Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Т.В., при секретаре Третьяковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ООО «Газпром трансгаз Томск» о взыскании денежных средств, понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Газпром трансгаз Томск» о взыскании денежных средств, понуждении к совершению действий. Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ...

Между ФИО1 как арендодателем и ООО «Газпром трансгаз Томск» как арендатором заключен договор № ** от **.**,** аренды частей указанного земельного участка общей площадью ... кв.м. В соответствии с протоколом разногласий от **.**,** к договору, размер арендной платы составляет ... рублей в квартал.

Условия договора аренды (пункт 2.1) предусматривали 10-месячный срок его действия (с **.**,** по **.**,**) с автоматической пролонгацией на тот же срок неограниченное число раз. В связи с этим сроки действия договора составляли: с **.**,** по **.**,**; с **.**,** по **.**,**; с **.**,** по **.**,**.

Письмом № ** от **.**,** арендатор заявил об отказе от договора аренды с **.**,**, в связи с прекращением владения и пользования земельным участком. Данное полномочие арендатора предусмотрено пунктом 8.2 договора аренды. Таким образом, заключенный между сторонами договор аренды № ** от **.**,** является расторгнутым с **.**,**.

Однако предмет аренды (часть земельного участка с кадастровым номером ..., имеющая площадь ... кв.м.) не возвращен арендодателю.

На предложение подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка арендодатель ответил отказом, мотивированным невыполнением работ по технической и биологической рекультивации. Отказ истца в подписании акта приема-передачи основан на нормах права, запрещающих арендатору земель сельскохозяйственного назначения освободить данные земли без их рекультивации (подпункт 6 пункта 1 статьи 13, пункт 2 статьи 78 Земельного кодекса РФ, пункт 2 статьи 46 Федерального закона от **.**,** №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 1 Постановления Правительства РФ от 23.02.1994 №140 «О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы»).

Подробный порядок действий, направленных на рекультивацию нарушенных земель, утверждён Приказом Минприроды РФ №525, Роскомзема №67 от 22.12.1995 «Об утверждении Основных положений о рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы».

Расторжение договора и прекращение права законно использовать земельный участок влечет возникновение у ответчика обязанности по незамедлительному приведению земельного участка в первоначальное положение, пригодное для сельскохозяйственного использования, то есть по технической рекультивации. Биологическую рекультивацию ответчик был обязан провести уже после возврата земельного участка, на котором завершена техническая рекультивация, но не позднее начала посевного сезона 2016 года. До настоящего момента ни техническая, ни биологическая рекультивация земельного участка не осуществлены, хотя ответчик и предоставил истцу имеющуюся у него проектную документацию на осуществление рекультивации земель.

Согласно статье 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, за ответчиком до настоящего момента сохраняется обязанность по внесению платы за пользование земельным участком в размере 285431,74 рублей в квартал. При этом в связи с расторжением договора не могут быть применены условия договора о сроке расчетов как последнее число квартала (пункт 3.4), плата должна вноситься непосредственно за каждый период пользования (день, месяц). Причем арендная плата должна уплачиваться ответчиком вплоть до завершения выполнения им работ по технической рекультивации и передачи арендодателю земельного участка с проведенной технической рекультивацией. Поскольку рекультивация не произведена до настоящего момента, арендная плата подлежит начислению до подачи иска.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды, арендная плата уплачивается Арендатором поквартально до конца последнего месяца квартала, за который производится оплата. Следовательно, срок внесения арендной платы за 1-й квартал ... года – до **.**,**, за 2-й квартал ... года – до **.**,**, за 3-й квартал ... года – до **.**,**. Однако арендная плата за все названные периоды была внесена ответчиком со значительной просрочкой, а именно **.**,**. Просрочка составила: за 1-й квартал ... года – 196 дней (с **.**,** по **.**,**), сумма ... рублей; за 2-й квартал ... года – 106 дней (с **.**,** по **.**,**), сумма ... рублей; за 3-й квартал ... года – 16 дней (с **.**,** по **.**,**), сумма ... рублей.

В связи с этим ответчик должен уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды просрочки внесения арендной платы по правилам статьи 395 ГК РФ.

Считает, что ответчик обязан возместить истцу убытки в виде упущенной выгоды, вызванной невозможностью для него использовать свой земельный участок. Факт ухудшения качества земельного участка, занятого ответчиком, подтверждается производством на нем работ по капитальному ремонту газопровода и не оспаривается ответчиком. При таких обстоятельствах истец праве требовать от ответчика возмещения упущенной выгоды, связанной с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами. Размер упущенной выгоды, рассчитанный в отчете оценщика № ** от **.**,**, составляет ... рублей по состоянию на **.**,** за один год. Данный расчет соответствует пунктам 7 и 9 Правил возмещения собственникам земельных участков убытков, поскольку включает в себя денежные средства, которые истец недополучил вследствие прекращения своих обязательств перед третьими лицами – прекращения выращивания и продажи картофеля на занятых ответчиком частях земельного участка. За услуги оценщика истец уплатил ... рублей, которые также относятся к его реальному ущербу.

Просит взыскать с ООО «Газпром трансгаз Томск» в пользу ФИО1:

плату за пользование частями земельного участка с кадастровым номером ..., составляющими площадь ... кв.м., в сумме ... рублей за период с **.**,** по **.**,**;

проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения арендной платы за 1-й, 2-й и 3-й кварталы ... года в сумме ... рублей;

упущенную выгоду, вызванную невозможностью для истца использовать свой земельный участок, в сумме ... рублей;

расходы на оплату услуг оценщика в сумме ... рублей;

уплаченную по иску государственную пошлину.

Обязать ООО «Газпром трансгаз Томск» провести работы по технической рекультивации частей земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., ранее арендованных по договору № ** от **.**,**, после чего возвратить эти части земельного участка ФИО1

Обязать ООО «Газпром трансгаз Томск» провести работы по биологической рекультивации частей земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., ранее арендованных по договору № ** от **.**,**.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности № ** от **.**,**, уменьшил исковые требования, просил: взыскать с ООО «Газпром трансгаз Томск» в пользу ФИО1 плату за пользование частями земельного участка с кадастровым номером ..., составляющими площадь ... кв.м., за период с **.**,** по **.**,** в размере ... рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за 1-й, 2-й и 3-й кварталы ... года в размере ... рублей; упущенную выгоду в размере ... рублей; расходы на оплату услуг оценщика в сумме ... рублей; расходы на оплату государственной пошлины; обязать ООО «Газпром трансгаз Томск» провести работы по технической рекультивации частей земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., ранее арендованных по договору № ** от **.**,** в соответствии с подразделом 2.5.2 проектной документации «.... Капитальный ремонт участка км .... Кемеровское ЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Томск», после чего возвратить эти части земельного участка ФИО1; обязать ООО «Газпром трансгаз Томск» провести работы по биологической рекультивации частей земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., ранее арендованных по договору № ** от **.**,** в соответствии с подразделом 2.5.2 проектной документации .... Кемеровское ЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Томск»; установить ответчику срок для совершения вышеуказанных действий до **.**,**.

Представитель ответчика ООО «Газпром трансгаз Томск» ФИО3, действующая на основании доверенности № ** от **.**,**, в судебном заседании исковые требования не признала, ...

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1, п.2 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.1, п.2 ст.450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст.395 п.1 ГК РФ в редакции ФЗ от 08.03.2015 года №42-ФЗ, действующей с 01.06.2015 года, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в прежней редакции, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Указанию Центрального банка Российской Федерации №2873-У от 13.09.2012г. «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с 14.09.2012 года, ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 % годовых.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованная Банком России по Сибирскому федеральному округу, составляет:

с 01.06.2015 года – 10,89% годовых;

с 15.06.2015 года – 10,81% годовых;

с 15.07.2015 года – 9,89% годовых;

с 17.08.2015 года – 9,75% годовых;

с 15.09.2015 года – 9,21 % годовых;

с 15.10.2015 года – 9,02 % годовых;

с 17.11.2015 года – 9 % годовых;

с 15.12.2015 года – 7,18 % годовых;

с 25.01.2016 года – 7,81% годовых.

Согласно п.1 ст.393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно под.2, 3 п.1, п.2 ст.57 ЗК РФ, возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные: ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц; временным занятием земельных участков. Убытки возмещаются: землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи; собственникам земельных участков в случаях, предусмотренных подпунктами 2, 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

Согласно подп. «а» п.2, п.7, п.9 Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 № 262, основанием для возмещения убытков собственникам земельных участков является соглашение о временном занятии земельного участка между собственником земельного участка и лицом, в пользу которого осуществляется временное занятие земельного участка.

При определении размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков временным занятием земельных участков, учитываются убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с временным занятием земельных участков.

При определении размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, учитываются убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также затраты на проведение работ по восстановлению качества земель.

Согласно под.6. п.1 ст.13 Земельного кодекса РФ, в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

Согласно п.2 ст.78 ЗК РФ, использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Согласно п.2 ст. 46 ФЗ от 10.01.2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», при размещении, проектировании, строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию и эксплуатации объектов нефтегазодобывающих производств, объектов переработки, транспортировки, хранения и реализации нефти, газа и продуктов их переработки должны предусматриваться эффективные меры по очистке и обезвреживанию отходов производства и сбора нефтяного (попутного) газа и минерализованной воды, рекультивации нарушенных и загрязненных земель, снижению негативного воздействия на окружающую среду, а также по возмещению вреда окружающей среде, причиненного в процессе строительства и эксплуатации указанных объектов.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 23.02.1994 № 140 «О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы», рекультивация земель, нарушенных юридическими лицами и гражданами при разработке месторождений полезных ископаемых и торфа, проведении всех видов строительных, геолого-разведочных, мелиоративных, проектно-изыскательских и иных работ, связанных с нарушением поверхности почвы, а также при складировании, захоронении промышленных, бытовых и других отходов, загрязнении участков поверхности земли, если по условиям восстановления этих земель требуется снятие плодородного слоя почвы, осуществляется за счет собственных средств юридических лиц и граждан в соответствии с утвержденными проектами рекультивации земель.

Порядок действий по рекультивации нарушенных земель утвержден Приказом Минприроды № 525, Роскомзема № 67 от 22.12.1995 «Об утверждении Основных положений о рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы».

Согласно п.4, п.5, п.6 Основных положений о рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы, рекультивация для сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других целей, требующих восстановления плодородия почв, осуществляется последовательно в два этапа: технический и биологический.

Технический этап предусматривает планировку, формирование откосов, снятие и нанесение плодородного слоя почвы, устройство гидротехнических и мелиоративных сооружений, захоронение токсичных вскрышных пород, а также проведение других работ, создающих необходимые условия для дальнейшего использования рекультивированных земель по целевому назначению или для проведения мероприятий по восстановлению плодородия почв (биологический этап).

Биологический этап включает комплекс агротехнических и фитомелиоративных мероприятий, направленных на улучшение агрофизических, агрохимических, биохимических и других свойств почвы.

Рекультивации подлежат земли, нарушенные при прокладке трубопроводов, проведении строительных, мелиоративных, лесозаготовительных, геолого-разведочных, испытательных, эксплуатационных, проектно-изыскательских и иных работ, связанных с нарушением почвенного покрова.

Условия приведения нарушенных земель в состояние, пригодное для последующего использования, а также порядок снятия, хранения и дальнейшего применения плодородного слоя почвы, устанавливаются органами, предоставляющими земельные участки в пользование и дающими разрешение на проведение работ, связанных с нарушением почвенного покрова, на основе проектов рекультивации, получивших положительное заключение государственной экологической экспертизы.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № **, что подтверждается свидетельством о регистрации права от **.**,** (л.д.21).

**.**,** между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Газпром трансгаз Томск» (Арендатор) заключен договор № ** аренды земельного участка для капитального строительства (л.д.24-33).

Согласно п.1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование части земельного участка из земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование частей земельного участка: для капитального ремонта газопровода ... Месторасположение частей земельного участка: ... Площадь частей земельного участка: ... кв.м.

Согласно п.1.2 договора аренды, передача земельного участка от арендодателя к арендатору, а также его возврат из аренды оформляется путем составления сторонами Акта приема-передачи частей земельного участка.

Согласно п.2.1 договора аренды, срок действия договора – с **.**,** по **.**,**. Если до истечения срока действия договора ни одна из сторон не изъявила желание прекратить договорные отношения в порядке, установленном настоящим договором, договор считается возобновленным на тот же срок и тех же условиях. Таким образом, срок действия договора может возобновляться неограниченное число раз.

Согласно п.3.1 договора аренды, размер арендной платы в квартал составляет ... рублей. Арендная плата за неполный календарный квартал рассчитывается пропорционально количеству дней аренды земельного участка.

Пункт 5.1.2 договора аренды предусматривает, что арендодатель имеет право на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора.

Согласно п.8.2 договора аренды, арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендодателя в письменном виде за 10 дней, а также требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных гражданским и земельным законодательством РФ.

Согласно протоколу разногласий от **.**,** к договору аренды земельного участка для капитального ремонта № ** от **.**,**, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон на основании отчета от **.**,**№ ** и составляет ... рублей за 1 кв.м. в год. Размер арендной платы за арендованный земельный участок в квартал составляет ... рублей (л.д.34).

**.**,** ФИО1 передал, а ООО «Газпром трансгаз Томск» приняло части земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., что подтверждается актом приема-передачи (л.д.36).

Из платежных поручений усматривается, что ООО «Газпром трансгаз Томск» оплатило ФИО1 арендную плату по договору аренды № ** от **.**,**: за 1,2, 3 кварталы ... года в размере ... рублей - **.**,**, за 4 квартал ... года в размере ... рублей – **.**,** (л.д.38, 132, 134).

Письмом № ** от **.**,** арендатор ООО «Газпром трансгаз Томск» отказался от договора аренды с **.**,**, в связи с прекращением владения и пользования земельным участком, просил истца подписать акт приема-передачи земельного участка либо направить свои возражения до **.**,** (л.д.39).

**.**,** ФИО1 направил в адрес ООО «Газпром трансгаз Томск» претензию об исполнении гражданско-правовых обязательств, в которой отказался от подписания акта приема-передачи в связи с тем, что ответчиком не были выполнены работы по технической и биологической рекультивации земельного участка, просил выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения арендной платы за 1, 2, 3 кварталы ... года в сумме ... рублей, оплатить арендную плату за пользование частями земельного участка за период с **.**,** в размере ... рублей, предоставить копию проекта рекультивации арендованных земель для нужд сельского хозяйства, в кратчайшие сроки провести работы по технической рекультивации частей земельного участка, после чего возвратить их ему, возместить арендодателю стоимость работ по биологической рекультивации в размере ... рублей (л.д.41-46).

В ответ на претензию ООО «Газпром трансгаз Томск» направило в адрес ФИО1 письмо, в котором указало, что по мере выполнения рекультивации земельный участок будет передан арендодателю по акту приема-передачи земельного участка. Требования, касающиеся арендной платы и процентов за просрочку внесения арендной платы, отклонены. Указало, что в связи с тем, что в настоящее время соглашение о порядке проведения, либо о размере компенсации затрат на проведение рекультивации силами арендодателя не достигнуто, данный вопрос находится на стадии урегулирования. Также арендодателю была направлена копия проекта рекультивации (л.д.47).

В материалах дела имеется проектная документация (выписка) ... Раздел 2 «Проект полосы отвода», Подраздел 2.5.2 «Рекультивация земель», в котором предусмотрен перечень работ по технической и биологической рекультивации земельного участка (л.д.168-170).

Согласно письму от **.**,**, Западно-Сибирское управление Ростехнадзора рассмотрело заключение экспертизы промышленной безопасности № ** на документацию ... По результатам рассмотрения принято решение о соответствии заключения экспертизы промышленной безопасности предъявляемым требованиям и об его утверждении (л.д.48).

Из заключения ФГБУ «Кемеровская межобластная ветеринарная лаборатория» следует, что раздел 7 «Мероприятия по охране окружающей среды» № ** проектной документации ... содержит лишь некоторые рекомендации по рекультивации нарушенных земель, причем недостаточные для практического применения без существенных изменений и дополнений, и не является ни проектом рекультивации, ни проектом восстановительных работ по возмещению вреда окружающей среде (л.д.136-137).

**.**,** между ООО «Газпром трансгаз Томск» и ЗАО «...» заключен договор подряда № ** на капитальный ремонт линейной части, согласно которому ЗАО «...» обязалось выполнить работы по замене дефектных участков на объекте: ... (л.д. 104-113).

Согласно п.8.14 договора подряда, подрядчик обязался по окончании производства работ произвести техническую и биологическую рекультивацию всех нарушенных в ходе капитального ремонта земель, организовать и провести комиссионное обследование и сдачу-приемку собственникам (арендодателям) рекультивированных земельных (лесных) участков, отведенных для капитального ремонта объекта, с оформлением всей требующейся документации.

Генеральным директором ЗАО «...» утвержден план мероприятий на ... год по организации и проведению работ по технической и биологической рекультивации земельных участков сельскохозяйственного назначения, используемых для капитального ремонта газопровода «... (л.д.215-217).

Согласно протоколу осмотра территории от **.**,**, составленному государственным инспектором отдела земельного надзора Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору Кемеровской области, в ходе проведения осмотра земельных участков, сельскохозяйственного назначения по адресу: ..., установлено, что на части указанного земельного участка частично проведена техническая рекультивация. На нанесенном плодородном слое почвы имеются включения с глиной, строительный и бытовой мусор, мощность нанесенного плодородного слоя почвы составляет от 0 до 35,0 см, местами находятся участки без нанесенного плодородного слоя почвы. Также обнаружены провалы до 50,0 см, трещины в просадках грунта (л.д.162-165).

Согласно отчету № ** от **.**,**, выполненному ООО «...», размер упущенной выгоды, причиненной правообладателю частей земельного участка с кадастровым номером № **, площадью ... кв.м., расположенного адресу: ... рассчитанный на **.**,**, составляет ... рублей (л.д.181-214).

За составление данного отчета ФИО1 оплатил ... рублей, что подтверждается договором на оценочные работы № ** от **.**,** и чеком (л.д.52, 53).

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что **.**,** между арендодателем ФИО1 и арендатором ООО «Газпром трансгаз Томск» заключен договор № ** аренды частей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., для капитального ремонта газопровода. Указанный договор расторгнут с **.**,**, в связи с отказом ООО «Газпром трансгаз Томск» от договора. В соответствии с требованиями ст.622 ГК РФ, подп. 6 п.1 ст.13, п.2 ст.78 Земельного кодекса РФ, п.2 ст.46 Федерального закона от **.**,** №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», п.1 Постановления Правительства РФ от **.**,**№ ** «О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы», после расторжения договора ответчик обязан был передать ФИО1 земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, а именно в состоянии, пригодном для ведения сельского хозяйства, с проведенными мерами по технической и биологической рекультивации земель. Однако, ООО «Газпром трансгаз Томск» работы по технической и биологической рекультивации арендованных частей земельного участка не выполнило, что подтверждается ответом на претензию ФИО1, протоколом осмотра территории от **.**,**, планом мероприятий ЗАО «Стройтрансгаз» на ... год по организации и проведению работ по технической и биологической рекультивации земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о правомерности отказа арендодателя от подписания акта приема-передачи частей земельного участка, переданных в аренду.

Поскольку предмет аренды – часть земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. не возвращена ФИО1, то за ООО «Газпром трансгаз Томск» сохраняется обязанность по внесению платы за пользование земельным участком в размере ... рублей в квартал.

Учитывая изложенное, требования ФИО1 о взыскании с ООО «Газпром трансгаз Томск» платы за пользование частями земельного участка за период с **.**,** по **.**,** в размере ... рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом доводы ответчика о том, что он предпринял попытку возвратить арендуемый земельный участок истцу письмом от **.**,**, но ФИО1 от приемки земельного участка уклонился, поэтому земельный участок должен считаться переданным, а арендная плата после расторжения договора не должна начисляться, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Данная норма права устанавливает обязанность арендодателя осуществить фактические действия, направленные на передачу земельного участка, а не просто направить письмо.

Согласно абз.2 п.1 ст. 316 ГК РФ, если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение должно быть произведено: по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество - в месте нахождения такого имущества. Однако ответчик не вызвал истца на территорию арендуемого земельного участка, не назначил дату и время осмотра и передачи земельного участка.

Кроме того, объект аренды должен быть возвращен в том же состоянии, в каком был получен. Арендатор обязан произвести рекультивацию земель сельскохозяйственного назначения после окончания срока аренды и до их возврата арендодателю. Поскольку земельный участок был передан истцом ответчику в надлежащем состоянии, не требующем его рекультивации, то и возвращен он должен быть в том же состоянии, то есть после произведенной рекультивации.

К тому же ответчик своими действиями опровергает доводы об отсутствии у него денежных обязательств перед истцом после **.**,**, поскольку добровольно внес арендную плату за период с **.**,** и до **.**,** (3-й квартал ... года), а также за 4-й квартал ... года.

Кроме того, в письме от **.**,**, адресованном ФИО1, ответчик указывает, что по мере выполнения рекультивации земельный участок будет передан арендодателю по акту приема-передачи земельного участка.

Учитывая, что ООО «Газпром трансгаз Томск» допущено нарушение сроков оплаты арендных платежей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

При определении размера подлежащих взысканию процентов, суд принимает расчет, представленный стороной истца, согласно которому сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения арендной платы за 1-й, 2-й, 3-й кварталы ... года за период с **.**,** по **.**,** составляет ... рублей. Данный расчет суд находит правильным, поскольку он произведен в соответствии с нормами ст.395 ГК РФ и условиями договора аренды.

На основании изложенного, суд полагает правильным взыскать с ООО «Газпром трансгаз Томск» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный стороной ответчика, суд считает неверным, поскольку ответчик начисляет проценты не на всю сумму задолженности, сложившуюся к моменту расторжения договора, а на месячную арендную плату, что противоречит ст.395 ГК РФ.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании с ответчика упущенной выгоды, вызванной невозможностью для истца использовать свой земельный участок, суд учитывает следующее.

В соответствии с действующим законодательством возмещению в полном объеме, в том числе упущенной выгоды, подлежат убытки, причиненные ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, временным занятием земельных участков. Основанием для возмещения убытков собственникам земельных участков является соглашение о временном занятии земельного участка между собственником земельного участка и лицом, в пользу которого осуществляется временное занятие земельного участка. При определении размера убытков, причиненных собственникам земельных участков временным занятием земельных участков, учитываются убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с временным занятием земельных участков. При определении размера убытков, причиненных собственникам земельных участков ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, учитываются убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также затраты на проведение работ по восстановлению качества земель.

Приведенные правовые нормы устанавливают обязанность арендатора, временно занявшего чужой земельный участок и ухудшившего его состояние, возместить его собственнику убытки, связанные с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Факт ухудшения качества земельного участка, занятого ответчиком, подтверждается производством на нем работ по капитальному ремонту газопровода и не оспаривается ответчиком, поэтому истец праве требовать от ООО «Газпром трансгаз Томск» возмещения упущенной выгоды.

При определении размера упущенной выгоды суд принимает в качестве доказательства отчет № ** от **.**,**, составленный ООО «...», согласно которому размер упущенной выгоды, причиненной правообладателю частей земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного адресу: ... арендуемого ООО «Газпром трансгаз Томск» для капитального ремонта газопровода «Парабель-Кузбасс», рассчитанный на **.**,**, составляет ... рублей. Правильность и обоснованность данного отчета у суда сомнений не вызывает, так как оно дано специалистом, имеющим профессиональное образование и соответствующую квалификационную подготовку, выводы специалиста последовательны, мотивированы. Ответчиком отчет не оспорен, доказательств иного размера упущенной выгоды не представлено.

На основании изложенного, суд полагает правильным взыскать с ООО «Газпром трансгаз Томск» в пользу ФИО1 упущенную выгоду в размере ... рублей, а также расходы на проведение оценки в размере ... рублей.

При этом доводы ответчика о недоказанности использования истцом земельного участка для выращивания картофеля опровергаются имеющейся в материалах дела справкой начальника управления сельского хозяйства администрации Промышленновского муниципального района от **.**,**, согласно которой на земельных участках ФИО1 (кадастровый номер № **) в границах бывшего совхоза ... с ... года возделывается картофель, а также установленной законом презумпции использования земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

Суд считает также обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о возложении на ответчика обязанности по проведению работ по технической и биологической рекультивации частей арендованного земельного участка. Действующее законодательство запрещает арендатору земель сельскохозяйственного назначения освобождать такие земли без их рекультивации. Поэтому расторжение договора и прекращение права законно использовать земельный участок влечет возникновение у ответчика обязанности по приведению земельного участка в первоначальное положение, пригодное для сельскохозяйственного использования, то есть по технической и биологической рекультивации, однако ответчиком этого сделано не было.

При этом в соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает правильным установить срок для проведения технический и биологической рекультивации земельного участка до **.**,**.

Доводы ООО «Газпром трансгаз Томск» о необоснованности требований истца в этой части в связи с отсутствием проекта рекультивации земельного участка, суд отклоняет, поскольку наличие проекта рекультивации является обязательным условием начала любых строительных работ на землях сельскохозяйственного назначения. Имеющаяся в материалах дела проектная документация (выписка) ... Подраздел 2.5.2 «Рекультивация земель», в котором предусмотрен перечень работ по технической и биологической рекультивации земельного участка, содержит достаточно подробное описание действий, входящих в состав рекультивации.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из чека-ордера, при подаче иска ФИО1 произведена оплата госпошлины в сумме ... рублей (л.д.9).

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ООО «Газпром трансгаз Томск» о взыскании денежных средств, понуждении к совершению действий удовлетворить.

Взыскать с ООО «Газпром трансгаз Томск» в пользу ФИО1 плату за пользование частями земельного участка за период с **.**,** по **.**,** в размере ... рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за 1-й, 2-й и 3-й кварталы ... года в размере ... рублей; упущенную выгоду в размере ... рублей; расходы на оплату услуг оценщика в сумме ... рублей; расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей, всего в сумме ... рублей.

Обязать ООО «Газпром трансгаз Томск» провести работы по технической рекультивации частей земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., ранее арендованных по договору № ** от **.**,** в соответствии с подразделом 2.5.2 проектной документации ... после чего возвратить эти части земельного участка ФИО1

Установить ответчику срок для совершения вышеуказанных действий до **.**,**.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Сапрыкина Т.В.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.