Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя Департамента земельных отношений администрации г. Перми ФИО1 по доверенности от 24.03.2011года, представителя ответчика ФИО2- ФИО3 по доверенности от 17.09.2011года

рассмотрел исковые требования

Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами

Установил:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми заявил исковые требования о взыскании со ФИО2 задолженности за фактическое использование земельного участка в размере .....; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере .....; процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического погашения долга по ставке рефинансирования 8,52%.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что (дата) между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №О, расположенного по адресу (кадастровый №) площадью 35025,13кв.м. Цель использования земельного участка-под незавершенное строительство административно-бытового корпуса с теплой стоянкой.

Срок действия договора с (дата) по (дата). Полагает, что ответчик использовал земельный участок с (дата) по (дата) площадью 35025,13 кв.м. по без внесения платы. В период с (дата) по (дата) ответчик сберег для себя ......

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал и пояснил, что ответчик договор аренды земельного участка не зарегистрировал, однако использование земли является платным, поэтому со ФИО2 подлежит взысканию задолженность за период использования земельного участка, проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Был представлен отзыв по исковым требованиям, согласно которому ФИО2 иск не признал что земельным участком площадью 35025,13квм.м. не пользовался. Договор аренды является незаключенным, как не прошедший государственную регистрацию. Право аренды к нему не перешло. Фактически он использовал только ту часть земельного участка, которая принадлежала ему под объектами недвижимости. Объект недвижимости был им продан (дата) ФИО4 Действительная сумма неосновательного обогащения составляет ..... и сумма процентов ......

Представитель ответчика исковые требования не признал и пояснил, что ответчик использовал только часть земельного участка, находящуюся непосредственно под объектами, незавершенными строительством. Департамент земельных отношений является ненадлежащим истцом по делу, поскольку решение о предоставлении земельного участка принимало Агентство по управлению имуществом Пермского края. Земельный участок находился в государственной собственности.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель Агентства по управлению имуществом Пермского края в судебное заседание не явился, представил отзыв по иску, согласно которому земельный участок по адресу площадью 35025,13кв.м. относится к землям государственная собственность на которые не разграничена и в соответствии с общими правилами, установленными пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001года «О введение в действие земельного кодекса РФ» находится в ведении соответствующего органа местного самоуправления. Регистрация договора аренды произведена не была, договор является незаключенным, однако ФИО2 обязан оплачивать пользование земельным участком.

Суд, изучив представленные документы, пояснения сторон и третьего лица полагает, что исковые требования Департамента земельных отношений подлежат удовлетворению в части взыскания со ФИО2 в соответствии со ст. ст. 1102, 395 ГК РФ неосновательного обогащения в сумме ....., процентов за пользование чужими денежными средствами -......

(дата) Агенством по управлению имуществом Пермского края был издан приказ № о предоставлении в аренду ФИО2 земельного участка площадью 35025,13 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу под незавершенное строительство административно-бытового корпуса с теплой стоянкой в границах, указанных на плане участка сроком на 4 года 11 месяцев (л.д.67). (дата) между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ФИО2 был подписан договор аренды указанного земельного участка, не прошедший государственную регистрацию. Вместе с тем, принимая решение о взыскании со ФИО2 указанной выше суммы неосновательного обогащения, суд руководствуется положениям п.1 ст. 65 ЗК РФ в соответствии с которым использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Со стороны ответчика не было представлено допустимых доказательств того, что в период с (дата) он оплачивал пользование земельным участком.

Доводы представителя ответчика о том, что Департамент земельных отношений администрации г. Перми является ненадлежащим лицом, не могут быть приняты во внимание.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введение в действие земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с положениями п.п.3.2.6, 3.2.11 Приложения № 2 к Решению Пермской Городской Думы от 12.09.2006года № 210 «О департаменте имущественных отношений и департаменте земельных отношений администрации г. Перми» Департамент земельных отношений администрации г. Перми производит начисление арендной платы за пользование земельными и лесными участками, осуществляет учет и контроль за поступлением арендной платы за земельные и лесные участки(пп. 3.2.6 в ред. решения Пермской городской Думы от 27.05.2008 N 148); обеспечивает правовую защиту земельно-имущественных прав администрации города, отстаивание интересов Департамента в правоохранительных и судебных органах, в связи с этим ведет претензионно-исковую работу, а также работу по исполнению судебных решений.

В соответствии с положениями ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (в редакции от 22.07.2008года).

Границы земельного участка по адресу , (участок 2) определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и имеет площадь 35025 +/- 40кв.м. (л.д.12). Исходя из того, что допустимым доказательствам использования земельного участка в существующих границах является кадастровый паспорт, доводы ответчика и его представителя о том, что в пользовании находился участок площадью не 35025,13кв.м, а площадью 8811,5кв.м. не принимаются судом во внимание.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что земельный участок по адресу находился в пользовании ответчика до (дата). (дата) ответчик продал незавершенные строительством административно-бытовой корпус с теплой стоянкой по адресу (л.д.42-44).

Таким образом, расчет неосновательного обогащения следует производить за период с (дата) по (дата).

За 5 месяцев 2008года размер арендной платы составляет ......

В соответствии с п.1.5 Постановления Правительства Пермского края от 13.12.2007года № 328 «Об установлении размера арендной платы на земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края» (в редакции Постановления Правительства Пермского края от 28.03.2008 N 65-п)арендная плата за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края установленная равной 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков с (дата) и по вновь заключаемым в 2008 году договорам аренды земельных участков (пп. 1.5 в ред. Постановления Правительства Пермского края от 28.03.2008 N 65-п)

Согласно техническому паспорту кадастровая стоимость земельного участка, установленная Постановлением Правительства Пермского края № 91 от 11.05.2007года «Об утверждении кадастровой стоимости земель Пермского городского округа» составляет 7677,50рублей /кв.м

За 2008 арендная плата составляет .....

..... кадастровая стоимость.

..... за год.

..... за 5 месяцев 2008года.

За 2009год размер арендной платы составляет ......

В соответствии с п.1.4 Постановления Правительства Пермского края от 13.12.2007года № 328 арендная плата за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края установленная равной 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков на период с (дата) по (дата), но не более чем в 2,3 раза от размера арендной платы, рассчитанной для 2007 году(п. 1.4 в ред. Постановления Правительства Пермского края от 26.12.2008 N 802-п).

В соответствии с Указом Губернатора Пермской область от 27.02.2002года № 32 «О нормативной цене земли на территории муниципального образования г. Пермь» нормативная цена земли по территориально-экономической зоне Новогайвинская 240 рублей за кв.м.

В соответствии с п.2.1 Указа Губернатора Пермской области № 174 от 8.09.2003года «Об утверждения положения об установлении базовых размеров арендной платы» базовые размеры арендной платы (БР) рассчитываются по следующей формуле:

БР = НЦЗ х К1 х К2 х К3,

где БР - базовый размер арендной платы в расчете на год, руб./кв. м;

НЦЗ - нормативная цена земли, руб./кв. м;

К1 - коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов;

К2 - коэффициент индексации ставок арендной платы, установленный в соответствии с пунктом 1.7 настоящего Положения;

К3 - коэффициент к НЦЗ, утвержденной постановлениями администрации Пермской области, постановлениями и указами губернатора области, перечень которых содержится в подпунктах 1.2.2-1.2.3 настоящего Положения, применяемой для целей расчета базового размера арендной платы за землю, учитывающий изменение размера арендной платы за землю и ставок земельного налога за указанный период и экономический потенциал территории, равный: 1,8 - г. Пермь, г. Губаха.

Коэффициент видов использования- незавершенное строительство К1= 4.20%.

Коэффициент индексации в 2007году в соответствии с Постановлением Правительства Пермского края № 108-п от 22.12.2006года равен 1,401.

..... за 1кв.м. в год.

В 2009году размер арендной платы 4% от кадастровой стоимости, но не более чем 2,3 раза размера арендной платы за 2007год.

..... в год.

За 1 квартал 2010года размер арендной платы составляет ......

В соответствии с положениями ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям, суд может выйти за пределы исковых требований, в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В своих расчетах (л.д.6) истец предлагает за 2010год определять размер арендной платы исходя из 0,3% кадастровой стоимости земельного участка. В ходе рассмотрения дела представитель истца заявил о том, что не намерен производить какой-либо перерасчет, с учетом продажи незавершенного строительством объекта в 2010году.

В связи указанными расчетами и следует исходить при определении арендной платы за 1 квартал 2010года.

.....-кадастровая стоимость

..... в год.

Поскольку (дата) объект незавершенный строительством ответчиком был продан, то соответственно земельным участком ответчик пользовался только 1 квартал 2010года.

Таким образом плата за 2010год составляет .....).

В соответствии с положениями п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами заявлены обоснованно.

Размер процентов суд определяет исходя из следующего.

В соответствии с п.3.2 Порядка определения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности», утвержденного Решением Пермской городской Думы № 316 от 28.10.2008года для арендатора - юридического лица - арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 10-го числа следующего месяца за оплачиваемым кварталом, за IV квартал - до 15 ноября. Для арендатора - физического лица - арендная плата вносится равными долями до 15 сентября за 1-е полугодие и до 15 ноября за 2-е полугодие.

Таким образом просрочка оплаты за 2008год ..... составляет 863дня (с (дата) по (дата)), соответственно проценты составят ..... (.....).

За 2009год

Оплата ..... с (дата) по (дата)-559дней, проценты ......

Оплата ..... с (дата) по (дата)-498дней, проценты ......

За 2010год

Оплата ..... с (дата) по (дата), просрочка 194дня, проценты ......

Общая сумма процентов составляет ......

Вместе с тем в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить сумму процентов за пользование чужими денежными средствами до ....., поскольку полагает, что неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд также считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании со ФИО2 в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования Центрального банка РФ -8,25% до момента фактического погашения задолженности, поскольку заявленные исковые требования не противоречат действующему законодательству.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Пермь» подлежит взысканию государственная пошлина .....

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать со ФИО2 в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми неосновательное обогащение в виде задолженности за фактическое пользование земельным участком в сумме ....., проценты за пользование чужими денежными средствами ...... Всего взыскать 7 .....

Взыскивать со ФИО2 в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования Центрального банка РФ -8,25% до момента фактического погашения задолженности в размере .....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Пермь» государственную пошлину .....

Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

Судья: