Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Поморская 39» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

установил:

ТСЖ «Поморская 39» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 45735,74 руб., пени в размере 5557,60 руб., расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: город Архангельск, <адрес>. ТСЖ «Поморская 39» оказывает ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с невнесением оплат за жилищные услуги у ответчика образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Указали, что тариф, на основании которого истец просит взыскать денежные средства, не утвержден, доказательств фактического оказания услуг не предоставлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: город Архангельск, <адрес>. Управление многоквартирным домом № по <адрес> в городе Архангельске осуществляется товариществом собственников жилья «Поморская 39».

Из представленного акта сверки взаимных расчетов, копий квитанций, расчета следует, что оплата за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2016 года по ноябрь 2018 года своевременно ответчиком не вносилась, в связи с чем возникла задолженность, размер которой составляет 45735,74 руб. и пени в размере 5557,60 руб.

Доказательств, свидетельствующих о погашении указанной задолженности стороной ответчика в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Согласно пунктам 1, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 16 Постановления от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснил, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «Поморская 39» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета обязательных платежей и взносов на 2016 год, определена стоимость расходов на 1 кв.м. – 40,38 руб.

Протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «Поморская 39» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета обязательных платежей и взносов на 2017 год, определена стоимость расходов на 1 кв.м. – 40,38 руб.

Протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «Поморская 39» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета обязательных платежей и взносов на 2018 год, определена стоимость расходов на 1 кв.м. – 43,30 руб.

Данные протоколы не отменены, не признаны по решению суда недействительными, в связи с этим ТСЖ обоснованно выставляло ответчику счета на оплату предоставленных услуг. При этом установленный размер платы определен не произвольно, и отвечает требованиям разумности.

Управление многоквартирным домом производилось товариществом собственников жилья как самостоятельно, так и посредством привлечения специализированных организаций на основании договоров. Расчеты с привлеченными контрагентами производились на регулярной основе. Все услуги оказаны в полном объеме, замечаний по качеству и объему оказанных услуг от ответчика в адрес ТСЖ не поступало.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, взыскании с ответчика задолженности в размере 45735,74 руб. и пени в размере 5557,60 руб.

Каких-либо надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги, либо иной ее размер, ответчиком не представлено. Арифметическая правильность расчета задолженности ответчиком не оспаривается, контррасчет не представлен.

В материалы дела представлены чеки об уплате государственной пошлины ФИО4 в сумме 1739,36 руб., однако документы, подтверждающие полномочия указанного лица уплачивать за ТСЖ «Поморская 39» государственную пошлину, не приложено, в связи с чем в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет, в сумме 1739 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск товарищества собственников жилья «Поморская 39» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Поморская 39» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 45 735 руб. 74 коп., пени в размере 5 557 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 739 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019 года.

Председательствующий И.А. Валькова