Гражданский кодекс часть 1

Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Саловой В.Г., рассмотрев 4 марта 2013 года в с. Ольховка в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Нежинского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд по следующим основаниям: в 1999 году они приобрели по договору приватизации в собственность изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, в которой и проживают по настоящее время. Сейчас они хотят распорядиться недвижимостью, но сделать этого не могут, так как договор имеет ряд недостатков: в тексте договора предмет сделки обозначен как квартира, хотя это изолированная часть жилого дома, не указан полностью адрес дома, в договоре имеются сокращения, договор заключен от имени директора ТОО «Прогресс», но его данные полностью не указаны. В договоре в качестве приобретателя жилья указаны еще четыре человека, но договор подписан двумя. Эти недостатки препятствуют принятию договора как правоустанавливающего документа в учреждении юстиции по регистрации сделок с недвижимостью. Истцы просят суд признать за ними право собственности на часть жилого дома с надворными постройками под № по <адрес> в <адрес> в равных долях.

В судебное заседание истцы представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержали заявленные требования. Ответчик представил в судебное заседание заявления о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Прогресс» передало в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 квартиру в <адрес>. Договор составлен на типовом бланке, напечатанном на машинке, куда рукописным текстом внесены сведения о продавце и приобретателях дома. Продавец дома указан как ТОО «Прогресс» в лице директора ФИО9, но полностью данные продавца не указаны. Подпись продавца удостоверена печатью ТОО «Прогресс». В договоре предмет сделки указан как квартира. В тексте договора не указан полностью адрес объекта недвижимости, имеются сокращения в указании населенного пункта, имени и отчества продавца. Данные приобретателей дома указаны с сокращениями, договор подписан только двумя приобретателями жилья - ФИО2 и ФИО1 Подписи остальных лиц, указанных в договоре, отсутствуют.

Указанные недостатки действительно препятствуют принятию данного договора учреждением юстиции для регистрации перехода права собственности на недвижимость, так как согласно ст. 18 ФЗ-122 от 21.07.1997 года документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимость и представляемые на государственную регистрацию должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для регистрации прав, в частности: документы должны содержать описание недвижимого имущества, тексты должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращений, Ф.И.О. физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Согласно ст.2 ФЗ –1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести это помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ указанный в заявлении объект недвижимости расположен по адресу: <адрес> и представляет собой часть жилого дома. Согласно выписки из постановления Администрации Нежинского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению ФИО1 присвоен адрес: <адрес>. Таким образом, суд определяет наименование населенного пункта, где находится объект недвижимости, как <адрес> и его адрес по <адрес>.

Согласно данным технического паспорта указанное в договоре жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, как указано в договоре, и при нем имеются хозяйственные постройки в виде двух сараев, трех навесов и сенника. Таким образом, суд считает, что предмет сделки определен как часть жилого дома с надворными постройками.

Таким образом, местоположения и сам предмет сделки установлены.

Продавец недвижимости также установлен в лице директора ТОО «Прогресс» ФИО9

Приобретателями недвижимости по данному договору указаны ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4. Договор подписан только двумя: ФИО1 и ФИО2

Согласно ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья является правом, а не обязанностью лиц, в нем проживающих. Поэтому участие гражданина в приватизации жилого помещения выражается в письменной форме.

Согласно ст. 434 ч.2 ГК РФ договор в письменной форме заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 160 ч.1 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Указанные в договоре ФИО5 и ФИО4 договор не подписывали.

Согласно паспортных данных истцов ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ года, а ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно свидетельств о рождении их родителями являются истцы ФИО1 и ФИО6 Таким образом, на момент приватизации жилого помещения в 1999 году они являлись несовершеннолетними.

Согласно ст. 60 Семейного Кодекса и ст. 28 ГК РФ полномочия на совершение сделки от имени малолетних и несовершеннолетних детей принадлежат их родителям, поэтому подписи самих детей под договором приватизации жилья не требуются. Их право на приватизацию подтверждено подписью их родителей.

Имеющиеся в договоре сокращения и ошибки не влияют на существо договора и не препятствуют суду в правильном его истолковании, касающегося определения сторон по договору.

На основании изложенного суд считает установленным, что истцы приобрели в собственность по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно ст. 3 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» доли участников приватизации являются равными.

Согласно ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, а согласно ст. 558 ГК РФ сам договор подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Положения данной статьи и положения Закона РФ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « не ограничивает каким-либо сроком обращение стороны по сделке для регистрации. Статья 6 ФЗ-122 признает юридически действительной государственную регистрацию прав, осуществляемую до принятия данного Закона.

Договор был зарегистрирован в Нежинском сельсовете и Ольховском БТИ, о чем свидетельствует отметка на договоре и справка сельского поселения, что соответствовало требованиям ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и право собственности возникло с момента такой регистрации ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, требования о регистрации договора соблюдены.

Учитывая, что форма договора соблюдена, имущество передано, сам договор не противоречит закону, воля сторон, изложенная в договоре понятна и реализована, суд признает за истцами право собственности в равных долях на часть жилого дома с надворными постройками, расположенный в <адрес>.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 право собственности в равных долях, то есть по 1/4 доле за каждым, на часть жилого дома с надворными постройками, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенную ими по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Волгоградский облсуд через Ольховский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья :