Гражданский кодекс часть 1

Представителя третьего лица – Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Каневской район ФИО7, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в интересах несовершеннолетнего А. к ФИО5, ПАО «Сбербанк» о выделении доли несовершеннолетнему в праве на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд в интересах несовершеннолетнего А. с иском к ФИО5, ПАО «Сбербанк» о выделении доли несовершеннолетнему в праве на объект недвижимого имущества, указывая, что является опекуном несовершеннолетнего А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании Распоряжения о назначении опекунов несовершеннолетнему А., выданного ТУ СЗН по г.о. Кинешмы и Кинешемскому муниципальному району, что подтверждается Удостоверением опекуна. Также опекуном А. назначен и ее супруг - ответчик Р.4. Ими был приобретен объект недвижимого имущества - жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимого имущества был приобретен в ипотеку за 4550000 рублей, из которых 2550000 рублей - собственные средства, 2000000 рублей за счет средств ипотечного кредита. Для первоначального взноса за приобретенный объект недвижимого имущества были использованы денежные средства, принадлежащие несовершеннолетним Р. - в сумме 350000 рублей, Р.1 - в сумме 850000 рублей, А. - в сумме 1275000 рублей. Данные денежные средства были использованы на приобретение жилого дома с согласия органа опеки и попечительства, данным Разрешением органов опеки и попечительства на нее и ее супруга Р.4 была возложена обязанность выделить в приобретаемом за счет средств несовершеннолетних жилом доме долей в праве на указанный дом: Р. - долю в праве на указанный дом и земельный участок, Р.1 - долю в праве на указанный дом и земельный участок, А. - долю в праве на жилой дом и земельный участок. Поскольку по условиям кредитного договора они не могут выделить доли несовершеннолетним в спорном жилом доме без согласия залогодержателя - ПАО «Сбербанк», они обратились за указанным согласием в кредитную организацию. По результату их обращения ПАО «Сбербанк» дал согласие на выделение долей в спорном имуществе несовершеннолетним Р., Р.2. В выделении доли А. ПАО «Сбербанк» было отказано с указанием на то, что несовершеннолетний А. членом их семьи не является, а находится под опекой. Однако, согласно Распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ№-р, вынесенному ТУ СЗН по <адрес> и Кинешемскому муниципальному району, они обязаны выделить 3/10 доли в праве на спорный жилой дом А. в срок не позднее одного месяца с момента снятия денежных средств со счета А.. Таким образом, срок для исполнения данного обязательства уже наступил, но по объективным причинам, в силу отсутствия согласия залогодержателя на выделение доли, исполнить данное обязательство не представляется возможным, что делает данную сделку оспоримой и существенным образом нарушает права несовершеннолетнего находящегося под опекой А.. Данное согласие органа опеки и попечительства было получено в установленном законом порядке. Просит суд уменьшить долю Р.4 и Р.3 в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> до 4/20 долей; выделить А. и признать за ним право на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего А., иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк ФИО6 в судебном заседании представила отзыв на иск, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО5, ФИО3 был заключен кредитный договор № на приобретение недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>. Данное имущество было приобретено за счет кредитных и собственных в размере 4550000 рублей, из которых 2000000 рублей - кредитные средства, 2550000 рублей - собственные средства, принадлежащие несовершеннолетним- Р.- 350000 рублей, Р.1- 850000 рублей, А.- 1275000 рублей. Денежные средства, принадлежащие несовершеннолетним, были использованы на приобретение жилого дома с согласия органа опеки и попечительства, данным разрешением на созаемщиков возложена обязанность выделить в приобретаемом жилом доме долей в праве на указанный дом несовершеннолетним. Поскольку, согласно, ст.346 ГК РФ, залогодатель не в праве отчуждать залог без согласия залогодержателя. Созаемщики, обратившись в Банк, получили разрешение на выдел долей несовершеннолетним Р., Р.1, однако в выделе доли подопечному А. было отказано. Исходя из положений ст.21 ФЗ «Об опеке и попечительстве», возникновение залога в отношении недвижимого имущества подопечного возможно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Согласно выданного разрешения органа опеки и попечительства, Созаемщикам установлен срок, в течение которого они должны выделить долю в праве общей долевой собственности на жилой дом подопечному А.. Также указанным разрешением дано согласие органа опеки и попечительства на передачу приобретенного за счет кредитных средств ПАО Сбербанк объекта недвижимости в залог, в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств Р.4, Р.3 по кредитному договору №. На основании вышеизложенного, в случае удовлетворения заявленных исковых требований следует учитывать, что данный объект обременен ипотекой в пользу ПАО Сбербанка, и, таким образом, при переходе права собственности на указанный объект недвижимости, обременение в виде ипотеки должно быть сохранено, что прямо предусмотрено ст.38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Просит суд рассмотреть дело по существу заявленных требований на основании действующего законодательства с сохранением обременения в пользу банка на весь объект.

Представитель третьего лица – Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования <адрес>С. в судебном заседании просила рассмотреть исковое заявление Р.3 к Р.4 о выделении доли несовершеннолетнему в праве на объект недвижимого имущества, учитывая следующее. Р.4 и Р.3, как законным представителям несовершеннолетнего, было дано разрешение на снятие с лицевого счета несовершеннолетнего А. денежных средств в сумме 1275000,00 рублей, в целях приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с выделением 3/10 долей в праве общей долевой собственности несовершеннолетнему А. и с передачей жилого дома и земельного участка в залог ПАО «Сбербанк», что подтверждается распоряжением территориального управления социальной защиты населения по городскому округу Кинешма и Кинешемскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ№-р «О предварительном разрешении на расходование денежных средств, принадлежащих А.», учитывая, что имущественные интересы несовершеннолетнего ущемляться не должны, в соответствии со статьями 28, 37 ГК РФ, ч.2 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», ст.60 СК РФ, ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». Распоряжение территориального управления социальной защиты населения по городскому округу Кинешма и Кинешемскому муниципальному району по сегодняшний день не отозвано и недействительным не признано. В связи с изложенным, Управление поддерживает исковые требования об уменьшении доли Р.4 и Р.3 в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, до 4/20 долей, выделении А. и признании за ним права на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Окончательное решение оставляют на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Территориального управления социальной защиты населения по городскому округу Кинешма и Кинешемскому муниципальному району представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и отзыв на исковое заявление, согласно которому Р.3 и Р.4 являются опекунами, исполняющими свои обязанности возмездно, несовершеннолетнего А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании распоряжения территориального управления социальной защиты населения по городскому округу Кинешма и Кинешемскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ№р. Приемная семья Р состояла на учете в отделе по опеке и попечительству территориального управления социальной защиты населения по городскому округу Кинешма и Кинешемскому муниципальному району до переезда в <адрес>. В связи с переездом семьи на постоянное место жительство в <адрес>, все жилые помещения, принадлежащие семье Р, а также трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с 2/3 долями в праве общей долевой собственности несовершеннолетнего А., были проданы с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (распоряжение территориального управления социальной защиты населения по городскому округу Кинешма и Кинешемскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ№р), при условии перечисления денежных средств от продажи долей несовершеннолетнего А. на его лицевой счет, открытый в ПАО «Сбербанк России» для последующего приобретения жилого помещения в <адрес> с выделением долей несовершеннолетнему А.. В дальнейшем, на основании заявлений опекунов несовершеннолетнего А., Р было выдано распоряжение территориального управления социальной защиты населения по городскому округу Кинешма и Кинешемскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ№р о предварительном разрешении на расходование денежных средств, принадлежащих несовершеннолетнему А., от продажи долей несовершеннолетнего А. в трехкомнатной квартире в сумме 1275000 рублей для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, с выделением 3/10 долей в праве общей долевой собственности несовершеннолетнему А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с передачей жилого дома и земельного участка в залог ПАО «Сбербанк России». В соответствии с п.2 данного распоряжения, на опекунов Р.4 и Р.3 возложены обязательства предоставить в отдел по опеке и попечительству территориального управления социальной защиты населения по городскому округу Кинешма и Кинешемскому муниципальному району правоустанавливающие документы, подтверждающие выделение 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок несовершеннолетнему А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не позднее месяца с момента снятия денежных средств. В настоящее время обязательства супругами Р не исполнены, т.к. ПАО «Сбербанк России» нарушил условия снятия денежных средств, принадлежащих несовершеннолетнему А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказав в выделении 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Территориальное управление социальной защиты населения по городскому округу Кинешма и Кинешемскому муниципальному району, исполняющее функции в сфере опеки и попечительства, просит исковые требования Р.3 в интересах несовершеннолетнего А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выделении 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> несовершеннолетнему А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Р.3 и Р.4 являются опекунами, исполняющими свои обязанности возмездно, несовершеннолетнего А., № года рождения, на основании распоряжения территориального управления социальной защиты населения по городскому округу Кинешма и Кинешемскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ№р.

Приемная семья Р состояла на учете в отделе по опеке и попечительству территориального управления социальной защиты населения по городскому округу Кинешма и Кинешемскому муниципальному району до переезда в <адрес>.

В связи с переездом семьи на постоянное место жительство в <адрес>, все жилые помещения, принадлежащие семье Р, а также трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с 2/3 долями в праве общей долевой собственности несовершеннолетнего А., были проданы с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (распоряжение территориального управления социальной защиты населения по городскому округу Кинешма и Кинешемскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ№р), при условии перечисления денежных средств от продажи долей несовершеннолетнего А. на его лицевой счет, открытый в ПАО «Сбербанк России» для последующего приобретения жилого помещения в <адрес> с выделением долей несовершеннолетнему А..

На основании заявлений опекунов несовершеннолетнего А., Р было выдано распоряжение территориального управления социальной защиты населения по городскому округу Кинешма и Кинешемскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ№р о предварительном разрешении на расходование денежных средств, принадлежащих несовершеннолетнему А., от продажи долей несовершеннолетнего А. в трехкомнатной квартире в сумме 1275000 рублей для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, с выделением 3/10 долей в праве общей долевой собственности несовершеннолетнему А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с передачей жилого дома и земельного участка в залог ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с п.2 данного распоряжения, на опекунов Р.4 и Р.3 возложены обязательства предоставить в отдел по опеке и попечительству территориального управления социальной защиты населения по городскому округу Кинешма и Кинешемскому муниципальному району правоустанавливающие документы, подтверждающие выделение 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок несовершеннолетнему А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не позднее месяца с момента снятия денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Р.4, Р.3 был заключен кредитный договор № на приобретение недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>. Данное имущество было приобретено за счет кредитных и собственных в размере 4550000 рублей, из которых 2000000 рублей - кредитные средства, 2550000 рублей - собственные средства, принадлежащие несовершеннолетним- Р.- 350000 рублей, Р.1- 850000 рублей, А.- 1275000 рублей.

В настоящее время обязательства супругами Р не исполнены, в связи с отказом ПАО «Сбербанк России» в выделении 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> несовершеннолетнему А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, срок для исполнения данного обязательства уже наступил, но по объективным причинам, в силу отсутствия согласия залогодержателя на выделение доли, исполнить данное обязательство не представляется возможным, что делает данную сделку оспоримой и существенным образом нарушает права несовершеннолетнего находящегося под опекой А..

Согласно п.5 ст.74 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных, направлен, в свою очередь, на защиту прав граждан, перечисленных в данной норме (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№).

Как следует из ч.4 ст.19 Федерального закона «Об опеке и попечительстве», получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на заключение кредитного договора и договора займа в целях обеспечения жилым помещением подопечного требуется в случае заключения таких договоров опекуном от имени подопечного, выступающего заемщиком, или дачи согласия на их заключение попечителем.

В силу ч.1 ст.21 того же Федерального закона, опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

В судебном заседании установлено, что данное согласие органа опеки и попечительства было получено в установленном законом порядке.

В соответствии с п.2 ст.346 ГК РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.

Между тем в указанном случае имело место определение долей супругов и их детей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество находится в общей собственности указанных лиц.

В соответствии с п.2 ст.353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

С учетом изложенного, суд находит, что следует уменьшить долю Р.4 и Р.3 в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> до 4/20 долей.

Следует выделить А. и признать за ним право на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Р.3 в интересах несовершеннолетнего А. к Р.4, ПАО «Сбербанк» о выделение доли несовершеннолетнему в праве на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Уменьшить долю Р.4 и Р.3 в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> до 4/20 долей.

Выделить А. и признать за ним право на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья