Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к ФИО, ФИО, ФИО об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и аннулировании записи в едином государственном реестре прав,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и аннулировании записи в едином государственном реестре прав.

В обоснование своих требований истец указал, что Постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи от 05.07.1993 года № 609/2 «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение гр. ФИО земельного участка № <адрес>, гражданину ФИО в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок № <адрес>, площадью 600 кв.м., для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Вместе с тем, ФИО обратился в администрацию города Сочи с заявлением о замене земельного участка № № по схеме планировки жилого квартала в районе пос. Мирный в связи с тем, что земельный участок № № не пригоден для использования по целевому назначению – подтапливается грунтовыми водами. Данное заявление ФИО было удовлетворено, в связи с чем, Постановлением администрации города Сочи от 02.06.2000 года № 406/8 «О замене земельного участка № № по схеме планировки жилого квартала в районе <адрес>, ФИО» ФИО в пожизненное наследуемое владение, взамен земельного участка № 369, площадью 600 кв.м., по схеме планировки жилого квартала в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Также постановлением от 02.06.2000 года № № право пожизненного наследуемого владения ФИО, с его добровольного согласия, земельным участком № 369 по схеме планировки жилого квартала в <адрес>, площадью 600 кв.м. – прекращено, данный земельный участок изъят и переведен в свободные земли городской застройки.

На основании постановления главы администрации города Сочи Краснодарского края № 406/8 от 02.06.2000 года ФИО зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью 556 кв.м., расположенный по <адрес>. Позднее, на основании Распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 538-р от 08.04.2011 года, а также Соглашения в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения № №-р от 18.11.2010 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП произведена запись № № от 19.10.2011 года.

Вместе с тем, при осуществлении служебных полномочий администрации Адлерского внутригородского района города Сочи стало известно, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адресную привязку: <адрес>, право на который за гражданином ФИО прекращено, зарегистрировано за ФИО, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 01.04.2015 года. Вместе с тем, переход права собственности произошел именно от ФИО к ФИО следующим образом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 01.04.2015 года о переходе прав на объект недвижимого имущества ФИО зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок 28.10.2014 года, о чем в ЕГРП произведена запись о государственной регистрации права №.

Позднее, право собственности на данный земельный участок перешло ФИО, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № от 27.11.2014 года.

На основании договора № № от 26.02.2015 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО перешло ФИО, о чем в ЕГРП произведена запись о государственной регистрации права № от 27.02.2015 года.

Вместе с тем, учитывая вышеизложенное, указанные сделки являются недействительными в следствии их ничтожности, так как земельный участок является муниципальным, а регистрация права собственности ФИО на данный земельный участок произведена в нарушение требований действующего законодательства, а также Постановления администрации города Сочи от 02.06.2000 года № 406/8 «О замене земельного участка № 369 по схеме планировки жилого квартала в районе пос. Мирный, на земельный участок по улице Таврическая, 1 «б», в Адлерском районе города Сочи» и выбыл из ведения помимо воли органа местного самоуправления.

Таким образом, гражданин ФИО с грубым нарушением норм действующего законодательства осуществил регистрацию права собственности, а в последствии произвел отчуждение земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адресную привязку: <адрес>, права на который были прекращены в 2000 году, в связи с изъятием данного земельного участка с письменного согласия гражданина ФИО, и принадлежащего муниципальному образованию город-курорт Сочи, тем самым прекратив право муниципальной собственности на спорный земельный участок помимо воли собственника.

Просит истребовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адресную привязку: <адрес>, из незаконного чужого владения гражданки ФИО. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним прекратить: запись регистрации от 28.10.2014 года № № о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адресную привязку: Россия, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, по схеме планировки жилого квартала в районе пос. Мирный на землях совхоза «Южные культуры», земельный участок № 369, в отношении ФИО; запись регистрации от 27.11.2014 года № № о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адресную привязку: <адрес>, в отношении ФИО; запись регистрации от 27.02.2015 года № № о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адресную привязку: <адрес>, в отношении ФИО. Признать ничтожными договора передачи прав на земельный участок: признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адресную привязку: <адрес>, заключенный между ФИО и ФИО. Признать ничтожным договор № № от 26.02.2015 года, заключенный между ФИО и ФИО. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним: Запись № № от 27.11.2014 года о регистрации договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адресную привязку: <адрес>. Запись № № от 27.02.2015 года о регистрации договора № № от 26.02.2015 года. Признать право муниципальной собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адресную привязку: <адрес>. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адресную привязку: <адрес>. Обязать Сочинский отдел филиала ФГБУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровые сведения реестра объектов недвижимости в части сведений о вещных правах, указав правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адресную привязку: <адрес>, администрацию города Сочи.

Представитель администрации Адлерского района города Сочи по доверенности ФИО в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

ФИО, ФИО представители управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации города Сочи к ФИО, ФИО, ФИО об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и аннулировании записи в едином государственном реестре прав подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела видно, что Постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи от 05.07.1993 года № 609/2 «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение гр. ФИО земельного участка № <адрес>, гражданину ФИО в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок № <адрес>, площадью 600 кв.м., для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации города Сочи от 02.06.2000 года № 406/8 «О замене земельного участка № <адрес>, ФИО» ФИО в пожизненное наследуемое владение, взамен земельного участка № 369, площадью 600 кв.м., по схеме планировки жилого квартала в <адрес>, площадью 556, для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением от 02.06.2000 года № 406/8 право пожизненного наследуемого владения ФИО, с его добровольного согласия, земельным участком № <адрес>, площадью 600 кв.м. – прекращено, данный земельный участок изъят и переведен в свободные земли городской застройки.

Распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 538-р от 08.04.2011 года, а также Соглашения в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения № №-р от 18.11.2010 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, перешло Российской Федерации, о чем в ЕГРП произведена запись № № от 19.10.2011 года.

При осуществлении служебных полномочий администрации Адлерского внутригородского района города Сочи стало известно, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адресную привязку: <адрес>, право на который за гражданином ФИО прекращено, зарегистрировано за ФИО, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 23№ от 01.04.2015 года.

Как установлено в настоящем судебном заседании вышеуказанные сделки являются недействительными в следствии их ничтожности, так как земельный участок является муниципальным, а регистрация права собственности ФИО на данный земельный участок произведена в нарушение требований действующего законодательства, а также Постановления администрации города Сочи от 02.06.2000 года № 406/8 «О замене земельного участка № <адрес>» и выбыл из ведения помимо воли органа местного самоуправления.

Таким образом, ФИО с нарушением норм действующего законодательства осуществил регистрацию права собственности, а в последствии произвел отчуждение земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адресную привязку: <адрес>, права на который были прекращены в 2000 году, в связи с изъятием данного земельного участка с письменного согласия гражданина ФИО, и принадлежащего муниципальному образованию город-курорт Сочи, тем самым прекратив право муниципальной собственности на спорный земельный участок помимо воли собственника.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 38 Устава муниципального образования город-курорт Сочи, принятого решением городского Собрания Сочи 28 сентября 2004 года №185, администрация города Сочи является исполнительно-распорядительным органом города Сочи, наделенным Уставом города Сочи полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных федеральными законами и законами Краснодарского края. Администрация обладает правами юридического лица. Администрация управляет и распоряжается муниципальной собственностью, решает вопросы создания, приобретения, использования, аренды объектов муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 60 Закона Российской Федерации «О местном самоуправлении в Российской Федерации» орган местного самоуправления осуществляет управление и контроль в области использования природных ресурсов на подведомственной ему территории. В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

Самовольный захват земельного участка нарушает права органа местного самоуправления в области управления, распоряжения и контроля над земельными участками, находящимися на подведомственной ему территории.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, исковые требования администрации города Сочи к ФИО, ФИО, ФИО об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и аннулировании записи в едином государственном реестре прав подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Сочи к ФИО, ФИО, ФИО об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и аннулировании записи в едином государственном реестре прав – удовлетворить.

1.Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адресную привязку: <адрес>, из незаконного чужого владения гражданки ФИО.

2.Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним прекратить:

2.1.запись регистрации от 28.10.2014 года № № о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адресную привязку: <адрес>, в отношении ФИО;

2.2 запись регистрации от 27.11.2014 года № № о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адресную привязку: <адрес>, в отношении ФИО;

2.3 запись регистрации от 27.02.2015 года № № о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адресную привязку: <адрес>, в отношении ФИО.

3.Признать ничтожными договора передачи прав на земельный участок:

3.1.признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адресную привязку: <адрес>, заключенный между ФИО и ФИО.

3.2 Признать ничтожным договор № № от 26.02.2015 года, заключенный между ФИО и ФИО.

4. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним:

4.1 Запись № № от 27.11.2014 года о регистрации договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адресную привязку: <адрес>.

4.2.Запись № № от 27.02.2015 года о регистрации договора № № от 26.02.2015 года.

5. Признать право муниципальной собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адресную привязку: <адрес>.

6.Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адресную привязку: <адрес>.

7. Обязать Сочинский отдел филиала ФГБУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровые сведения реестра объектов недвижимости в части сведений о вещных правах, указав правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адресную привязку: <адрес>, администрацию города Сочи.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.