ЕГРН (ЕГРП) №.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец ФИО3 просит суд:

- расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 651 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенного между Правлоцкой ФИО18 и ФИО2 ФИО19.

- прекратить право собственности ФИО5 ФИО20 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 651 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

- истребовать земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 651 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, из незаконного владения ФИО5 ФИО21

- признать за Правлоцкой ФИО22 право собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 651 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования, с учетом уточненного искового заявления, поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности (Т. 1 л.д. 71) и ордера (л.д. 83) исковые требования, в том числе уточненные, не признала, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО5 и его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности (копия в деле) исковые требования, в том числе уточненные, не признала, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме, поддержала возражения на исковое заявление, приобщенные к материалам дела.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 549, 556, 558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При заключении такого договора купли-продажи целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а у продавца - отчуждение своего имущества и получение денежных средств за данное имущество. Обязательным признаком сделки является ее возмездный характер.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, по заявленным истцом требованиям и в силу приведенной нормы договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора одной стороной. При этом должно быть установлено, что другая сторона надлежащим образом выполнила условия договора в полном объеме.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом – Правлоцкой ФИО23 и ответчиком - ФИО2 ФИО24 был заключен договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 651 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. (Т. 1 л.д. 9-10)

В соответствии с п.3 указанного договора, участок продается за сумму 900 000 рублей, которую ответчик ФИО4 обязалась передать истице полностью после государственной регистрации переход права собственности в Управлении Росреестра по Московской области в течении 1 рабочего дня. Расчет между сторонами предполагалось производить через депозитарную (сейфовую) ячейку банка.

Как указывает истец, до настоящего времени обязанность ответчика ФИО4 по уплате истцу денежных средств в сумме 900 000 рублей не исполнена ни через банковую ячейку, ни каким-либо иным способом.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ произошла государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок от ФИО3 к ФИО4, что усматривается из копии дела правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, истребованной по запросу суда. (т. 2 л.д. 2-187)

Проверяя доводы истца ФИО3 о том, что обязанность ответчика ФИО4 по уплате истцу денежных средств в сумме 900 000 рублей не исполнена ни через банковую ячейку, ни каким-либо иным способом, суд приходит к следующему.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что решением Измайловского районного суда г. Москвы от 25 ноября 2016 года, вступившего в законную силу, (Т 1 л.д. 49-52), с ФИО8 в пользу ФИО10 взыскана задолженность по договору займа в сумме 7 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 500 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 557, 21 рублей.

На момент заключения договора займа между ФИО28 и ФИО3, ФИО10 состоял в зарегистрированном браке с ФИО4

Таким образом, с учетом имеющегося в материалах регистрационного дела на спорный земельный участок согласия ФИО27 выданного на имя ФИО4 на приобретение спорного земельного участка, (Т. 2 л.д. 22), суд, учитывая положения ст. 34 Семейного Кодекса РФ, полагает обязательства, возникшие у ФИО4 по оплате стоимости земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 651 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка, заключенного 06.02.2014 года между с Правлоцкой ФИО25, совместными обязательствами супругов ФИО26 и ФИО4

06.10.2015 года ФИО9, ФИО4 в адрес ФИО3 было направлено Письмо о зачете взаимных требований, из содержания которого следует, что задолженность в размере 900 000 рублей у ФИО3 перед ФИО9 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ является погашенной (частично, поскольку задолженность по данному договору по состоянию на 01.10.2015 года составляет 2 250 000 рублей). (Т 1 л.д. 43), которое было направлено в адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46, 48)

Таким образом, из содержания вышеуказанных норм права и с учетом фактических обстоятельств дела, суд, с учетом положений ст. 410 ГК РФ, из содержания которой следует, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования, а для зачета достаточно заявления одной стороны, приходит к выводу, что обязательства ФИО4 по оплате стоимости земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 651 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> в размере 900 000 рублей, возникших на основании Договора купли-продажи земельного участка, заключенного 06.02.2014 года между Правлоцкой ФИО29 и ФИО2 ФИО30, являются исполненными.

Между тем, из материалов дела следует, что 19.12.2014 года между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 651 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, перешло к ФИО5, о чем 31.12.2014 года было выдано Свидетельство о праве собственности и внесена запись в ЕГРН (ЕГРП) №.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд также учитывает, что Договор купли-продажи 06.02.2014 года земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 651 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Правлоцкой ФИО31 и ФИО2 ФИО32, не содержит условий о расторжении данного договора в одностороннем порядке, либо в случае неуплаты покупателем покупной цены.

Так, при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что право собственности на спорный земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 651 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 и зарегистрировано в установленом законом порядке, а обременений (залога) на момент приобретения спорного земельного участка ФИО5, в органах государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано не было, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи от 06.02.2014 года земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 651 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного между Правлоцкой ФИО33 и ФИО2 ФИО34.

Рассматривая требования ФИО3 о прекращении права собственности ФИО5 ФИО35 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 651 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; истребовании земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 651 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, из незаконного владения ФИО5 ФИО36, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 301 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пленум Верховного Суда РФ №10, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ №22, в пункте 45 Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Пунктом 32 Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, «применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Пунктом 45 указанного Постановления разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 651 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, перешло к ФИО5, о чем 31.12.2014 года было выдано Свидетельство о праве собственности и внесена запись в ЕГРН (ЕГРП) №.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, с условным номером №, назначение – жилое, площадью 227, 8 кв.м., количество этажей – 2, адрес (местонахождение объекта) <адрес> принадлежащий также на праве собственности ФИО5 на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 76)

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей основания приобретения права собственности, установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно положений п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку ФИО3 собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 651 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> не является, а в удовлетворении исковых требований ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от 06.02.2014 года земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 651 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенного между Правлоцкой ФИО37 и ФИО2 ФИО41, судом отказано в виду отсутствия предусмотренных законом оснований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 о прекращении права собственности ФИО5 ФИО42 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 651 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №; истребовании земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 651 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, из незаконного владения ФИО5 ФИО39.

Поскольку требования ФИО3 к ФИО2 ФИО40, ФИО5 ФИО38 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения оставлены без удовлетворения, производные требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 651 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (по смыслу являющиеся односторонней реституцией и вытекающие из требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения) также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Правлоцкой ФИО43 к ФИО2 ФИО44, ФИО5 ФИО45 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признания права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.М. Дмитренко