Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 408959 рублей 94 копейки, пени в размере 268346 рублей 24 копейки. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 359,0 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>А (лит.А, А1, а, Г). Согласно пункту 1.5 договора аренды разрешенное использование земельного участка: под торговый объект(мини-маркет). Срок договора аренды земельного участка установлен на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 Договора).На указанном земельном участке расположен 1-этажный мини-маркет общей площадью 178,4 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>. Указанный мини-маркет принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.3-21.2003-10622.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 16-АА 940316. Согласно договору купли продажи мини-маркета и передаточному акту, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ№, вышеуказанный объект недвижимости в виде мини-маркета принадлежит на праве собственности ФИО1. Согласно Распоряжению Руководителя исполнительного комитета <адрес>№р от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО2 передала права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на вышеуказанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГФИО2 уведомила МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 359 кв.м, расположенного по адресу <адрес>А (лит.А, А1, а, Г) ФИО1. Соглашением №-рда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается утратившим силу ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4 Соглашения уплата арендной платы за землю по расторгаемому договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу: РТ, <адрес>А (лит.А, А1, а, Г) производиться ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ.Согласно пункту 3.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца. Согласно пункту 3.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления <адрес> без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Актом обследования муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 16:50:100412:1542 расположено здание, которое принадлежит ФИО1 Арендатор исполнял свое обязательство по внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы ненадлежащим образом, в результате образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 408959 рублей 94 копеек. В силу пункта 3.5 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку(пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Поскольку МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов <адрес> при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизацией, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования и доводы в их обоснование.

Ответчик ФИО1, будучи извещенным судом о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении или телеграммой, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

В соответствии со статьей 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки или иные судебные извещения доставляются по почте.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела по месту регистрации, подтвержденному данными, представленными отделом адресно-справочной службы УФМС России по Республике Татарстан на запрос суда, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С письменного согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по представленным суду письменным доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 359,0 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>А (лит.А, А1, а, Г).

Согласно пункту 1.5 договора аренды разрешенное использование земельного участка: под торговый объект(мини-маркет). Срок договора аренды земельного участка установлен на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 Договора). На указанном земельном участке расположен 1-этажный мини-маркет общей площадью 178,4 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>. Указанный мини-маркет принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.3-21.2003-10622.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 16-АА 940316.

Согласно договору купли продажи мини-маркета и передаточному акту, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ№, вышеуказанный объект недвижимости в виде мини-маркета принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно Распоряжению Руководителя исполнительного комитета <адрес>№р от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО2 передала права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 уведомила МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 359 кв.м, расположенного по адресу <адрес>А (лит.А, А1, а, Г) ФИО1.

Соглашением №-рда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается утратившим силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 Соглашения уплата арендной платы за землю по расторгаемому договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу: РТ, <адрес>А (лит.А, А1, а, Г) производиться ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Согласно пункту 3.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления <адрес> без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Актом обследования муниципального земельного контроляМКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположено здание, которое принадлежит ФИО1

В силу пункта 3.5 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Арендатор исполнял свое обязательство по внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы ненадлежащим образом, в результате образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 408959 рублей 94 копеек

Задолженность по аренде земельного участка до настоящего времени ответчиком не погашена.

Наличие задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, подтверждается вышеуказанным расчетом, составленным с учетом условий договора, который не оспаривался ФИО1.

При определении суммы задолженности подлежащей взысканию с ответчика, принят во внимание представленный истцом расчет и суд исходит из того, что данный расчет произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона и является арифметически правильным.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в сумме 408959 рублей 94 копейки, пени в размере 268346 рублей 24 копейки.

Государственная пошлина в размере 13081 рубль 49 копеек, от которой был освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» сумму задолженности по арендной платесумме 408959 рублей 94 копейки, пени в размере 268346 рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 13081 рубль 49 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: В.Р. Шарифуллин