Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИР» об обязании совершить определенные действия, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО обратилась в суд с иском, в котором указывала, что она является собственником ... Васильевского острова в Санкт-Петербурге. Истец указывала, что дом, в котором она проживает, не оборудован коллективным (общедомовым) счетчиком учета тепла и горячей воды, при этом имеет «на сцепке» другой многоквартирный дом - XXX литера А по 14 линии В.О. в Санкт-Петербурге, и существующий прибор учета тепла и горячей воды измеряет теплопотребление в обоих многоквартирных домах, при этом прибор учета тепла и горячей воды размещен в третьем, по отношению к двум обслуживаемым многоквартирным домам, доме, а именно в ... литера Б по 14 линии В.О.

Истец указывала, что, начиная с октября 2015 года, ею были получены от ответчика счета, включающие суммы платы за отопление с превышением или отклонением от норматива; начиная с июля 2015 года в счета была включена сумма платы за эксплуатацию приборов учета с превышением норматива.

Истец считает начисление платы в размере, превышающем норматив, не основанным на законе, поскольку прибор учета тепловой энергии и горячей воды не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, в котором проживает истец. Как указывала истец, действиями ответчика, который начисляет плату за коммунальные услуги – отопление и горячую воду, не по установленным нормативам и тарифам, нарушаются ее права потребителя, таковые действия возлагают на нее бремя дополнительных расходов; у нее возникла переплата по оплате тепловой энергии и горячей воды, ответчик обязан выполнить перерасчет.

Управляющей компанией в их многоквартирном доме является ответчик – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИР» (далее - УК МИР).

09 февраля и XX.XX.XXXX, как указано в иске, истец обращалась к ответчику с заявлениями о предоставлении информации об оказываемой коммунальной услуге отопления, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг, о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и с просьбой произвести перерасчет излишне начисленных сумм платы за коммунальную услугу отопления и эксплуатация общедомовых приборов учета по ее лицевом счету.

Своими действиями ответчик причинил истцу нравственные страдания, моральный вред.

В предъявленном в суд по указанным основаниям иске, истец, полагая, что расчет платы за отопление должен производиться по нормативу в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от XX.XX.XXXXXXX «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг на территории Санкт-Петербурга», с учетом уточнения требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (л.д.3-21, 81 т.1) и окончательного уточнения исковых требований в судебном заседании XX.XX.XXXX (л.д.197-199т.1), истец просила:

Признать противоправными действия ООО «Управляющая компания «Мир», в отношении потребителя коммунальной услуги отопление ФИО по взиманию платы за отопление по прибору учёта тепла и горячей воды (а не по нормативу и тарифу) за отопительный период с октября 2015 года по май 2016 года, отражённой в счётах-квитанциях за октябрь, ноябрь, декабрь 2015г. январь, февраль, март, апрель, май 2016 года,

Обязать ООО «Управляющая компания «Мир» выполнить: перерасчет по лицевому счету <***> квартиры ФИО суммы переплаты за коммунальную услугу отопление в размере 6101 руб. 16 коп за отопительный период с октября 2015 года по май 2016 года, отражённой в счётах-квитанциях за октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года, январь, февраль, март, апрель, май года,

Признать противоправными действия ООО «Управляющая компания «Мир», ИНН <***>, в отношении потребителя жилищной услуги «Эксплуатация приборов учета» ФИО по взиманию платы за эксплуатацию прибора учета тепла и горячей воды за период начиная с июля 2015 года по настоящее время, отражённой в счётах-квитанциях за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, 2015 года, январь, февраль, март, апрель, май 2016 года,

Обязать ООО «Управляющая компания «Мир» выполнить перерасчет по лицевому счету <данные изъяты> квартиры ФИО суммы переплаты за жилищную услугу «Эксплуатация приборов учёта» по взиманию платы за эксплуатацию прибора учёта тепла и горячей воды в размере <данные изъяты> коп за период с июля 2015 года по май 2016 года, отражённой в счётах-квитанциях за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года, январь, февраль, март, апрель, май 2016 года,

Признать не соответствующим действительности утверждение ООО «Управляющая компания «Мир», о том, что существующий на момент обращения ФИО в суд прибор учёта тепла и горячей воды, установленный в помещении по адресу: Санкт-Петербург, 14-я линия В.О., ... литера Б, входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 14-я линия В.О., ... литера А,

Признать противоправным действие ООО «Управляющая компания «Мир», по включению прибора учёта тепла и горячей воды, установленного по адресу: ...... литера Б, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт- Петербург, 14-я линия В.О., ... литера А в качестве коллективного (общедомового) прибора учёта в целях использования прибора учёта тепла и горячей воды при расчёте платы за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету <данные изъяты> квартиры ФИО по адресу: Санкт-...

... платы за эксплуатацию прибора учёта тепла и горячей воды в составе жилищной услуги «Эксплуатация приборов учёта» по лицевому счету <***> квартиры ФИО по ......... А. ..., начиная с XX.XX.XXXX,

Обязать ООО «Управляющая компания «Мир» производить начисления платы за отопление в составе коммунальной услуги «Отопление» по лицевому счету <данные изъяты> квартиры ФИО по адресу: Санкт- Петербург, 14-я линия В.О., ... литера А, ... исходя из действующего на момент начисления тарифа и норматива начиная с XX.XX.XXXX,

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мир» в пользу ФИО в счёт компенсации морального вреда от нарушенных прав потребителя <данные изъяты>,

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мир» в пользу ФИО неустойку (пени) в размере <данные изъяты>. <данные изъяты> коп за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя об уменьшении цены за оказанную коммунальную услугу отопление путём перерасчёта.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мир» в пользу ФИО неустойку (пени) в размере <данные изъяты> коп. за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя об уменьшении цены за оказанную жилищную услугу «Эксплуатация общедомовых приборов учета» путем перерасчета,

Взыскать с ООО ««Управляющая компания «Мир» в пользу ФИО за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель ФИО,

действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на 25 лет, иск поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные доводам, приведенным в иске, в заявлении (л.д.211-235т.1),просил удовлетворить иск в полном объеме; не возражал против рассмотрения дела в отсутствие 3-х лиц.

Ответчик в лице представителя ФИО, действующего на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на 1 год (л.д.159т.1) с иском не согласен, поддержал доводы, приведенные в возражениях на иск (л.д.136-140т.1, 234-240 т.3).

Третье лицо – Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, извещалось о месте и времени судебного разбирательства по делу, в суд представитель не явился, сведений о наличии уважительных причин неявки в суд суду не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. Ранее 3-им лицом был представлен отзыв на иск (л.д.184-185, 205т.1, л.д.3т.2).

Третье лицо - Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, извещался о месте и времени судебного разбирательства по делу, в суд не явился, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.79-80т.1).

Третье лицо –ПАО «Территориальная генерирующая компания XXX», извещалось о месте и времени судебного разбирательства по делу, в суд представитель не явился, сведений о наличии уважительных причин неявки в суд суду не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. Ранее 3-им лицом был представлен отзыв на иск (л.д.176-177, 178т.1).

По основаниям ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, с учетом мнения представителей истца, ответчика. полагает возможным рассмотреть дел в отсутствие истца, 3-их, извещенных о месте и времени судебного заседании надлежащим образом, не представивших сведений об уважительной причине неявки в суд представителя.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО является собственником ... лит.А по 14 линии Васильевского острова в Санкт-Петербурге (далее по тексту - спорный многоквартирный дом, МКД).,проживает и зарегистрирована в указанной квартире (л.д.68т.1). Истец оспаривает действия ответчика по начислению платы в размере, превышающем норматив потребления коммунальных услуг на территории Санкт-Петербурга, в соответствии с показаниями счетчика учета тепла и горячей воды, находит их не основанным на законе, поскольку прибор учета тепловой энергии и горячей воды не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, в котором проживает истец.

При этом, согласно материалами дела, указанный многоквартирный дом имеет «на сцепке» другой многоквартирный дом - XXX... Прибор учета тепла и горячей воды, измеряющей теплопотребление в обоих многоквартирных домах, размещен в ... литера Б по 14 линии В.О., третьем, по отношению к двум указанным многоквартирным домам. Приведенные обстоятельства ответчиком - ООО УК МИР, который является управляющей компанией, обслуживающей жилой многоквартирный дом по вышеуказанному адресу, в котором проживает истец, не оспариваются.

Тем самым, согласно материалам дела, и данное не оспаривается ответчиком, узел учета теплоснабжения установлен в ....... Дом истца имеет «на сцепке» ...... В своем ответе от XX.XX.XXXX в ответ на обращения истца за XXX от XX.XX.XXXX и XXX от XX.XX.XXXX ООО «УК «МИР», ссылаясь на отсутствие в постановлении Правительства РФ XXX от XX.XX.XXXX порядка расчета платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме, находящем на сцепке, указывал на то, что Жилищным комитетом совместно с Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга и Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению в письме XXX от XX.XX.XXXX даны разъяснения о порядке распределения объемов коммунальных ресурсов в многоквартирных домах, находящихся на «сцепке». Ответчик указывал, что по отоплению – размер платы начисляется пропорционально площади многоквартирных домов, по горячему водоснабжению – пропорционально количеству потребителей (л.д.41-43т.1).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со ст.157 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от XX.XX.XXXXXXX. (в редакции постановления Правительства РФ от XX.XX.XXXX) «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила).

В соответствии с пунктом 1 Правил, данные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п.42(1) Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), в случае если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, в течение отопительного периода определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды.

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода, в случае если при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) в многоквартирном доме коллективные (общедомовые) приборы учета установлены раздельно в системе отопления и в системе горячего водоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(5) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.

Пунктом 48 Правил при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В пункте 17 приложения XXX к Правилам содержится формула 15 для расчета приходящегося на 1-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета. В силу этой формулы данный объем рассчитывается исходя из норматива потребления.

В силу п.43 При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии указанный объем определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В ранее действовавшей редакции Правил аналогичный порядок расчета был установлен пунктом 48 Правил и формулами 10 и 15 приложения XXX к Правилам.

В рамках спорных правоотношений необходимым является установление обстоятельства того, оборудован ли дом истца коллективным (общедомовым) прибором учета, иначе, является ли общедомовым имуществом (входит или не входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома - XXX лит.А по 14 линии Васильевского острова в Санкт-Петербурге) прибор учета тепла, располагающейся, как ранее приведено, в ....... в отдельно стоящем помещении.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пп. «а» п.1 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ XXX от XX.XX.XXXX (ред.от) (далее – Правила 491) состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «а», «д», «ж» п.2 Правил XXX в состав общего имущества дома включаются :

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Управляющая компания не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества.

В силу пункта 8 Правил XXX внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Как следует из материалов дела, ранее истец обращалась с иском к управляющей организации – обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № ...», об обязании произвести перерасчет. XX.XX.XXXX по данному гражданскому делу было постановлено решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга (л.д.23-26т.1).

Указанным решением суда установлено обстоятельство того, что ... по 14 линии общедомовым приором учета не оборудован.

В соответствии с п.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Тем самым, является установленным безусловно, что, по крайней мере, на дату XX.XX.XXXX в доме истца отсутствовал общедомовой прибор учета тепловой энергии. Данное подтверждается также ответом на обращение истца, данным Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга (л.д.28-29т.1), в котором указывается, что прибор учета тепловой энергии установлен в декабре 2011 года в теплоцентре ... по 14 линии В.О., осуществляет учет тепловой энергии ... по 14 линии В.О., дом находится «на сцепке» (л.д.28). По данным официального сайта ответчика прибор учета тепловой энергии введен в эксплуатацию XX.XX.XXXX.

Исходя из содержания ранее приведенной ст.36 ЖК РФ и п.8 Правил XXX внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Тем самым, точка поставки энергоресурсов тепловой энергии в многоквартирный дом должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями, что в спорных правоотношениях отсутствует. При этом вынесение точки поставки энергоресурсов за пределы внешней стены без волеизъявления на то собственников помещений многоквартирного дома неправомерно, влечет за собой незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым указанное имущество не принадлежит. При этом полномочия устанавливать состав общего имущества дома, безусловно, отсутствуют у управляющей компании.

Истцом оспаривается принятие собственниками помещений указанного многоквартирного дома решение о вынесении точки поставки тепловой энергии за пределы внешней стены их дома, в том числе, в нежилое помещение 1-Н нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург 14 линия ... литера Б. Данное ответчиком не оспорено

При этом, как установлено судом, следует из материалов дела, нежилое здание, в котором расположен существующий прибор учета тепловой энергии и горячей воды (Санкт-Петербург 14 линия ... литера Б), равно как теплопровод расположены на значительном отдалении от спорного многоквартирного дома, а именно: согласно акту проверки от XX.XX.XXXX, представленному Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга, помещение теплоцентра находится на расстоянии 45 метров от внешней стены многоквартирного дома истца (л.д. ст.191-193 том 3), в ином объекте капитального строительства; тем самым, не располагаются на земельном участке многоквартирного дома.

Согласно материалам дела, ... лит А по 14 линии В.О. поставлен на капитальный ремонт согласно договору XXXXX.XX.XXXX, акт передачи объекта для производства работ по капитальному ремонту общего имущества от XX.XX.XXXX л.д.137т.1). При этом указанный отключен от существующего прибора учета по адресу: Санкт-Петербург 14 линия ... лит.Б, XX.XX.XXXX, что не оспорено ответчиком.

Из оценки установленных обстоятельств следует, что многоквартирный дом истца не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и горячей воды в смысле, определенном действующим Правилами XXX И Правилами содержания XXX, пунктом «ж» п.2 Правил XXX иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, при этом дом истца до XX.XX.XXXX имел на сцепке другой многоквартирный дом, и, помимо учета потребления тепла и горячей воды в доме истца существующий прибор учета тепла и горячей воды измерял теплопотребление также в нежилом здании -... лит ....

В пользу приведенного свидетельствует то, что согласно материалам дела (л.д.33-38т.1) уполномоченным государственным органом исполнительной власти СПб в области землеустройства ранее было установлено, что под адресом: ..., существует несколько объектов недвижимости, а именно жилой многоквартирный ......, ... ( в котором проживает истец) нежилое здание - ...

... того, что помещения ... литера Б и земельный участок по указанному адресу учтены как имущество казны (л.д.62т.1), тем самым, к общедомовому имуществом дома, в котором проживает истец, не относятся.

С учетом приведенного суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что имеющийся прибор учета обеспечивал одновременный учет потребления тепла и горячей воды также и расположенного на сцепке дома в силу особенностей инженерно-технического обеспечения, в силу чего является допустимым производство расчета за потребленную ресурсы исходя из показаний прибора учета с распределением по количеству потребителей и занимаемых ими площадей.

С учетом приведенного действия общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» по включению прибора учёта тепла и горячей воды, установленного по адресу: Санкт-Петербург, ... в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... в качестве коллективного (общедомового) прибора учёта неправомерны.

Из анализа порядка расчета размера платы за коммунальные услуги, предусмотренным Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от XX.XX.XXXXXXX, следует, что порядок распределения объема, предоставляемого в отношении нескольких многоквартирных домов, определение которой обеспечивается одним прибором учета (дом «на сцепке») не определен, соответственно, исходя из общих положений размер надлежит рассчитывать как при отсутствии общедомового узла учета, то есть исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. В силу приведенного, взимание платы за отопление по прибору учета тепла и горячей воды не является правомерным. Также, ввиду того, что материалами дела установлено, что прибор учета тепла и горячей воды не является общим имуществом собственников многоквартирного дома, в котором проживает истец, у управляющей компании отсутствовали основания для выставления требования и взимания с истца платы за эксплуатацию прибора учета тепла и горячей воды за заявленные истцом периоды.

Тем самым, в спорных правоотношениях начисление платы за теплоснабжение должно было производиться в соответствии с нормативами потребления и действующими тарифам, а начисление платы за эксплуатацию прибора учета тепла не могло производиться ввиду того, что прибор учета не входил в состав общего имущества указанного многоквартирного дома в качестве коллективного (общедомового) прибора учета.

Безосновательным является довод ответчика относительно того, что расчеты между управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями осуществляются на основании показаний единого для группы домов счетчика, а между собственниками и пользователями, и в том числе, истцом, исходя из нормативов потребления, что влечет несоответствие, поскольку требования истца основаны на нормах действующего законодательства, в порядок расчета ответчика с ресурсоснабжающими организациями предметом спорных правоотношений не является.

К спорным правоотношениям сторон применим Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей», который регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Поскольку истец является потребителем коммунальных услуг, должен был оплачивать предоставляемые ему услуги исходя из нормативов потребления и установленных тарифов, начисление плат в соответствии с показания прибор учете тепловой энергии фактически привел к возникновению у истца убытков, суд полагает, что права истца как потребителя ответчиком были нарушены, в связи с чем, на спорные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Тем самым, являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца в части признания противоправными действий ответчика в отношении истца, являющегося потребителем коммунальных услуг, по взиманию платы за отопление по прибору учета тепла и горячей воды за отопительный период с октября 2015 года по май 2016 года, указанной в счетах-квитанциях за октябрь-декабрь 2015 г., январь-май 2016 года, равно в части взимания с истца платы за эксплуатацию прибора учета тепла и горячей воды, указанной в счетах-квитанциях за июль-декабрь 2015г., январь-май 2016 года.

Соответственно, является обоснованным по праву и подлежит удовлетворению требование истца об обязании ответчика произвести перерасчет платы, начисленной за коммунальную услугу отопление за период с октября 2015 года по май 2016 года, указанную в счетах-квитанциях за период с октября 2015 г. по май 2016 года.

Данное требования также является обоснованным по размеру требования.

Представленный на листе дела 16 том 1 расчет цены требования о перерасчете платы, начисленной истцу за коммунальную услугу отопление за период с октября 2015 года по май 2016 года, указанную в счетах-квитанциях за период с октября 2015 г. по май 2016 года судом проверен, правомерен, арифметически является правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет ответчиком не приведен.

Тем самым, с учетом приведенного расчета, за период с 01.10.2015г. по 01.05.2016г. переплата составляет <данные изъяты>.

В том числе, является обоснованным по праву и подлежит удовлетворению требование истца об обязании ответчика произвести перерасчет платы, начисленной за эксплуатацию прибора учета тепла и горячей воды, указанной в счетах-квитанциях за июль—декабрь 2015 г., январь-май 2016 года, в размере <данные изъяты>. из следующего расчета:

Размер платы за эксплуатацию приборов учета электрической энергии

<данные изъяты>

Размер платы за эксплуатацию приборов учета холодной воды:

<данные изъяты>

Итого, за эксплуатацию приборов учета электрической энергии и холодной воды: 5<данные изъяты>

Переплата за каждый месяц составила <данные изъяты>

Соответственно, за период с 01.07.2015г. по 01.05.2016г. (11 месяцев) переплата составляет <данные изъяты>

С учетом установленных обстоятельств, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обязании управляющей компании производить начисления платы за отопление в составе коммунальной услуги «Отопление» по лицевому счету XXX квартиры ФИО по адресу: ... исходя из действующего на момент начисления тарифа и норматива начиная с XX.XX.XXXX.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении суммы компенсации морального вреда суд, учитывая требования разумности и справедливости, полагает, что в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Рассматривая заявленные истцом требования о взыскании с ООО «Управляющая компания «Мир» в ее (ФИО) пользу неустойки (пени) в размере <данные изъяты> коп за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя об уменьшении цены за оказанную коммунальную услугу отопление путём перерасчёта, и в размере <данные изъяты> коп за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя об уменьшении цены за оказанную жилищную услугу «Эксплуатация общедомовых приборов учета» путем перерасчета, суд приходит к следующему. Указанные требования - о взыскании с ответчика неустойки (пени), суд находит обоснованным по праву по основаниям ст.ст.28, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что обращения истца к ответчику от 09 февраля и XX.XX.XXXX о произведении перерасчета излишне начисленных сумм платы за коммунальную услугу отопления и эксплуатация общедомовых приборов учета, ответчиком исполнены не были в установленные сроки.

Истец просл суд взыскать с ответчика неустойку в размере в размере, соответственно, <данные изъяты>

Расчет размера заявленной ко взысканию неустойки приведен на листах дела 84-85 том 1, расчет является правильным, ответчиком не оспорен.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом. Законодателем суду предоставлена возможность оценить действия участников гражданских правоотношений на предмет злоупотребления ими правом и, в случае обнаружения такого злоупотребления одной из сторон, применить к ней предусмотренные законом меры.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая характер спорных правоотношений, спор, связанный с определением принадлежности/непринадлежности прибора учета тепловой энергии к общему имущества дома, частично произведенный истцом перерасчет начисленной платы за оспариваемые коммунальные услуги, суд полагает возможным применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя об уменьшении цены за оказанную коммунальную услугу отопление путём перерасчёта в размере <данные изъяты>. <данные изъяты> коп. и неустойку в размере <данные изъяты> руб. 00 коп за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя об уменьшении цены за оказанную жилищную услугу «Эксплуатация общедомовых приборов учета» путем перерасчета. В остальной части указанные требования подлежат отклонению.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в толковании, данном в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от XX.XX.XXXXXXX «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа, составляющий 50% от подлежащей взысканию с ответчика суммы составляет <данные изъяты> рублей. какой. Суд, с учетом обстоятельств дела, руководствуясь приведенными положениями закона, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в находит возможным уменьшить до суммы в размере <данные изъяты>.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о признании не соответствующим действительности утверждение ООО «Управляющая компания «Мир», ИНН <***>, о том, что существующий на момент обращения ФИО в суд прибор учёта тепла и горячей воды, установленный в помещении по ... 85 литера Б, входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу... литера А., о признании противоправными действия ООО «Управляющая компания «Мир», ИНН <***>, по включению прибора учёта тепла и горячей воды, установленного по адресу: ... Б, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... в качестве коллективного (общедомового) прибора учёта в целях использования прибора учёта тепла и горячей воды при расчёте платы за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету <***> квартиры ФИО по адресу: Санкт-Петербург, 14-я линия В.О., ..., и требования о наложении запрета на начисления платы за эксплуатацию прибора учёта тепла и горячей воды в составе жилищной услуги «Эксплуатация приборов учёта» по лицевому ... квартиры ФИО по адресу: ... начиная с XX.XX.XXXX, учитывая, что настоящий спор основан именно на определении принадлежности указанного прибора учёта к общедомовому имущества, с учетом обстоятельства того, что нормативного разрешения спорные правоотношения не имели; также ввиду того, что суд признал неправомерным взимание платы за эксплуатацию прибора учета тепла и горячей воды за спорный период.

Исходя из положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей от требований имущественного характера <данные изъяты> рублей (от требование о взыскании компенсации морального вреда) и <данные изъяты> рублей (от требования об обязании совершить определенные действия.)

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.12, 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать неправомерными действия общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» в отношении ФИО по взиманию платы за отопление по прибору учёта тепла и горячей воды за отопительный период с октября 2015 года по май 2016 года, отражённой в счётах-квитанциях за октябрь, ноябрь, декабрь 2015г. январь, февраль, март, апрель, май 2016 года, по взиманию платы за эксплуатацию прибора учета тепла и горячей воды за период, начиная с июля 2015 года, отражённой в счётах-квитанциях за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, 2015 года, январь, февраль, март, апрель, май 2016 года.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» произвести перерасчет по лицевому счету XXXФИО суммы переплаты за коммунальную услуги отопление в размере <данные изъяты> коп. за отопительный период с октября 2015 года по май 2016 года, по взиманию платы за эксплуатацию прибора учета тела и горячей воды в размере и <данные изъяты> коп. за период с июля 2015 года по май 2016 года.

Признать неправомерными действия общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» по включению прибора учёта тепла и горячей воды, установленного по адресу: Санкт-Петербург, ..., в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... в качестве коллективного (общедомового) прибора учёта в целях использования прибора учёта тепла и горячей воды при расчёте платы за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету XXX квартиры ФИО по адресу: Санкт-Петербург, 14-я линия В.О., ..., в период с начиная с июля 2015 года по май 2016 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» в пользу ФИО в счёт компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» в пользу ФИО неустойку (пени) в размере неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя об уменьшении цены за оказанную коммунальную услугу отопление путём перерасчёта в размере <данные изъяты> коп, неустойку в размере <данные изъяты> коп за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя об уменьшении цены за оказанную жилищную услугу «Эксплуатация общедомовых приборов учета» путем перерасчета.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» в пользу ФИО штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н.Найденова

<данные изъяты>