Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Лабытнанги к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Лабытнанги обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: ..., заключенного между истцом и ФИО1, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что ответчик не поддерживает данное жилое помещение в надлежащем состоянии, допускает бесхозяйственное обращение с ним, нарушает законные права и законные интересы соседей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от 11.01.2016г., на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились дважды (08.02.2016г., 26.02.2016г.), о времени о времени и месте слушания дела извещена по адресу регистрации по месту жительства, подтвержденному сведениями, предоставленными отделением в г.Лабытнанги УФМС России по ЯНАО. Почтовая корреспонденция на имя ответчика возвращена за истечением срока хранения, телеграмма не вручена в связи с отсутствием ответчика по месту жительства. В соответствие со ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает. Не пребывание ответчика по месту жительства и связанные с этим неблагоприятные последствия лежат на ответчике. Судом приняты исчерпывающие меры по установлению места нахождения ответчика. В соответствие со ст.120 ГПК РФ обязанности розыска ответчика по данной категории дел суд не несет.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствие со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом; обеспечить сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является муниципальной собственностью и числится в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности муниципального образования г. Лабытнанги.

13.11.2012г. между Администрацией г. Лабытнанги и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: ....

По условиям заключенного между сторонами договора (п.2.2.1, 2.2.2, 2.2.4), а также исходя из требований ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению для проживания, содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

В силу п.6 правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Истцом представлены в дело копия заявления соседей ответчика с просьбой в оказании содействия в проведении уборки комнаты №, поскольку ее санитарное состояние и наличие в ней вещей со свалки нарушает их права и законные интересы, и акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: ... от 13.10.2015г., из которого усматривается, что санитарно-техническое состояние жилого помещения является крайне неудовлетворительным: в жилом помещении резкий запах нечистот, складирование б/у вещей, мусорных пакетов; необходима дезинсекция жилого помещения, вывоз вещей б/у на полигон бытовых отходов, генеральная уборка жилого помещения с применением абразивных моющих средств.

16.10.2015г. в адрес ФИО1 истцом направлено требование об устранении в срок до 30.11.2015г. нарушений, выражающихся в несоблюдении законных прав и интересов соседей, содержании жилого помещения в ненадлежащем состоянии, нарушении санитарно-технических норм. Требование получено ответчиком 20.11.2015г.

Согласно сообщению заместителя начальника УЖКХ Администрации г.Лабытнанги в адрес начальника управления жилищной политики Администрации г.Лабытнанги от 03.12.2015г. спорное жилое помещение осмотрено и установлено, что наниматель не устранил выявленные нарушения.

Содержание вышеуказанного жилого помещения в неудовлетворительном состоянии подтверждается актами осмотра от 03.12.2015г., 15.01.2016г., из которых следует, что жилое помещение имеет свободный доступ, в комнате находятся вещи и предметы, не пригодные для использования

Из ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ следует, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Из совокупности доказательств, судом установлено, что ответчик ФИО1 предоставленное ей собственником по договору найма жилое помещение, расположенное по адресу: ... содержит в антисанитарном состоянии, чем приводит нанимаемое жилое помещение к разрушению, а также нарушает законные права и интересы соседей. Мер к устранению данных нарушений не предпринимает. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Оценивая собранные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Исходя из требований ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере по 6 000 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации г. Лабытнанги удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого найма, расположенного по адресу: ..., от 13.11.2012 №102-12, заключенный между Администрацией г.Лабытнанги и ФИО1.

ФИО1 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ОУФМС по ЯНАО в г. Лабытнанги снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 марта 2016 года.

Судья: